ЖКХ в Черняховске, тарифы на ЖКУ и содержание многоквартирных домов Опции

[Ches]

Списки должников. Защита своих персональных данных

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

Ссылку на эту статью можно увидеть?

[Upravdom]

Списки должников. Защита своих персональных данных

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

Ссылку на эту статью можно увидеть?

http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=502&am...view&mode=0

Вы упорно пытаетесь вывести логическое продолжение из изначально не верных данных. Рассматривая процент от тарифа нам никто не рассказывает, с какого места высосан сам тариф и сколько в него включенно откатов и наваров. Потому остальные доводы не убедительны. Особенно про холодную зиму. Зима, это как бы и есть холодная часть года, мы не в Африке живём и Калининградская область по суровости зим ближе к меньшей части территории страны. В БОльшей части гораздо холоднее при тех же, а то и меньших тарифах.


Кстати, РЖД аналогично поступает со своими тарифами. Упорно требует либо повышение оплаты пассажирских перевозок или их компенсацию, при этом схема формирования тех тарифов остаётся тайной для всех, даже для представителей того самого государства, во владении которого РЖД и находится. Даже для ФАС не раскрывают эту прибыльную воровскую кухню..

Ничего не пытаюсь выводить. Просто на поставленные вопросы изложил факты. Сколько и чего включено в тариф мне так же как и вам неведомо. Тариф утверждает область.

[Ches]

1. Давление сетевой воды не менее 5 атмосфер с определенной температурой, в зависимости от температуры наружного воздуха. Кто сегодня одназначно скажет, выдержат ли наши трубы при температуре теплоносителя более 68 градусов? Я сомневаюсь. Они уже не выдерживают. Чем больше тепрература теплоносителя, тем больше расширение металла и вероятность прорывов. Трубы в наших домах рассчитаны на 15-18 лет службы. А когда была последняя их замена?
[/i]

Так в черняховске и опрессовку систем отопления упразднили? С таким отношением к работе, боюсь, никакие договора не спасут положение, т.к. уже сузествуюзие нормы никто не выполняет. С какой радости будут исполнять что то новое. Остаётся только воткнуть пять атмосфер и пусть их рвёт. Без денег в первую очередь останутся владельцы трасс. Вам, конечно, тоже перепадёт, но если ничего не делать - дальше будет ещё хуже.
Стояки отопления, откуда идёт водоразбор - отключать до устранения. Кстати, как можно использовать воду с отопления для бытовых нужд на прямую - она же противно-грязная...

[Upravdom]

Так в черняховске и опрессовку систем отопления упразднили? С таким отношением к работе, боюсь, никакие договора не спасут положение, т.к. уже сузествуюзие нормы никто не выполняет. С какой радости будут исполнять что то новое. Остаётся только воткнуть пять атмосфер и пусть их рвёт. Без денег в первую очередь останутся владельцы трасс. Вам, конечно, тоже перепадёт, но если ничего не делать - дальше будет ещё хуже.
Стояки отопления, откуда идёт водоразбор - отключать до устранения. Кстати, как можно использовать воду с отопления для бытовых нужд на прямую - она же противно-грязная...

Вы как сели на своего "конька" так и сидите на нем. Как вижу, объяснения для вас ни к чему. Вначале подумал, а не предложить ли вам должность "финансового директора". Тогда запели бы по другому, но если бы у вас были необходимые знания. Из ваших постов этого не наблюдается. Вижу только одно, что должен найтись хороший "дядя" и осчастливить вас и ох как Вы любите считать деньги в чужом кармане. Не утруждайте себя, никогда не сможете посчитать по ой простой причине, что этот карман не ваш и вам всегда будет казаться, что у кого то больше чем у Вас. Есть 1,44 с кв. метра на управление - тем и живем. В связи с нововведениями в налогообложение зарплаты с 01 января 2011 года наших дворников и административно-управленческий персонал ждет понижение зарплаты на 15%. А вы продолжайте считать)))). Вам от этого, наверно, легче.

По поводу того, что вода воруется я изложил факты. А чистая вода или противно-грязная судить тем, кто воду ворует.

Исходя из того, что тема открывалась в первую очередь для вопросов, предложений и обсуждения работы УК "Наш дом", а вы пытаетесь увести всех в сторону, оставляю за собой право не вступать с вами в полемику.
Мерси....

[Ches]

Так в черняховске и опрессовку систем отопления упразднили? С таким отношением к работе, боюсь, никакие договора не спасут положение, т.к. уже сузествуюзие нормы никто не выполняет. С какой радости будут исполнять что то новое. Остаётся только воткнуть пять атмосфер и пусть их рвёт. Без денег в первую очередь останутся владельцы трасс. Вам, конечно, тоже перепадёт, но если ничего не делать - дальше будет ещё хуже.
Стояки отопления, откуда идёт водоразбор - отключать до устранения. Кстати, как можно использовать воду с отопления для бытовых нужд на прямую - она же противно-грязная...

Вы как сели на своего "конька" так и сидите на нем. Как вижу, объяснения для вас ни к чему. Вначале подумал, а не предложить ли вам должность "финансового директора". Тогда запели бы по другому, но если бы у вас были необходимые знания. Из ваших постов этого не наблюдается.

Я и не скрываю - я не экономист. Я технарь и знаю, что никакие объяснения не заменят тех.обслуживания.

Вижу только одно, что должен найтись хороший "дядя" и осчастливить вас и ох как Вы любите считать деньги в чужом кармане. Не утруждайте себя, никогда не сможете посчитать по ой простой причине, что этот карман не ваш и вам всегда будет казаться, что у кого то больше чем у Вас.

Мне глубоко пофиг на ваш карман, если это не в ущерб другим. Речь то шла про преступное отношение к системе отопления и порочной практике платить за не качественные услуги, а вы вдруг перевели стрелки на карманную тему.

Сообщение отредактировал Ches - 23.10.2010, 15:58

[Snake]

В связи с нововведениями в налогообложение зарплаты с 01 января 2011 года наших дворников и административно-управленческий персонал ждет понижение зарплаты на 15%. А вы продолжайте считать)))).

Так это вроде только к муниципальным чиновникам относится.

[Ches]

По поводу того, что вода воруется я изложил факты. А чистая вода или противно-грязная судить тем, кто воду ворует.

Вот в этом и суть - изложить факты и успокоиться.

[Upravdom]

В связи с нововведениями в налогообложение зарплаты с 01 января 2011 года наших дворников и административно-управленческий персонал ждет понижение зарплаты на 15%. А вы продолжайте считать)))).

Так это вроде только к муниципальным чиновникам относится.

Это относится к упрощенной системе налогообложения. До января с зарплаты идут отчисления в усеченном варианте в пенсионный фонд и травматизм. С Нового года этих поблажек не будет. Будет все так, как в крупных предприятиях с оборотом более 60 миллионов в год. Точно сейчас не скажу, но зашкалит за 30%. Сейчас 14,2%.

[Snake]

Вот в этом и суть - изложить факты и успокоиться.

Так чё, им теперь руки отрубать?

[Ches]

Вот в этом и суть - изложить факты и успокоиться.

Так чё, им теперь руки отрубать?

Ворам - отключать стояки до выяснения и устранения,
к поставщикам тепла - ст.4, ст.16, ст.29 и т.д. Закона РФ "О защите прав потребителей".

.

[Upravdom]

Вот в этом и суть - изложить факты и успокоиться.

Так чё, им теперь руки отрубать?

Ворам - отключать стояки до выяснения и устранения,
к поставщикам тепла - ст.4, ст.16, ст.29 и т.д. Закона РФ "О защите прав потребителей".

Во-первых воров надо выявить, как выявить может вы подскажете. Имейте ввиду, что воры, как правило, в квартиру не пускают. Только через суд, а суду необходимы веские доказательства.
Во-вторых, как прикажете отключать, если по стояку хоть в одной квартире жители добросовестные?

Закон о защите прав потребителей хорош, но есть и жилищный кодекс, который обязывает собственников нести бремя содержания общего имущества. В 90% домов система отопления требует капитального ремонта. Скажите, у всех есть деньги на капитальный ремонт? Я думаю, нет. Вот и хотелось бы найти какой то баланс интересов и возможностей. В соответствии с нормативно-правовыми актами УО обязана довести до собственников что необходим тот или иной ремонт. Собственники обязаны рассмотреть предложения УО и принять решение. Если рассмотрения нет, либо нет положительного решения, для УО прямая дорога в суд с требованием к собственникам провесьти ремонт. Для УО лишним неоспоримым доказательством будет служить то обстоятельство, что собственники ранее обращались в суд о защите своих прав как потребителей. Так что я не возражаю против судов.

[Ches]

Вот в этом и суть - изложить факты и успокоиться.

Так чё, им теперь руки отрубать?

Ворам - отключать стояки до выяснения и устранения,
к поставщикам тепла - ст.4, ст.16, ст.29 и т.д. Закона РФ "О защите прав потребителей".

Во-первых воров надо выявить, как выявить может вы подскажете. Имейте ввиду, что воры, как правило, в квартиру не пускают.

Однозначно не скажу, а если уже есть подозрение, то факт утечки можно определить и без похода в квартиру. По гулу в стояке и характерному прогреву, когда подача до подозрительной квартиры слишком горячая, а температура обратного стояка такая же, как и обратного рОзлива. Т.е. теплоноситель явно не вернувшийся со стояка, а подпитанный с обратки.

Во-вторых, как прикажете отключать, если по стояку хоть в одной квартире жители добросовестные?

Как _аварийную_ утечку, каковой оно и является по сути. Может, с перерасчётом для соседей, тут я не знаю.

Закон о защите прав потребителей хорош, но есть и жилищный кодекс, который обязывает собственников нести бремя содержания общего имущества. В 90% домов система отопления требует капитального ремонта. Скажите, у всех есть деньги на капитальный ремонт? Я думаю, нет.

Вы говорили про низкое давление в трассе, а ремонт трасс разве так же оплачивают жильцы? Оно не включенно в тариф?

Сообщение отредактировал Ches - 24.10.2010, 14:21

[===СТАЛИНЕЦ===]

И всё-таки, интересна судьба денег, которые платились жителями до пришествия управляющих компаний многие годы...

[Ches]

И всё-таки, интересна судьба денег, которые платились жителями до пришествия управляющих компаний многие годы...

Проё... Ре-структу-ризированны, во. В родном городе за 10 лет организация дважды сменила название (после моего отъезда может и ещё несколько раз), всё время начиная баланс с нуля. Долги списывались. Правда, списывались и многолетнии долги жильцов.
Просто раньше жильё было ведомственное и если надо чинить что-то, то предприятие чинило, записывая расходы в убыток и получая от государства компенсации за расходы. Теперь решили, что ЖКХ должно давать прибыль и списывать стало некуда, только на тех же жильцов. А на фоне накруток, наваров и откатов в торговле и стройматериалами и энергоносителями цены ползут и будут ползти дальше, пока есть навар и нет никакого контроля.

[Upravdom]

По предложению Vic посмотрел вчера передачу "ЖКХ-потрошитель: расставим все точки над i".
В принципе, ничего нового я не ожидал услышать в данной передаче и ничего не услышал. По моему мнению, данная передача была направлена на поднятие рейтинга телеканала "НТВ". Население склонно к просмотру (чтению) негатива. Чего греха таить, я сам читаю только местные газеты и вначале просматриваю негативную информацию, а только потом разного рода постановления администрации и решения Советов. Вторая по очередности информация мне необходима для работы, как депутату и как руководителю предприятия. Основную массу населения эта информация не интересует. Негативная информация в первую очередь подталкивает человека к покупке газет и просмотру телепередач. Говорят на "НТВ" была массированная реклама данной передачи. Увы, таковы реалии рынка и маркентинговых технологий.
А сейчас вкратце изложу свое мнение о просмотренной телепередаче.

Показанный сравнительный анализ не раскрывает сути проблемы, не дает обывателю необходимой информации, кроме негатива. Анализа роста цен не произведено, да и не ставилось такой задачи в рамках данной передачи. Выплюнули негатив, подняли рейтинг телеканала и всё.

Рост цен Цена любой услуги (товара) состоит из следующих затрат: стоимость материалов (сырья), используемых машин и механизмов (оборудования) и их коэффициента полезного действия, обслуживания и ремонта зданий участвующих в производстве товара (услуги) производственных потерь, заработной платы рабочих и налогов на заработную плату, содержание административно-управленческого персонала (содержание офиса, зарплата и т.д.), размера плановой прибыли, разных налогови и опять же - стоимости коммунальных услуг и коррупционной составляющей.
Сегодня реалии таковы, что экономика развиваться не может без использования энергоносителей (продуктов нефтепереработки, газа, угля, электроэнергии) и оплаты труда.
Что мы имеем на поверку? Все вышеперечисленное растет неимоверными темпами, кроме оплаты труда. Получается заколдованный круг. Сегодня выросли цены на энергоносители, завтра из-за повышения этих цен выросла цена запчастей, материалов, оборудования используемых для производства (добычи) энергоносителей, послезавтра поднимается цена энергоносителей. И так по кругу. Вывод: необходимо в первую очередь обуздать рост цен энергоносителей и запросы тех, кто их производит.
Оплата труда поднимается черепашьими темпами, но растут отчисления от заработной платы. К примеру, для нашей УК в этом году 14,2%, а в следующем 34,2%. И это повышение тоже необходимо включать в тариф. Отчисления от заработной платы снижаются после годового дохода человека в 450 000,0 рублей. Кто у нас в Черняховске имеет такой доход? Единицы. Думаю, что это сделано в первую очередь для высокооплачиваемых чиновников и руководителей государственных структур, для олигархов и остальных высокооплачиваемых. При таком раскладе хозяева высокодоходного бизнеса, в первую очередь в производстве энергоносителей, не заинтересованы в модернизации производства. Зачем мне заниматься модернизацией, если завтра могут от меня этот бизнес отнять (как один из примеров Ходорковский), лучше я направлю свободные средства на заработную плату, заплачу налоги и буду спать спокойно и куплю замок за границей, яхту и т. п., тем более, что при высокой оплате мои налоги уменьшаться. Наш так называемый подоходный налог в 13% направляется в бюджеты разных уровней (к слову, в городе остается только 10%, остальное ушло наверх по вертикали власти).

Прозвучавшая в передаче заработная плата господина Цицина (руководитель фонда ЖКХ) в 16,5 миллиона в год шокирует. Это после уплаты подоходного налога почти 40 000 баксов месяц на руки. Заметьте, это заработная плата чиновника за счет населения (все налоги вбиты в цену товара - покупая хлеб, вы тем самым оплачиваете и налоги предприятий). При таком уровне зарплаты не грех устанавливать подоходный налог не менее 80%. Этот чиновник ничего не производит, он вершит судьбы жителей многоквартирных домов распределяя только те деньги, которые в руководимый их фонд отстегнуло государство из оплаченных нами налогов.

Аууууууууу, депутаты Госдумы, аууууууууууу фракция ЕР в Думе!!!!!!

В стоимости энергоносителей находится большая коррупционная составляющая. Сегодня в тарифах на тепло для Теплоэнергетики стоимость мазута заложена чуть более 9 000,0 рублей, а фактически им поставляют по цене в 2 раза выше. Это значит, что при утверждении тарифов на следующий год все убытки по приобретению мазута в этом году они вынуждены будут включать в тариф. Это так же поле деятельности высших эшелонов власти. Местная власть на это повлиять не в силах.

Отдельного внимания заслуживает состояние оборудования для производства коммунальных ресурсов и коммунальных инженерных сетей, состояние домов. Все сравнения в передаче были даны по домам в которые уже вложены средства в энергосбережение.

В России приняли закон об энергосбережении, только все затраты по его исполнению возложили на население. И уже стучится к нам (УК "Наш дом") в дверь Государственная жилищная инспекция: "Предоставьте мероприятия, которые вы разработали по энергоэффективности домов в рамках данного закона". Чиновникам невдомек, что население попросту не имеет денег на реализацию этих мероприятий. Они что в космосе живут? Мне что, принять на работу еще пару человек, что бы они разрабатывали и обсчитывали мероприятия, заведомо зная, что результаты их труда будут пылиться на полке в дальнем углу архива? За счет каких средств я буду содержать этих специалистов? За счет населения? А вы спросили у населения надо ему это или нет? Законом предусмотрен переход на энергосберегающие лампы и запрет ламп накаливания. Прежде чем принимать такое решение, может быть стоило провести анализ состояния электросетей? О таком не слышал.
За них произвела анализ моя любимая теща. Её вывод, энергосберегающие лампы не служат той срок какой декларируется производителем. Покупала лампы качественные (западного, а не китайского производства), исходя из того принципа, что скупой платит дважды. Лампы стоят дорого, служат не долго (не более 2-ух лет, а некоторые выходили из строя не прослужив и года) и заметного снижения потребления электроэнергии в квартире не дают. Сегодня она использует только лампы накаливания. Мало того, в силу положений законодательства энергосберегающие и люминесцентные лампы требуют специальной утилизации. На сегодняшний день в Черняховске их утилизацией никто не занимается. Что бы такие лампы утилизировать необходимо закупить специальные контейнеры для их хранения, необходимо получить лицензию на их транспортировку, доставить непригодные к использованию лампы в Калининград на утилизацию и заплатить за каждую лампу 2,40 рубля.

Малый срок службы ламп обусловлен постоянными перепадами напряжения. В моей квартире напряжение от 180 до 230 Вт. Как только авторемзавод плохо топит, так сразу напряжение упало, пришли люди с работы и напряжение поползло вниз. Ответ Янтарьэнерго до банальности прост: "Ваш микрорайон, обслуживаемый от ТП-... потребляет электроэнергии больше, чем предусмотрено проектом энергоснабжения. Потребляйте не более чем 1,2 кВт на квартиру и будет все в ажуре". Так нужны нам эти лампы или нет? Ведь основное потребление электроэнергии не от ламп зависит, а от электрических приборов (телевизоров, микроволновок, бойлеров, электрочайников и т. д.)

Скажите, за счет каких средств менять свои сети и котлы нашей Теплоэнергетике? За счет средств бюджета? Так их в местном бюджете попросту нет. Основной составляющей местных бюджетов является подоходный налог (всего 10% от общего сбора) и налоги на имущество и землю, а так же, что соизволит выделить тебе власть сверху. Раньше еще можно было продавать муниципальное имущества, а сегодня этот источник иссяк - более менее востребованное имущество все распродано. Вот и муссируется в правительстве и Госдуме законопроект о едином налогообложении на имущество и землю. Это значит опять государство залезет в наш карман. Только, уверен, жители Рублевки от этого не пострадают.

Справедливости ради, надо отметить, что на следующий год Черняховск вошел в федеральную целевую программу по замене теплосетей от авторемзавода и закольцовке теплосетей с торфяной котельной.

А что с внутридомовыми сетями? Читаешь законодательство и вывод прост - за счет собственников квартир. Заверения Цицина, что за счет руководимого им Фонда содействия реформированию ЖКХ отремонтировано 15% жилых домов не чем иным, как бессовестной ложью не являются.

Капитальный ремонт показанных домов с разрушающимися перекрытиями, с трещинами и выпавшей кирпичной кладке в стенах за счет фонда попросту не финансируются - не предусмотрено законодательством. По логике писак закона о фонде, такие дома необходимо не ремонтировать, а сносить.

По закону не создал ТСЖ, не получил деньги на ремонт. Вот и выкручиваются муниципальные власти, создавая мнимые ТСЖ.

Продолжать можно до бесконечности. Если кому-то будет интересно мое мнение по другим поднятым проблемам в передаче, постараюсь ответить. А сейчас необходимо работать(((.

[Gennadiy as Keni...]

http://chernyahovsk.com/forum/index.php?act=idxПо закону не создал ТСЖ, не получил деньги на ремонт. Вот и выкручиваются муниципальные власти, создавая мнимые ТСЖ.

Ну создали липовое ТСЖ по Карижского 2 и 4 и что, легче муниципалитету стало. Прошел год, доходов ноль, одни убытки. Минус 150 тысяч рублей только "УК" Наш дом. А пройдет еще год и будет гораздо больше. И это при постоянном росте тарифов.А выход где.Проблему электроэнергии не можем решить уже много много лет. Ходил неоднократно и в МУДЕЗ ,который канул в лету, и в ЖЭУ, теперь "УК" Наш дом. Кто и когда сможет решить этот вопрос? Непонятно. Следующее. Тепло.Не знаю кто так пока и не выяснил, кто подключил общежитие на Карижского к авторемзаводу. Говорят в Теплоэнергетике трубы под дорогой негодные вот и подключили. Длинна так называемых негодных труб метров 30. Вместо этого построили теплотрассу 50 метров. Результат.Тепла с момента подключения нет, потому что дом последний на трассе. Делаем выводы. Электроэнергия на блок проживают 2 человека. 800-900 рублей в месяц.Плюс освещение мест общего пользования 486 рублей 53 копейки плюс отопление 1331 рубль 06 копеек. А еще и все остальное содержание ,вывоз мусора и опять делаем выводы. Жить не просто дорого а очень дорого. И опять баламутим народ, давайте приватизируйте свое жилье, становитесь собственниками. Но квартира в доме и комната в общежитие это не одно и тоже.Да еще и 1979 года постройки. Будь моя воля запретил бы приватизировать общежития. Людей жалко не потянут ремонт, они же не задумываются об этом. Надеются продать свою конуру, а какой дурак купит пусть и ремонтирует потом. Или сидят сопли морозят, да молчат. Пример недалек. Город Советск. Приватизировали люди дом немецкой постройки. Под утро стена рухнула. Власть сказала жилье приватизированное ваши проблемы. Делаем выводы. Давеча тут господин Кудрявин выразился по поводу депутата от ЕР Претько. А никак вы забыли уважаемый, как Вы выбирались по нашему округу. Какую лапшу вешали жителям по Карижского на их доверчивые уши. И как быстро шмыгнули во власть , только пятки сверкнули. Могу сказать что ЕР вот из таких как ВЫ и состоит. Засланцев. Только свои проблемы решать. Как и нынешний депутат господин Быков. Тоже не далеко пойдет. Да спорт в городе надо поднимать несомненно. Но сначала решить насущьные проблемы. А их скопилось тьма и меньше не становиться. Только добавляеть каждый день. Делам выводы.

[Upravdom]

Ну создали липовое ТСЖ по Карижского 2 и 4 и что, легче муниципалитету стало. Прошел год, доходов ноль, одни убытки. Минус 150 тысяч рублей только "УК" Наш дом. А пройдет еще год и будет гораздо больше. И это при постоянном росте тарифов. А выход где.

Не соглашусь, что это липовое ТСЖ. Что касается голосования за создание ТСЖ, здесь всё нормально - кто только это не проверял, начиная с прокуратуры. Есть незначительное нарушение, не более того. Другое дело, что ТСЖ фактически не работает.

Ваши дома входят в ТСЖ "Виктория". При создании данного ТСЖ были инициаторы - собственники с вашего дома о создании ТСЖ, но не было собственников, которые бы решились возглавить ТСЖ. Вот тогда я им посоветовал примкнуть к ТСЖ "Виктория". Есть незначительное нарушение при создании - нет совместных границ земельных участков домов которые входят в ТСЖ. Таких ТСЖ, которые передали функции управления домами УК "Наш дом" всего 3 из 35. Причина нарушений та же.

Может быть все и прошло бы, никто не заметил бы этого нарушения. Два дома из вашего ТСЖ прошли отборочный фильтр в Правительстве области на участие в капитальном ремонте за счет Фонда содействия и реформирования ЖКХ и никто этого нарушения не заметил. После этого появился высокий риск в том, что все это вскроется. Все благодаря псевдообщественнице Хромушиной. Она от имени общественной организации "Анастасия" обратилась в Государственную жилищную инспекцию с просьбой проверить ряд ТСЖ. Вот тогда и вскрылось нарушение при создании ТСЖ "Маевское" - нет граничащих земельных участков. Таким образом, жильцы в домах которые входят в ТСЖ "Маевское" лишились возможности получить помощь на капитальный ремонт из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Боюсь, что вскроется такое же нарушение и при создании ТСЖ "Виктория".

Проблему электроэнергии не можем решить уже много лет. Ходил неоднократно и в МУДЕЗ, который канул в лету, и в ЖЭУ, теперь "УК" Наш дом. Кто и когда сможет решить этот вопрос? Непонятно. ….. Электроэнергия на блок проживают 2 человека. 800-900 рублей в месяц. Плюс освещение мест общего пользования 486 рублей 53 копейки плюс отопление 1331 рубль 06 копеек. А еще и все остальное содержание, вывоз мусора и опять делаем выводы. Жить не просто дорого, а очень дорого.

Оплата электроэнергии Эту проблему касается всех домов без исключения, котрые раньше были общежитиями, и я разбил бы её на две:
1. Проблема № 1 - Установка электроплит.
2. Проблема № 2 - Высокая оплата электроэнергии потребленной на общедомовые нужды.

Пути решения проблемы № 1. Проектом дома не предусмотрено установка электроплит в жилых блоках. Вообще, изначальным проектом предусмотрены общие кухни на этаже с их газификацией. Фактически, со слов жильцов, со времен постройки дома все пользовались общими кухнями на этаже, где были установлены электроплиты. Считаю лишней тратой времени искать виновных, кто принимал в эксплуатацию ваш дом, так как это для решения проблемы ничего не даст. Проблема как была, так и останется. Для решений данной проблемы первоначально собственникам необходимо определиться чего они хотят.
Самый малозатратный вариант – узаконить и установить плиты в общих кухнях на этажах. Тогда вы будете оплачивать потребленную электроэнергию общими кухнями в размере 70%, а электроэнергию в блоках и в МОП – 100%. Думаю, вас такой вариант не устроит.

Пути решения проблемы № 2. Вынос индивидуальных электросчетчиков в доступные места для контроля. В целях эксперимента ООО УК «Наш дом» проделало такую работу в общежитии на Калининградской, 22а. Эксперимент себя оправдал. Выкладываю сейчас сравнительный анализ потребления электроэнергии в на общедомовые нужды (ОДН) по 2-му Дачному переулку, 18А и Калининградской, 22а. По вашему дому выложу позже.

Комплексное решение проблем №№ 1 и 2. Получить технические условия на установку электроплит в блоках, заказать проектно-сметную документацию и выполнить по ней строительно-монтажные работы. Это самый затратный вариант, но даст самый высокий экономический эффект.

Что необходимо сделать
1. Выйти из состава ТСЖ «Виктория». Для этого необходимо, собственникам, которые являются членами ТСЖ написать заявление о выходе из ТСЖ. Их примеру последует и администрация, как собственник муниципальных квартир.

2. После этого определиться со способом управления вашим домом. Я здесь вижу два варианта – это либо непосредственное управление, либо создание своего ТСЖ.

НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ даст только половинчатый результат. Так как вы сегодня не состоите в договорных отношениях с ОАО «Янтарьэнерго» вы производите оплату за электроэнергию на счет УК «Наш дом», которая оплачивает Энергосбыту электроэнергию по показаниям общедомового прибора учета. Из-за того, что в доме много неплательщиков после оплаты электроэнергии Энергосбыту на лицевом счете остается минус. Следует учесть еще и те платежи, которые УК «Наш дом» обязана будет перечислить МУП «Теплоэнергетика» за должников по отоплению в вашем доме.
Выбрав способ непосредственного управления домом, вы за все коммунальные услуги (отопление, воду, электроэнергию) будете оплачивать напрямую поставщикам коммунальных ресурсов. К примеру, сейчас хоть и значится в «квитках» за отопление МУП «Теплоэнергетика» за должников несут ответственность управляющие организации. Отдельно можно заключить договор на содержание и ремонт общего имущества с УК «Наш дом» и эти деньги уже пойдут только на содержание и ремонт. Сейчас же ремонт и содержание ввиду долгов мы вынуждены производить по остаточному принципу. Минус этого способа в том, что собственникам в доме придется полностью за свой счет оплачивать модернизацию системы электроснабжения.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. Плюс один – возможность получить деньги на капитальный ремонт дома из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Это не 100% возможность, но все-таки. Как говориться, попытка не пытка.

Следующее. Тепло. Не знаю кто так пока и не выяснил, кто подключил общежитие на Карижского к авторемзаводу. Говорят в Теплоэнергетике трубы под дорогой негодные вот и подключили. Длинна так называемых негодных труб метров 30. Вместо этого построили теплотрассу 50 метров. Результат. Тепла с момента подключения нет, потому что дом последний на трассе. Делаем выводы.

За это всегда отвечали МУПы. В любом случае ваш дом был бы концевой. Раньше котельная Техмаша была более мощная, а сейчас торфяная вряд ли бы вас потянула. В следующем году планируется перекладка всех наружных сетей в вашем микрорайоне. Необходимо поинтересоваться проектной документацией, как будет подключен ваш дом. Сейчас же выход один – подкачивающий насос. А это опять оплата электроэнергии из вашего кармана.

…. И опять баламутим народ, давайте приватизируйте свое жилье, становитесь собственниками. Но квартира в доме и комната в общежитие это не одно и тоже. Да еще и 1979 года постройки. Будь моя воля запретил бы приватизировать общежития. Людей жалко не потянут ремонт, они же не задумываются об этом. Надеются продать свою конуру, а какой дурак купит, пусть и ремонтирует потом. Или сидят сопли морозят, да молчат. Пример недалек. Город Советск. Приватизировали люди дом немецкой постройки. Под утро стена рухнула. Власть сказала жилье приватизированное ваши проблемы. Делаем выводы.

Всегда советовал людям – нет денег, не планируете продавать квартиру не приватизируйте жильё, а если приватизировали, то расприватизируйте, пока есть такая возможность. Не являясь собственником, не придется платить за капремонт. А тот, кто покупает квартиру, должен все выяснить, прежде чем совершать сделку купли-продажи. В вашем доме приватизация проходит только через суд.
покупает квартиру, должен все выяснить, прежде чем совершать сделку купли-продажи. В вашем доме приватизация проходит только через суд.

Прикрепленные файлы

 Сравнит.таблица_18а_и_22а.rar ( 6.53 килобайт ) Кол-во скачиваний: 46

 

[Gennadiy as Keni...]

Более менее становится яснее ситуация.Еще расскажите пожалуйста каким образом производится расчет электроэнергии ОДН по нашим общежитиям. То есть технологию расчета. Пусть люди узнают. Потому как я думаю долгов за электроэнергию у "УК" перед Янтарьэнерго нет. И основные должники по электричеству, это жители по соцнайму, к тому же не имеющими электросчетчиков, и расчет которым ведется по норме , а не конкретному потреблению. А все порядочные плательщики вынуждены тянуть бремя основных расходов электроэнергии. Вывод через суд обязать администрацию как собственника помещений установить приборы учета в помещениях предоставляемых по договорам соцнайма. Деньги не большие , а ситуация с потреблением электроэнергии немного проясниться. Как говорится круг поиска неучтенного потребления электроэнергии немного сократится. Да и при модернизации приборы учета будут у всех. Тем более Вы сами говорите об установке приборов учета , а почему этого не делается непонятно. Вот и идут жители к госпоже Хромушиной, и пытаются найти правду. Так сказать поискать черную кошку в темной комнате, когда ее там нет. А все как на ладони, все вот оно. Только кто-то должен этим заниматься. Само никак не разрешится. И все ссылки на собрания собственников, которые не очень даже знают как все работает , считаю не имеющими под собой почвы. Очередным отмахиванием от проблем, чем муниципальные власти и занимаются, говорю потому что хожу по этому вопросу не один год. Одни обещания и кандидатов в депутаты и тех кто управлял муниципальным имуществом, да и сейчас там же продолжающими сидеть. Конечно продавать имущество интереснее, чем грамотно управлять. А когда все продадут , что делать будут. Отнимать назад. Не ужели надо вызывать Путина или Медведева для решения простых вопросов.

[patriot]

Черняховские коммунальщики лично отправились агитировать горожан и руководителей предприятий вернуть долги.

Ведь в районе в разгар отопительного сезона ещё собирают прошлогодние долги. Коммунальщики должны отдать поставщикам тепла почти 10 миллионов рублей.
Для решения непростой задачи создана специальная команда агитаторов, убеждающих горожан и руководителей предприятий рассчитаться за услуги. В тоже время, низкое качество топлива стало причиной прохладных батарей в ряде жилых кварталов города.
http://kaliningrad.rfn.ru/region/rnews.htm...8017&rid=29

[Ches]

Черняховские коммунальщики лично отправились агитировать горожан и руководителей предприятий вернуть долги.

Ведь в районе в разгар отопительного сезона ещё собирают прошлогодние долги. Коммунальщики должны отдать поставщикам тепла почти 10 миллионов рублей.
Для решения непростой задачи создана специальная команда агитаторов, убеждающих горожан и руководителей предприятий рассчитаться за услуги. В тоже время, низкое качество топлива стало причиной прохладных батарей в ряде жилых кварталов города.
http://kaliningrad.rfn.ru/region/rnews.htm...8017&rid=29

А люди так, из пакостных побуждений не платят. Хулиганы.
Я был бы рад, если бы теплосети забрали свою услугу к такой то матери и долгов бы не было.