ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА, Вопросы и ответы Опции

[Upravdom]

Вопрос: Каков порядок составления акта на залития квартиры?

Ответ: В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации все участники гражданских правоотношений пользуются равными правами и равной судебной защитой, поэтому для установления факта залития квартиры и размера причинённого ущерба необходимо соблюдать права не только потерпевшей стороны, но и виновника, то есть он должен быть приглашён для составления акта – уведомлен письменно о времени и месте его составления. Односторонне составленный акт при отсутствии доказательств о надлежащем уведомлении виновника не может служить в суде надлежащим доказательством факта причинения ущерба, его размера и вины причинителя вреда. Если не смотря на уведомление виновник залития для составления акта не явился, то такой акт может составляться с участием 3-ей стороны – незаинтересованного лица, а виновник считается не использовавшим свои процессуальные права на защиту.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации «Применение гражданского законодательства по аналогии» можно применить такой порядок составления актов, предусмотренный п.п. 64-.73 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства Российской от 23 мая 2006 года №307, и регулирующий порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или оказания услуг ненадлежащего качества.

Сообщение отредактировал Upravdom - 8.1.2011, 12:25

[Frost]

To Upravdom не стесняйтесь, все что не относится к теме можно смело чистить, троли они такие, чем больше кормишь, тем больше срут И главное не толстеют

[Ches]

Кому принадлежит квартирный вентиль?

[Upravdom]

Кому принадлежит квартирный вентиль?

это фактически первое запорное устройство в квартире и принадлежит оно всем собственникам в доме. А далее необходимо смотреть договор управления, а в нем границы эксплуатационной ответственности.

Сообщение отредактировал Upravdom - 31.3.2012, 9:35

[Ches]

Кому принадлежит квартирный вентиль?

это фактически первое запорное устройство в квартире и принадлежит оно всем собственникам в доме. А далее необходимо смотреть договор управления, а в нем границы эксплуатационной ответственности.

Значит, общедомовое? Я так и думал. А общедомовое обслуживает УК? Ведь не может граница пролегать с нейтральной полосой?

Сообщение отредактировал Ches - 31.3.2012, 11:38

[vAndrey]

Значит, общедомовое? Я так и думал. А общедомовое обслуживает УК? Ведь не может граница пролегать с нейтральной полосой?

В России может. В 1999г. в пятиэтажке на ул.Российской отгорел рабочий нуль на вводе в здание (а 3 фазных провода остались целы), во многих квартирах из-за повышенного напряжения вышли из строя телевизоры, холодильники, другая техника.

Случай был массовым – а одному пострадавшему никто бы не поверил, и жители сначала жаловались в тогдашние МУП "Горэлектро" (отвечало за состояние внутридомовых электросетей, прообраз УК) и "Южные электросети" (за электросети до ввода в дом, прообраз РСО), потом подали на них в Черняховский горсуд. Мировушек еще не было – ледниковый период прям, палеозой! Суд решил, что поскольку повреждение согласно Акту границ произошло строго на границе эксплуатационной ответственности сторон, то никто из двух ответчиков не виноват и возмещать ущерб не должен. Вот если бы нулевая жила кабеля отгорела на метр в сторону улицы или на метр вглубь дома, тогда да... Чем не нейтральная полоса? Да, законодательство (ГК, ЖК и ППКУ) были другими, но суд-то остался тот же .

Пока у УК не будет реальной (материальной) заинтересованности СОТРУДНИЧАТЬ, постоянно будет продолжаться препирательство "а это чьё имущество и кто за него отвечает?". Яркий пример: придомовая территория, которую УК по договору "содержит" (убирает). И в договоре управления вроде упомянута, но площадь не указана, земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, госрегистрацию права общей долевой собственности не прошел. До этих процедур земля является неразграниченной государственной территорией и её уборка не может быть предметом договора управления МКД. Так сколько же м² площади убирает УК, где придомовая территория начинается/заканчивается, способны ли жители такую уборку проконтролировать и предъявить УК какие-то юридические претензии? Вопросы риторические, в договоре всё виртуально, но УК ежемесячно требует реальные платежи за уборку почему-то не с государства, а с жителей МКД, расположенного по соседству с убираемым участком. Получается эдакая непрописанная в законах "презумпция оказания ЖКУ" – все ЖКУ считаются оказанными по умолчанию качественно и в полном объеме, и попробуй докажи, что это не так. А поднаторевшая в спихотехнике УК находится в более выигрышном положении, чем аморфная масса жильцов, неспособных договориться даже между собой.

Сообщение отредактировал vAndrey - 31.3.2012, 20:20