Научись защите от поборов, в сфере ЖКХ Опции

[Anastasia]

Информация из Центра защиты прав потребителей

Общественная организация "АНАСТАСИЯ"; ул. Крупская, 11, каб. 2,
с 9.00 до 15.00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья
тел. 8(40141) 3-26-73, 5-28-48, 3-01-81.
Вместе мы найдем защиту от поборов недобропорядочных управляющих компаний!

15.09.2010 на исполнение к судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов Черняховского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области в адрес подразделения: Калининградская обл., г.Черняховск, ул.Партизанская, д.4 Малыгиной Т.И. поступил исполнительный документ: Исполнительный лист 2-476 от 07.09.2010, выданный органом: Черняховский городской суд, на основании решения по делу 2-476/10, вступившего в законную силу 07.09.2010 года предмет исполнения: ПРИЗНАТЬ ПРОТИВОПРАВНЫМ БЕЗДЕЙСТВИЕ МУП "ТЕПЛОЭНЕРГЕТИКА" по производству КОРРЕКТИРОВКИ платежей за отопление населению г. Черняховска, проживающему в жилых домах, необорудованных приборами учета теплоэнергии, за период с октября по декабрь 2008 года; январь - апрель 2009 года; октябрь - декабрь 2009 года. В отношении должника МУП "Теплоэнергетика" в пользу взыскателя ОО "АНАСТАСИЯ" вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства, которым постановлено: Установить должнику срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе НЕМЕДЛЕННО. (ч. 10 ст.30 ФЗ РФ " Об исполнительном производстве").

Однако дирекция МУП "Теплоэнергетика" не торопится исполнять решение Черняховского городского суда. На одном из заявлений потребителя услуг, которое было зарегистрировано 21.10.2010, наложена виза руководителя МУП "Теплоэнергетика" такого содержания: "Предприятием сделан расчет и опубликован в газете "Право знать". В настоящее время создана при администрации города согласительная комиссия по решению данного вопроса, инициатором которого является ОО "АНАСТАСИЯ" по решению комиссии будет сделан перерасчет. В газете "ПОЛЮС+ТВ" №80 от 03.11.2010 опубликована статья "Корректировка: средства направить на установку приборов учета" . В статье было изложены результаты заседания комиссии или рабочей группы, которую никаким распорядительным документом глава администрации не закрепил, не поставил и задачу что она, рабочая группа, должна сделать. Представитель ОО "Анастасия" Н.А.Корниленко заявил о распорядительном документе, который бы определил состав рабочей группы по рассмотрению вопроса о методике проведения корректировки платежей за тепло за спорный отопительный период, или рассмотреть представленный расчет корректировки на заседание рабочей группы без подписи анонимного автора, который не основывался ни на каких нормативных документах, определенным Постановлениями Правительства РФ 306, 307 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и определения норматива их потребления. Трудно находить общий язык со специалистами администрации МО "Черняховское городское поселение", которые имеют смелость разработки своих методических разработок по расчетам с населением без указания разработчиков представленных расчетов. Смелая позиция главы администрации Черняховского городского поселения А. Демина: "Корректировку МУП "Теплоэнергетика" произведет на 1,5 млн. рублей, но эти средства будут направлены на установку приборов учета в многоквартирных домах. Городская администрация изыщет средства и добавит к этой сумме еще денег, чтобы воплотить в жизнь программу энергосбережения в Черняховске. Не забыв посоветовать МУП "Теплоэнергетика" обратиться в связи с этим в прокуратуру на ОО "АНАСТАСИЯ".

Ну что же, членам ОО "Анастасия" не привыкать в судебных органах отстаивать права потребителей - неограниченного круга лиц. Это уже третий выигранный суд у ВЛАСТИ, которой все же приходится исполнять Закон РФ "О защите прав потребителей" под контролем судебных приставов - исполнителей. В настоящее время один из потребителей направил в мировой суд заявление о побуждении МУП " Теплоэнергетика" исполнить решение суда, а за задержку его исполнения начислить 3% от суммы, подлежащей возврату после корректировки платежей за тепловую энергию за каждый просроченный день. Хорошее дело - командовать денежными средствами населения, но сегодня для органов местного самоуправления, для главы администрации МО"Черняховское городское поселение" несколько труднее стало осуществлять свои намерения на распоряжение денежными средствами населения, оплаченными в адрес муниципальных унитарных предприятий - ресурсоснабжающих или в управляющие компании по управлению многоквартирными домами. Хочешь-не хочешь, а договариваться с населением, владельцами жилых помещений придется. Придется научиться договариваться собственникам жилья, потребителям ЖКУ с управляющими организациями для управления многоквартирным домом через оформленные в письменном виде договора.

Общественная организация "Анастасия" обратилась с жалобой в адрес старшего судебного пристава Сомовой Т. Д. о неисполнении постановления судебного пристава от 15.09.2010, в адрес главы МО"Черняховское городское поселение" направлена жалоба на должностных лиц администрации МО"Черняховское городское поселение" по неисполнению решений Черняховского городского суда. Может, откликнутся должностные лица и надзорные органы и побудят должника МУП "Теплоэнергетика" приступить к корректировке платежей за тепло, а собственники жилых помещений конечно поддержат предложение А.Демина и соберут денежные средства или заключат договор с МУП "Теплоэнергетика" на выполнение работ за счет средств корректировки и бюджетных средств, которые могут быть выделены в городском бюджете на выполнение работ капитального характера, памятуя о ст.16 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда", действие которого продлено до 2013 года. Помогут собственникам жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах довоенной постройки и восстановленные в 50-60 годах произвести замену ветхих инженерных сетей теплоснабжения с последующей установкой приборов учета.

Вот так вместе и победим коррупцию, которая так умело кем-то сплетена по необоснованному сбору, а может "побору" платежей за коммунальные услуги (тепла, воды, газа, вывоз ТБО).

Вести из поселка Маевское. С 1997 года решением Черняховского районного совета депутатов расформирован Маевский сельский совет, а жители пос.Маевское из сельских, сразу превратились в городских жителей. В созданный по "городскому" типу микрорайон никто из органов местного самоуправления в таком составе не приезжал, как это было 11.11.2010. Жители микрорайона Маевское были свидетелями проведения судебно - технической экспертизы, которая назначена Определением Черняховского городского суда 27.10.2010 по исковому заявлению ОО "АНАСТАСИЯ" в защиту нанимателя муниципальной квартиры 2 в доме 4 по пл. Маевская в городе Черняховске.Определением суда поставлены перед строительно-технической экспертизой вопросы:
Требуется ли ремонт конструкций и инженерного оборудования жилого дома 4 по пл. Маевская в городе Черняховске, в том числе квартиры 2 указанного дома?
Каков объем работ и к какому типу ремонтных работ будут относиться требуемые работы (к капитальному или текущему)?
В доме 4 по пл.Маевская имеется муниципальная квартира площадью 38,6 кв.м без окон и дверей, без полового настила с провалившейся черепичной кровлей. Внутренняя высота жилых помещений не превышает 190 см, что не соответствует нормативу 257 см.
У основания дома выражена глубокая трещина по кирпичной кладке. Основание дома находится ниже уровня дорожного покрытия, проходящего перед домом.

Судебному иску Черняховский городской суд заявленному ОО "АНАСТАСИЯ" в защиту нанимателя муниципальной квартиры в доме 4 пл. Маевская предшествовала длительная переписка нанимателя с главой МО "Черняховский муниципальный район" В.П. Хлиманковым, который заявил в одном из ответов от 17.12.2008 на заявление нанимателя, что по вопросу признания дома 4 по пл. Маевской в городе Черняховске аварийным рассмотрено. Возможно, что указанный дом, также как и жилые дома 2, 3, 5 по площади Маевской находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, но в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу не признан. Межведомственная комиссия при администрации муниципального образования имеет право признать дом аварийным основываясь только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование (постановление Правительства РФ от 28 января 2008 года №47). Средства на заказ технического заключения в муниципальном бюджете на 2008 год не были предусмотрены, выделить в текущем году дополнительные ассигнования не предоставляется возможным, по причине дефицита местного бюджета.

Не предусмотрены ассигнования для заказа технического заключения и на 2009 года и на 2010 год, будут ли они заложены в бюджете на 2011-2012 годы, для обследования жилых домов в микрорайоне Маевское, довоенной постройки в добровольном порядке администрацией МО "Черняховское городское поселение".

Межведомственная комиссия созданная главой администрации МО "Черняховское городское поселение" постановлением от 25 сентября 2009 года №64 о создании межведомственной комиссии, которой положено по статусу определять и выносить решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или аварийным, подлежащим реконструкции. Такого решения межведомственная комиссия на основании заявления нанимателя муниципальной квартиры и собственника другой квартиры в доме 4 по пл.Маевская с первого раза не вынесла, на что потребовалось прокуратуре города обратиться с суд для о признании незаконным бездействие администрации МО "Черняховское городское поселение" и межведомственной комиссии при администрации МО " Черняховское городское поселение" по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения, расположенного по адресу: г.Черняховск, пл.Маевская дом 4 кв. 2 непригодным для проживания и подлежащие сносу или реконструкции. Отменить решение межведомственной комиссии от 21 июля 2010 года об отказе нанимателю муниципальной квартиры в предоставлении жилого помещения и производстве ремонтно-восстановительных работ в указанной квартире. Данное решение Черняховского городского суда было обжаловано главой администрации МО "Черняховское городское поселение", но Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда оставлено без удовлетворения.

Однако каких либо выводов Главой администрации МО " Черняховского городского поселения" не сделано. Повторное заявление нанимателя и собственника квартир в доме 4 по пл.Маевская рассмотрено комиссией ненадлежащее, вынесено заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания такого содержания: "Выполнить капитальный ремонт квартир жилого дома 4 по пл. Маевской в соответствии с действующим законодательством( Председатель межведомственной комиссии: А.Г.Мазалов, Г.В.Прокопчук, И.Е.Захарчук, С.Г. Чернышов, Л.В. Жигачева, В.С.Родина).

Согласно п.п.4.124, 4.12.5 Положения о межведомственной комиссии, принятым Постановлением главы администрации МО "Черняховское городское поселение" №64 от 25 сентября 2009 года комиссия должна была бы определить: О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:
О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Что имели ввиду члены межведомственной комиссии принимая такое заключение - выполнить капитальный ремонт квартир жилого дома 4 по пл. Маевской - не совсем было понятно Черняховскому городскому суду, и только поэтому принято определение о назначении строительно-технической экспертизы в Калининградском центре судебной экспертизы и оценки.
Совершенно непонятна позиция главы администрации МО "Черняховское городское поселение" по отбору перечня домов для включения в целевую программу жилых домов в соответствии с ФЗ РФ 185 "О фонде содействия реформированию ЖКХ".
Непонятна и позиция администрации МО "Черняховское городское поселение" об осуществлении контроля за соблюдением порядка передачи технической документации при смене управляющих компаний по договору с главой администрации МО "Черняховское городское поселение" и ООО УК "Наш дом" и после конкурсного отбора управляющих компаний от 9 июля 2010 года между собственниками жилых помещений в пос. Маевское и ООО УК "ЦЖИ". Если в акте технического осмотра дома 4 по пл.Маевская от 18 мая 2010 года за подписью главы администрации МО "Черняховское городское поселение", подтвержденное печатью УК "ЦЖИ-Черняховское" указано, что в доме 4 по пл. Маевская имеются стальные водопроводные трубы- стальные в удовлетворительном состоянии, водоотведение - керамические трубы в удовлетворительном состоянии - это значит, что никто и никогда на был на жилых домах по пл. Маевская. Зато квитанции об оплате за содержание и ремонт общего имущества дома почтальон разносит по этим домам исправно. В дом 3 по пл. Маевская квитанция выписана на кв.1 без фамилии нанимателя, просто администрация МО " "Черняховское городское поселение" - и еще одна муниципальная квартира без окон и дверей.
Вот так органы местного самоуправления контролируют эффективность использования и содержания муниципального имущества (квартир) в забытом властью микрорайоне городского типа (пос. Маевское).

По договору с главой администрации МО "Черняховское городское поселение" 31.12.2009 все дома в пос.(микрорайоне) Маевское приняло под свою крышу ООО УК "Наш дом". За шестимесячный период своего управления она не появилась в этом микрорайоне, тем более не осмотрела муниципальные квартиры, которые должна обслуживать и содержать по договору. Но оказывается, не дошли творческие руки Управляющей компании до этих домов, не дошли руки до управления и ООО УК "ЦЖИ", которая приняла эти дома по конкурсу отбора управляющих компаний по управлению домами.
Договоры на управление между собственниками жилых помещений в малоквартирных домах в "микрорайоне" Маевское и ООО УК " ЦЖИ" не заключены, хотя конкурсной документацией предусмотрен десятидневный срок. Но видно, опять руки Управляющих компании ООО УК " "ЦЖИ" не доходят до этого забытого городского микрорайона, куда зачастую приезжают и высокие гости, в замок Георгенбург и на конный завод. А бурьян все выше и выше закрывает муниципальные квартиры на пл. Маевской в доме 3. А зимой "микрорайон" завален глубокими снежными сугробами.
Хочется все же напомнить органам местного самоуправления, что именно для переселения из аварийных и ветхого жилья принят ФЗ-185 "О фонде содействия реформированию ЖКХ".
Именно в этом микрорайоне необходимо проявить накопленный опыт работы в сфере ЖКХ специалистам, пришедших на рынок ЖКУ.

Государственная жилищная инспекция по Калининградской области на внеочередной документальной проверке заявления ОО "Анастасия" установила:
1. Требуется доработка договоров между председателями ТСЖ и Управляющими организациями.
2. Требуется приведение ТСЖ к статусу юридического лица, соответствующего Жилищному Кодексу РФ, а именно: открытие расчетного счета в банке, наличие печати и осуществление контроля за объемами и качеством работ, выполненных управляющей компанией.
3. Были в государственную жилищную инспекцию представлены акта весеннего и осеннего осмотра домов 3, по ул. Ленина, 2 по ул. Чкалова, 26 по ул. Ленина, 14 по ул. Тельмана, только жаль, что их никто из актива жителей этих домов не видел и не подписал или не заверил печатью ТСЖ.

Кто оформит доверенность в Управляющих компаниях по управлению многоквартирными домами?
Управляющий ООО УК "НАШ ДОМ" отказал в оформлении доверенности собственнику жилого помещения на своего представителя по защите прав на получение качественных и в полном объеме услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Не желают собственники оплачивать за те работы, которые не выполнялись. Письмом он сообщил жителю дома, которым управляет, что готов оформить доверенность, но за скромную оплату в триста рублей. Однако немного подумав, оформил заявителю-пенсионеру доверенность на председателя Совета ОО "Анастасия" бесплатно.
Ну ведь есть и хорошие позывы у пришедших на рынок жилищно-коммунальных услуг новых руководителей, которые не совсем знали, что работа с народом всегда была трудна, что не все "лохи", а очень грамотные люди с огромным опытом работы в строительстве, сфере ЖКХ и других отраслях народного хозяйства, отработали свой трудовой стаж, а сегодня выглядят как "старики", но с умом светлым и ясным.

[Upravdom]

Upravdom, спасибо за развал Виктории.
Раньше я думала иначе.
Сейчас нет раздрая среди жильцов, все спокойно.
Не обращайте внимания на больную бабушку.

Panda, меня благодарить не стоит. Я ни одного ТСЖ в городе не развалил. Наоборот, создавал.

Первое ТСЖ, которое развалилось, это «Тельиана-14». Председателем там была Хромушина. Сейчас ей необходимо его ликвидировать, но, по слухам, она этому очень противится, даже под угрозой уголовного дела.

Вторым разваленным ТСЖ могло быть ТСЖ «Маевское». Только благодаря мудрости председателя ТСЖ Петровской Нине Алексеевне, что она не пошла на поводу у предводителя ОО «Анастасия» это ТСЖ сохранилось и продолжает действовать. УК «Наш дом» расторгло договорные отношения с ТСЖ по причине недостатка денежных средств на содержание этих домов. ТСЖ пробует выплывать самостоятельно, но его руководство задумывается о передаче некоторых домов в непосредственное управление.

Благодаря стараниям Хромушиной, досрочно сложило с себя полномочия все правление ТСЖ «Свой дом» (ул. Горная, 1). Здесь следует заметить, что правление было на редкость грамотным, душой болело за дом, но решило, что здоровье свое дороже, чем портить себе нервы при очередных претензиях Хромушиной.

Далее полный развал наступил в ТСЖ «Виктория». Я неоднократно разговаривал с председателем ТСЖ Капраловой Галиной Ивановной. Вроде бы достигали согласия. Потом она из нашего офиса направлялась в ОО «Анастасия». И в наш адрес летели «бестолковки» (письма), как будто бы мы не о чем не говорили. Говорил Капраловой: «Галина Ивановна, вы имеете полное право не доверять мне. У вас нет необходимых знаний для управлением Т С Ж. Не ходите к Хромушиной, она не созидатель, она разрушитель. Она свое ТСЖ не сумела сохранить. Так будет и с вашим ТСЖ В вашем доме живут грамотные юристы, люди которые создали свой бизнес. Советую обратиться к ним. Не нравиться вам договор, скажите, что конкретно не нравиться.» В таком русле разговоры были неоднократными. Правда, Капралова один раз со мной разговаривала и привела некого мужчину. Он поддержал меня, Капралова сказала, что Хромушина уже подготовила изменения в договор. На следующий день получаю очередную «бестолковку», но не проект изменений договора. ТСЖ начало разваливаться во время моего отпуска. Информацию масовым выходе домов из ТСЖ я получил в первый же день приезда из отпуска в Черняховск от жильцов домов и только потом мне доложили мои сотрудники о делах в ТСЖ «Виктория». Результат такой, 5 домов вышли из ТСЖ и выбрали управляющей организацией УК «Наш дом». Три дома остались в ТСЖ . Из этих трех домов приходят гонцы в УК «Наш дом» с просьбой взять их обратно. Правда собраний не было и основания взять их в управление не могу.

Следующее на очереди к развалу ТСЖ «Небосвод» (Ленина, 3). Там Хромушина имеет от собственника К. доверенность. На собрании исполнительный директор УК «Наш дом» в присутствии Хромушиной сказала, что Хромушина является разрушителем. Чем хуже в городе, тем лучше для её – она тогда на «коне» как защитница прав потребителей.

Кого благодарить, думаю вы сейчас знаете. Болен человек или нет сказать не могу – я не медик. Могу сказать одно, что её действия позволяют судить, что человек склонен к сутяжничеству. А болезнь это или нет, не мне судить.

Действительно, необходимо учиться диалогу на ФОРУМЕ. Перебранка с "Управдомом" надоела нашим читателям. Где же путь к прозрачной системе в жилищно-коммунальном хозяйстве дома, города?

Здесь не было бы перебранки, если бы вы отвечали на вопросы. Я вам ставлю конкретные вопросы, а вы в ответ голословные обвинения ничем не подкрепленные. Хотите прозрачную систему? Хочу её и я. Я первым в Черняховске ввел акты выполненных работ. Всегда говорил, что не ошибается тот, кто не работает. Имеются ошибки и в УК «Наш дом». Призываю обсуждать конкретные факты, предложения, а не разбрасываться голословными обвинениями.

Конфликтная ситуация создана только лишь из-за непрозрачности использования денежных средств членов ТСЖ, которое передало управление ООО УК "Наш дом". Отсутствие у председателей ТСЖ информации о начислениях и фактических платежах населения, естественно, создает конфликтные ситуации.

Опять вводите в заблуждение форумчан. На данной встрече вы оспаривали результаты проведенных собственниками собраний. Рассматривались бюллетени заочного собрания собственников в доме по 2-му Дачному переулку, 16. Были поставлены под сомнение две подписи. Вам было разъяснено, какую позицию занимают суды в этом отношении. При 79% проголосовавших за выход из ТСЖ и выбор УК «Наш дом», даже если и подписалась жена за мужа (или наоборот) эти две подписи не повлияют на результат голосования, равно, как и то, что Капралова не получила своевременно уведомление о проведении собрания.
Вы опять заводите пластинку о непрозрачности. Так же было доведено до проверяющих о том, что отчет о работе УК «Наш дом» за прошедший год и первое полугодие этого года вручены председателю ТСЖ Капраловой. Каких-либо замечаний мы по этим отчетам не получили. В отчете имеются сведения сколько начислено жильцам, сколько оплачено и на какую сумму выполнены работы. Что еще необходимо?

Договора управляющих организаций с невероятно прозрачным ООО "Расчетно-кассовый центр (РКЦ)" без участия председателей ТСЖ - просто непонятное явление для Черняховска. И инициатор такого взаимодействия - депутат районного и городского Советов, учредитель ООО УК "Наш дом" и на сегодняшний день и.о. директора ООО "РКЦ" в одном лице. Используется система по сбору платежей и перечислению в полном объеме ресурсоснабжающим организациям и списанию денежных средств с бюджета ТСЖ в полном объеме за управление многоквартирными домами в пользу ООО УК "Наш дом", и после таких расчетов на лицевых счетах ТСЖ остается минусовое сальдо. Заранее смонтированная система из 78-ми ТСЖ - банкротных, бесправных юридических лиц, в руководстве которых стоят руководители на бесплатной основе под пятой ООО УК "Наш дом" и других частных УК.

Скажите, где вменено в обязанность заключение трехсторонних договоров? В договоре управления сказано, что сбор платежей в ТСЖ «Виктория» осуществляет УК «Наш дом» на свой расчетный счет и имеет право для этих целей привлекать третьих лиц? Не нравится положения договора? По этому поводу ни один раз предлагалось председателю ТСЖ Капраловой внести изменения в договор. Что мешало согласится со мной? Или после внесения изменений меня не будет в чем обвинять?
Минусовое сальдо остается тогда, когда работ выполнено больше, чем оплачено жителями. Считаю это благом для дома. Вы же, как мне говорят участники организованных вами сходок, по этому поводу понавыдумывали невесть чего и втюхиваете жителям, что при минусовом сальдо (наличии долгов) они не смогут продать, обменять свои квартиры. Ничего в законодательстве такого нет. Если вам известно, приведите ссылку на конкретные статьи закона.
К вашему сведению, УК «Наш дом» никогда не управляло 78 ТСЖ . Максимум было 35/ Опять в вашем обостренном мозгу твориться невесть что?

Госинспектор Елгин С.В. говорит о том, что все ситуации по договорным обязательствам должны быть отражены в Договорах на управление заключенными между УК и ТСЖ... Вскоре Правительство примет документ о типовых договорах управления МКД. История руководства со стороны ООО УК и ТСЖ в МКД складывается не в пользу потребителя жилищно-коммунальных услуг.

Так было сказано Болотовым. Я его поправил, что не типовой, а примерный. Это две большие разницы.

В чем не в пользу потребителя складывается мое руководство? Конкретные примеры. Почему не сообщаете форумчанам, что по вашим кляузам о том, что договора управления УК «Наш дом» нарушают права потребителейбыла проверка Жилищной инспекции и Роспотребнадзора?
Выводы проверок: «Нарушений не выявлено?» Или у вас другие документы имеются?



Сообщение отредактировал Upravdom - 24.8.2011, 7:45