ТСЖopium. Для народа Опции

[aet08]

Доброго времени суток.

Меня зовут Цыков Александр Евгеньевич. Я самый обычный собственник самой обычной квартиры в многоквартирном доме нашего города - один из вас.
В данной теме форума мне хотелось бы подробно изложить мои, пока ещё тщетные, попытки вступить в ТСЖ, заключить адекватные (т. е. не нарушающие моих прав как собственника и гражданина) договора с тем же ТСЖ, управляющей компанией, описать личный опыт обращения в различные коммерческие, общественные и политические организации по моим, таким насущным, проблемам в сфере ЖКХ.
Предполагаю, что моё повествование будет изобиловать казусами и абсурдными фактами. Собственно, это и явилось основным побудительным мотивом для данного интернет-постинга.
Искренне надеюсь, что повествование перерастет в более-менее конструктивное общение результатом которого станет систематизация и обобщение опыта в выше обозначенной сфере, сфере ЖКХ.
Сейчас, спустя год от начала событий, я не могу сказать о том, что я совсем ничего не добился. Ворох бумаг, две публикации в местной газете «Право знать» и всеобщая ненависть подавляющего большинства собственников указанных домов — «достойная награда для героя».
Но, цели-то у меня были и остаются - иные.

В начале июня 2010 года я узнал сразу несколько «приятных» новостей: 1) МУП « ЧСЗ» ликвидирован, а некоторую часть домов, вместе с моим, №14 по улице Советской в городе-герое Черняховске, передали в управление управляющей компании «Черняховское домоуправление», 2) нашем доме уже состоялось общее собрание жильцов и был выбран способ управления МКД №14 — Товарищество собственников жилья.
Нельзя сказать, чтобы я как-то сразу обрадовался или расстроился, но заинтересовался — это точно. Мои персональные данные из МУП « ЧСЗ» без моего ведома и согласия были переданы третьему лицу (коммерческой организации) УК «Черняховское домоуправление»
Ну, а в собрании я «не успел поучаствовать» т. к. никакого бланка я, вообще не получал.
Мне тогда и в голову не могло прийти, что необходимо «поднять свою попу» и идти «непонятно к кому бить челом» прося бюллетень. Заполнять его, а затем, опять же, просить принять его и учесть. И меня тогда ничего не смущало. Я был очень легкомысленный, доверчивый и наивный, как большинство обывателей. Впрочем и сейчас такой.
Так и не дождавшись, когда «придут испрашивать моего мнения» по вопросу управления МКД №14, я отправился сам «наводить справки» и вот что выяснил:
1. Общим собранием, в котором мне не довелось-таки поучаствовать, определён способ управления МКД №14 — ТСЖ
2. Данный способ управления определён общим собранием для двух МКД по ул. Советской №14 и №16, стало быть ТСЖ «Советская 14/16»
3. Председатель ТСЖ «Советская 14/16» Ковшова Алина Михайловна проживающая в квартире №40 д.14 по ул. Советской
Коря себя за тугодумие и нерасторопность в решении насущных вопросов ЖКХ я отправился к председателю ТСЖ «Советская 14/16» Ковшовой. А.М. с единственным желанием вступить в ТСЖ «Советская 14/16». Вот здесь-то и начались чудеса.

Ознакомиться с Уставом товарищества, договором между ТСЖ и УК «Черняховское домоуправление», узнать рассчётный счёт ТСЖ «Советская 14/16» и даже написать заявление о вступлении в ТСЖ - председатель Ковшова отправляла меня в упомянутую управляющую компанию. Тогда, в том разговоре с Ковшовой, я впервые услышал шедевральное - «у нас не «частное» ТСЖ, а под управлением управляющей компании». Понимание того, что разговор окончен пришло само.
Глупо конечно, но я пошёл в офис УК «Черняховское домоуправление» с целью ознакомления с Уставными документами ТСЖ «Советская 14/16».

Скажете: «Дурак!» А Вы бы куда пошли?

Сообщение отредактировал Brutall - 13.7.2011, 8:25

Причина редактирования: /size

[Upravdom]

Сочувствую Вам в том, что Вы избрали консультантом Хромушину. Изучив вашу переписку прихожу к выводу, что аналогичные ответы она могла предполагать, так как ею же подготовлено масса писем для других собственников тем адресатам которым Вы писали и так же другим адресатам. Если она человек честный, она должна была вас проинформировать о предполагаемых ответах и сказать какие есть нарушения в действиях УК, ТСЖ, РКЦ или нет. Предполагаю, что пока она у вас будет являться консультантом вы будете понапрасну тратить свое время и нервы. Она была председателем ТСЖ «Тельиана-14», а может есть и сейчас, но ТСЖ не управляет. Т. е. она не смогла сохранить то, что создала, а других думаете она сможет научить хорошему? Вам фактически чуть ли не по полочке прокуратура все разложила.
И так начнем по порядку.
МУП «ЧСЗ» банкрот. Что прикажете делать муниципальным властям? Хромушина скажет, что необходимо проводить конкурс. Конкурс должен быть объявлен не позже чем за 30 дней до его проведения и после подведения итогов в течение 10 дней заключается договор управления. Следует учитывать и то обстоятельство, что для проведения конкурса необходимо провести осмотр общего имущества в доме и подготовить необходимые документы. В это время случись в вашем доме авария, куда Вы побежите, что бы её устраняли? Я думаю, что в мэрию. Не думаю, что чиновники бросились бы засучив рукава прочищать вам канализацию или еще, что то делать. Вот и был заключен договор управления на время подготовки и проведения конкурса. Да, формально администрация нарушила законодательство, но такие форс-мажорные обстоятельства в законе не прописаны.
Данные договора оспаривались прокуратурой и в арбитражном суде. Уверен, что если бы был положительный результат рассмотрения иска в арбитражном суде, то Хромушина известила бы вас об этом. Поверьте, не знаю как «Черняховское домоуправление», а лично я, как руководитель УК «Наш дом», руками и ногами упирался, чтобы не заключать временный договор управления. У нас тот момент уже находилось в управлении примерно 30% жилого фонда города и мы не гнались за новыми домами. Тем не менее, понимая, что администрация может включить административный ресурс, мы подписали временный договор. Впоследствии в конкурсе на управление этими домами мы участия не принимали, за исключением моего избирательного участка

Далее, вас без вашего ведома «женили», т. е. собственники в вашем доме создали ТСЖ. Вы сами осознаёте, что «проспали» шестимесячный срок. К чему махать после драки кулаками? Спустя шесть месяцев, после того, как вы узнали о создании ТСЖ оспаривать его создание и искать огрехи в протоколе бесперспективно. Вы можете все это сделать, если докажете в суде свою уважительную причину пропуска обжалования создания ТСЖ. Вы правильно сделали, что написали заявление о вступлении в ТСЖ. А далее жалобы пошли не по адресу. Необходимо было жаловаться на председателя ТСЖ. Члены ТСЖ действуют на основании Устава ТСЖ и никакой договор не заключают. Если правление ТСЖ, либо члены ТСЖ большинством решили заключить договор управления с управляющей организацией, то такой договор заключается между 2 юридическими лицами, т. е. его подписывают только руководители ТСЖ и управляющей организации. С теми, кто не является членом ТСЖ подписывается договор не управления многоквартирным домом, а договор о содержании и ремонте общего имущества. Вас никто не может побудить подписать такой договор, но в силу прямого указания Жилищного кодекса вы обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Договор о содержании и ремонте подписывается с председателем ТСЖ, если только в договоре управления с управляющей организацией эта обязанность не возложена на управляющую организацию.

Мне не понятно, что вы требовали от директора Расчетно-кассового центра. РКЦ выполняет лишь заказ Черняховского домоуправления по начислению платежей, сбору денежных средств с населения за жилищно-коммунальные услуги и перечисляет собранные денежные средства на счет управляющей организации. Предполагаю, что вы хотели внести денежные средства с той целью, чтобы не начислялись пени, но эти деньги не расходовались, пока вы не урегулируете свои разногласия. Возможно вам в этом вопросе смог бы помочь нотариус, но не как не РКЦ. Вы имеете договор с РКЦ? Нет, не имеете. Тогда какие требования могут быть? РКЦ коммерческая организация и ничего вам бесплатно не обязана делать.
Можно долго проводить ликбез, но все это должна была вам объяснить Хромушина. К сожалению, за более чем три года общения с Хромушиной моё отношение к ней развернулось ровно на 180 градусов. Мое мнение может быть ошибочно, но сложилось стойкое убеждение, что человек специально нагнетает психоз в городе для того, что бы считать себя значимой в городе. Она дает безграмотные консультации, заставляет вас лишний раз нервничать, тратить попусту свои нервы. Из прессы понял, что в ваших стремлениях собственники вас не поддержали. Канула в небытие ТСЖ «Тельмана-14», при её вмешательстве в дела ТСЖ «Виктория» фактически развалилось ТСЖ. Более подробно можете почитать http://chernyahovsk.com/forum/index.php?showforum=69 о делах на втором Дачном переулке.


P.S. 1) Не понятно, почему ТСЖ опиум для народа? Можно подробней?
2) Сейчас ТСЖ "Виктория" управляет человек, который не имеет собственности в тех домах, которые не вышли из ТСЖ? Почему Хромушина не ищет здесь нарушений законодательства? А может ей это нарушение на руку?

Сообщение отредактировал Upravdom - 14.7.2011, 5:08