Калининградская область может стать вторым, после Москвы, регионом, где реализуют проект «доходных домов».На днях губернатор Георгий БООС озвучил эту идею: «На рынке жилья есть свободные от обязательств квартиры (около 800). Ещё около 1000 близки к сдаче». Почему бы правительству не выкупить непроданные квартиры и сдавать их в аренду тем, кто не имеет средств на покупку жилья, ипотеку или его аренду на коммерческом рынке». Приобрести квартиры предполагают через Агентство ипотечного кредитования (АИК), с этой целью оно возьмёт банковский кредит под гарантии областного бюджета.Каковы перспективы проекта? Надо сказать, в России эта идея продвинулась только в Москве, но и там построено всего 2 дома и многофункциональный комплекс. Да и калининградская трактовка доходных домов радикально отличается от классической. Судите сами: этот бизнес зародился в России ещё в 1840 г. Доходный дом принадлежал собственнику и функционировал как комплекс. На первых этажах — магазины, ателье, салоны, на вторых — офисы, на третьих — квартиры для состоятельных людей. Далее размещалось недорогое жильё — чем выше этажность, тем меньше арендная плата. Случалось, что внизу жили чиновники, а на мансарде — студенты. В Калининграде будет иначе: приобретать станут отдельные квартиры, в многоквартирном доме таких может быть 5–10.Станут ли они приносить доход — вопрос спорный. Не проданными в области остаются дорогие квартиры, следовательно, и цена аренды на них будет немалой. Региональное минэкономики уже прикинуло арендные ставки доходных квартир. В месяц выходит: 1-комнатная квартира — около 13000 руб., 2-комнатная — 18000 руб., 3-комнатная — 25000 руб. Ради эксперимента я позвонил в агентство «Моя аренда» и попросил подобрать мне 1-комнатную квартиру за 13 тыс. в месяц. Через 5 минут мне предложили более десятка вариантов — квартиры в новых домах бизнес-класса с огороженной территорией и с полным комплектом новой мебели и бытовой техники! А директор арендного агентства «Калининград-Домициль» Уве НИМАЙЕР рассказал, что спроса на аренду дорогого жилья нет. Частники уже готовы предоставить в аренду более девятисот квартир примерно на 25% дешевле «доходных».Эксперт в сфере строительных инвестиций Дмитрий КАЛИНИН считает, что момент реализации проекта доходных домов выбран крайне неудачно: «Сейчас рынок застыл, но застройщики не торопятся снижать цены на жильё. Если АИК приобретёт непроданные квартиры, это станет настоящим спасением для строительных компаний. А вот областное правительство может оказаться в минусе — доходные квартиры будут пустовать, а проценты за кредит платить придётся». Источник - http://kaliningrad.aif.ru