Научись защите от поборов, в сфере ЖКХ Опции

[Anastasia]

Информация из Центра защиты прав потребителей

Общественная организация "АНАСТАСИЯ"; ул. Крупская, 11, каб. 2,
с 9.00 до 15.00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья
тел. 8(40141) 3-26-73, 5-28-48, 3-01-81.
Вместе мы найдем защиту от поборов недобропорядочных управляющих компаний!

15.09.2010 на исполнение к судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов Черняховского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области в адрес подразделения: Калининградская обл., г.Черняховск, ул.Партизанская, д.4 Малыгиной Т.И. поступил исполнительный документ: Исполнительный лист 2-476 от 07.09.2010, выданный органом: Черняховский городской суд, на основании решения по делу 2-476/10, вступившего в законную силу 07.09.2010 года предмет исполнения: ПРИЗНАТЬ ПРОТИВОПРАВНЫМ БЕЗДЕЙСТВИЕ МУП "ТЕПЛОЭНЕРГЕТИКА" по производству КОРРЕКТИРОВКИ платежей за отопление населению г. Черняховска, проживающему в жилых домах, необорудованных приборами учета теплоэнергии, за период с октября по декабрь 2008 года; январь - апрель 2009 года; октябрь - декабрь 2009 года. В отношении должника МУП "Теплоэнергетика" в пользу взыскателя ОО "АНАСТАСИЯ" вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства, которым постановлено: Установить должнику срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе НЕМЕДЛЕННО. (ч. 10 ст.30 ФЗ РФ " Об исполнительном производстве").

Однако дирекция МУП "Теплоэнергетика" не торопится исполнять решение Черняховского городского суда. На одном из заявлений потребителя услуг, которое было зарегистрировано 21.10.2010, наложена виза руководителя МУП "Теплоэнергетика" такого содержания: "Предприятием сделан расчет и опубликован в газете "Право знать". В настоящее время создана при администрации города согласительная комиссия по решению данного вопроса, инициатором которого является ОО "АНАСТАСИЯ" по решению комиссии будет сделан перерасчет. В газете "ПОЛЮС+ТВ" №80 от 03.11.2010 опубликована статья "Корректировка: средства направить на установку приборов учета" . В статье было изложены результаты заседания комиссии или рабочей группы, которую никаким распорядительным документом глава администрации не закрепил, не поставил и задачу что она, рабочая группа, должна сделать. Представитель ОО "Анастасия" Н.А.Корниленко заявил о распорядительном документе, который бы определил состав рабочей группы по рассмотрению вопроса о методике проведения корректировки платежей за тепло за спорный отопительный период, или рассмотреть представленный расчет корректировки на заседание рабочей группы без подписи анонимного автора, который не основывался ни на каких нормативных документах, определенным Постановлениями Правительства РФ 306, 307 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и определения норматива их потребления. Трудно находить общий язык со специалистами администрации МО "Черняховское городское поселение", которые имеют смелость разработки своих методических разработок по расчетам с населением без указания разработчиков представленных расчетов. Смелая позиция главы администрации Черняховского городского поселения А. Демина: "Корректировку МУП "Теплоэнергетика" произведет на 1,5 млн. рублей, но эти средства будут направлены на установку приборов учета в многоквартирных домах. Городская администрация изыщет средства и добавит к этой сумме еще денег, чтобы воплотить в жизнь программу энергосбережения в Черняховске. Не забыв посоветовать МУП "Теплоэнергетика" обратиться в связи с этим в прокуратуру на ОО "АНАСТАСИЯ".

Ну что же, членам ОО "Анастасия" не привыкать в судебных органах отстаивать права потребителей - неограниченного круга лиц. Это уже третий выигранный суд у ВЛАСТИ, которой все же приходится исполнять Закон РФ "О защите прав потребителей" под контролем судебных приставов - исполнителей. В настоящее время один из потребителей направил в мировой суд заявление о побуждении МУП " Теплоэнергетика" исполнить решение суда, а за задержку его исполнения начислить 3% от суммы, подлежащей возврату после корректировки платежей за тепловую энергию за каждый просроченный день. Хорошее дело - командовать денежными средствами населения, но сегодня для органов местного самоуправления, для главы администрации МО"Черняховское городское поселение" несколько труднее стало осуществлять свои намерения на распоряжение денежными средствами населения, оплаченными в адрес муниципальных унитарных предприятий - ресурсоснабжающих или в управляющие компании по управлению многоквартирными домами. Хочешь-не хочешь, а договариваться с населением, владельцами жилых помещений придется. Придется научиться договариваться собственникам жилья, потребителям ЖКУ с управляющими организациями для управления многоквартирным домом через оформленные в письменном виде договора.

Общественная организация "Анастасия" обратилась с жалобой в адрес старшего судебного пристава Сомовой Т. Д. о неисполнении постановления судебного пристава от 15.09.2010, в адрес главы МО"Черняховское городское поселение" направлена жалоба на должностных лиц администрации МО"Черняховское городское поселение" по неисполнению решений Черняховского городского суда. Может, откликнутся должностные лица и надзорные органы и побудят должника МУП "Теплоэнергетика" приступить к корректировке платежей за тепло, а собственники жилых помещений конечно поддержат предложение А.Демина и соберут денежные средства или заключат договор с МУП "Теплоэнергетика" на выполнение работ за счет средств корректировки и бюджетных средств, которые могут быть выделены в городском бюджете на выполнение работ капитального характера, памятуя о ст.16 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда", действие которого продлено до 2013 года. Помогут собственникам жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах довоенной постройки и восстановленные в 50-60 годах произвести замену ветхих инженерных сетей теплоснабжения с последующей установкой приборов учета.

Вот так вместе и победим коррупцию, которая так умело кем-то сплетена по необоснованному сбору, а может "побору" платежей за коммунальные услуги (тепла, воды, газа, вывоз ТБО).

Вести из поселка Маевское. С 1997 года решением Черняховского районного совета депутатов расформирован Маевский сельский совет, а жители пос.Маевское из сельских, сразу превратились в городских жителей. В созданный по "городскому" типу микрорайон никто из органов местного самоуправления в таком составе не приезжал, как это было 11.11.2010. Жители микрорайона Маевское были свидетелями проведения судебно - технической экспертизы, которая назначена Определением Черняховского городского суда 27.10.2010 по исковому заявлению ОО "АНАСТАСИЯ" в защиту нанимателя муниципальной квартиры 2 в доме 4 по пл. Маевская в городе Черняховске.Определением суда поставлены перед строительно-технической экспертизой вопросы:
Требуется ли ремонт конструкций и инженерного оборудования жилого дома 4 по пл. Маевская в городе Черняховске, в том числе квартиры 2 указанного дома?
Каков объем работ и к какому типу ремонтных работ будут относиться требуемые работы (к капитальному или текущему)?
В доме 4 по пл.Маевская имеется муниципальная квартира площадью 38,6 кв.м без окон и дверей, без полового настила с провалившейся черепичной кровлей. Внутренняя высота жилых помещений не превышает 190 см, что не соответствует нормативу 257 см.
У основания дома выражена глубокая трещина по кирпичной кладке. Основание дома находится ниже уровня дорожного покрытия, проходящего перед домом.

Судебному иску Черняховский городской суд заявленному ОО "АНАСТАСИЯ" в защиту нанимателя муниципальной квартиры в доме 4 пл. Маевская предшествовала длительная переписка нанимателя с главой МО "Черняховский муниципальный район" В.П. Хлиманковым, который заявил в одном из ответов от 17.12.2008 на заявление нанимателя, что по вопросу признания дома 4 по пл. Маевской в городе Черняховске аварийным рассмотрено. Возможно, что указанный дом, также как и жилые дома 2, 3, 5 по площади Маевской находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, но в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу не признан. Межведомственная комиссия при администрации муниципального образования имеет право признать дом аварийным основываясь только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование (постановление Правительства РФ от 28 января 2008 года №47). Средства на заказ технического заключения в муниципальном бюджете на 2008 год не были предусмотрены, выделить в текущем году дополнительные ассигнования не предоставляется возможным, по причине дефицита местного бюджета.

Не предусмотрены ассигнования для заказа технического заключения и на 2009 года и на 2010 год, будут ли они заложены в бюджете на 2011-2012 годы, для обследования жилых домов в микрорайоне Маевское, довоенной постройки в добровольном порядке администрацией МО "Черняховское городское поселение".

Межведомственная комиссия созданная главой администрации МО "Черняховское городское поселение" постановлением от 25 сентября 2009 года №64 о создании межведомственной комиссии, которой положено по статусу определять и выносить решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или аварийным, подлежащим реконструкции. Такого решения межведомственная комиссия на основании заявления нанимателя муниципальной квартиры и собственника другой квартиры в доме 4 по пл.Маевская с первого раза не вынесла, на что потребовалось прокуратуре города обратиться с суд для о признании незаконным бездействие администрации МО "Черняховское городское поселение" и межведомственной комиссии при администрации МО " Черняховское городское поселение" по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения, расположенного по адресу: г.Черняховск, пл.Маевская дом 4 кв. 2 непригодным для проживания и подлежащие сносу или реконструкции. Отменить решение межведомственной комиссии от 21 июля 2010 года об отказе нанимателю муниципальной квартиры в предоставлении жилого помещения и производстве ремонтно-восстановительных работ в указанной квартире. Данное решение Черняховского городского суда было обжаловано главой администрации МО "Черняховское городское поселение", но Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда оставлено без удовлетворения.

Однако каких либо выводов Главой администрации МО " Черняховского городского поселения" не сделано. Повторное заявление нанимателя и собственника квартир в доме 4 по пл.Маевская рассмотрено комиссией ненадлежащее, вынесено заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания такого содержания: "Выполнить капитальный ремонт квартир жилого дома 4 по пл. Маевской в соответствии с действующим законодательством( Председатель межведомственной комиссии: А.Г.Мазалов, Г.В.Прокопчук, И.Е.Захарчук, С.Г. Чернышов, Л.В. Жигачева, В.С.Родина).

Согласно п.п.4.124, 4.12.5 Положения о межведомственной комиссии, принятым Постановлением главы администрации МО "Черняховское городское поселение" №64 от 25 сентября 2009 года комиссия должна была бы определить: О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:
О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.
Что имели ввиду члены межведомственной комиссии принимая такое заключение - выполнить капитальный ремонт квартир жилого дома 4 по пл. Маевской - не совсем было понятно Черняховскому городскому суду, и только поэтому принято определение о назначении строительно-технической экспертизы в Калининградском центре судебной экспертизы и оценки.
Совершенно непонятна позиция главы администрации МО "Черняховское городское поселение" по отбору перечня домов для включения в целевую программу жилых домов в соответствии с ФЗ РФ 185 "О фонде содействия реформированию ЖКХ".
Непонятна и позиция администрации МО "Черняховское городское поселение" об осуществлении контроля за соблюдением порядка передачи технической документации при смене управляющих компаний по договору с главой администрации МО "Черняховское городское поселение" и ООО УК "Наш дом" и после конкурсного отбора управляющих компаний от 9 июля 2010 года между собственниками жилых помещений в пос. Маевское и ООО УК "ЦЖИ". Если в акте технического осмотра дома 4 по пл.Маевская от 18 мая 2010 года за подписью главы администрации МО "Черняховское городское поселение", подтвержденное печатью УК "ЦЖИ-Черняховское" указано, что в доме 4 по пл. Маевская имеются стальные водопроводные трубы- стальные в удовлетворительном состоянии, водоотведение - керамические трубы в удовлетворительном состоянии - это значит, что никто и никогда на был на жилых домах по пл. Маевская. Зато квитанции об оплате за содержание и ремонт общего имущества дома почтальон разносит по этим домам исправно. В дом 3 по пл. Маевская квитанция выписана на кв.1 без фамилии нанимателя, просто администрация МО " "Черняховское городское поселение" - и еще одна муниципальная квартира без окон и дверей.
Вот так органы местного самоуправления контролируют эффективность использования и содержания муниципального имущества (квартир) в забытом властью микрорайоне городского типа (пос. Маевское).

По договору с главой администрации МО "Черняховское городское поселение" 31.12.2009 все дома в пос.(микрорайоне) Маевское приняло под свою крышу ООО УК "Наш дом". За шестимесячный период своего управления она не появилась в этом микрорайоне, тем более не осмотрела муниципальные квартиры, которые должна обслуживать и содержать по договору. Но оказывается, не дошли творческие руки Управляющей компании до этих домов, не дошли руки до управления и ООО УК "ЦЖИ", которая приняла эти дома по конкурсу отбора управляющих компаний по управлению домами.
Договоры на управление между собственниками жилых помещений в малоквартирных домах в "микрорайоне" Маевское и ООО УК " ЦЖИ" не заключены, хотя конкурсной документацией предусмотрен десятидневный срок. Но видно, опять руки Управляющих компании ООО УК " "ЦЖИ" не доходят до этого забытого городского микрорайона, куда зачастую приезжают и высокие гости, в замок Георгенбург и на конный завод. А бурьян все выше и выше закрывает муниципальные квартиры на пл. Маевской в доме 3. А зимой "микрорайон" завален глубокими снежными сугробами.
Хочется все же напомнить органам местного самоуправления, что именно для переселения из аварийных и ветхого жилья принят ФЗ-185 "О фонде содействия реформированию ЖКХ".
Именно в этом микрорайоне необходимо проявить накопленный опыт работы в сфере ЖКХ специалистам, пришедших на рынок ЖКУ.

Государственная жилищная инспекция по Калининградской области на внеочередной документальной проверке заявления ОО "Анастасия" установила:
1. Требуется доработка договоров между председателями ТСЖ и Управляющими организациями.
2. Требуется приведение ТСЖ к статусу юридического лица, соответствующего Жилищному Кодексу РФ, а именно: открытие расчетного счета в банке, наличие печати и осуществление контроля за объемами и качеством работ, выполненных управляющей компанией.
3. Были в государственную жилищную инспекцию представлены акта весеннего и осеннего осмотра домов 3, по ул. Ленина, 2 по ул. Чкалова, 26 по ул. Ленина, 14 по ул. Тельмана, только жаль, что их никто из актива жителей этих домов не видел и не подписал или не заверил печатью ТСЖ.

Кто оформит доверенность в Управляющих компаниях по управлению многоквартирными домами?
Управляющий ООО УК "НАШ ДОМ" отказал в оформлении доверенности собственнику жилого помещения на своего представителя по защите прав на получение качественных и в полном объеме услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Не желают собственники оплачивать за те работы, которые не выполнялись. Письмом он сообщил жителю дома, которым управляет, что готов оформить доверенность, но за скромную оплату в триста рублей. Однако немного подумав, оформил заявителю-пенсионеру доверенность на председателя Совета ОО "Анастасия" бесплатно.
Ну ведь есть и хорошие позывы у пришедших на рынок жилищно-коммунальных услуг новых руководителей, которые не совсем знали, что работа с народом всегда была трудна, что не все "лохи", а очень грамотные люди с огромным опытом работы в строительстве, сфере ЖКХ и других отраслях народного хозяйства, отработали свой трудовой стаж, а сегодня выглядят как "старики", но с умом светлым и ясным.

[Upravdom]

Информация из Центра защиты прав потребителей

.....
ПРИЗНАТЬ ПРОТИВОПРАВНЫМ БЕЗДЕЙСТВИЕ МУП "ТЕПЛОЭНЕРГЕТИКА" по производству КОРРЕКТИРОВКИ платежей за отопление населению г. Черняховска, проживающему в жилых домах, необорудованных приборами учета теплоэнергии, за период с октября по декабрь 2008 года; январь - апрель 2009 года; октябрь - декабрь 2009 года. .....

Однако дирекция МУП "Теплоэнергетика" не торопится исполнять решение Черняховского городского суда. На одном из заявлений потребителя услуг, которое было зарегистрировано 21.10.2010, наложена виза руководителя МУП "Теплоэнергетика" такого содержания: "Предприятием сделан расчет и опубликован в газете "Право знать". В настоящее время создана при администрации города согласительная комиссия по решению данного вопроса

Ну что же, членам ОО "Анастасия" не привыкать в судебных органах отстаивать права потребителей - неограниченного круга лиц. Это уже третий выигранный суд у ВЛАСТИ,
……
Хочешь-не хочешь, а договариваться с населением, владельцами жилых помещений придется. Придется научиться договариваться собственникам жилья, потребителям ЖКУ с управляющими организациями для управления многоквартирным домом через оформленные в письменном виде договора.
…..
ст.16 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда", действие которого продлено до 2013 года.
…..
Судебному иску ….. в доме 4 пл. Маевская предшествовала длительная переписка нанимателя с главой МО "Черняховский муниципальный район" В.П. Хлиманковым…. По договору с главой администрации МО "Черняховское городское поселение" 31.12.2009 все дома в пос.(микрорайоне) Маевское приняло под свою крышу ООО УК "Наш дом". За шестимесячный период своего управления она не появилась в этом микрорайоне, тем более не осмотрела муниципальные квартиры, которые должна обслуживать и содержать по договору.
…..
Государственная жилищная инспекция по Калининградской области на внеочередной документальной проверке заявления ОО "Анастасия" установила:
1. Требуется доработка договоров между председателями ТСЖ и Управляющими организациями.
2. Требуется приведение ТСЖ к статусу юридического лица, соответствующего Жилищному Кодексу РФ, а именно: открытие расчетного счета в банке, наличие печати и осуществление контроля за объемами и качеством работ, выполненных управляющей компанией.
3. Были в государственную жилищную инспекцию представлены акта весеннего и осеннего осмотра домов 3, по ул. Ленина, 2 по ул. Чкалова, 26 по ул. Ленина, 14 по ул. Тельмана, только жаль, что их никто из актива жителей этих домов не видел и не подписал или не заверил печатью ТСЖ.

Кто оформит доверенность в Управляющих компаниях по управлению многоквартирными домами?
Управляющий ООО УК "НАШ ДОМ" отказал в оформлении доверенности собственнику жилого помещения на своего представителя по защите прав на получение качественных и в полном объеме услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Не желают собственники оплачивать за те работы, которые не выполнялись. Письмом он сообщил жителю дома, которым управляет, что готов оформить доверенность, но за скромную оплату в триста рублей. Однако немного подумав, оформил заявителю-пенсионеру доверенность на председателя Совета ОО "Анастасия" бесплатно.

Информация из Центра защиты прав потребителей Следует все таки определиться что там находится. А так только громкие слова, вводящие в заблуждение жителей. До этого приходиловь видеть в письмах, слышать и читать в прессе, что там находится Общественная организация по защите прав потребителей, огородников, садоводов..... "Анастасия". Если вам нечего скрывать, назовите полное наименование в соответствии с учредительными документами, если это общественная организация сообщите, кто является её учредителем и т. д. По моему мнению, таких центров у нас в городе валом - любой офис, где предоставляют адвокатские услуги, юридические консультации. Только там защищают права потребителей подготовленные юристы, а в ОО "Анастасия" в штате ни одного юриста нет.

ПРИЗНАТЬ ПРОТИВОПРАВНЫМ БЕЗДЕЙСТВИЕ МУП "ТЕПЛОЭНЕРГЕТИКА" по производству КОРРЕКТИРОВКИ платежей Да, есть такое решения суда, только какой иск, такой и результат. Я не юрист и мои заключения могут быть ошибочными. Но, читая решение суда, прихожу к выводу, что чего хотели, то и получили. До этого в суде рассматривался иск по ТСЖ "Тельмана-14" (председатель Хромушина). Было вынесено решение суда без механизма его исполнения. Если проводить аналогии, то тогда председатель ТСЖ "Тельмана-14" Хромушина поступала так же, как нынче администрация города и МУП "Теплоэнергетика". Что же когда нам выгодно, мы поступаем так, а когда нам не выгодно, мы поступаем наоборот? В своем глазу бревно не замечаем, а в чужом - соломку? Я думаю, что корректировка платежей уже давно был бы произведена, если бы иск был подготовлен грамотно. К примеру: "Обязать МУП "Теплоэнергетика" произвести корректировку платежей по теплоснабжению за ..... период в соответствии с ...... (указать нормативно-правовой акт)". Так вот, нормативно-правовой акт указан не был. А сейчас идем дальше и читаем формулу в Постановлении правительства № 307 (ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ). Одна из составляющих формулы 2 Приложения № 2 к Правилам: "Размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации (руб.); Что мешало ОО "Анастсия" указать определенный законодательством РФ порядок, по которому МУП "Теплоэнергетика" обязана было бы произвести перерасчет. Думается, что это было сделано сознательно, что бы в дальнейшем пиарить ОО "Анастасия" и нагнетать нездоровую обстановку среди жителей Черняховска. МУП "Теплоэнергетика" производит корректировку платежей по ведомственной методике, где получается, что кто-то оказался должен, а кому-то должны вернуть деньги. Вмешалась администрация города - выполни решение суда по ведомственной методике, значит не избежать дополнительной социальной напряженности в городе. В прессе появляется расчет от ОО "Анастасия", который основывается на Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Если изучать эти правила от А до Я, то нигде там не найдешь и ссылки на порядок корректировки. По данным Правилам можно установить только норматив потребления - само название говорит за себя. Как результат, созывается внеочередное заседание постоянной депутатской комиссии по ЖКХ, где и принимается решение, создать рабочую группу по рассмотрению порядка корректировки платежей в которую входят и представители ОО "Анастасия". Заседание комиссии оформляется протоколом и никаких распорядительных указаний главы администрации не требуется - депутатская комиссия попросту ему не подчиняется. Глава администрации, со своей стороны, принял решение обратиться за разъяснениями в суд. К чему передергивает факты Anastasia? Что бы выставить ОО "Анастасия" защитником прав?

Мои предположения: Обратись любой из нас к квалифицированному юристу и суд был бы выигран, так как МУП "Теплоэнергетика" попросту не выполнило положения Правил предоставления услуг гражданам. Всё это лежит на поверхности и никаких доказательств не требуется. ОО "Анастасия" сознательно не сформулировало иск как следует в целях пиара своей организации. Что сейчас и наблюдается. Как говориться, чего хотели, то и получили.

Ну что же, членам ОО "Анастасия" не привыкать в судебных органах отстаивать права потребителей - неограниченного круга лиц. Это уже третий выигранный суд у ВЛАСТИ.

Хотелось бы знать, когда и какие суды были выиграны (месяц, год) и конечный результат по итогам судебных решений.

Хочешь-не хочешь, а договариваться с населением, владельцами жилых помещений придется. Придется научиться договариваться собственникам жилья, потребителям ЖКУ с управляющими организациями для управления многоквартирным домом через оформленные в письменном виде договора.

Я лично с данным утверждением не спорю. Мало того, скажу, что и работать легче, когда идет конструктивный диалог с жителями, когда проводятся обсуждение той или иной проблемы. А сейчас хочу спросить у Хромушиной: «Слово «договариваться» означает забрасывание управляющих организаций письмами, в которых иногда и не разобраться, что заявитель хочет?» Если вы так его понимаете, то не вводите в заблуждение жителей. Почитайте словарь. В УК «Наш дом» проводится еженедельный прием населения, где принимают и обсуждают проблемы с жителями заместители директора, а не техники и инженеры (как было ранее). Лично я принимаю еженедельно, а не раз в месяц. Мало того, председатели ТСЖ, если хотят договариваться, звонят, и я встречаюсь с ними в не приемное время, а когда им удобно, в том числе и после работы. Хочу сказать, что подзуживанием и забрасыванием письмами никогда не договоришься.

ст.16 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда", действие которого продлено до 2013 года.
Есть такая статья, не спорю. Только призываю быть реалистами – статья фактически не рабочая. Имеются только единичные случаи её исполнения. Я уже ранее упоминал, что было заключение Хромушиной о нецелевом расходовании денежных средств, которым она в очередной раз нагнетала нездоровую обстановку в обществе. Как один из примеров заключения приводил протечки крыш. А сейчас в очередной раз задаю вопрос: «Как правильно поступить управляющей организации – устранить протечки крыши за счет текущих платежей на содержание и ремонт общего имущества или не устранять, а ждать решения суда и выполнения работ за счет бюджета?»

Судебному иску ….. в доме 4 пл. Маевская предшествовала длительная переписка нанимателя с главой МО "Черняховский муниципальный район" В.П. Хлиманковым…. По договору с главой администрации МО "Черняховское городское поселение" 31.12.2009 все дома в пос. (микрорайоне) Маевское приняло под свою крышу ООО УК "Наш дом". За шестимесячный период своего управления она не появилась в этом микрорайоне, тем более не осмотрела муниципальные квартиры, которые должна обслуживать и содержать по договору.

Как видим, переписка велась с В. П. Хлиманковым и, заверяю, ни одного обращения, кроме как составить акт проверки жилищных условий в УК «Наш дом» не поступало. Акт составлен. Интересно другое, здесь пишется одно, а в иске в суд все собаки навешаны на УК «Наш дом» и сумма иска к УК «Наш дом» составляет около 100 000,00 рублей. К чему бы это? Очень хочется укусить, но не получается? Наберитесь терпения, еще представиться такая возможность, ибо не ошибается тот, кто не работает. Хотелось бы знать, чтобы установить факт появления или не появления специалистов УК «Наш дом» в микрорайоне ОО «Анастасия» вводит пропускной режим. А иначе на чем основываются такие доводы? Как же составлялось описание жилищных условий нанимателя? Заверяю, экстрасенсов у нас в штате нет.
Муниципальные квартиры мы не обслуживаем и не содержим по договору. Не передергивайте. Может нанимателю следовало озаботься состоянием своего жилища своих вещей? Положительные примеры в Черняховске имеются. Осужденный Р. обратился в муниципалитет, что бы на время отбывания им наказания было сохранено жилище и его имущество, так как у его нет родственников и тех, кто мог бы им озаботиться сохранностью его имущества. Представил ключи от квартиры и опись своего имущества. На сегодняшний день квартира опечатана. Один экземпляр ключей храниться в администрации, а второй передан в опечатанном конверте в УК «Наш дом». Находится сей конверт в диспетчерской службе, который передается под подпись при пересменке. Имеют право его вскрыть, только в случае аварийной ситуации с составлением необходимого акта. Следует отметить, что вопрос гражданином Р. был решен посредством направления им соответствующего обращения в администрацию уже из мест отдаленных.
Что касается высоты потолка, то в полемику вступать не могу. Сегодня и в моей квартире высота 2,52 м, а никак не 2,57м. Вообще, наверно, таких квартир множество. Какой реальный выход можно найти в этом вопросе? Может подскажете не сотрясая воздух?

Государственная жилищная инспекция по Калининградской области на внеочередной документальной проверке заявления ОО "Анастасия" установила:
1. Требуется доработка договоров между председателями ТСЖ и Управляющими организациями.
2. Требуется приведение ТСЖ к статусу юридического лица, соответствующего Жилищному Кодексу РФ, а именно: открытие расчетного счета в банке, наличие печати и осуществление контроля за объемами и качеством работ, выполненных управляющей компанией.
3. Были в государственную жилищную инспекцию представлены акта весеннего и осеннего осмотра домов 3, по ул. Ленина, 2 по ул. Чкалова, 26 по ул. Ленина, 14 по ул. Тельмана, только жаль, что их никто из актива жителей этих домов не видел и не подписал или не заверил печатью ТСЖ.

Зачем и здесь передергивать факты и ставить в заслугу, того чего не было? Выкладываю отсканированное письмо Жилищной инспекции по результатам проверки. Кто не полениться, сможет сравнить. Налицо выдать желаемое за действительное. Вверху изложены желания Хромушиной, а результат проверки совсем другой и изложен в письме. Опять вводим население в заблуждение? Уже неоднократно отвечал в письмах, что договор, это волеизъявление двух сторон. Где компромисс не был найден, там и договор я не подписывал и дома в управление не брал. Если с течением времени, кто-то пришел к заключению, что договор ему не нравиться, никто не запрещает изложить свои формулировки договора, сесть за стол переговоров и все обсудить. Ультиматумы здесь не приемлемы.
Меня в договоре то же многое не устраивает, однако, в свое время, был найден компромисс и мною подписаны такие условия договора. Сейчас нами прорабатывается новый вариант примерного договора. Как и обещал, выложу его для обсуждения на сайт. Так же направлю его для рассмотрения и собственникам.

Кто оформит доверенность в Управляющих компаниях по управлению многоквартирными домами?
Управляющий ООО УК "НАШ ДОМ" отказал в оформлении доверенности собственнику жилого помещения на своего представителя по защите прав на получение качественных и в полном объеме услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Не желают собственники оплачивать за те работы, которые не выполнялись. Письмом он сообщил жителю дома, которым управляет, что готов оформить доверенность, но за скромную оплату в триста рублей. Однако немного подумав, оформил заявителю-пенсионеру доверенность на председателя Совета ОО "Анастасия" бесплатно.

Так же выкладываю отсканированное обращение в наш адрес. При первом прочтении заявления у меня сразу возникли вопросы, кто доверенное лицо, а кто доверитель. Если доверитель Хромушина (а в письме именно так и сказано), то от её и должно было поступить заявление с указанием данных доверенного лица. В письме ссылаются на председателя совет ОО «Анастасия». При чем здесь «Анастасия»? Если выдавать доверенность на ОО «Анастасия», пусть представит правоустанавливающие документы ОО «Анастасия», как юридического лица. Следует заметить, что заверяя доверенность, которая может повлечь за собой нарушение имущественных и финансовых интересов доверителя, мы не должны строить догадки. Так же в соответствии с законодательством мы не обязаны бесплатно составлять текст доверенности и её печатать. Что фактически и было разъяснено в письме гражданину С.. Мы не отказались составить текст и напечатать доверенность. Сообщили, что оплата за эту работу составляет 300,00 рублей (все дешевле, чем у нотариуса). И опять передергивание фактов – никто ничего не думал, просто пришел человек, принес доверенность, которая и была заверена бесплатно. Председатель Совета ОО «Анастасия» Хромушина это прекрасно знает, но, по-видимому, ей выгодно гонять людей преклонного возраста по кругу, вместо того, что бы разъяснить все как полагается.

P.S. Мне непонятны функции ОО «Анастасия». В жизни очень часто встречается словосочетание этих букв. ОО расшифровывается, как общественная организация. Если общественная, то и работайте на общественных началах. Пусть приходит в суд представитель ОО с доверенностью от общественной организации на представление интересов общественной организации. При чем здесь доверенности от граждан на физическое лицо Х.? Кажется, что общественных интересов здесь нет. Есть определенные финансовые интересы одного человека, а ОО «Анастасия» служит прикрытием, если хотите – крышей.

Очень красиво в начале темы размещены координаты ОО "Анастсия". А расценки на услуги слабо указать?

Сообщение отредактировал Upravdom - 22.12.2010, 11:43

Прикрепленные файлы

 Заявление_на_доверенность.rar ( 186.01 килобайт ) Кол-во скачиваний: 102
 Госжилинспекция_Анастасия.pdf ( 372.07 килобайт ) Кол-во скачиваний: 153

 

[Panda]

Информация из Центра защиты прав потребителей Следует все таки определиться что там находится. А так только громкие слова, вводящие в заблуждение жителей. До этого приходиловь видеть в письмах, слышать и читать в прессе, что там находится Общественная организация по защите прав потребителей, огородников, садоводов..... "Анастасия". Если вам нечего скрывать, назовите полное наименование в соответствии с учредительными документами, если это общественная организация сообщите, кто является её учредителем и т. д. По моему мнению, таких центров у нас в городе валом - любой офис, где предоставляют адвокатские услуги, юридические консультации. Только там защищают права потребителей подготовленные юристы, а в ОО "Анастасия" в штате ни одного юриста нет.

Upravdom, разве вам неизвестно, что там находиться. Или вы уже не в Единой России. Читайте местную прессу - вам как депутату полагается. Там пункт приема Единой России.