Инвестиционный проект в Черняховске, нужна всевозможная инфа о городе!!! Опции

[Sharr]

Помнится, когда нам нужна была такая инфа, то мы брали ее в одном официальном учреждении. Отдаривались писчей бумагой. Кстати, там же можно было за бабки заказать официальные экономические обзоры. Бабки были не астрономические. Это было давненько может уже они такую услуги и не придоставляют.

[Balamut]

не востребована это земля будет, ну если только торговля и промышленое производство, гостиницы и жилые комплексы не советую... просто бесмыслено считать....

и это рекомендует человек в черняховске не живущий уже несколько лет...
вах спасибо добрый консультант
вот вам пожалуйста первый пример необъективности форума.

на самом деле в год реально можно продать пятиэтажку жилья. больше - врядли. стоимость нового жилья примерно 350-300$ за метр (что не очень хорошо, например 80 км западнее - в Калининграде метр нового жилья стоит 600-700$ и еще в очередь стоят чтоб купить..).
в городе очень востребованы офисные помещения и торговые площади в центре. гостиниц вроде хватает.

[Iskromet`ka]

и это рекомендует человек в черняховске не живущий уже несколько лет...
вах спасибо добрый консультант
вот вам пожалуйста первый пример необъективности форума.

Balamut, ты прав! И вообще, что-то нас частенько принижают неместные черняховцы! Да, мы провинция, но не забывайте, что мы центр области, да к тому-же СЭЗа тоже географический центр! Вот скоро как заработаем! Я вам покажу кузькину мать, как на нас наезжать!

[Настаси]

Уважаемые черняховцы! поскажите все-таки, пожалста, что находится по ул. Дачная, Калиниградская, 1-ому и 2-ому Дачным пер, кроме магазина и завода???

[Balamut]

Уважаемые черняховцы! поскажите все-таки, пожалста, что  находится по ул. Дачная, Калиниградская, 1-ому и 2-ому Дачным пер, кроме магазина и завода???

совсем рядом: спортзал "Строитель", бассейн (с сауной и небольшим тренажерным залом), школа, ресторан Радуга (отстойный ОАО "Общепит"), супермаркет "Вестер". совсем рядом - это 5 мин ходьбы. а вообще Черняховск - не Москва: в любой конец города можно пешком дойти за 40 мин максимум.

[Sharr]

Могу добавить, что в конце Калининградской, между Калининградской и 2-м пер. Победы находится обширная промзона: бывший техмаш там же на их территории сад и тепличное хозяйство (не знаю, действует ли). далее, лесопилка - пилят лесоматериалы на экспорт, котельная, отапливающая близлежащие дома, и склады "Мегаполиса". Производство - в упадке, так что ни шума, ни пыли. Далее, на выезде из города есть пруд, но он частный. Далее - опять промзоны.
На Чайковского кроме в/ч (расформирована, одно из зданий заняло казначейство, остальные не знаю, но снаружи производят неплохое впечатление) есть филиал московского психолого-социального института. Напротив Чайковского - интернат. В конце Калининградской - городская стоматологическая поликлиника.

[Balamut]

В конце Калининградской - городская стоматологическая поликлиника.

в конце Калиниградской - Калининград!!! гы-гы-гы!!!
две заправки там еще есть, метров 100 от стоматполиклиники...

[Настаси]

и это рекомендует человек в черняховске не живущий уже несколько лет...
вах спасибо добрый консультант
вот вам пожалуйста первый пример необъективности форума.

на самом деле в год реально можно продать пятиэтажку жилья. больше - врядли. стоимость нового жилья примерно 350-300$ за метр (что не очень хорошо, например 80 км западнее - в Калининграде метр нового жилья стоит 600-700$ и еще в очередь стоят чтоб купить..).
в городе очень востребованы офисные помещения и торговые площади в центре. гостиниц вроде хватает.

а каких классов востребованы офисные и торговые площади?
нет ли каких сайтов или телефонов, на которые можно сослаться в работе, что типа ставка арендной платы за офисные помещения такая-то и за торговые такая-то?

[Voron]

Да я упырь, не спорю.....
Необходимо учитывать один из важнейших принципов, принцип замещения. Это принцип показывает, что стоимость данного объекта не должна превышать затраты на приобретение на рынке аналогичного объекта...
У вас ни кто не будет покупать объекты если можно купить дешевле...
Считаете себистоимость нового строительства по России, ни кто ниже 500 долларов не опускался и посчитайте ЧДД от аенды и продажи квартир, сдачи номеров....

[Настаси]

Да я упырь, не спорю.....
Необходимо учитывать один из важнейших принципов, принцип замещения. Это принцип показывает, что стоимость данного объекта не должна превышать затраты на приобретение на рынке аналогичного объекта...
У вас ни кто не будет покупать объекты если можно купить дешевле...
Считаете себистоимость нового строительства по России, ни кто ниже 500 долларов не опускался и посчитайте ЧДД от аенды и продажи квартир, сдачи номеров....

Спасибо! но я не спрашивала совета что мне считать, а что нет....
сама в состоянии решить этот вопрос..

и что вы хотели сказать фразой :"Считаете себистоимость нового строительства по России, ни кто ниже 500 долларов не опускался"?
не поняла вообще фразы

[Гость_Guest_*]

Voron "Считаете себистоимость нового строительства по России, ни кто ниже 500 долларов не опускался и посчитайте ЧДД от аенды и продажи квартир, сдачи номеров...."

не догоняю. реально: недавно построенный дом на Комсомольской продавался по 350-300 баксов за метр. ща помоему на дачной (строящийся или построенный - не помню) за такие деньги продается...

вам, Ворон, не зная местной специфики и цен лучше своих "пять копеек" не совать, все равно по делу ничего сказать не можете...

настаси "а каких классов востребованы офисные и торговые площади?
нет ли каких сайтов или телефонов, на которые можно сослаться в работе, что типа ставка арендной платы за офисные помещения такая-то и за торговые такая-то?"

честно говоря лень идти покупать газеты, смотреть объявления - какие телефоны, почем сдают... ваш начальник видимо зря сюда катался. сфоткать объект любой дурак может. а зайти в местные газеты - купить подшивку, пообщаться с местной властью и предпринимателями об обстановке в районе, перспективах.... мы, провинциалы, люди добрые и отзывчивые, можем помочь чуть-чуть, но делать чью-то работу "за так" желания нет никакого.

[Настаси]

не догоняю. реально: недавно построенный дом на Комсомольской продавался по 350-300 баксов за метр. ща помоему на дачной (строящийся или построенный - не помню) за такие деньги продается...

вам, Ворон, не зная местной специфики и цен лучше своих "пять копеек" не совать, все равно по делу ничего сказать не можете...
честно говоря лень идти покупать газеты, смотреть объявления - какие телефоны, почем сдают... ваш начальник видимо зря сюда катался. сфоткать объект любой дурак может. а зайти в местные газеты - купить подшивку, пообщаться с местной властью и предпринимателями об обстановке в районе, перспективах.... мы, провинциалы, люди добрые и отзывчивые, можем помочь чуть-чуть, но делать чью-то работу "за так" желания нет никакого.

я совсем вас не прошу специально что-то делать
сама собираю подобную инфу, но в инете оч мало информации...спросила, если кто может по роду деятельности знаком с этим вопросом..
а в обязанности начальницы не входит то, что вы перечислили

[Voron]

просто мы строим в 10 ти регионах нашей необътной Родины и реальная себистоимость одного квадратного метра получается около 500 долларов, цифра на декабрь 2005 года. Самый нижний показатель на который мы выходили в последнем квартале 400 долларов по Кисловодску.
Мне очень интересно за сколько нужно построить что бы продовать па 300 у.е??? Интересно было бы увидеть исходно разрешительную документацию, проектно сметную и т.д на продаваемый дом....
Просто цифра на первичном рынке жилья в 300 долларов США для меня фантастическая...
Изените что удумал лезть к вам с своими советами, вот я дурак, вот неуч...

[Гость_баламут_*]

просто мы строим в 10 ти регионах нашей необътной Родины и реальная себистоимость одного квадратного метра получается около 500 долларов, цифра на декабрь 2005 года. Самый нижний показатель на который мы выходили в последнем квартале 400 долларов по Кисловодску.
Мне очень интересно за сколько нужно построить что бы продовать па 300 у.е??? Интересно было бы увидеть исходно разрешительную документацию, проектно сметную и т.д на продаваемый дом....
Просто цифра на первичном рынке жилья в 300 долларов США для меня фантастическая...
Изените что удумал лезть к вам с своими советами, вот я дурак, вот неуч...

не дурак может, но местной ситуации не знаешь. документация была, потому как дом точно сдан кудато там (в госстрой?). собирались строить еще через дорогу пятиэтажку, но урвали место в калининграде поэтому все бабки/силы бросили туда.

[Voron]

Бполне возможна ситуация, что дом строился за совершенно другие деньи, например монтаж был начат в 2002 году и сдан в 2004-м.
Просто реально не могу представить как можно построит дом за 280 долларов за квадрат.
- откат администрации
- далее инвестиционный контракт, куда администрация входит земельным участком и соответсыенно имеет от 15-40 % площади
- получение ИРД, т.е необходим проект согласованный везде и разрешение на строительство, процедура занимает не менее 6 месеце и денюшеков стоит не малых - строительство коробки, часто необходимо сносит ветхие строение, далее наполнение коробки, выделенная мощность, водоснабжение, газ, подключение к инфрастрктурной системе- называется условия присоединения к городу...
- обычно город вешает на инвестора облагораживание территории и компенсационны выплаты, за то и се
- реклама и консадинг, оплата рабочей силы...

меня еще раз невероятно удивляет цена именно в новостройке

[Настаси]

У вас в городе есть кегельбаны, кинотеатры?
и какие расценки?

[Гость_Guest_*]

У вас в городе есть кегельбаны, кинотеатры?
и какие расценки?

нет. хотя тетка одна (буланенко) собиралась сделать кино в своем клубе на довоенном оборудовании , но чем закончилось - не знаю. мне проще в кениг смотаться.

[Гость_Guest_*]

Просто реально не могу представить как можно построит дом за 280 долларов за квадрат.
- откат администрации
- далее инвестиционный контракт, куда администрация входит земельным участком и соответсыенно имеет от 15-40 % площади

а это лихая контора строила. на местную администрацию она легко (по крайней мере 2 года назад) ложила прибор. были плотные завязки с обладминистрацией. никаких откатов и площадей. вот как надо работать

[worldmind]

У вас в городе есть кегельбаны, кинотеатры?
и какие расценки?

Кинотеатры были, а кегельбанов помойму даже и не было, бильярдных есть несколько небольших

[Настаси]

нет. хотя тетка одна (буланенко) собиралась сделать кино в своем клубе на довоенном оборудовании , но чем закончилось - не знаю. мне проще в кениг смотаться.

а там почем билеты?