АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем Опции

[Snake]

На каких улицах и какие дома обслуживает ООО УК "Наш дом" смотрите:
http://chernyahovsk.com/forum/index.php?showtopic=4335

Сообщение отредактировал Upravdom - 9.8.2012, 10:57

Причина редактирования: Внесены изменения в адрес

[Upravdom]

Начисление и взиманием платы за жилищно-коммунальные услуги
В управляющую компанию "Наш дом", в связи с включением оплаты с квадратного метра за вывоз мусора, поступило коллективное обращение жильцов от разных домов по вопросу законности начисления и взимания платы за жилищно-коммунальные услугу.

По существу поднятых вопросов разъясняем следующее:

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья (ТСЖ), определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В домах, где созданы ТСЖ размер платы устанавливается общим собранием членов ТСЖ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ).

Если вы считаете, что управляющая компания в одностороннем порядке утвердила (изменила) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и по Вашему письменному заявлению не отменила принятый размер оплаты, то Вы вправе обжаловать действия управляющей компании в судебном порядке.

Порядок расчёта и внесения платы за коммунальные услуги установлен разделом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307. Расчёт размера платы за жилищно-коммунальные услуги производится с учётом наличия (отсутствия) коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учёта.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учёта, не превышающий 30 календарных дней, объёмы (количество) потребления холодной воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчёта размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объём отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учёта составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учёта, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

По вопросу начисления и взимания платы за утилизацию твёрдых бытовых отходов поясняем, что согласно письма Министерства регионального развития от 03.10.2008 № 25080-СК/14, утилизация (захоронение) твёрдых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение.

По вопросу начисления платы за освещение мест общего пользования поясняем следующее.
На освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс - электроэнергия. Так же необходима электроэнергия и на передачу электроэнергии от места разграничения балансовой принадлежности сетей электроснабжения с ОАО "Янтарьэнерго" (как правило, первые клеммы вводного кабеля в дом в вводно-распределительном устройстве) до клемм индивидуального прибора учета электроэнергии. Таким образом вы оплачиваете не только освещение мест общего пользования, но и электроэнергию затраченную на её передачу по кабелям (проводам), т. е. электроэнергию потребленную на общедомовые нужды (ОДН).

В соответствии с письмом Минрегиона Российской Федерации от 18.06.2007 №11356-ЮТ/07 количество электрической энергии на общедомовые нужды, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение», т. е. в счет-извещении на оплату ЖКУ должна выделяться отдельной строкой.

Порядок расчёта платы за коммунальную услугу «электроснабжение для ОДН» для домов в которых отсуствуют общедомовые приборы учета электроэнергии (следует не путать с приборами учета электроэнергии на освещение подъездов и подвалов)законодательством Российской Федерации не установлен. В связи с чем данный вопрос необходимо решить на общем собрании собственников жилых помещений. В тех домах, где данный вопрос на общем собрании собственников не урегулирован электроэнергия на ОДН распределяется на основании решений органов местного самоуправления. (Решение горсовета № 116 от 07 июля 2009 года) прапорционально количеству проживающих.

В случае неправильного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги Вы вправе обратиться к нам с заявлением о перерасчете и если ваше заявление будет признано обоснованным перерасчет будет произведен в следующем счет-извещении. Если наша управляющая компания посчитает ваше заявление не обоснованным и перерасчет не будет произведен, вы вправе обратиться в судебные органы.

Кроме того, для решения вопроса об административной ответственности виновных лиц Вы вправе обратиться в контролирующий орган.

По вопросу замены электроламп и уборке подъездов разъясняем, что согласно пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ (который является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом), условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В нашей компании практикуется выдача электроламп в нашем офисе старшим по подъездам. Если старшие в подъездах и домах отсуствуют замену лампочек производит наш электрик по вашим заявкам. Следует понимать, что в первом случае мы с лицевого счета вашего дома снимаем только стоимость лампочки, а во втором случае учитывается проезд электрика туда и обратно, его заработная плата, начисления на зароботную плату, накладные (общеэксплуатационные) расходы и т. п.

Управляющая компания, обслуживающая дом по договору должна выполнять работы и предоставлять услуги, в объёме, указанном в договоре на управление домом.

По вопросу предоставления льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг Вам следует обращаться в "Единое окно" расположенное по ул. Л. Толстого, 8, а так же к специалистам Управления соцзащиты "Черняховского муниципального района" по ул. М. Б. Барклая-де-Толли, 2 (налево в пункте приема платежей за ЖКУ).

Сообщение отредактировал Upravdom - 17.10.2010, 8:28