ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА, Вопросы и ответы Опции

[Upravdom]

Вопрос: Каков порядок составления акта на залития квартиры?

Ответ: В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации все участники гражданских правоотношений пользуются равными правами и равной судебной защитой, поэтому для установления факта залития квартиры и размера причинённого ущерба необходимо соблюдать права не только потерпевшей стороны, но и виновника, то есть он должен быть приглашён для составления акта – уведомлен письменно о времени и месте его составления. Односторонне составленный акт при отсутствии доказательств о надлежащем уведомлении виновника не может служить в суде надлежащим доказательством факта причинения ущерба, его размера и вины причинителя вреда. Если не смотря на уведомление виновник залития для составления акта не явился, то такой акт может составляться с участием 3-ей стороны – незаинтересованного лица, а виновник считается не использовавшим свои процессуальные права на защиту.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации «Применение гражданского законодательства по аналогии» можно применить такой порядок составления актов, предусмотренный п.п. 64-.73 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства Российской от 23 мая 2006 года №307, и регулирующий порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или оказания услуг ненадлежащего качества.

Сообщение отредактировал Upravdom - 8.1.2011, 12:25

[CYP-CYPOCHKA]

а почему на виновника? (то есть, я, конечно, понимаю, почему, но считаю это не особенно-то корректным)
плачу я за обслуживание жилья УК.
подаю в суд на УК
а она в свою очередь подает на виновника

кактотаг

у меня в собственности квартира - ровно до потолка и штукатурки на нем
перекрытие мокрое и сырое мне не принадлежит
равно как и соседу с верхнего этажа не принадлежит то, что под ламинатом или линолеумом
кто его должен сушить?

[Upravdom]

а почему на виновника? (то есть, я, конечно, понимаю, почему, но считаю это не особенно-то корректным)
плачу я за обслуживание жилья УК.
подаю в суд на УК
а она в свою очередь подает на виновника

кактотаг

у меня в собственности квартира - ровно до потолка и штукатурки на нем
перекрытие мокрое и сырое мне не принадлежит
равно как и соседу с верхнего этажа не принадлежит то, что под ламинатом или линолеумом
кто его должен сушить?

Я так понимаю, что ущерб в первую очередь нанесен вашему имуществу. В очень редких случаях после залития не требуется ремонт перекрытия. Высушит УК ваше перекрытие, а дальше что? Если залив произошел по вине вашего соседа сверху, то УК ремонта делать не будет. Если же сверху, к примеру, лопнул стояк водоснабжения, то необходимо смотреть перечень работ и услуг который вы поручили УК, состав общего имущества, который утверждается собственниками помещений и потом принимать решение как поступать. Всегда необходимо начинать с изучения договора управления.

У нас частенько бывают суды по протечкам межпанельных швов. Мы еще ни одного суда не проиграли.

На многих домах мы поначалу сами инициировали общие собрания по включению в перечень работ ремонт межпанельных швов. Ни на одном доме положительного решения общего собрания не получили. Потом нашлись такие, которые ткнули нас носом в Жилищный Кодекс и заявили, что УК не может быть инициатором общего собрания. Сейчас просто извещаем собственников о том, что необходимо решение общего собрания собственников о ремонте межпанельных швов. Наши полномочия на этом этапе заканчиваются. Далее должна быть инициатива собственников (собственника) о проведении общего собрания. Если такие инициаторы (инициатор) находятся, мы совместно с ними обсуждаем вопрос оплаты и готовим документы на общее собрание. Так же и с ремонтом кровель. У нас в перечне отсутствует ремонт кровель, а присутствует только устранение протечек кровель в течение суток. Не уложились мы в сутки, значит решаем вопрос ущерба, уложились - мы свои обязательства выполнили.

Подход в ЖК сейчас простой. Женщинам объясняю так. Вам необходимо поменять набойку на каблуке. Вы идете в сапожную мастерскую и заказываете эту услугу. Вам набойку и меняют. Вы же потом не выставляете претензии, что вам не поменяли замок, не сделали ревизию подошвы и т. п. За что заплптили деньги, то и требуете. Так сейчас и в сфере ЖКХ.

Сообщение отредактировал Upravdom - 12.2.2011, 17:35