АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем Опции

[Vic]

Я похвалился, что у нас гирлянды повесили, а Вы про пиротехнические изделия... Они имеют свойство взрываться??? Hi! А если серьезно: От всей души поздравляю Upravdomа, и в Вашем лице всю УК с Новым 2011 годом! Пусть сбудутся все ваши мечты и желания! Всем здоровья, хорошего настроения и много денег! Форумчане, всех, всех с Новым годом и удачи!Чтоб в Новом году нас и у нас стало больше!!!

[Upravdom]

Вопрос: Кто определяет объем и стоимость жилищных услуг? И кто устанавливает первоочередные работы – жильцы или управляющая организация?

Ответ: Если на коммунальные тарифы жители влиять не в праве, то стоимость работ по содержанию и ремонту дома, а также перечень и цену каких-либо дополнительных услуг определяют собственники помещений (п. 2, ст. 44 ЖК РФ). Что касается первоочередных работ, то это решение совместное – управляющей компании и жильцов. Управляющая компания может предложить график работ, а жильцы с ним либо согласиться, либо нет.


Вопрос: Почему платим за мусор с квадратного метра, человек живет один в трехкомнатной квартире, что он больше мусорит, если занимает большую площадь?

Ответ: Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Верховным Судом Российской Федерации установлено, что услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не относятся к коммунальным услугам. Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого помещения (ст. ст. 37, 39 ЖК РФ), т.е. единицей измерения расчета платы является 1 кв.м. общей площади жилых помещений.

Сообщение отредактировал Upravdom - 10.1.2011, 2:46

[Upravdom]

Приятно удивили новогодние ёлки установленные на козырьках подъездов дома. Аж настроение приподнялось! Спасибо за позитив!

Рад, что хоть кто-то отметил. Следует признать, что, по моему мнению, первый блин оказался комом. Не горели гирлянды так как задумывалось, а кое-где и вовсе не были подключены. Вначале были предложения установить одну большую ель, но решили установить 86 маленьких елей на козырьки подъездов.

Не обошлось и без "ложки дегтя в бочке меда".

Нашлись люди, так называемые мной "коммунальные террористы" которые жаловались в администрацию района на то, что стремянки с которых устанавливали ели и подключали гирлянды мешали им свободно проходить.

Были и такие граждане, которые требовали установить отдельный прибор учета на елки.

Воистину, всем не угодишь.

Елки это хорошо, на следующий год исправимся. Вчера ездил в Гусев в кино на вечерний сеанс. Город там, конечно, украшен. И предприниматели не остались в стороне. У нас же за редким исключением бизнес практически не пошевелился, да и балконов украшенных я не видел.

Следует признать, что уборку придомовой территории провалили(((. Думаю, что это обстоятельство омрачает больше, нежели елочки радуют.

[Seaman]

to upravdom
сколько домов и по каким причинам отказались от услуг ук наш дом?

[Upravdom]

to upravdom
сколько домов и по каким причинам отказались от услуг ук наш дом?

Общая картина такая.

По состоянию на январь 2010 года было в управлении 396 домов.
149 домов выбрали нашу УК на общих собраниях.
Остальные дома были переданы во временное управление городскими властями до проведения конкурса по отбору управляющих организаций, так как с января 2010 года МУП "ЧСЗ" уже фактически не могло управлять домами.
Сейчас в управлении находится 183 дома - по обслуживаемой площади это примерно треть жилого фонда города.

Ушли от нас по своей инициативе 2 дома. Остальные дома ушли от нас по результатам конкурса. В конкурсе мы принимали участие только по домам расположенным в моем избирательном участке. Пошел на этот шаг сознательно – пусть избиратели оценивают мою работу как депутата и как руководителя управляющей организации.


В одном доме не сошлись с старшей по дому в том вопросе, что необходимо делать в первую очередь и в подходе к должникам. Мы предлагали должников отключать до погашения долга от электричества, а она была категорически против этого и требовала взыскивать долги через суд. Какой суд, если у них за душой ничего нет и работают неофициально от случая к случаю. Это простая трата денег, которые никогда не вернуться. В первую очередь мы планировали заниматься ремонтом инженерных сетей в подвале и системой водоотвода с кровли. От нас же требовали замену деревянных окон в подъезде на металлопластиковые. По нашему мнению, окна в подъезде достаточно было отремонтировать, что и было сделано. По её словам, Черняховское домоуправление пообещало им произвести замену окон.

У второго дома озвученная причина следующая: "Не устанавливаете электросчетчики на каждый подъезд". Наши разъяснения председателю ТСЖ о том, что для этого необходимо решение общего собрания собственников проведенное в соответствии с ст.ст. 45-48 ЖК РФ с положительным решением на установку электросчетчиков и с решением как распределять электроэнергию на общедомовые нужды при такой установке электросчетчиков (законодательством такой механизм не предусмотрен) председателя ТСЖ не устроили.

Предполагаю, что не озвученная причина в другом - за время управления домом председатель ТСЖ погрязла в судебных разбирательствах с нанимателями мансардных квартир по поводу устройства ими санузла на чердаке. Суд оказался не на её стороне. В суде мы не поддержали председателя ТСЖ.
В данном доме все квартиры имели санузлы, кроме мансардных. В советское время железная дорога дала бедолагам не приспособленные к проживанию помещения на чердаке. Они их отремонтировали и рядом, над санузлом нижней квартиры, устроили санузел для себя. Их беда, что они этот санузел вовремя не оформили в установленном порядке. Когда между соседями пробежала черная кошка одна из соседок (председатель ТСЖ) решила людей лишить санузла. На свой вопрос, как людям справлять естественные надобности, я получил ответ: "Как хотят".

Следует заметить, что отдали эти два дома мы с легкой душой (даже обрадовался), хоть на лицевом счету дома за ними числился долг в 8 и 14 тысяч соответственно, т. е. мы сделали больше, чем получили денег.

Очень тяжело работать, когда тебя не слышат, не желают понимать, а в ультимативной форме требуют своего, ничем не обоснованного. Очень утомляют и расшатывают нервы еженедельные разговоры на личных приемах об одном и том же и в то же время ни о чем.

Тема ремонта подъездов - это особая тема. То, что твориться в подъездах и на придомовой территории, все видят и могут оценить. А вот состояние кровли и инженерных сетей оценить не все могут. Здесь ничего не поделаешь - такая психология у нас, так мы устроены.

В свою очередь, мы в первую очередь должны обеспечить безопасное проживание в домах. Безопасное проживание в первую очередь зависит от состояния кровель и инженерных сетей. Как пример, в октябре-ноябре на двух домах случился прорыв системы отопления. Затопленными горячей водой оказались 14 квартир. Мы своей вины не отрицаем и с собственниками 12 квартир достигли взаимопонимания – кто-то собирался уже делать ремонт сам и мы оплатили ему стройматериалы, кому-то выплатили денежную компенсацию, а некоторым сделали ремонт. Это наши прямые убытки. Две квартиры с нашим предложением оплатить им стоимость ремонта и стоимость мебели (давно не новой – в одной квартире мебель вообще советского производства) не согласны и под предводительством Хромушиной требуют с нас 300 тысяч рублей. Здесь предстоят судебные разбирательства.

Если мы не будем следить за инженерными сетями и кровлями, а в первую очередь ремонтировать подъезды нас ожидает прямая дорога к банкротству. Думаю собственников в домах, обслуживаемых нашей компанией, очередной банкрот не устроит.

В связи с уходом 2 домов избавились от двух «коммунальных террористов». Обрадуюсь если пару домов уйдут. Нервы будут спокойнее и больше внимания сможем уделить другим домам.

Сообщение отредактировал Upravdom - 9.1.2011, 8:26

[NEO]

Да в общем, жестоко...

[Seaman]

спасибо за подробный ответ

Какой суд, если у них за душой ничего нет и работают неофициально от случая к случаю. Это простая трата денег, которые никогда не вернуться.

описанная ситуация с должниками достаточно общая (и тем ценнее)
какие методы могут использовать ук в борьбе с ними?
отключение электричества не эффективный метод всё подключается за минуты
заваривание труб отопления, холодной воды, сточных труб может использоваться?

[Vic]

заваривание труб отопления, холодной воды, сточных труб может использоваться?

Ну, а это уже издевательство! Представил себя в подобной ситуации... Бр-р-р. Лучше платить!
Upravdom, представляю, что сейчас твориться на нашей плоской крыше. Водостоки обмерзли и там наверно бассейн.

[Ches]

спасибо за подробный ответ

Какой суд, если у них за душой ничего нет и работают неофициально от случая к случаю. Это простая трата денег, которые никогда не вернуться.

описанная ситуация с должниками достаточно общая (и тем ценнее)
какие методы могут использовать ук в борьбе с ними?
отключение электричества не эффективный метод всё подключается за минуты
заваривание труб отопления, холодной воды, сточных труб может использоваться?

Про водопрод и сточные трубы - это сильно. Желаешь жить по соседству с рассадником фекалий, вони, холеры и ещё какой гадости и антисанитарии? Нам вот только эпидемий в городе и не хватает, для полного счастья.

Сообщение отредактировал Ches - 9.1.2011, 16:48

[Upravdom]

спасибо за подробный ответ

Какой суд, если у них за душой ничего нет и работают неофициально от случая к случаю. Это простая трата денег, которые никогда не вернуться.

описанная ситуация с должниками достаточно общая (и тем ценнее)
какие методы могут использовать ук в борьбе с ними?
отключение электричества не эффективный метод всё подключается за минуты
заваривание труб отопления, холодной воды, сточных труб может использоваться?

В феврале планируем запустить коллекторское агенство. Предварительные переговоры прошли уже в декабре. У них свои методы. А так наше популистское законодательство позволяет некоторым личностям жить за счет других. По законодетельству можно отключать электроэнергию, газ и горячую воду. Но и здесь есть свои сложности и уловки. Об уловках, извините, но всех просвещать не буду.

заваривание труб отопления, холодной воды, сточных труб может использоваться?

Ну, а это уже издевательство! Представил себя в подобной ситуации... Бр-р-р. Лучше платить!
Upravdom, представляю, что сейчас твориться на нашей плоской крыше. Водостоки обмерзли и там наверно бассейн.

На Красноармейской запланирована работа на 10.01.2011 по кровлям и очистке подъездов к дому. Надеюсь форс-мажорных обстоятельств не случиться.



Сообщение отредактировал Upravdom - 9.1.2011, 17:23

[Ches]

А так наше популистское законодательство позволяет некоторым личностям жить за счет других.

О-очень спорная мысль. Вот например, я не плачу год, живу за чужой счёт, но долг то капает. Потом этот долг с меня выбивают вместе с пенями и что? Возвращают тем, за чей счёт я жил этот год? Или списывается? Если второе, тогда да, я жил за чужой счёт.

[ytrhjvfyn]

В феврале планируем запустить коллекторское агенство.

отказавшихся от ваших услуг будете расстреливать?

[Upravdom]

А так наше популистское законодательство позволяет некоторым личностям жить за счет других.

О-очень спорная мысль. Вот например, я не плачу год, живу за чужой счёт, но долг то капает. Потом этот долг с меня выбивают вместе с пенями и что? Возвращают тем, за чей счёт я жил этот год? Или списывается? Если второе, тогда да, я жил за чужой счёт.

Не смешите меня пени.
Пару лет назад на одном из симинаров по управлению многоквартирными домами один из чиновников Минрегиона в своем докладе сказал, что начисление пеней покрывает все расходы управляющих организаций на привлечение кредитных средств. Зал дружно рассмеялся. И здесь в поддержку ему выступает один из депутатов Госдумы, что де они долго спорили в думе при принятии решения о необходимости пени и её размере. И они дружно решили, что для покрытия расходов на привлечение кредитных ресурсов достаточно будет определить размер пени в 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки. .
А сейчас посчитайте. При нынешней ставке рефинансирования в 7,75% получается примерно 9% годовых. Очень буду рад за вас, если Вы найдете такой банк в России, который выдаст вам кредит в 9-10% годовых. (Разговаривал с одним предпринимателем на Новогодние праздники - овердрафт (вид кредита) до ноября у него был 23%, и только перед Новым годом ему банк сделал скидку. Он очень обрадовался 19%). И это далеко не все - прибавьте как минимум инфляцию (фактическую, а не озвученную правительством).

Лично наша управляющая организация ничего никому списывать не будет.

В феврале планируем запустить коллекторское агенство.

отказавшихся от ваших услуг будете расстреливать?

Я уже лично для Вас объяснял. Вкратце повторяю еще раз - поднимите свой зад, организуйте общее собрание и определитесь с способом управления. Если слабо все это провернуть - живите в особняке.
И здесь, я вам про Фому, а вы мне про Ерему. Коллекторское агенство будет взыскивать долги с тех, кто должен. Если Вы отказались от услуг УК и погасили свои долги, то можете спать спокойно.

Вот у Вас то долги проще взыскивать, у Вас, как минимум можно отнять, компьютер))))).

P. S. Извините, на далее на аналогичные вопросы отвечать не буду, а сами вопросы удалять без объяснения причин. Уважайте других форумчан и не засоряйте ветку.

[Upravdom]

Вопрос: Можем ли мы установить стиральную машинку на кухне в коммунальной квартире? Не будет ли это нарушением каких-либо требований? Нужно ли писать заявление в управляющую компанию в связи с этой установкой или это делается по договоренности с соседями? Насколько я понимаю, устанавливать машинку в коридоре около ванной нельзя, ибо это сужает коридор и может помешать, скажем, эвакуации при пожаре.


Ответ: В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире. В то же время, согласно ст. 42, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Вопрос установки стиральной машины Вы должны согласовать с собственниками других помещений в коммунальной квартире.
В случае, если устанавливаемая стиральная машина не является оборудованием повышенной мощности, согласования с органами местного самоуправления не требуется. Установка дополнительного оборудования (стиральной машины) в коридоре возможна при условии, если оно не ведет к сужению эвакуационных путей в соответствии с положениями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации».

[Upravdom]

Вопрос: Хотим поставить новую входную дверь. Требует ли ее установка согласования как переустройство?

Ответ: В жилых домах разрешается установка деревянных и металлических входных квартирных дверей. Замена существующей квартирной двери производится с соблюдением положений СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03). Согласно СНиП 21-01-97 ширина устанавливаемой двери должна быть не меньше 0,8 м (п. 6.16); дверь в открытом положении не должна уменьшать расчетную ширину (не менее 1 м) лестничных площадок и маршей (п. 6.31).

Направление открытия дверей определяется проектом здания при соблюдении положений СНиП 21-01-97 и ППБ 01-03. Согласно п. 40 ППБ 01-03, приказу по МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313 запрещается изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки) или устанавливать дополнительные двери, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

. В случае если установка входной двери или дополнительной двери ведет к изменению объемно-планировочных решений, тогда согласно ч.2 ст.25 и ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ такие работы относятся к перепланировке жилого помещения, что требует получения разрешения в установленном порядке. Если все же дверь установлена и при этом не соблюдены требования СНиП и ППБ, то придется возвратить дверь в исходное положение в соответствии с проектом.

Вопрос: Я купила часть квартиры с установленной мойкой. Как выяснилось потом, документов на переустановку нет. Мне как новому собственнику выписали штраф. Я его оплатила и начала оформлять документы для законной переустановки, но муниципальные власти не дают разрешение, кроме того было сказано, что они могут продать мою собственность с торгов. Подскажите, что мне делать?

Ответ: В вашем случае речь идет о переносе бывшим собственником сантехнического оборудования в жилую комнату. Напоминаем, что в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ», СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (п. 24), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Здесь имеются в виду жилые помещения (комнаты) расположенных ниже квартир. Поэтому, так как Ваша квартира находится не на 1-ом этаже, орган местного самоуправления вправе отказать Вам в согласовании документов на переустройство и (или) перепланировку.

Одновременно напоминаем, что если у Вас отсутствуют разрешительные документы на переустройство и (или) перепланировку, данные виды работ признаются самовольными. Орган местного самоуправления, осуществляющий в соответствии с действующим законодательством согласование переоборудования и (или) перепланировки жилого помещения, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние, соответствующее проекту здания.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения изложены в статье 29 Жилищного кодекса РФ. В данной статье говорится, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Сообщение отредактировал Upravdom - 10.1.2011, 2:37

[Ches]

А так наше популистское законодательство позволяет некоторым личностям жить за счет других.

О-очень спорная мысль. Вот например, я не плачу год, живу за чужой счёт, но долг то капает. Потом этот долг с меня выбивают вместе с пенями и что? Возвращают тем, за чей счёт я жил этот год? Или списывается? Если второе, тогда да, я жил за чужой счёт.

Не смешите меня пени.

Лично наша управляющая организация ничего никому списывать не будет.

Раз списывать не будет, то зачем вы стравливаете население, утверждая, что кто то за кого то платит? Или такова официальная позиция правящей партии?

[Seaman]

то зачем вы стравливаете население, утверждая, что кто то за кого то платит

я не население но меня не надо стравливать
должники на которых ссылается ук меня достали по самое не хочу

[Upravdom]

Раз списывать не будет, то зачем вы стравливаете население, утверждая, что кто то за кого то платит? Или такова официальная позиция правящей партии?

Каким образом стравливаю? Тем, что довожу информацию? Информирован, значит вооружен.

И при чем здесь партия? У предприятия есть своя политика взыскания долгов, но эта политика никак не связана с партией.

[Dogs]

У предприятия есть своя политика взыскания долгов

А у предприятия нет задачи отдать долги оплаченные за ммногие годы!?

Коллекторское агенство будет взыскивать долги с тех, кто должен

а судебная машина уже не работает?

Вот у Вас то долги проще взыскивать, у Вас, как минимум можно отнять, компьютер)))))

Это кто так решил? и кто вам (или коллекторам)отдаст МОЙ компьютер???

Сообщение отредактировал Dogs - 11.1.2011, 2:51

[Upravdom]

А у предприятия нет задачи отдать долги оплаченные за ммногие годы!?

а судебная машина уже не работает?

Это кто так решил? и кто вам (или коллекторам)отдаст МОЙ компьютер???

А у предприятия нет задачи отдать долги оплаченные за ммногие годы!?

У предприятия долгов нет. Есть незначительный долг перед ОАО "Янтарьэнерго", но он будет погашен в течение января-февраля 2011 года. Образовался этот долг в связи с подготовкой к зиме. Если вы о тех платежах, которые жильцы платили 20-30-40-50 лет, то наше предприятия к этим платежам не имеет никакого отношения.

а судебная машина уже не работает?

Работает, только завалена исками по оплате ЖКУ. Процедура через суды длительная. Пока состоиться суд, потом срок на оплату, после истечения срока включаются судебные исполнители - на все это требуется время. Нам никто не мешает выстраивать политику взыскания долгов самостоятельно, в том числе и досудебную через коллекторские агенства.

Это кто так решил? и кто вам (или коллекторам)отдаст МОЙ компьютер???

Если у вас долг и у вас нет официального заработка и вы по решению суда не погасите долг этот вопрос будут решать судебные исполнители. По законодательству нельзя накладывать арест только на предметы первой необходимости. Компьютер к таким не относится.
Речь вообще-то шла о том, что нет смысла взыскивать долги через суд у тех кто официально не работает и у кого кроме стакана за душой ничего нет.

.... зачем вы стравливаете население, утверждая, что кто то за кого то платит?

Если одни платят, а другие не платят, то кто тогда оплачивает за тех, кто не платит?

Пример. В коммуналке жильцы решили отремонтировать туалет. Двое внесли в кассу деньги и купили и заменили унитаз. Третий же схалявил, денег на покраску стен и потолка не дал, но место на унитазе занимает регулярно. В этом случае кто-то заплатил за кого-то или нет? Так и с общим имуществом в доме.

Сообщение отредактировал Upravdom - 11.1.2011, 6:19