АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем Опции

[Snake]

На каких улицах и какие дома обслуживает ООО УК "Наш дом" смотрите:
http://chernyahovsk.com/forum/index.php?showtopic=4335

Сообщение отредактировал Upravdom - 9.8.2012, 10:57

Причина редактирования: Внесены изменения в адрес

[Upravdom]

Сколько вам обходятся работы по установке общедомового счетчика? С самим устройством.

Там, где личные счетчики находятся в доступных местах для снятия показаний и контроля при общедомовом учете платежи за лампочки в МОП и сетевые потери составляют от 2 до 9 процентов к показаниям личных счетчиков.

Слишком большой разброс, мое мнение что 10% процентов в одном доме ну никак не может теряться. Да даже если и предположить, что это так, то получается, что каждая квартира нажигает на 1500 рублей света в месяц. + те самые лампочки.

Как вы вообще видите решение этой проблемы? Установка счетчика на весь дом? Тогда дом как принимающая сторона будет платить только за потери уже внутри себя. И это скорее всего гораздо меньше, чем люди платят сейчас. И как вообще решается проблема с недобросовестными пользователями счетчиков? И кто за такую проблему отвечает?

Стоимость работ по установке общедомового прибора учета зависит от состояния вводного распределительного устройства на дом, о наличия в нем места, от кол-ва потребляемой энергии всем домом. На некоторые дома составляли сметы весной 2010 года. Стоимость варьировалась от 6 000 рублей до 29 000 рублей. К сожалению, опять сработали на мусорную корзину, так как собственники на общем собрании не приняли решения об установке общедомового прибора учета.

Как вы вообще видите решение этой проблемы?

Решение данной проблемы вижу в порядке очередности:

1. 100% установка индивидуальных приборов учета нового поколения в доступных для контроля месте.
2. Установка общедомового прибора учета электроэнергии.
3. В подвалах оставить электроосвещение только в коридорах.
4. Кому необходимо освещение в личных отсеках подвалов, тому необходимо установить индивидуальные приборы учета.
5. Произвести ремонт, а где ремонт нецелесообразен, произвести замену электропроводки от вводного электрического устройства до индивидуальных приборов учета.

Таким образом поступил дом по Энергетическому переулку, 4 в мае 2009 года. Они и производят оплату электроэнергии на общедомовые нужды меньше всех. Следует заметить, что у них отопление котелковое, уголь и дрова хранят в подвалах. Тем не менее решили обходиться фонариками, а 2 квартиры завели электроэнергию в подвалах на личные счетчики. С подвалами отдельная песня. Фактически в некоторых домах в личных подвальных помещениях находятся настоящие мастерские (вплоть до изготовления мебели).

И как вообще решается проблема с недобросовестными пользователями счетчиков? И кто за такую проблему отвечает?

В УК "Наш дом" производят оплату по индивидуальным счетчикам только бывшие общежития. Все счетчики на наличие правильного подключения проверены. Кое-где были выявлены нарушения в подключении, отсуствие пломб и всякие устройства для воровства электроэнергии. Была произведена замена счетчиков, а где не было пломб проверили правильность подключения и опломбировали.

Беда в другом - стоят счетчики старого типа, которые позволяют воровать электроэнергию не вскрывая пломб и не производя махинации с самим счетчиком. Таких способов много, достаточно воспользоваться поисковиком в интернете. Еще есть проблема в классе точности счетчиков общедомовых и индивидуальных. На том же Энергетическом переулке бывали месяцы, когда они вообще не платили за электроэнергию на ОДН. Сумма показаний квартирных счетчиков была больше показаний общедомового прибора учета. Это все получлось из-за разного класса точности счетчиков.

Поймать вора за руку на практике не так то просто. Плюс несовершенное законодательство в этом вопросе. Держать дежурного электрика на 4 дома, что бы он только этим и занимался слишком большая роскошь - тем более, что в квартплату эти затраты не входят.

В заключение скажу, что существует много технических решений, как экономить и на освещении подъездов. Просто все они требуют затрат и решений общих собраний в доме. Считаю, что в первую очередь необходимо выполнить первых 5 пунктов, а там уже можно смотреть, как двигаться дальше.

P.S. Удивляет отношение некоторых собственников к данной проблеме. К примеру, на Карижского, 4 сколько раз бываю, столько раз сам выключаю днем освещение МОП. На личных приемах только и слышу, что высокая оплата за электроэнергию. На вопрос, почему не выключаете днем свет ответ, как правило, такой: "Раз много платим, то зачем тогда беречь электроэнергию? Некторые жители специально включают". Что ж, раз такая форма протеста, платите больше. Или квартира отключена от электроэнергии из-за неуплаты, либо воровства. Ворует электроэнергию не стесняясь от лампочки в коридоре. Почему не сообщить в управляющую организацию и в милицию о воровстве электроэнергии? Услышал интересный ответ: "Сейчас не сталинские времена, что бы "стучать" на соседей". Понять то, что воруют из их кармана, а не моего не желают. Два раза в этом доме проводили собрание по приведению сетей электроснабжения в порядок и каждый раз никто из собственников не принял в нем участия. Им, видимо, проще писать жалобы((((.

И еще интересный случай по 2-му Дачному, 16. Янтарьэнерго отключает должника от электроэнергии. Тот недолго думает и подключается к соседу. Сосед с претензией в управляющую компанию. На совет обратиться в милицию, так как воруют у вас с квартиры в ответ семиэтажный мат и претензии, что управляющая компания ничего не делает. А может стоит задуматься, что в таком случае сосед забрался в открытую в ваш кошелек? Отключили раз, он подключился во второй раз и только после прихода участкового вопрос решился положительно.

Поймите, управляющие организации наделены полномочиями управлять общим имуществом в доме и не более того. Если кто-то желает, что бы ему оказывали дополнительные услуги, пожалуйста, направляйте свои предложения и будем обсуждать. Что заказали, то мы и выполняем. Ведь, ког да мы идем в магазин и покупаем буханку хлеба за 20 рублей на в придачу на наших 20 рублей килограмм мяса не дают. И если продавец вам не даст хлеба по причине отсутствия его в магазине вы на этих 20 рублей можете взять 100 грамм мяса. Такие же взаимоотношения должны быть и с управляющими организациями.

Сообщение отредактировал Upravdom - 27.12.2010, 14:08