АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем Опции

[Panda]

Почему Вы разваливаете ТСЖ "Виктория"?

[Frost]

Конкретней вопрос ставьте. Приводите факты, какие то доводы, рассуждения.
Иначе догадки управдома о

P. S. Остановился больше на ТСЖ "Виктория", так как по участию Panda в форуме на других ветках предположил, что Вас интересуют в первую очередь дела на 2-ом Дачном переулке. (Проста по некоторым Вашим высказывниям я понял, что кроме познаний в юриспруденции вы обладаете некоей информацией на 20ом Дачном переулке и о чем говорят в курилке в администрации. А может я и ошибаюсь.

Вам дают развернутые ответы и вы будьте добры задавать вопросы, раскрываю их суть, то есть с чего такие догадки или это ваше личное мнение.

Я не являюсь заинтересованной стороной, так как мой дом управляется совсем другой УК, к которой у меня лично возникает не мало вопросов. Но так как данная УК не имеет ничего кроме офиса и телефона, мне трудно с ними пообщаться.

[Snake]

Вопрос!
Возможно ли оплатить услуги УК "Наш Дом" через платёжную систему QIWI ? Если да, то какие реквизиты надо указать?

PS Это очень удобно и избавляет от лишних хождений и стояний в очередях.

[Gennadiy as Keni...]

В общем, если проводить анализ, то ТСЖ на несколько домов себя не оправдывают. За редким исключением, председателей ТСЖ волнует в первую очередь их дом. Состояние других домов их не интересует. Правда и здесь бывают исключения.
Как и следовало ожидать.Зачем нужно заниматься "чужими" домами, это в напряг.А зарплату это давай. Поимейте совесть господа председатели, как будто бюджет ТСЖ резиновый и народ сплошь богатый. Без Вас есть кому деньги сосать с народа. Прям упарились управлять домами. Одним местом затыкать дыры в стенах, чтоб тепло не улетучилось. Управдом гони в три шеи нахлебников, пусть снег возле домов чистят, сразу чище станет и зарплату заработают. Попривыкали к халяве.

[Upravdom]

Вопрос!
Возможно ли оплатить услуги УК "Наш Дом" через платёжную систему QIWI ? Если да, то какие реквизиты надо указать?

PS Это очень удобно и избавляет от лишних хождений и стояний в очередях.

Первоначально, когда только планировал заниматься управлением домами, прорабатывал и этот вопрос. Тогда пришел к выводу, что с экономической точки зрения выгоднее начисление и сбор платежей поручить сторонней организации, в то время МУП "РЦ ЖКУ". Предлагал им и этим вариантом воспользоваться. Не поддержали. Сейчас понял, что очень сложно работать, когда тебе работники не подчиняются (имею ввиду работников расчетно-кассового центра).
В данный момент производим анализ, что нас ожидает в следуещем году, в том числе будем пользоваться услугами расчетно-кассового центра, или нет. Паралельно прорабатываются и платежные системы. На сегодняшний день одназначного вопроса дать не могу.

Почему Вы разваливаете ТСЖ "Виктория"?

Согласен с Frostom. Тем не менее отвечу, но чуть позже.

[Vic]

Сорри! Прошла информация о повышении тарифов на воду. Прошу прокомментировать! Спасибо!
P.S. Три дня не включался, а сегодня еле нашел форум. Переместили надолго?

Сообщение отредактировал Vic - 23.12.2010, 20:11

[Snake]

Переместили надолго?

Подробности.

[Schnapz]

Сорри! Прошла информация о повышении тарифов на воду. Прошу прокомментировать! Спасибо!
P.S. Три дня не включался, а сегодня еле нашел форум. Переместили надолго?

Теперь уже со спокойной душой можно использовать прямую ссылку http://nashdom.chernyahovsk.com, она выведет прямо в нужный раздел на форуме.

[Upravdom]

Ну так давайте ставить общий счетчик, почему я должен платить за сетевые потери, когда не я прокладывал их? Пусть поставщик и платит за них.

Там, где личные счетчики находятся в доступных местах для снятия показаний и контроля при общедомовом учете платежи за лампочки в МОП и сетевые потери составляют от 2 до 9 процентов к показаниям личных счетчиков.
Установка счетчиков в течение 2011 года по решению общего собрания.
C 1 января 2012 года управляющие? либо ресурсоснабжающие организации обязаны будут устновить приборы учета там, где их нет сами и по своим расценкам и выставить счета собственникам, в том числе и проценты по кредиту.

Мой совет жителям поторопиться и не ждать последнего часа. Наступит последний час взлетят цены на услуги по установке и на счетчики то же взлетят цены. В этом я уверен на 100%, так как повсеместно повысится спрос. Это касается не только электричества, но и отопления, и воды, и газа. К сожалению, пока понимания в этом вопросе не нахожу.

Как и обещал выкладываю файлы сравнения оплаты по электроэнергии по общежитиям. На Калининградской 22а установку счетчиков в общедоступные места УК "Наш дом" произвела за свой счет. Жители, правда, этого не оценили. На остальных общежитиях пытались провести общие собрания. Кворума не набралось. Участников собрания 0%. Кроме как , ничего в ответ не услышал. Уже давно все работы окупились бы.[attachment=14252:Электроэ...при_ОДПУ.zip]

Сообщение отредактировал Upravdom - 25.12.2010, 6:24

Прикрепленные файлы

 Электроэнергия_при_ОДПУ.zip ( 22.8 килобайт ) Кол-во скачиваний: 79

 

[Upravdom]

Сорри! Прошла информация о повышении тарифов на воду. Прошу прокомментировать! Спасибо!
P.S. Три дня не включался, а сегодня еле нашел форум. Переместили надолго?

Выписка
ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СЛУЖБА ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ ЦЕН И ТАРИФОВ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 15 ноября 2010 года № 58-02жкх/10
Об установлении тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса Калининградской области на 2011 год.

.......
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Установить с 1 января по 31 декабря 2011 года тарифы на холодную воду и водоотведение для организаций коммунального комплекса согласно приложению № 1.
........
5. Настоящий приказ вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

Руководитель Службы
по государственному регулированию
цен и тарифов Калининградской области
Н. А. Андреева.


Приложение № 1
к Приказу
Службы по государственному
регулированию цен и тарифов
Калининградской области
от от 15 ноября 2010 года № 58-02жкх/10

ТАРИФЫ
на холодную воду и водоотведение

.......
2. МУП "Черняховский водоканал"

Холодная вода - 9,20 рублей /куб. м без НДС
Водоотведение - 4,13 рублей /куб. м без НДС

Примечание: Цены указаны без НДС. МУП "Черняховский водоканал работает с НДС. Так что по кругу будет все вместе (9,20+4,13)*1,18=15,73 рублей /куб. м

Для сравнения:
В Правдинске - (20,25+5,50)=25,75 рублей /куб. м. НДС не предусмотрен и не уплачивается.
В Мозырьском сельском поселении - 27,63 рублей /куб. м. НДС не предусмотрен и не уплачивается.
В Советске - (13,27+5,42)*1,18=22,05 рублей /куб. м.
По другим поселениям и городам информации не нашел.

Полный текст приказа можно взять на: http://chernyahovsk.com/forum/index.php?sh...mp;#entry119463

и

http://chernyhovsk.ru/administracia/Tarif/

Как я уже сообщал в четверг на совещании глава администрации района Фомин Валерий Анатольевич, сказал, что в 2011 году повышений тарифов для населения в сфере ЖКХ не должно быть. В настоящее время в Правительстве Калининградской области прорабатывается вопрос о компенсации разницы между между тарифами 2010 года и тарифами 2011 года из областного бюджета. Думаю, что точно будем знать во второй половине января 2011 года.

Сообщение отредактировал Upravdom - 26.12.2010, 13:19

[Upravdom]

Сколько вам обходятся работы по установке общедомового счетчика? С самим устройством.

Там, где личные счетчики находятся в доступных местах для снятия показаний и контроля при общедомовом учете платежи за лампочки в МОП и сетевые потери составляют от 2 до 9 процентов к показаниям личных счетчиков.

Слишком большой разброс, мое мнение что 10% процентов в одном доме ну никак не может теряться. Да даже если и предположить, что это так, то получается, что каждая квартира нажигает на 1500 рублей света в месяц. + те самые лампочки.

Как вы вообще видите решение этой проблемы? Установка счетчика на весь дом? Тогда дом как принимающая сторона будет платить только за потери уже внутри себя. И это скорее всего гораздо меньше, чем люди платят сейчас. И как вообще решается проблема с недобросовестными пользователями счетчиков? И кто за такую проблему отвечает?

Стоимость работ по установке общедомового прибора учета зависит от состояния вводного распределительного устройства на дом, о наличия в нем места, от кол-ва потребляемой энергии всем домом. На некоторые дома составляли сметы весной 2010 года. Стоимость варьировалась от 6 000 рублей до 29 000 рублей. К сожалению, опять сработали на мусорную корзину, так как собственники на общем собрании не приняли решения об установке общедомового прибора учета.

Как вы вообще видите решение этой проблемы?

Решение данной проблемы вижу в порядке очередности:

1. 100% установка индивидуальных приборов учета нового поколения в доступных для контроля месте.
2. Установка общедомового прибора учета электроэнергии.
3. В подвалах оставить электроосвещение только в коридорах.
4. Кому необходимо освещение в личных отсеках подвалов, тому необходимо установить индивидуальные приборы учета.
5. Произвести ремонт, а где ремонт нецелесообразен, произвести замену электропроводки от вводного электрического устройства до индивидуальных приборов учета.

Таким образом поступил дом по Энергетическому переулку, 4 в мае 2009 года. Они и производят оплату электроэнергии на общедомовые нужды меньше всех. Следует заметить, что у них отопление котелковое, уголь и дрова хранят в подвалах. Тем не менее решили обходиться фонариками, а 2 квартиры завели электроэнергию в подвалах на личные счетчики. С подвалами отдельная песня. Фактически в некоторых домах в личных подвальных помещениях находятся настоящие мастерские (вплоть до изготовления мебели).

И как вообще решается проблема с недобросовестными пользователями счетчиков? И кто за такую проблему отвечает?

В УК "Наш дом" производят оплату по индивидуальным счетчикам только бывшие общежития. Все счетчики на наличие правильного подключения проверены. Кое-где были выявлены нарушения в подключении, отсуствие пломб и всякие устройства для воровства электроэнергии. Была произведена замена счетчиков, а где не было пломб проверили правильность подключения и опломбировали.

Беда в другом - стоят счетчики старого типа, которые позволяют воровать электроэнергию не вскрывая пломб и не производя махинации с самим счетчиком. Таких способов много, достаточно воспользоваться поисковиком в интернете. Еще есть проблема в классе точности счетчиков общедомовых и индивидуальных. На том же Энергетическом переулке бывали месяцы, когда они вообще не платили за электроэнергию на ОДН. Сумма показаний квартирных счетчиков была больше показаний общедомового прибора учета. Это все получлось из-за разного класса точности счетчиков.

Поймать вора за руку на практике не так то просто. Плюс несовершенное законодательство в этом вопросе. Держать дежурного электрика на 4 дома, что бы он только этим и занимался слишком большая роскошь - тем более, что в квартплату эти затраты не входят.

В заключение скажу, что существует много технических решений, как экономить и на освещении подъездов. Просто все они требуют затрат и решений общих собраний в доме. Считаю, что в первую очередь необходимо выполнить первых 5 пунктов, а там уже можно смотреть, как двигаться дальше.

P.S. Удивляет отношение некоторых собственников к данной проблеме. К примеру, на Карижского, 4 сколько раз бываю, столько раз сам выключаю днем освещение МОП. На личных приемах только и слышу, что высокая оплата за электроэнергию. На вопрос, почему не выключаете днем свет ответ, как правило, такой: "Раз много платим, то зачем тогда беречь электроэнергию? Некторые жители специально включают". Что ж, раз такая форма протеста, платите больше. Или квартира отключена от электроэнергии из-за неуплаты, либо воровства. Ворует электроэнергию не стесняясь от лампочки в коридоре. Почему не сообщить в управляющую организацию и в милицию о воровстве электроэнергии? Услышал интересный ответ: "Сейчас не сталинские времена, что бы "стучать" на соседей". Понять то, что воруют из их кармана, а не моего не желают. Два раза в этом доме проводили собрание по приведению сетей электроснабжения в порядок и каждый раз никто из собственников не принял в нем участия. Им, видимо, проще писать жалобы((((.

И еще интересный случай по 2-му Дачному, 16. Янтарьэнерго отключает должника от электроэнергии. Тот недолго думает и подключается к соседу. Сосед с претензией в управляющую компанию. На совет обратиться в милицию, так как воруют у вас с квартиры в ответ семиэтажный мат и претензии, что управляющая компания ничего не делает. А может стоит задуматься, что в таком случае сосед забрался в открытую в ваш кошелек? Отключили раз, он подключился во второй раз и только после прихода участкового вопрос решился положительно.

Поймите, управляющие организации наделены полномочиями управлять общим имуществом в доме и не более того. Если кто-то желает, что бы ему оказывали дополнительные услуги, пожалуйста, направляйте свои предложения и будем обсуждать. Что заказали, то мы и выполняем. Ведь, ког да мы идем в магазин и покупаем буханку хлеба за 20 рублей на в придачу на наших 20 рублей килограмм мяса не дают. И если продавец вам не даст хлеба по причине отсутствия его в магазине вы на этих 20 рублей можете взять 100 грамм мяса. Такие же взаимоотношения должны быть и с управляющими организациями.

Сообщение отредактировал Upravdom - 27.12.2010, 14:08

[Vic]

Решение данной проблемы вижу в порядке очередности:

1. 100% установка индивидуальных приборов учета нового поколения в доступных для контроля месте.
2. Установка общедомового прибора учета электроэнергии.
3. В подвалах оставить электроосвещение только в коридорах. Кому необходимо освещение в личных отсеках подвалов, тому установить прибор учета.
5. Произвести ремонт, а где ремонт нецелесообразен, произвести замену электропроводки от вводного электрического устройства до индивидуальных приборов учета.

Пропустили пункт №4, что в нем? Если не трудно, чуть поподробнее в этом плане о доме №11 по Красноармейской. По-моему, секрета здесь нет... И еще: по моему разумению, установка общедомового прибора учета проблему не решит на 100%. Есть еще потери в проводах, а с учетом того, что сечение кабелей и внутриквартирной проводки мало, это довольно ощутимая величина. Ну, да это пустые разговоры. Жильцы да и УК это изменить не в силах, а экономить со временем все научатся!

[Upravdom]

Решение данной проблемы вижу в порядке очередности:

1. 100% установка индивидуальных приборов учета нового поколения в доступных для контроля месте.
2. Установка общедомового прибора учета электроэнергии.
3. В подвалах оставить электроосвещение только в коридорах. Кому необходимо освещение в личных отсеках подвалов, тому установить прибор учета.
5. Произвести ремонт, а где ремонт нецелесообразен, произвести замену электропроводки от вводного электрического устройства до индивидуальных приборов учета.

Пропустили пункт №4, что в нем? Если не трудно, чуть поподробнее в этом плане о доме №11 по Красноармейской. По-моему, секрета здесь нет... И еще: по моему разумению, установка общедомового прибора учета проблему не решит на 100%. Есть еще потери в проводах, а с учетом того, что сечение кабелей и внутриквартирной проводки мало, это довольно ощутимая величина. Ну, да это пустые разговоры. Жильцы да и УК это изменить не в силах, а экономить со временем все научатся!

Не пропустил, а объединил с 3 пунктом. Исправлю. Караснормейская, 11 в этом плане благополучна. Янтарьэнерго насчитало потери в внутридомовых сетях всего 113,38 кВт. А Вашим соседям Красноармейская, 2а - 1142,66 кВт, Красноармейская, 4а- 974,17 кВт. По Красноармейской 11 я не спешил бы с установкой общедомового прибора электроэнергии. Может получиться наоборот. Если появяться аналогичные дома с общедомовыми приборами через три месяца после их установки сделаем анализ и будем видеть, что к чему.

Установка общедомового прибора учета проблему не решит на 100%.

Совершенно верно, потери как были так и будут (против законов физики никуда не попрешь), но уже реальные, а не взятые по формуле. Реальные потери, если одновременно с установкой общедомового прибора учета приводить все сети в порядок, будут на многих домах меньше.

Сейчас где нет общедомовых приборов учета расчет ведется следующим образом: (показания приборов учета электроэнергии в местах общего пользования + нормативные потери в внутридомовых сетях)/количество зарегистрированных граждан. Как известно кто-то уезжает, кто-то приезжает, кто-то в санаторий, в отпуск. Если отсутствуют больше 5 суток предствляют соответствующие документы для перерасчета (корректировки платежей). Тогда тому, кто никуда не уезжал приходится добавлять.

При установке общедомовых приборов учета электроэнергии производится вычет из всей потребленной электроэнергии домом суммы квартирных счетчиков и разница распределяется пропорционально показаниям квартирного счетчика. На мой взгляд этот механизм более правильный. Больше нажёг в своеё квартире и из-за тебя больше потерь - соответственно и больше оплата.

[Vic]

To Upravdom. Насколько я знаю, в нашем доме стоят давно (или стояли) и общедомовой и для МОП счетчики. Или я не прав? Давно не заходил в щитовую. Что касается подвалов, по моему мнению, это мелочь, т.к. одна - две лампочки, горящие 5 -10 мин в сутки, погоды не сделают(одна в коридорчике + одна в отсеке). А вот "мастерские по мебели" и т.п. однозначно отключить и хозяев штрафануть! Судя по Вашим словам - Вы их знаете. А из этих штрафов можно оплатить инспектирующего (хотя бы 1раз/2 мес) проводку электрика. Кстати, проверять надо и межэтажные щитки. Слышал, что практикуется замаскированное подключение в обход счетчика.
А теперь вопросы: 1) Кто снимает показания по э/э? УК или "Янтарьэнерго"? А по теплу? УК или КПБСТИН или Теплосеть? Или вообще работники РКЦ? 2) Слышал звон, что у нас стоит и счетчик тепловой и что оплата зависит от Гектокалорий, введенных в дом. Как здесь? Потери тепла в разводке по подвалу учитываются? 3) Каков "интерес" в деле этих экономий у УК и у Вас лично. В этом (по э/э) должна быть заинтересована только "Янтарь" Или я опять неправ? (Чую, заколебал я Вас вопросами! Уж извиняйте, старика!)

[Seaman]

Слышал, что практикуется замаскированное подключение в обход счетчика.

вижу постоянное подключение до квартирных счетчиков
на общую колодку на этаже
и сам срезал и сообщал
восстанавливают

и ваще замаскированное это как? к общей жиле в капитальной стене по пробуренному каналу?
в щитах на этажах и маскировать то негде

[Vic]

Ну так я и раскрыл секреты... К примеру: 4 счетчика в щитке, Вся подводка закрыта панелью, сделал "сквозняк" в квартиру за щитком и подключайся к кабелю на здоровье. Только не забудь снять напругу на пол-часика! А основная масса людей и коснуться панели боится. И т.д... И кто найдет сие?

[Upravdom]

To Upravdom. Насколько я знаю, в нашем доме стоят давно (или стояли) и общедомовой и для МОП счетчики. Или я не прав? Давно не заходил в щитовую. Что касается подвалов, по моему мнению, это мелочь, т.к. одна - две лампочки, горящие 5 -10 мин в сутки, погоды не сделают(одна в коридорчике + одна в отсеке). А вот "мастерские по мебели" и т.п. однозначно отключить и хозяев штрафануть! Судя по Вашим словам - Вы их знаете. А из этих штрафов можно оплатить инспектирующего (хотя бы 1раз/2 мес) проводку электрика. Кстати, проверять надо и межэтажные щитки. Слышал, что практикуется замаскированное подключение в обход счетчика.
А теперь вопросы: 1) Кто снимает показания по э/э? УК или "Янтарьэнерго"? А по теплу? УК или КПБСТИН или Теплосеть? Или вообще работники РКЦ? 2) Слышал звон, что у нас стоит и счетчик тепловой и что оплата зависит от Гектокалорий, введенных в дом. Как здесь? Потери тепла в разводке по подвалу учитываются? 3) Каков "интерес" в деле этих экономий у УК и у Вас лично. В этом (по э/э) должна быть заинтересована только "Янтарь" Или я опять неправ? (Чую, заколебал я Вас вопросами! Уж извиняйте, старика!)

Не соглашусь с тем, что меня заколебали вопросами. Если люди задают вопросы, значит чего-то не понимают. Моя задача и задача наших специалистов чтобы меньше было непоняток. Больше убивают меня вопросы в никуда и ничем не подтвержденные обвинения. К примеру такой вопрос: "Зачем Вы разваливаете ТСЖ "Виктория"?" На такие вопросы и нет желания отвечать. Если бы человек задался вопросом выгодно мне это или нет, уверен, вопроса не было бы. Если приходят с конкретными обвинениями рассматриваем и исправляемся, если задают вопросы стараемся ответить. В нынешнее время все мы учимся - и я, и наши специалисты, и вы. Таковы реалии реформирования ЖКХ.

Точно сейчас не могу сказать по общедомовому прибору учета электрической энергии по Красноармейской, 11. Сейчас тот человек, который с представителем Энергосбыта принимал от ПБСТИН показания электросчетчиков в отпуске. В акте приема-передачи значится на 1 июня только электросчетчик на МОП с показаниями 14777 кВт. По состоянию на 20 декабря показания этого счетчика 16689 кВт. Имеется расчет внутридомовых потерь. Я их уже ранее приводил. Показания электросчетчика МОП снимает УК раз в квартал (первые три месяца снимали ежемесячно, что бы вывести средний показатель в месяц).

На Красноармейской, 11 установлен общедомовой прибор учета теплоснабжения о оплата зависит от количества потребленной тепловой энергии по прибору учета. Показания снимает УК с представителем ПБСТИН.

По потери и штрафы позже, нет времени((((

[Snake]

Приятно удивили новогодние ёлки установленные на козырьках подъездов дома. Аж настроение приподнялось! Спасибо за позитив!

[Vic]

Приятно удивили новогодние ёлки установленные на козырьках подъездов дома. Аж настроение приподнялось! Спасибо за позитив!

Да, присоединяюсь! СПАСИБО! Мелочь, а приятно! А сегодня еще и гирлянды повесили... ЗДОРОВО!

[Upravdom]

ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ГРАЖДАНАМИ БЫТОВЫХ ПИРОТЕХНИЧЕСКИХ ИЗДЕЛИЙ

Прикрепленные файлы

 Инструкция_по_применению_пиротехники.rtf ( 86.11 килобайт ) Кол-во скачиваний: 88