АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем Опции

[Snake]

На каких улицах и какие дома обслуживает ООО УК "Наш дом" смотрите:
http://chernyahovsk.com/forum/index.php?showtopic=4335

Сообщение отредактировал Upravdom - 9.8.2012, 10:57

Причина редактирования: Внесены изменения в адрес

[Seaman]

to upravdom
сколько домов и по каким причинам отказались от услуг ук наш дом?

[Upravdom]

to upravdom
сколько домов и по каким причинам отказались от услуг ук наш дом?

Общая картина такая.

По состоянию на январь 2010 года было в управлении 396 домов.
149 домов выбрали нашу УК на общих собраниях.
Остальные дома были переданы во временное управление городскими властями до проведения конкурса по отбору управляющих организаций, так как с января 2010 года МУП "ЧСЗ" уже фактически не могло управлять домами.
Сейчас в управлении находится 183 дома - по обслуживаемой площади это примерно треть жилого фонда города.

Ушли от нас по своей инициативе 2 дома. Остальные дома ушли от нас по результатам конкурса. В конкурсе мы принимали участие только по домам расположенным в моем избирательном участке. Пошел на этот шаг сознательно – пусть избиратели оценивают мою работу как депутата и как руководителя управляющей организации.


В одном доме не сошлись с старшей по дому в том вопросе, что необходимо делать в первую очередь и в подходе к должникам. Мы предлагали должников отключать до погашения долга от электричества, а она была категорически против этого и требовала взыскивать долги через суд. Какой суд, если у них за душой ничего нет и работают неофициально от случая к случаю. Это простая трата денег, которые никогда не вернуться. В первую очередь мы планировали заниматься ремонтом инженерных сетей в подвале и системой водоотвода с кровли. От нас же требовали замену деревянных окон в подъезде на металлопластиковые. По нашему мнению, окна в подъезде достаточно было отремонтировать, что и было сделано. По её словам, Черняховское домоуправление пообещало им произвести замену окон.

У второго дома озвученная причина следующая: "Не устанавливаете электросчетчики на каждый подъезд". Наши разъяснения председателю ТСЖ о том, что для этого необходимо решение общего собрания собственников проведенное в соответствии с ст.ст. 45-48 ЖК РФ с положительным решением на установку электросчетчиков и с решением как распределять электроэнергию на общедомовые нужды при такой установке электросчетчиков (законодательством такой механизм не предусмотрен) председателя ТСЖ не устроили.

Предполагаю, что не озвученная причина в другом - за время управления домом председатель ТСЖ погрязла в судебных разбирательствах с нанимателями мансардных квартир по поводу устройства ими санузла на чердаке. Суд оказался не на её стороне. В суде мы не поддержали председателя ТСЖ.
В данном доме все квартиры имели санузлы, кроме мансардных. В советское время железная дорога дала бедолагам не приспособленные к проживанию помещения на чердаке. Они их отремонтировали и рядом, над санузлом нижней квартиры, устроили санузел для себя. Их беда, что они этот санузел вовремя не оформили в установленном порядке. Когда между соседями пробежала черная кошка одна из соседок (председатель ТСЖ) решила людей лишить санузла. На свой вопрос, как людям справлять естественные надобности, я получил ответ: "Как хотят".

Следует заметить, что отдали эти два дома мы с легкой душой (даже обрадовался), хоть на лицевом счету дома за ними числился долг в 8 и 14 тысяч соответственно, т. е. мы сделали больше, чем получили денег.

Очень тяжело работать, когда тебя не слышат, не желают понимать, а в ультимативной форме требуют своего, ничем не обоснованного. Очень утомляют и расшатывают нервы еженедельные разговоры на личных приемах об одном и том же и в то же время ни о чем.

Тема ремонта подъездов - это особая тема. То, что твориться в подъездах и на придомовой территории, все видят и могут оценить. А вот состояние кровли и инженерных сетей оценить не все могут. Здесь ничего не поделаешь - такая психология у нас, так мы устроены.

В свою очередь, мы в первую очередь должны обеспечить безопасное проживание в домах. Безопасное проживание в первую очередь зависит от состояния кровель и инженерных сетей. Как пример, в октябре-ноябре на двух домах случился прорыв системы отопления. Затопленными горячей водой оказались 14 квартир. Мы своей вины не отрицаем и с собственниками 12 квартир достигли взаимопонимания – кто-то собирался уже делать ремонт сам и мы оплатили ему стройматериалы, кому-то выплатили денежную компенсацию, а некоторым сделали ремонт. Это наши прямые убытки. Две квартиры с нашим предложением оплатить им стоимость ремонта и стоимость мебели (давно не новой – в одной квартире мебель вообще советского производства) не согласны и под предводительством Хромушиной требуют с нас 300 тысяч рублей. Здесь предстоят судебные разбирательства.

Если мы не будем следить за инженерными сетями и кровлями, а в первую очередь ремонтировать подъезды нас ожидает прямая дорога к банкротству. Думаю собственников в домах, обслуживаемых нашей компанией, очередной банкрот не устроит.

В связи с уходом 2 домов избавились от двух «коммунальных террористов». Обрадуюсь если пару домов уйдут. Нервы будут спокойнее и больше внимания сможем уделить другим домам.

Сообщение отредактировал Upravdom - 9.1.2011, 8:26