Научись защите от поборов, в сфере ЖКХ Опции

[Anastasia]

Информация из Центра защиты прав потребителей

Общественная организация "АНАСТАСИЯ"; ул. Крупская, 11, каб. 2,
с 9.00 до 15.00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья
тел. 8(40141) 3-26-73, 5-28-48, 3-01-81.
Вместе мы найдем защиту от поборов недобропорядочных управляющих компаний!

15.09.2010 на исполнение к судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов Черняховского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области в адрес подразделения: Калининградская обл., г.Черняховск, ул.Партизанская, д.4 Малыгиной Т.И. поступил исполнительный документ: Исполнительный лист 2-476 от 07.09.2010, выданный органом: Черняховский городской суд, на основании решения по делу 2-476/10, вступившего в законную силу 07.09.2010 года предмет исполнения: ПРИЗНАТЬ ПРОТИВОПРАВНЫМ БЕЗДЕЙСТВИЕ МУП "ТЕПЛОЭНЕРГЕТИКА" по производству КОРРЕКТИРОВКИ платежей за отопление населению г. Черняховска, проживающему в жилых домах, необорудованных приборами учета теплоэнергии, за период с октября по декабрь 2008 года; январь - апрель 2009 года; октябрь - декабрь 2009 года. В отношении должника МУП "Теплоэнергетика" в пользу взыскателя ОО "АНАСТАСИЯ" вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства, которым постановлено: Установить должнику срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе НЕМЕДЛЕННО. (ч. 10 ст.30 ФЗ РФ " Об исполнительном производстве").

Однако дирекция МУП "Теплоэнергетика" не торопится исполнять решение Черняховского городского суда. На одном из заявлений потребителя услуг, которое было зарегистрировано 21.10.2010, наложена виза руководителя МУП "Теплоэнергетика" такого содержания: "Предприятием сделан расчет и опубликован в газете "Право знать". В настоящее время создана при администрации города согласительная комиссия по решению данного вопроса, инициатором которого является ОО "АНАСТАСИЯ" по решению комиссии будет сделан перерасчет. В газете "ПОЛЮС+ТВ" №80 от 03.11.2010 опубликована статья "Корректировка: средства направить на установку приборов учета" . В статье было изложены результаты заседания комиссии или рабочей группы, которую никаким распорядительным документом глава администрации не закрепил, не поставил и задачу что она, рабочая группа, должна сделать. Представитель ОО "Анастасия" Н.А.Корниленко заявил о распорядительном документе, который бы определил состав рабочей группы по рассмотрению вопроса о методике проведения корректировки платежей за тепло за спорный отопительный период, или рассмотреть представленный расчет корректировки на заседание рабочей группы без подписи анонимного автора, который не основывался ни на каких нормативных документах, определенным Постановлениями Правительства РФ 306, 307 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и определения норматива их потребления. Трудно находить общий язык со специалистами администрации МО "Черняховское городское поселение", которые имеют смелость разработки своих методических разработок по расчетам с населением без указания разработчиков представленных расчетов. Смелая позиция главы администрации Черняховского городского поселения А. Демина: "Корректировку МУП "Теплоэнергетика" произведет на 1,5 млн. рублей, но эти средства будут направлены на установку приборов учета в многоквартирных домах. Городская администрация изыщет средства и добавит к этой сумме еще денег, чтобы воплотить в жизнь программу энергосбережения в Черняховске. Не забыв посоветовать МУП "Теплоэнергетика" обратиться в связи с этим в прокуратуру на ОО "АНАСТАСИЯ".

Ну что же, членам ОО "Анастасия" не привыкать в судебных органах отстаивать права потребителей - неограниченного круга лиц. Это уже третий выигранный суд у ВЛАСТИ, которой все же приходится исполнять Закон РФ "О защите прав потребителей" под контролем судебных приставов - исполнителей. В настоящее время один из потребителей направил в мировой суд заявление о побуждении МУП " Теплоэнергетика" исполнить решение суда, а за задержку его исполнения начислить 3% от суммы, подлежащей возврату после корректировки платежей за тепловую энергию за каждый просроченный день. Хорошее дело - командовать денежными средствами населения, но сегодня для органов местного самоуправления, для главы администрации МО"Черняховское городское поселение" несколько труднее стало осуществлять свои намерения на распоряжение денежными средствами населения, оплаченными в адрес муниципальных унитарных предприятий - ресурсоснабжающих или в управляющие компании по управлению многоквартирными домами. Хочешь-не хочешь, а договариваться с населением, владельцами жилых помещений придется. Придется научиться договариваться собственникам жилья, потребителям ЖКУ с управляющими организациями для управления многоквартирным домом через оформленные в письменном виде договора.

Общественная организация "Анастасия" обратилась с жалобой в адрес старшего судебного пристава Сомовой Т. Д. о неисполнении постановления судебного пристава от 15.09.2010, в адрес главы МО"Черняховское городское поселение" направлена жалоба на должностных лиц администрации МО"Черняховское городское поселение" по неисполнению решений Черняховского городского суда. Может, откликнутся должностные лица и надзорные органы и побудят должника МУП "Теплоэнергетика" приступить к корректировке платежей за тепло, а собственники жилых помещений конечно поддержат предложение А.Демина и соберут денежные средства или заключат договор с МУП "Теплоэнергетика" на выполнение работ за счет средств корректировки и бюджетных средств, которые могут быть выделены в городском бюджете на выполнение работ капитального характера, памятуя о ст.16 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда", действие которого продлено до 2013 года. Помогут собственникам жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах довоенной постройки и восстановленные в 50-60 годах произвести замену ветхих инженерных сетей теплоснабжения с последующей установкой приборов учета.

Вот так вместе и победим коррупцию, которая так умело кем-то сплетена по необоснованному сбору, а может "побору" платежей за коммунальные услуги (тепла, воды, газа, вывоз ТБО).

Вести из поселка Маевское. С 1997 года решением Черняховского районного совета депутатов расформирован Маевский сельский совет, а жители пос.Маевское из сельских, сразу превратились в городских жителей. В созданный по "городскому" типу микрорайон никто из органов местного самоуправления в таком составе не приезжал, как это было 11.11.2010. Жители микрорайона Маевское были свидетелями проведения судебно - технической экспертизы, которая назначена Определением Черняховского городского суда 27.10.2010 по исковому заявлению ОО "АНАСТАСИЯ" в защиту нанимателя муниципальной квартиры 2 в доме 4 по пл. Маевская в городе Черняховске.Определением суда поставлены перед строительно-технической экспертизой вопросы:
Требуется ли ремонт конструкций и инженерного оборудования жилого дома 4 по пл. Маевская в городе Черняховске, в том числе квартиры 2 указанного дома?
Каков объем работ и к какому типу ремонтных работ будут относиться требуемые работы (к капитальному или текущему)?
В доме 4 по пл.Маевская имеется муниципальная квартира площадью 38,6 кв.м без окон и дверей, без полового настила с провалившейся черепичной кровлей. Внутренняя высота жилых помещений не превышает 190 см, что не соответствует нормативу 257 см.
У основания дома выражена глубокая трещина по кирпичной кладке. Основание дома находится ниже уровня дорожного покрытия, проходящего перед домом.

Судебному иску Черняховский городской суд заявленному ОО "АНАСТАСИЯ" в защиту нанимателя муниципальной квартиры в доме 4 пл. Маевская предшествовала длительная переписка нанимателя с главой МО "Черняховский муниципальный район" В.П. Хлиманковым, который заявил в одном из ответов от 17.12.2008 на заявление нанимателя, что по вопросу признания дома 4 по пл. Маевской в городе Черняховске аварийным рассмотрено. Возможно, что указанный дом, также как и жилые дома 2, 3, 5 по площади Маевской находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, но в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу не признан. Межведомственная комиссия при администрации муниципального образования имеет право признать дом аварийным основываясь только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование (постановление Правительства РФ от 28 января 2008 года №47). Средства на заказ технического заключения в муниципальном бюджете на 2008 год не были предусмотрены, выделить в текущем году дополнительные ассигнования не предоставляется возможным, по причине дефицита местного бюджета.

Не предусмотрены ассигнования для заказа технического заключения и на 2009 года и на 2010 год, будут ли они заложены в бюджете на 2011-2012 годы, для обследования жилых домов в микрорайоне Маевское, довоенной постройки в добровольном порядке администрацией МО "Черняховское городское поселение".

Межведомственная комиссия созданная главой администрации МО "Черняховское городское поселение" постановлением от 25 сентября 2009 года №64 о создании межведомственной комиссии, которой положено по статусу определять и выносить решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или аварийным, подлежащим реконструкции. Такого решения межведомственная комиссия на основании заявления нанимателя муниципальной квартиры и собственника другой квартиры в доме 4 по пл.Маевская с первого раза не вынесла, на что потребовалось прокуратуре города обратиться с суд для о признании незаконным бездействие администрации МО "Черняховское городское поселение" и межведомственной комиссии при администрации МО " Черняховское городское поселение" по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения, расположенного по адресу: г.Черняховск, пл.Маевская дом 4 кв. 2 непригодным для проживания и подлежащие сносу или реконструкции. Отменить решение межведомственной комиссии от 21 июля 2010 года об отказе нанимателю муниципальной квартиры в предоставлении жилого помещения и производстве ремонтно-восстановительных работ в указанной квартире. Данное решение Черняховского городского суда было обжаловано главой администрации МО "Черняховское городское поселение", но Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда оставлено без удовлетворения.

Однако каких либо выводов Главой администрации МО " Черняховского городского поселения" не сделано. Повторное заявление нанимателя и собственника квартир в доме 4 по пл.Маевская рассмотрено комиссией ненадлежащее, вынесено заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания такого содержания: "Выполнить капитальный ремонт квартир жилого дома 4 по пл. Маевской в соответствии с действующим законодательством( Председатель межведомственной комиссии: А.Г.Мазалов, Г.В.Прокопчук, И.Е.Захарчук, С.Г. Чернышов, Л.В. Жигачева, В.С.Родина).

Согласно п.п.4.124, 4.12.5 Положения о межведомственной комиссии, принятым Постановлением главы администрации МО "Черняховское городское поселение" №64 от 25 сентября 2009 года комиссия должна была бы определить: О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:
О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Что имели ввиду члены межведомственной комиссии принимая такое заключение - выполнить капитальный ремонт квартир жилого дома 4 по пл. Маевской - не совсем было понятно Черняховскому городскому суду, и только поэтому принято определение о назначении строительно-технической экспертизы в Калининградском центре судебной экспертизы и оценки.
Совершенно непонятна позиция главы администрации МО "Черняховское городское поселение" по отбору перечня домов для включения в целевую программу жилых домов в соответствии с ФЗ РФ 185 "О фонде содействия реформированию ЖКХ".
Непонятна и позиция администрации МО "Черняховское городское поселение" об осуществлении контроля за соблюдением порядка передачи технической документации при смене управляющих компаний по договору с главой администрации МО "Черняховское городское поселение" и ООО УК "Наш дом" и после конкурсного отбора управляющих компаний от 9 июля 2010 года между собственниками жилых помещений в пос. Маевское и ООО УК "ЦЖИ". Если в акте технического осмотра дома 4 по пл.Маевская от 18 мая 2010 года за подписью главы администрации МО "Черняховское городское поселение", подтвержденное печатью УК "ЦЖИ-Черняховское" указано, что в доме 4 по пл. Маевская имеются стальные водопроводные трубы- стальные в удовлетворительном состоянии, водоотведение - керамические трубы в удовлетворительном состоянии - это значит, что никто и никогда на был на жилых домах по пл. Маевская. Зато квитанции об оплате за содержание и ремонт общего имущества дома почтальон разносит по этим домам исправно. В дом 3 по пл. Маевская квитанция выписана на кв.1 без фамилии нанимателя, просто администрация МО " "Черняховское городское поселение" - и еще одна муниципальная квартира без окон и дверей.
Вот так органы местного самоуправления контролируют эффективность использования и содержания муниципального имущества (квартир) в забытом властью микрорайоне городского типа (пос. Маевское).

По договору с главой администрации МО "Черняховское городское поселение" 31.12.2009 все дома в пос.(микрорайоне) Маевское приняло под свою крышу ООО УК "Наш дом". За шестимесячный период своего управления она не появилась в этом микрорайоне, тем более не осмотрела муниципальные квартиры, которые должна обслуживать и содержать по договору. Но оказывается, не дошли творческие руки Управляющей компании до этих домов, не дошли руки до управления и ООО УК "ЦЖИ", которая приняла эти дома по конкурсу отбора управляющих компаний по управлению домами.
Договоры на управление между собственниками жилых помещений в малоквартирных домах в "микрорайоне" Маевское и ООО УК " ЦЖИ" не заключены, хотя конкурсной документацией предусмотрен десятидневный срок. Но видно, опять руки Управляющих компании ООО УК " "ЦЖИ" не доходят до этого забытого городского микрорайона, куда зачастую приезжают и высокие гости, в замок Георгенбург и на конный завод. А бурьян все выше и выше закрывает муниципальные квартиры на пл. Маевской в доме 3. А зимой "микрорайон" завален глубокими снежными сугробами.
Хочется все же напомнить органам местного самоуправления, что именно для переселения из аварийных и ветхого жилья принят ФЗ-185 "О фонде содействия реформированию ЖКХ".
Именно в этом микрорайоне необходимо проявить накопленный опыт работы в сфере ЖКХ специалистам, пришедших на рынок ЖКУ.

Государственная жилищная инспекция по Калининградской области на внеочередной документальной проверке заявления ОО "Анастасия" установила:
1. Требуется доработка договоров между председателями ТСЖ и Управляющими организациями.
2. Требуется приведение ТСЖ к статусу юридического лица, соответствующего Жилищному Кодексу РФ, а именно: открытие расчетного счета в банке, наличие печати и осуществление контроля за объемами и качеством работ, выполненных управляющей компанией.
3. Были в государственную жилищную инспекцию представлены акта весеннего и осеннего осмотра домов 3, по ул. Ленина, 2 по ул. Чкалова, 26 по ул. Ленина, 14 по ул. Тельмана, только жаль, что их никто из актива жителей этих домов не видел и не подписал или не заверил печатью ТСЖ.

Кто оформит доверенность в Управляющих компаниях по управлению многоквартирными домами?
Управляющий ООО УК "НАШ ДОМ" отказал в оформлении доверенности собственнику жилого помещения на своего представителя по защите прав на получение качественных и в полном объеме услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Не желают собственники оплачивать за те работы, которые не выполнялись. Письмом он сообщил жителю дома, которым управляет, что готов оформить доверенность, но за скромную оплату в триста рублей. Однако немного подумав, оформил заявителю-пенсионеру доверенность на председателя Совета ОО "Анастасия" бесплатно.
Ну ведь есть и хорошие позывы у пришедших на рынок жилищно-коммунальных услуг новых руководителей, которые не совсем знали, что работа с народом всегда была трудна, что не все "лохи", а очень грамотные люди с огромным опытом работы в строительстве, сфере ЖКХ и других отраслях народного хозяйства, отработали свой трудовой стаж, а сегодня выглядят как "старики", но с умом светлым и ясным.

[Anastasia]

30 сентября в 18.00 в конференц-зале администрации МО " Черняховский муниципальный район" состоится общее собрание актива собственников жилых помещений : председателей советов многоквартирных домов, председателей правлений товариществ собственников жилья, управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, руководителей муниципальных предприятий, оказывающие коммунальные услуги с участием должностных лиц органов местного самоуправления: глав администраций муниципального образования " Черняховское городское поселение" и " Черняховский муниципальный район" .
Тема общего собрания: подготовка жилого фонда к эксплуатации в период осенне - зимнего периода 2011-2012 года.
О содержании и благоустройстве придомовых территорий.
Приглашаются все неравнодушные жители города и района!

Общее собрание Актива собственников перенесено на 6 октября на 18.00 в РДК.

[Upravdom]

Общее собрание Актива собственников перенесено на 6 октября на 18.00 в РДК.

Громкие слова "актив собственников". Сам сидел практически в конце зала. Занялся подсчетом так называемого актива. Включительно по мой ряд в зале находилось 41 человек. Не удобно было вставать и считать тех, кто находился позади меня. Несколько раз оглянулся, но в любом случае там находилось не более 10 человек. Отнимаем чиновников, представителей управляющих организаций, депутатов, прессу и окажется, что актив собственников состоит из менее чем 30 человек. Вот и вся поддержка ОО "Анастасия".

Солировал (дирижировал) и вел собрание Шевырев В. В. по поручению политсовета "Единая Россия".

Без меня меня женили, а именно поручили доложить о подготовке к отопительному сезону. Странно как то в свете того, что со мной представители псевдообщественной организации "Анастасия" не обговаривали предварительно этот вопрос. Тем не менее вышел, спросил о чем желают услышать. Оказывается о долгах населения, подготовке домов к отопительному сезону и что мешает работать. Отвели на все про все 5 минут. Я как послушный, в соответствии с регламентом, скомкал свой доклад - долги не осветил, что мешает работать осветил в сжатой форме и так же о проделанной работе. Следует заметить, что из тех домов, которые обслуживает ООО УК "Наш дом" было или 5, или 6 человек. Так утверждаю потому, что весь «актив» я уже видел неоднократно. Всегда одни и те же люди. Они фактически всегда присутствуют, когда сходки проводит Хромушина.

Сегодня в УК "Наш дом" существует проблема подготовки к зиме дома по Карижского, 2. Дело в том, что одна система отопления обслуживает 2 дома - это Карижского 2 и Карижского 4. Последний дом обслуживает ТСЖ "Виктория", которое дома к зиме не готовит. Сегодня распорядился отрезать от отопления Карижского, 4 и проводить опрессовку и промывку системы отопления по Карижского 2. Скажите мне это надо нести дополнительные расходы? Почему не скооперироваться и сделать все одновременно, одним махом? С середины августа поднимал данный вопрос перед властями. Сказали, что будут делать отдельный ввод на Карижского, 4. Только вот когда? Дай бог, что бы успели к отопительному сезону, тогда отрезанную систему отопления не придется восстанавливать. Для меня удивительно, что этой проблемой не занимаются господа Шевырев и Хромушина. Скажете почему апеллирую к ним, а не к председателю ТСЖ Капраловой. Ответ простой:
1. Когда в администрации на планерках поднимал данный вопрос, то за ТСЖ "Виктория" отвечал всегда Шевырев.
2. Фактически с участием Хромушиной председатель ТСЖ "Виктория" Капралова разваливала это ТСЖ и сейчас по телефону нашим специалистам ответила, что ей необходимо свои действия согласовать с Хромушиной.

В начале собрания Шевырев озвучил, что отчитаются председатели ТСЖ и управляющих организаций. Было видно, что председатель ТСЖ «Виктория» не собирается отчитываться. На мою неоднократную просьбу и просьбу других, что бы дали слово председателю ТСЖ «Виктория» я получил от «солиста» Шевырева отлуп – она отчитается отдельно перед собственниками.
Это как в пословице, которая гласит о том, что в своем глазу и бревна не заметишь. Сказать то было нечего. Ходоки из домов обслуживаемых ТСЖ "Виктория" уже побывали во всех управляющих организациях на предмет того, что бы их взяли под свое крыло. Пока все им отказали. А причина банальна - зимой были проблемы с отоплением и сейчас их проблемами никто не занимается, по Калининградской, 22а не могут зайти уже в подвал - никто не откачивает фекалии и воду, никто не занимается ремонтом инженерных сетей.

Было моё очередное предложение Хромушиной озвучить, что собой представляет ОО "Анастасия", кто её учредитель, что бы конкретно сказала, что кабального в наших договорах управления, где мы нарушаем законодательство, конкретно указать какими мы поборами занимаемся. Мне не нужны речи как на митинге, мне необходима конкретика. Фактически своими речами она заводит население в заблуждение. Из опыта знаю, что там, где может на некоторых домах оказывать влияние Хромушина, дома превращаются в гудящий улей и работы фактически никакой не проводится. Управляющие организации не дом обслуживают, а занимаются перепиской с Хромушиной, отвечают на её «бестолковки». В итоге все испортили нервы, Хромушина ничего не добилась, но чувствует себя на коне.

Что бы защищать население для этого необходимо иметь хоть какие-то знания, а не одну статью в законе о защите потребителей, где говориться, что «Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.»

Очень большое подозрение, что и ОО «Анастасия» создавалось только по этой причине. От того то ОО «Анастасия» не желает о себе раскрывать информацию, так как многое может вылезти наружу.

В ответном словах Хромушиной опять услышал демагогию, митинговые речи. А самое главное, когда услышал, что город не передаёт полномочия району, пришел к выводу, что данное собрание возможно некоторые люди ей заказали. Что еще мне не понравилось, что "солист" Шевырев отвел на рекламу своей деятельности как председателя ТСЖ "Лидер-33" аж целых 10 минут, вместо предоставленных другим 5 минут. . Только забыл сказать Шевырев, что почему-то прошлой зимой в новогодние праздники представители власти будили меня ночью, обращались к руководителю "Градспецстрой" что бы мы выслали аварийную бригаду в "Лидер-33", что для жителей некоторых домов входящих в "Лидер-33" УК "Наш дом" прочищало проезд (проход) к мусорным контейнерам. Или очень сладко на чужом горбу в рай въезжать? Реклама своего ТСЖ меня так же не впечатлила. За 6 лет деятельности ТСЖ не так уж и много сделано. Тем более есть подозрение, что налоги не в полном объеме выплачиваются и есть черный нал.

Ушел раньше, так как не захотел принимать участие в заказухе, в очередном шоу.

Сейчас очередные вопросы Хромушиной, кроме тех, которые озвучил выше:

1. Почему вы не кричите на всех углах и не пишите во все инстанции о том, что ТСЖ "Лидер-33" создано, на разных улицах в нарушение законодательства, так как многие дома находятся не на граничащих земельных участках?

2. Почему Вы так же не добиваетесь того, что бы в ТСЖ "Виктория" председателем являлся тот собственник, который проживает в этих домах. Сегодня же председатель проживает на другой улице и собственности в домах относящихся к ТСЖ "Виктория" не имеет.

3. Правда ли, что в еще не созданную Ассоциацию ТСЖ «Перспектива» на место руководителя вы прочите своего сына?
4. Какой результат этого собрания, что после этого должно измениться или изменится?
5. Подтвердите форумчанам, что только одно ТСЖ подлежит ликвидации по решению суда и руководили этим ТСЖ вы. Чему тогда вы сможете научить других, когда сами не справились с возложенными на вас обязанностями?


Сообщение отредактировал Upravdom - 6.10.2011, 12:49

[Anastasia]

Что бы защищать население для этого необходимо иметь хоть какие-то знания, а не одну статью в законе о защите потребителей, где говориться, что «Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.» Очень большое подозрение, что и ОО «Анастасия» создавалось только по этой причине. От того то ОО «Анастасия» не желает о себе раскрывать информацию, так как многое может вылезти наружу.

Общественная организация – это объединение людей для каких-то целей, имеющих Устав и регистрацию в органах юстиции, имеющих расчетный счет в Банках России. Десятки жителей города Черняховска в 2001 году объединились, для защиты своих интересов в области земледелия, сохранности собственного жилья, ведения личных подсобных хозяйств для создания экологически чистой продукции для членов своей семьи и реализации на крестьянских рынках, для получения дополнительных доходов для поддержки и развития личного хозяйства и домоводства. Учредителем ОО «АНАСТАСИЯ» является председатель Совета на основании Устава ОО «АНАСТАСИЯ». Об этом я писала и сообщала публично на всех мероприятиях, на которых участвуют члены общественной организации.

Актив общественной организации – люди с чистыми помыслами – учатся защищать себя в правовом поле перед злостными нарушителями Законов РФ и другим помогают, почувствовать себя сильным и не прятаться от страха перед порой зарвавшимся чиновником. Таких случаев в нашей жизни немало. К сожалению, такие находятся и среди избранных народом депутатов. Они забывают порой, зачем шли в депутаты – не только получить себе благо, но еще надо и отдать людям, жителям города долг, за полученное благо. А долг – это обязанность блюсти законодательство, учить этому людей и помогать выстоять в этой жизни от беззакония.

А кто же создает цепь беззакония? Кто способствует этому беззаконию? Вот об этом я решила высказать свое мнение, 10 лет отдавшая своей жизни правовому изучению разного рода ситуациям, с которыми ко мне обращаются жители города и района. Много или мало было активистов в РДК 05.10.2011 не так важно. Жаль, что администрация МО «Черняховское городское поселение» через управляющие организации и не пытались уведомить всех председателей ТСЖ и старших многоквартирных домов. Чиновникам местной администрации не всегда в радость встречи с народом. Ведь народ становится все более разборчив во взаимоотношениях с вновь организованными управляющими организациями по управлению многоквартирными домами.

Разъяснять таким депутатам, что такое волонтерство, что такое работа с населением и общественностью, как я поняла, бесполезно. Пришедший состав депутатов что в городской Совет и районный через сельские советы не очень рады встречаться со своими избирателями, и не очень рады и их присутствию на заседаниях советов. Почти никто не ходит на заседания городских депутатов, никакая общественность их уже не беспокоит. А это не достижение, это упадок уровня руководства в городе и районе. Подозревать в чем-то может только тот человек, который сам нечист на руку, как говорят в народе. Общественная организация «АНАСТАСИЯ» открыта для всех, кто нуждается в помощи. И почему-то стало волновать депутата городского и районного уровня данная общественная организация. Попробую сделать небольшой анализ деятельности этой организации. Первый выход на публичность – это защита в суде от незаконно принятых тарифов на содержание и ремонт общего имущества дома в 2001г. Отменены были принятые решения районным Советом депутатов и жителям города возвращены излишне взысканные с населения денежные средства, более 6 миллионов рублей, в то время это немалая сумма для бюджета. Но Власть не оценила правовую подготовленность. Вторично в нарушение законодательства принимает решение о завышенных тарифах. Опять суд, и опять в пользу неопределенного круга лиц, единственно, что спасло бюджет, это трюк, придуманный правовым управлением администрации – отменяют принятые решения и через день принимают такие же новые. Ушли от пересчета населению платежей по завышенным тарифам, которые были изменены в сторону уменьшения в соответствии с аудиторской проверкой.

Побудили Власть через суд произвести работы капитального характера в д.4 по ул.Народная, д.33б по ул.Победы, д.1 по ул.Красноармейская, д.14 по ул.Тельмана. Еще в то время, в 2005-2006 годах, в судебных решениях звучало, что наймодатель обязан провести работы капитального характера перед приватизацией жилого помещения гражданином в соответствии со ст.ст.16, 24 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда». Уже тогда общественная организация «Анастасия» выступала в судебных заседаниях в защиту прав граждан на комфортность проживания в многоквартирных домах. Да именно для этого, и была создана общественная организация и именно эту работу по защите граждан от незаконных поборов и защищает публично, совместно с органами прокуратуры, Роспотребнадзора и государственной жилищной инспекцией.

В ответном словах Хромушиной опять услышал демагогию, митинговые речи. А самое главное, когда услышал, что город не передаёт полномочия району, пришел к выводу, что данное собрание возможно некоторые люди ей заказали. Что еще мне не понравилось, что "солист" Шевырев отвел на рекламу своей деятельности как председателя ТСЖ "Лидер-33" аж целых 10 минут, вместо предоставленных другим 5 минут. . Только забыл сказать Шевырев, что почему-то прошлой зимой в новогодние праздники представители власти будили меня ночью, обращались к руководителю "Градспецстрой" что бы мы выслали аварийную бригаду в "Лидер-33", что для жителей некоторых домов входящих в "Лидер-33" УК "Наш дом" прочищало проезд (проход) к мусорным контейнерам. Или очень сладко на чужом горбу в рай въезжать? Реклама своего ТСЖ меня так же не впечатлила. За 6 лет деятельности ТСЖ не так уж и много сделано. Тем более есть подозрение, что налоги не в полном объеме выплачиваются и есть черный нал.

Опыт ООО УК «Наш дом» в сфере «черного нала» видно немалый: в выступлении 5 октября о своих достижениях в подготовке многоквартирных домов к зиме, дважды депутат сообщил, что выполнил работ без оплаты населением более чем на 3,6 млн. руб. и что "управляющая компания - это не благотворительная организация". Откуда такой достаток, если уставной капитал только 300 тыс. руб., а собираемость платежей населения 60%? Или ООО УК "Наш дом" кредит в банке получило? Почему бы не поделиться опытом изыскания источников для инвестиций при подготовке к зимнему сезону. И какая же должна быть рентабельность, при наличии свободных денежных средств для исполнения работ впрок или в долг? Как-то не совсем понятно. Вот и надо провести семинар с председателями ТСЖ, с которыми имеются Договора управления. Я считаю, что они кабальные для собственников и нанимателей жилья по следующим причинам:
1. Управление многоквартирным домом полностью передано Управляющей компании по Договору управления.
2. Работы заказывает Управляющая компания и принимает от исполнителя (собственник жилых помещений и его уполномоченной лицо, председатель правления ТСЖ или председатель Совета многоквартирного дома в приемке работ не участвуют). Не участвует в приемке работ и не участвует в составлении дефектного акта на исполнение работ, не участвует и в составлении заявки на выполнении работ – все это предано управляющей организации. Управляющей организации передано право начисления и сбора платежей без участия председателя правления ТСЖ или председателя совета многоквартирного дома, нарушается ФЗ-152 «О персональных данных».

Вот и вся суть кабального договора, в котором участия не принимает собственник. Он имеет обязанность платить, но не имеет права контролировать расход своих денежных средств. В начале создания такой паутины стоял глава администрации МО «ЧГП» и депутат городского и районного совета депутатов. Да, я виновата в том, что проявила скромность в 2009 году не заявила публично о неправильных действиях данной управляющей копании, участвуя в учредительном договоре. Но постоянно открыто высказывала и высказываю о негативных явлениях данной управляющей компании. К договору нет приложения о видах административных услуг по управлению многоквартирным домом. В договоре указано, что данные платежи не подлежат контролю по их использованию. То есть потребитель услуг оплачивает за неизвестные потребителю услуги. Потребитель услуг лишен права получения информации о выполненных работах услугах, за которые он оплатил. В договоре предлагается форма лицевого счета дома, но заполняется один раз в год по другой форме без подтверждения документами о фактчески выполненных работах. Кто мог так оценить объем работ как пошаговый. Шаг=1 часу или 181 руб. Это где такие нормативы и тарифы? Или был сделан хронометраж скорости пешехода-рабочего для оценки его пешеходного шага или определено Договором или калькуляцией, согласованной с председателем правления ТСЖ или председателем Совета многоквартирного дома? И только по этой причине, все ТСЖ имеют долговые обязательства перед управляющей компанией, они изначально все банкроты.

Сейчас очередные вопросы Хромушиной, кроме тех, которые озвучил выше:
1. Почему вы не кричите на всех углах и не пишите во все инстанции о том, что ТСЖ "Лидер-33" создано, на разных улицах в нарушение законодательства, так как многие дома находятся не на граничащих земельных участках?
2. Почему Вы так же не добиваетесь того, чтобы в ТСЖ "Виктория" председателем являлся тот собственник, который проживает в этих домах. Сегодня же председатель проживает на другой улице и собственности в домах относящихся к ТСЖ "Виктория" не имеет.

То, что Вы творите за счет денежных средств членов ТСЖ «Виктория» с жителями, которые проживают в этих домах, которые входили в состав ТСЖ «Виктория» не поддается никакой оценке. Вас надо привлекать к ответственности за Ваши деяния, не побоюсь сказать именно к уголовной. Но это еще впереди. Не все же можно купить или откупиться. Так что еще не вечер. А жители, собственники этих домов сами вскоре разберутся как и кто управляет их имуществом. Как увидят стоимость имущества, которое из года в год снижается из-за отсутствия вложения средств на восстановление конструкций многоквартирного дома при степени износа свыше 30-50 %, то тогда обязательно обратятся в суд на возмещение нанесенного вами руководимой управляющей компанией. Вот в этом случае заработает ст.165 УК РФ “Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием”, которой Вы сегодня пугаете собственников жилых помещений на задержку оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома.
Я верю, что жители дома правильно сделают выбор и покинут Вашу компанию как самую негативную по вопросам сохранности имущества собственников жилых помещений.
Финансовый отчет об исполнении бюджета многоквартирного дома придется представить в скором времени, при реорганизации данного ТСЖ.
Пройдет заседание правления ТСЖ «Виктория», примут решение о реорганизации, изберут новый состав правления и председателя правления из числа собственников тех домов, которые останутся в ТСЖ, возможно примут на работу исполнительного директора по управлению домами и наведут порядок и в подвале дома и на кровле и с инженерными сетями, сделают и опрессовку и проверят электрические сети на предмет потери электроэнергии в сетях и многое другое, но без Вас, своего покровителя, затащившего их в долговую яму каждого собственника и присылая по телефону угрожающие звонки. Это еще раз подчеркивает Вашу недалекость по отношению к жителям, которые посмели Вам поверить и так ошиблись.

3. Правда ли, что в еще не созданную Ассоциацию ТСЖ «Перспектива» на место руководителя вы прочите своего сына?

Совершенная неправда. Мой сын и не мечтал о такой должности. Он занимается любимым делом и полностью им занят. А если появится у него желание что-то возглавить, у него есть опыт и знания и это он сможет сделать при желании. Почему-то я не интересуюсь, что кто из членов Вашей семьи где-то трудятся и даже это хорошо что трудятся на фирме отца, мужа и т. д.

4. Какой результат этого собрания, что после этого должно измениться или изменится?

Результат этого собрания — это показ населению уровень подготовленности руководителей, которые пришли на рынок коммунальных услуг, рынок услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Уровень интиллекта руководителей и их отношения к гражданам, их проблемам, из взаимоотношения основанные на договорных обязательствах. К сожалению, об этом Вы и не сказали, а представители Градспецстроя, «ЦЖИ» сказали об этом профессионально. Вы прослушайте свою речь. Она не достойна ни как человека, никак руководителя, никак депутата, никак члена политической партии « Единая Россия».
10. А главный результат, что жители, председатели ТСЖ и председатели Советов многоквартирных домов, чиновники услышали, что зеркало подготовленности многоквартирных домов к отопительному сезону отражается в Паспорте готовности дома к эксплуатации в осенне-зимний период. И данный документ видел и знаком был председатель Совета многоквартирного дома из числа относящихся к ТСЖ «Лидер -33». Обман правительства Калининградской области о стопроцентной готовности не прошел, да и население не позволило вас лукавить по данному вопросу. Собственники заставят управляющие компании предоставить Паспорт готовности и едва ли они его подпишут без выполнения всех необходимых работ. И отчеты по прозрачности использования денежных средств управляющие организации будут предоставлять по первому запросу любого потребителя. Потребитель всегда прав, потому что он содержит порой и нерадивого руководителя, а потом взыскивает с него все нанесенные убытки в соответствии со ст.165 УК РФ.

5. Подтвердите форумчанам, что только одно ТСЖ подлежит ликвидации по решению суда и руководили этим ТСЖ вы. Чему тогда вы сможете научить других, когда сами не справились с возложенными на вас обязанностями?

Кому интересно знать подробности, приходите – покажу 19 решений Черняховского городского суда по данному вопросу. Полезно знать то, чего не испытал.