АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем Опции

[Snake]

На каких улицах и какие дома обслуживает ООО УК "Наш дом" смотрите:
http://chernyahovsk.com/forum/index.php?showtopic=4335

Сообщение отредактировал Upravdom - 9.8.2012, 10:57

Причина редактирования: Внесены изменения в адрес

[Upravdom]

А начисление денег, пусть и в долг, так же будет приостановленно? Иначе это не законно, т.к. за просрочку платежа вполне законные пени капают и в конце концов долг будет погашет/высужен/выужен, а услуга то отсутствовала во время начисления.


А вы предлагаете тех иждивенцев, которые и так сидят на шее у других собственников и нанимателей в доме ставить в первую очередь? Пени 1/300 ставка префинансирования, это фактически кредит ну на очень выгодных условиях. Нигде в другом месте на таких условиях никто никогда кредит не получит. Получают его только неплательщики в ЖКХ.

Так он равен инфляции. Или всё таки главное - навариться? Деньги то вы получите, пусть чуть позже, так зачем обманывать народ и вносить раздор, уверяя, что это за чей то счёт? Сейчас и в магазине можно купить товар в рассрочку, вообще без процентов и никто не кричит, что это за чей то счёт.
Или плата исправных плательщиков пересчитывается в сторону уменьшения, после внесения долга не плательщиком? Ведь нет - зачем обманываете? Расскажите, пожалуйса схему, откуда взялось это "за чей то счёт".
И второе - раз изначально параметры теплоносителя не соответствуют нормативам, то почему плата начисляется по нормативу? Я имею ввиду не одиночные дома и квартиры, а целиком параметры теплоносителя на выходе с котельной.

Не будьте наивны - там где вы покупаете в рассрочку без процентов в цену заложены уже и проценты, и доля невозврата процентов и куча других рисков. Опять же цена одинакова, но подавляющее большинство покупает не в рассрочку, а производит оплату в день покупки. Маржа в этом случае переваливает далеко за 100%. Почитайте экономику. Здесь тема не экономистов. Меня, как руководителя управляющей организации параметры на выходе с котельной меньше всего должны волновать. Меня волнует, с какими параметрами теплоноситель пришел в дом и с какими ушел. В пример приводил параметры по Красноармейской, 11. Так вот, разница в 10-11 градусов при плюсовой температуре на улице не есть хорошо. А еще расход сетевой воды до 3-х тон в день то же не устраивает. Вот об этом мне и болит голова. К сожалению, есть проблемы в законодательстве, и не все в моих силах привести в соответствие.

Или всё таки главное - навариться? Если будешь деньги собирать и ничего не делать, наваришься и без плательщиков. А если будешь работать - узнайте состояние общего имущества своего дома и опять почитайте экономику, попробуйте произвести какие никакие, но расчеты. Тогда поймете, что главное не навариться, а как бы не остаться без штанов.

Самый простой расчет - возьмите свою оплату и отнимите постоянные расходы. Посмотрите, что останется на ремонты. Пока же, для черняховцев благо, что пришли частные управляющие организации. Кто то лучше работает, кто то хуже (опять же у каждого свои критерии оценки), но, в целом по сравнению с бывшими муниципальными предприятиями, выполняют свою работу.

P. S. С 2008 года хожу регулярно на оперативные совещения в администрацию города и района. Так вот, за все время ни разу не доводилось слышать от руководителей частных предприятий, что нет денег, нет вышки и т. п. Денег не хватает всегда, но выкручиваются каждый как может. Сейчас МУП "Черняховская служба заказчика" ушла в небытие - сейчас от их имени некому говорить, что нет денег. Остался же наш пресловутый "Горсвет". Из совещания в совещание только и слышишь - нет вышки, нет денег. Сейчас он выигрывает заказы на освещение города, но улица Дачная как не освещалась, так и не освещается. И вчера ответ такой же - нет денег, необходим капитальный ремонт. Тогда зачем ты сбиваешь цену и береш на себя обязательства по выполнению этой работы? Може быть пришел бы другой и выполнил бы работу за те деньги, которые готова платить администрация? Как минимум, за эти деньги своей строительной фирмой я наладил бы освещение на своем избирательном участке. Увы, есть те, которые занимают высокие посты и лоббируют "Горсвет", тем самым "крышуя" некоторых личностей. Опять таки, все в рамках закона.

Сегодня пойду по данной проблеме к и. о. главы администрации района Фомину Валерию Анатольевичу (он учредитель этого предприятия). Если вопрос не решиться, впору пикитировать здание администрации и "Горсвета". Больше у меня, как у депутата, рычагов воздействия на власть нет. Надо сказать, я всегда против пикетов и митингов. Они проблемы не решают. Но уже достало!!!! Хоть пар выпущу))))

Сообщение отредактировал Upravdom - 22.10.2010, 6:37

[Ches]

Меня, как руководителя управляющей организации параметры на выходе с котельной меньше всего должны волновать. Меня волнует, с какими параметрами теплоноситель пришел в дом и с какими ушел. В пример приводил параметры по Красноармейской, 11. Так вот, разница в 10-11 градусов при плюсовой температуре на улице не есть хорошо.

Вот именно про это я вам и говорю. В дом приходит теплоноситель, не соответствуюший параметрам. Почему вы готовы его оплатить?
А на какую разницу температур подача/обратка вы расчитываете?

[Upravdom]

Меня, как руководителя управляющей организации параметры на выходе с котельной меньше всего должны волновать. Меня волнует, с какими параметрами теплоноситель пришел в дом и с какими ушел. В пример приводил параметры по Красноармейской, 11. Так вот, разница в 10-11 градусов при плюсовой температуре на улице не есть хорошо.

Вот именно про это я вам и говорю. В дом приходит теплоноситель, не соответствуюший параметрам. Почему вы готовы его оплатить?
А на какую разницу температур подача/обратка вы расчитываете?

При положительной температуре наружного воздуха разница не должна превышать 6 градусов. В противном случае говорит о разбалансировке системы отопления, о "перетопе" (жители живут при открытых окнах).

Не все так просто, как кажется на первый взгляд. Немного истории.

В начале августа МУП "Теплоэнергетика" (РСО) предложила управляющим компаниям свой вариант договора поставки тепловой энергии. В этом договоре ни слова небыло об обязанностях РСО, кроме строки, что РСО подаёт тепловой носитель (воду) до внешней стены (фундамента дома). О ответственности, штрафных санкциях для РСО ни одного слова в договоре не было. Управляющие организации (УО), какие есть в городе объединились с целью коллективного давления на РСО. Был представлен вариант договора от УО. Два месяца проходили еженедельные совещания с участием заинтересованных сторон по выроботке приемлемых условий договора. Как результат от первыой редакции договора представленного РСО осталось не более 20%, а от договора УО - не более 50%. Это то, на что согласилось РСО.
В конце сентября подготовкой к отопительному сезону заинтересовались контролирующие органы (прокуратура, ФСБ, жилищная инспекция, администрации города и района, правительство области). Одним из требований было наличие договоров с РСО. В начале октября пришлось подписать договор в несогласованной до конца редакции и приложить к нему протокол разногласий. Сейчас ждем, когда выйдет срок назначения комиссии по урегулированию разногласий. Основные наши разногласия в том, что УК "Наш дом" настаивает на подаче теплоносителя в дом с давлением не менне 5 атмосфер и с определенной температурой в зависимости от наружного воздуха, а РСО на возврате теплоносителя в соответствующих параметрах по его объему и температуре, а так же на соответствующем потреблении тепловой энергии. Не будет назначена комиссия останется только один путь - в арбитражный суд. И вот здесь меня гложут сомнения. Может получиться как по Черномырдину: "Хотели как лучше, а получилось как всегда". Обращаться в суд или нет, одназначного ответа дать не могу. О своих сомнениях изложу по порядку:

1. Давление сетевой воды не менее 5 атмосфер с определенной температурой, в зависимости от температуры наружного воздуха. Кто сегодня одназначно скажет, выдержат ли наши трубы при температуре теплоносителя более 68 градусов? Я сомневаюсь. Они уже не выдерживают. Чем больше тепрература теплоносителя, тем больше расширение металла и вероятность прорывов. Трубы в наших домах рассчитаны на 15-18 лет службы. А когда была последняя их замена? Как правило, никогда. Второе сомнение в том, что при существующей разбалансировке систем отопления достаточно ли будет температуры теплоносителя в соответствии с графиком подачи?

2. Возврат теплоносителя в соответствии с температурным графиком. Пример одного дома я уже приводил.

3. Возврат теплоносителя в соответствующих параметрах. Про слив воды в 22 ведра я уже высказывался. Приведу еще примеры. В позапрошлый отопительный сезон по обращению к депутату посещал бабушку "одуванчика", которая жаловалась на невозможность прийти на прием из-за плохого самочуствия и на холод в квартире. Что обнаружил. Вместо сливного крана на батарее в кухне (которого на 2 этаже и быть не должно) проведены трубы ППР в ванну. В Туалете стоит бойлер и вся система труб связана между собой. Зимой она бойлер отключает и пользуется водой от системы отопления. По её словам, очень дорогое электричество (пенсия маленькая), а в баню ходить у неё здоровья нет, да и "клоповник" там. На прошлой неделе на 2-ом Дачном женщина моет подъезд только пар стоит. На мой вопрос откуда водичка, не из системы ли отопления? Ответ чисто по русски: "Какое твоё сраное дело? Куда шел, туда и иди". На мое желание посмотреть как отапливается квартира услышал тираду о непомерной стоимости услух ЖКХ и был отправлен туда, откуда ноги растут. Хорошо еще, что не на три буквы)))

Какой выход, может вы подскажете?

Сообщение отредактировал Upravdom - 23.10.2010, 6:39