АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем Опции

[Snake]

На каких улицах и какие дома обслуживает ООО УК "Наш дом" смотрите:
http://chernyahovsk.com/forum/index.php?showtopic=4335

Сообщение отредактировал Upravdom - 9.8.2012, 10:57

Причина редактирования: Внесены изменения в адрес

[Upravdom]

Многоуважаемый Upravdom! Первую свою заявку по отсутствию тепла в квартире я подал еще 14.10. Сегодня уже 20.10., но решения так и нет. Никто ко мне не приходил и нигде я не расписывался! Да и от вас по "мылу" ответа не дождался. Знаю, что я такой не один. Я не сутяжник, но... старый, больной человек. Какой будет ответ? Или еще подавать заявку?
P.S.: Только что "выловил" случайно на лестнице двух слесарей из УК, производящих обход квартир. Завел к себе, а потом в подвал, показал ледяные стояки. По их словам, в теплопункте температура за 60, а давление 2 кг. Комментарии излишни...

ЛИХА![/b] [u]Просто принимали дом "на слово", А теперь "давите" на Фукалова!!! Да и этот топик бросьте читать: скоро он весь будет из нашего дома. Сегодня два человека со сваркой целый день "лазали",но результаты 0 (zero). И что дальше???

Для вашего сведения, наладка отопления идет не по квартирам. Так что в вашу квартиру моггут и не заходить. Заходить будут в том случае, если из дома будет только одна жалоба на отсутствие отопления. На Фукалова, который отвечает за подачу тепла на дом в соответствии с требуемыми параметрами никто не давит, а решаем вопрос подачи теплоносителя, который должен приходить в дом с соответствующим давлением и температурой. Вы считаете нормальным давление в 2 атмосферы? Я нет. Не давлю, а требую минимум 5 атмосфер. Вчера в 9-00 на входе было 3 атмосферы, а на выходе 2,75. Температура соответственно 62 градуса и 51 градус. Ни один из параметров меня не устраивает. В первом случае виновата ресурсоснабжающая организация (психиатрическая больница), во втором - жители дома.

О жителях остановлюсь подробнее. Когда я говорил, что дом "проблемный" имел ввиду следующие проблемы:

1. Разбалансировка системы отопления по вине жителей. Подавляющее большинство квартир САМОВОЛЬНО нарастили батареи. Есть и по 26 ребер, а 14-21 ребро это в вашемдоме в порядке правил. Получается как по Ленину: "Один обжирается, другой голодает, в среднеи оба сытые. Так и в вашем доме: у одних 25-26 градусов тепла, а у других 16 градусов. И что самое интересное, что некоторые дома ходят в нижнем белье, а жалуются на то, что батареи холодные. Видители, прогреваются только первых 5-10 ребер, а остальные не греют. И не будут греть - приведите всё в соответствие с проектом, а потом требуйте.

2. Нет свободного доступа к запорной арматуре на стояках. За 26 лет работы в строительстве не один десяток домов построил и ни одного проекта не видел, где бы запорная арматура размещелась бы в закрытых помещениях. Каюсь, но приходилось строить ведомственные дома, где жители знали уже свои квартиры и подвальные складские помещения строили своими силами, либо Заказчик по просьбе будущих новоселов менял проектные решения в подвальных помещениях. Возможно так было и у вас. Сейчас же расхлебывать все необходимо эксплуатирующим организациям. Без доступа к запорной арматуре невозможно произвести регулировку и в угловые комнаы направить больше тепла.

3. Почти на всех этажах жители установили сливные краны. И когда их многочисленные ребра на батареях не все прогреваются начинают лить воду. Поступают и такие заявки : "Я слила за день 22 ведра воды, батареи после слива прогреваются только на один час, а потом опять холодные". Краны для развоздушивания могут быть только в верхней точке. Все остальное самодеятельность. Сливая воду где не попадя, жители сами завоздушивают систему, происходит большой расход сетевой воды (за которую придется платить) и котельная не справляется с большой нагрузкой.

4. Неудачное проектное решение по разводке труб отопления в подвале. Там сплошные углы. Вода же ищет тот путь, где ей легче пройти. Для того, что бы теплоноситель нормально подавался в угловые квартиры необходимо прижимать запорую арматуру на некоторых стояках. Некоторые "умные" говорят о шайбировании. Слышали звон, да не знают где он. Для расчета шайбирования необходимо высчитать тепловую нагрузку на весь дом и по каждому стояку в отдельности. Читайте первых три пункта и поймете, что никакой расчет правильным не получится.

5. Требуется реконструкция теплоузла. Нет места для установки "грязевиков", которые у вас отсутствуют. Вся грязь в системе откладывается в углах труб.

Какой выход из положения?

1. Привести систему отопления в соответствии с проектной. Для этого необходимо еще "давить" на прежнюю эксплуатирующую организацию, что бы ВНИМАТЕЛЬНО в архиве поискали проект. Если его нет, то заказывать. Жители обязаны будут убрать всю свою самодеятельность.

2. Организовать свободный доступ к запорной арматуре в подвале.

Никто из жителей не признает свою вину (может быть только единицы) и не будет убирать свою самодеятельность. Для управляющей организации остаётся один цивилизованный путь: вначале придется выписывать штрафы за самовольное переустройство инженерных сетей, а потом судебные разбирательства.

Что ждет управляющую компанию.? Бунт на коробле. И, как следствие, выбор другой управляющей компании.

Что ждет жителей? В следующий отопительный сезон "средняя температура по больнице или все сытые".

P. S. Приходилось слышать в вашем доме, что пришло только 2 человека и только с ключами? А сколько по вашему необходимо людей для развоздушки, какой инструмент? Проблемы у нас есть, но только в человеческом факторе. Низкий уровень знаний слесарей-сантехников, а у многих и прохладное отношение к работе. Многих пришлось уволить и набрать других. Некоторых же поменял "шило на мыло")))) Всё упирается в зарплату.

Обращение ко всем:

Смотрите, какая температура у вас в квартире, а только потом несите письма и звоните, что температура у вас ниже 18 градусов, а в угловых ниже 20 градусов. Я не могу держать бригаду для выезда по ложным вызовам. От кого поступил ложный вызов, тот попадает в черный список (сегодня уже таких 87 человек только по отоплению). Для людей из черного списка (там же находятся и те, кто "забывает" своевременно оалачивать ЖКУ) выполнение заявок в последнюю очередь, либо отказ в удовлетворении обращений.

Сообщение отредактировал Upravdom - 21.10.2010, 6:48