НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ, Вопросы и ответы Опции

[Upravdom]

РАЗЪЯСНЕНИЕ: Предоставление гражданам благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с их выселением из аварийного дома

Когда дом подлежит сносу в случае признания его непригодным для проживания, то есть аварийным, выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При этом, на предоставление благоустроенных жилых помещений по договору социального найма в связи с признанием дома подлежащим сносу не распространяется правило о недопустимости заселения одной комнаты лицами разного пола. Данное заключение обусловлено следующим.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по названным основаниям другое жилое помещение по договору социального найма в обязательном порядке должно:
а) быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;
б) быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
в) находиться в черте данного населенного пункта (города, поселка и т. п.);
г) отвечать установленным санитарным, пожарным, экологическим, техническим и тому подобным требованиям и условиям, предъявляемым к жилому помещению в соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ.

Не нашло непосредственного отражения в статье 89 ЖК РФ существовавшее ранее правило, согласно которому при предоставлении нанимателям жилых помещений по аналогичным основаниям не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов, учитывалось состояние здоровья граждан, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства (ст.96 ЖК РСФСР).

Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Требования ч.1 ст. 58 ЖК РФ, предусматривающей допущение заселения одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, только с их согласия, применяются при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в связи с улучшением жилищных условий, а не в порядке ст. 89 ЖК РФ, действие которой распространяется на предоставление других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма в связи с выселением по основаниям предусмотренным ст.86-88 ЖК РФ, а именно: в связи со сносом дома, в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания, с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

Нераспространение требований ст. 58 ЖК РФ на предоставление благоустроенных жилых помещений по договору социального найма в связи с признанием дома подлежащим сносу подтверждается п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".



Вопрос: Должна ли Управляющая организация проводить внутриквартирный ремонт (замена окон) в муниципальной квартире?

Ответ: В соответствии с п. 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Проведение капитального ремонта законодательством РФ возложено на собственника помещений.

Сообщение отредактировал Upravdom - 8.1.2011, 13:30

[Upravdom]

В данной теме сложно судить кто кого поимел. Если сравнивать двух собственников, купившего и квартиру и приватизировавшего, то для второго квартира в собственность досталась фактически бесплатно. Однако бремя содержания квартиры и общего имущества для всех одинаково - не важно приватизировал ты её, купил, принял в дар, наследовал. Важно, что ты являешься собственником. Многие из собственников не имели возможности приватизировать и вкладывали последние денюжки, при этом на всем сэкономив.
У приватизировавших есть право расприватизировать, а у нанимателей есть право приватизировать. Приватизировать или нет должен взвесить каждый индивидуально. Может кто-то планирует переезд или обменять меньшей площади на большую. Если кардинальных изменений в жизни не предвидится и данная квартира устраивает то зачем приватизировать?

Соковыжималка в лице "щедрого" государства уже давно отбила охоту играть с ним в такие игры.

Сфера ЖКХ была запущена десятилетиями и дальше продолжает приходить в упадок. Где взять деньги? Выход был найден - путь собственники сбрасываются в общак, а мы уж там посмотрим кого облагодетельствовать, а кого нет. И я с вами согласен. Ну никак мне не верится, что при моей жизни мой дом из общака отремонтируют, да и ваш тоже. В законе прописано, что в первую очередь деньги будут направляться на дома, которые требовали капитального ремонта на день приватизации первой квартиры(((
Мне одно не понятно - строим ФОКи (вместо дворовых спортплощадок), принимает чемпионаты мира и олимпиады и т. п. а выделить по умному деньги на ЖКХ никак не можем. Принят закон об энергосбережении и в нем навесили все на УК и собственников. Ввалили в Фонд реформирования ЖКХ 240 миллиардов рублей, а что сделали за эти деньги? Были ли они в Черняховске?
По-моему с принятие Закона об энергосбережении необходимо было принимать механизм его реализации. К примеру такой:
1. Собственники принимают решение участвовать в реализации данного закона и решают утеплить фасад.
2. Банк выдает собственникам кредит на утепление фасада на n-ное количество лет, которые должны быть рассчитаны так, что бы не увеличивались платежи за ЖКУ. К примеру в год человек от реализации Программы энергосбережения (утепления фасада) экономит 6 000,0 рублей на отоплении. Делим 6 000,0 рублей на 12 месяцев и получаем 500 рублей, которые собственник ежемесячно вносит в банк в качестве погашения тела кредита.
3. Проценты по кредиту банку выплачивает государство.

[WERONIKA]

Станислав Эдвардович,скажите пожалуйста если введут налог на собственность по рыночным ценам, будет ли увеличена плата за соц.найм? Слышала что будет введен коммерческий найм. Т.е. мы якобы будем снимать жилье у государства также по рыночной цене. В городе какой то прямо ажиотаж.
Что будет с теми людьми,которые все же не приватизируют жилье по личным соображениям? Очень будем благодарны за разъяснение.

[Upravdom]

Станислав Эдвардович,скажите пожалуйста если введут налог на собственность по рыночным ценам, будет ли увеличена плата за соц.найм? Слышала что будет введен коммерческий найм. Т.е. мы якобы будем снимать жилье у государства также по рыночной цене. В городе какой то прямо ажиотаж.
Что будет с теми людьми,которые все же не приватизируют жилье по личным соображениям? Очень будем благодарны за разъяснение.

Могу высказать свои предположения, ибо что будет дальше пока никто не знает.
Плата за соцнайм однозначна увеличится, а насколько я предположить не могу - возможно будет стремиться к рыночной цене. Не могу сказать в каком это городе, на одном из семинаров по ЖКХ в 2011 году говорили, что у них в городе уже за соцнайм благоустроенного жилья оплачивают 38 рублей с квадратного метра, при этом муниципалитет субсидирует население из своего бюджета тех, кто оплачивает за ЖКУ более 22% от дохода семьи. Думается, что в будущем возможно что-то похожее "родят" на государственном уровне. Тем не менее, не думаю, что это случится до новых выборов президента - гайки закручивать будут постепенно.
Что касается нашего муниципалитета, то следует ожидать, что плата за соцнайм увеличится в этом году, но незначительно. Пока это является прерогативой местных депутатов. У нас плата за соцнайм не поднималась уже несколько лет. По идее, плата должна покрывать стоимость капитального ремонта доли муниципалитета в общем имуществе.
Пока мы гадаем на кофейной гуще, а все будет зависеть от наших правителей. Ничто не предсказуемо - когда-то мы все были гражданами СССР, а потом "сообразили на троих" и СССР не стало. Так и здесь. Еще несколько лет назад никто не предполагал, что будет создаваться Фонд для капитального ремонта и туда вынуждены будут отчислять деньги все собственники, независимо в каком доме они живут. По крайней мере в 2004 году я искал квартиру в новом доме, так как уже тогда ходили разговоры о новом Жилищном Кодексе и предполагалось что за все будут платить собственники. Сейчас же решили создать некий государственный "общак" в который будут идти ежемесячные платежи собственников, а вот когда тебе за эти деньги сделают капитальный ремонт только богу известно. Я уверен в одном, что при моей жизни никто мне мой дом из "общака" не отремонтирует.