АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем Опции

[Snake]

На каких улицах и какие дома обслуживает ООО УК "Наш дом" смотрите:
http://chernyahovsk.com/forum/index.php?showtopic=4335

Сообщение отредактировал Upravdom - 9.8.2012, 10:57

Причина редактирования: Внесены изменения в адрес

[Snake]

В квитке на оплату коммуналки присутствует ссылка на эту тему форума. Хорошо...

Кстати, с разницей в пару дней, пришли два квитка за август и сентябрь, хотя за август уже оплачено. Накладочка?

[Upravdom]

В квитке на оплату коммуналки присутствует ссылка на эту тему форума. Хорошо...

Кстати, с разницей в пару дней, пришли два квитка за август и сентябрь, хотя за август уже оплачено. Накладочка?

Думаю не напрасно. Вот и Vic зарегистрировался на форуме. Возможно квиток его подвиг. Так что в нашем полку прибывает - надеюсь не тех, кто будет флудить.

Upravdom, спасибо за оперативность и полноту ответов! Посчитал тоже: с 1 ноября (до Нового года) буду платить больше на 5%, а это уже немало, особенно если прибавить 3000 руб.(пока) за отопление. Кстати, понятие "благоустроенный жилой дом" подразумевает подачу горячей воды. Интересно, а есть ли у нас в городе такие дома? А это уже как жалоба - д.11 по ул. Красноармейской: будут большие теплопотери, т.к. трубы в подвалах частично не теплоизолированы. Кто этим должен заняться, КПБСТИН или УК?

Изолировать должны управляющие организации по решению собственников. Обычно стандартный ответ следующий:

"Ваше заявление на имя директора ООО УК «Наш дом» рассмотрено нашими специалистами. Необходимость выполнения заявляемых вами работ нами подтверждается, но ООО УК «Наш дом» не имеет возможности их выполнить. В соответствии с договором управления вашим многоквартирным домом утвержден минимальный перечень работ и услуг, который соответствует рекомендованному решению горсовета МО «Черняховское городское поселение» № 115 от 07 июля 2009 года (газета «Полюс» от17 июля 2009 г.). Данным решением не предусмотрено выполнение заявляемых Вами работ. Таким образом, собственники помещений в вашем многоквартирном доме не заказали нам такую услугу и не производят соразмерную оплату за выполнение данных работ.
В соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса РФ объем ответственности управляющих организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме согласно утвержденного перечня работ и услуг и размере, порядке его финансирования. Кроме того, необходимо отметить, что п.3 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы. По договору управления потребителями услуг управляющей организации являются все собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме. Жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (пункты 29 и 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.).
Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса указаны в заключенных договорах. Для включения в договор работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений, а для внесения в договор работ по капитальному ремонту решение общего собрания, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (статьи 44, 46 и 158 Кодекса). В случае отсутствия таких решений общего собрания управляющая организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг.
В соответствии с п. 2 статьи 45 Жилищного Кодекса внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Предлагаем любому из собственников помещений в вашем доме выступить с инициативой проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решить на данном собрании вопрос включения в перечень обязательных к выполнению управляющей организацией заявляемых вами работ и услуг и их соразмерной оплаты собственниками (нанимателями) помещений.
В свою очередь, если поступит такая инициатива, ООО УК «Наш дом» принимает на себя обязательства по подготовке необходимых документов к данному собранию и организации его проведения. "
Это не означает, что выполнять данную работу мы не собираемся. Будем или нет зависит от многих факторов:
1. Общее состояние дома по тем позициям, которые указаны в принятом перечне работ.
2. Состояние лицевого счета по дому и динамика оплаты. Даже если баланс отрицательный, но видно, что неплательщиков более 2-3 месяцев немного и количество их уменьшается работы по утеплению труб будут выполнены.
3. Срок договора управления. Если договор управления заключен на 1 год, то появляется риск невозврата вложенных денежных средств. Если договор больше чем на один год, то и вероятность того, что УК "Наш дом" вложит в работы свои свободные денежные средства, выше. В любом раскладе, вложенные денежные средства должны вернуться.
Вот из этих соображений и исходим.

Благодарю вас за обращение, которое зарегистрировано под № 4805. Более точный ответ возможно получить в 15-20 числах октября, когда будет сверстан дебет и кредит за 9 месяцев. Если на форуме или в личке ответа не будет, обращайтесь по телефону 3-06-06 и ссылайтесь на номер заявки.

Сообщение отредактировал Upravdom - 9.10.2010, 14:47