АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем Опции

[Snake]

На каких улицах и какие дома обслуживает ООО УК "Наш дом" смотрите:
http://chernyahovsk.com/forum/index.php?showtopic=4335

Сообщение отредактировал Upravdom - 9.8.2012, 10:57

Причина редактирования: Внесены изменения в адрес

[Upravdom]

Ответы на вопросы заданные на личном приеме населения:

Вопрос: За чей счёт должна быть проведена замена приборов учёта электрической энергии в квартире, в которой проживает наниматель по договору социального найма?

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.4 типового договора социального найма (утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 наниматель обязан:

г) при обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

В п. 140 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 №530, указано, что гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация или сетевая организация (в случае заключения с потребителем договора оказания услуг по передаче электрической энергии) на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счёт установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учёта, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учёта с иным лицом.

Следовательно, замена прибора учёта электрической энергии должна быть согласована с наймодателем, управляющей организацией и, если у Вас заключен договор с ОАО «Янтарьэнерго», с энергосбытовой организацией. Замена производится за ваш счет.

Вопрос: Имеет ли право управляющая организация взыскивать плату за коммунальные услуги в случае износа строительных конструкций и инженерного оборудования дома более 60% ?

По вопросу внесения платы за коммунальные услуги в случае износа строительных конструкций и инженерного оборудования дома более 60% сообщаем о том, что Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307установлены обязательные нормы оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги для всех пользователей.

Кроме того, в ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура, порядок, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены нормами ст.ст.154-157 ЖК РФ, а также условиями Договора, заключенного с Наймодателем.

В ст.158 ЖК РФ определены расходы собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. урегулирован вопрос о расходах на проведение капитального ремонта дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В случае социального найма вопрос о возмещении расходов проведения капитального ремонта урегулирован нормами ст.67 ЖК РФ.

Сообщение отредактировал Upravdom - 17.10.2010, 8:30