ЖКХ в Черняховске, тарифы на ЖКУ и содержание многоквартирных домов Опции

[Станислав Претко]

Цитата из законопроекта:

Юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также
товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные
специализированные потребительские кооперативы, за исключением
случаев, предусмотренных частью 2 статьи 193 Жилищного кодекса
Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона)
обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года
осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами
без лицензии не допускается.

По моему мнению законопроект сырой, в нем содержатся положения, которые создают непаханное поле для коррупции. Одни УК уйдут, но придут по большей части те, кто знает как открывать двери в Государственую жилищную инспекцию (ГЖИ). Уходить УК будут так же по воли ГЖИ. Улучшений для собственников жилья в законопроекте я не вижу(((( Как всегда все через ж....

[Станислав Претко]

Предполагается наказывать УК не выдачей (лишением) лицензии за 2 административных штрафа.
Приведу пример из своей бывшей практики директором УК:
В ГЖИ поступает заявление якобы от "собственников жилья". Подписей никаких нет, только адрес дома. Я считаю его анонимкой, которое не должно рассматриваться и приниматься во внимание. ГЖИ и прокуратура это анонимкой не рассматривает и организуют выездную проверку на указанный в заявлении дом. Нарушения указанные в заявлении не подтверждаются. Пошли искать причины наказать. Находят на лестничной площадке за батареей пустую пачку из под сигарет, в этажном электрощитке электрическая схема малочитаема, паутина, в подвале на задвижках отсутствуют бирки и, о ужас!!!, чугунная задвижка не покрашена. (Следует отметить, что по техническому состоянию этот дом был одним из лучших и собственники там проживают по большей части вменяемые). Обычно в таких случаях выписывают предписание о устранении недостатков и дают срок на их устранение. Здесь же сразу привлекают УК к административной ответственности и выписывают штраф 50 тысяч рублей. Суды первой и второй инстанции на стороне ГЖИ и Прокуратуры. А сейчас вопрос, кто видел крашенные чугунные задвижки у себя в подвале????
Второй случай, который возможно можно рассматривать как коррупцию приведу позже.

[Станислав Претко]

У договора управления многоквартирным домом есть свои особенности
Дата публикации: 23 января 2014
Источник: Финам.ФМ


В нем могут быть, в том числе, отражены и любые процедуры, выполнения которых хотят потребовать собственники от управляющей компании.

Как заключается договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, обсудил Андрей Широков, председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, со своим гостем в эфире программы «Револьвер».

«Договор управления многоквартирным домом – это новый вид договора, который был введен в 2004 году, раньше он в законодательстве не был известен, и он фактически регулирует все взаимные обязательства двух сторон: с одной стороны, выбранная управляющая организация и, с другой стороны, все собственники помещений многоквартирного дома. Он регламентирует все отношения, права, обязанности, какие работы надо выполнять. Есть специальные существенные условия, которые предписаны законом, о которых надо обязательно договориться и без договоренности по которым договор не считается заключенным. Но в принципе собственники помещений вправе договориться с управляющей организацией зафиксировать в договоре любые процедуры, которые они считают необходимыми. Например, ежегодный отчет: как он должен выглядеть, в каком виде», – пояснил Дмитрий Гордеев, ведущий эксперт фонда «Институт экономики города».

Он отметил, что все собственники помещений в многоквартирном доме являются одной стороной, поэтому договор необходимо утвердить на общем собрании, а чтобы он вступил в силу, необходимы подписи собственников, которые в совокупности владеют более 50% общего имущества.

Если же в доме существует товарищество собственников жилья, то решение о заключении договора принимается его правлением.

«В случае если ТСЖ привлекает управляющую организацию, прекращает ли в этот момент ТСЖ управлять домом, передается ли вся функция управления? Я бы сказал, что нет, потому что способ управления у нас – ТСЖ, перед собственниками помещений многоквартирного дома продолжает отвечать ТСЖ, даже в том случае, если правление заключило договор управления, потому что, как минимум, контрольная функция остается за ТСЖ. Поэтому я бы сказал, что управление не передается, а немножко дробится, и оно осуществляется параллельно. Контрольная и управляющая функция у ТСЖ остается, потому что, если вдруг управляющая организация работает плохо, с ней можно расторгнуть договор, ее можно привлечь к договорной ответственности, можно, в конце концов, не подписывать акты и потребовать переделки каких-то работ, то есть это суть управления, и это делает ТСЖ», – добавил эксперт

В развитие темы управления неравнодушным хотел бы задать вопрос: "Что лучше ТСЖ с своим правлением или Совет многоквартирного дома вместо Правления ТСЖ? Для размышлений возможно поможет выложенный файл.

Прикрепленные файлы

 МКД_Методические_рекомендации.pdf ( 602.48 килобайт ) Кол-во скачиваний: 19

 

[Станислав Претко]

Привожу схему правильной работы в соответствии с Жилищным Кодексом:
1. УК (ТСЖ) обязаны проводить осмотр общего имущества.
2. УК (ТСЖ) По результатом осмотра ранжировать виды работ, которые требуют безотлагательного выполнения, можно отложить, но не на длительный период, на какой период можно отложить и по результатам составляет план выполнения безотлагательных работ и работ планово-предупредительного ремонта.
3. УК (ТСЖ) рассчитывают стоимость выполнения работ по минимальному перечню утвержденному Правительством РФ, который является обязательным для надлежащего содержания дома.
4. УК (ТСЖ) рассчитывают стоимость работ на основании осмотров в соответствии с их ранжированием.
5. УК (ТСЖ) определяют необходимый минимальный перечень работ на предстоящий год с учетом состояния общего имущества в доме и в соответствии с планом планово-предупредительного ремонта.
6. УК направляет Совету многоквартирного дома (Совет МКД) свои предложения о выполнении работ в предстоящем году и на последующие 2-5 лет, а Председатель ТСЖ такую же информацию членам правления.
6. Совет МКД (члены правления ТСЖ) предварительно обсуждают предложения УК (председателя ТСЖ) и принимают решение.
7. Совет МКД (члены правления ТСЖ) совместно с УК и председателем ТСЖ доводят информацию о принятых решениях до собственников помещений, тем способом, который определен собственниками. Если собственники помещений на своем собрании не определились с способом их оповещения, то тогда необходимо вручить информацию каждому в руки или отправить заказным письмом.
8. Собственники или один из собственников (в ТСЖ члены правления) обращаются инициируют общее собрание.
9. Общее собрание утверждает или не утверждает предложенный УК перечень работ и услуг и их цену на предстоящий год.
10. Если собственники выполнили свою обязанность и утвердили предложение УК, то последняя в течение года в соответствии с утвержденным собственниками планом выполняет работы и отчитывается перед собственниками.
Если не утвердили, то УК обращается в администрацию местного самоуправления для установления перечня услуг и работ (их цены) для данного дома.

Пока же никакого планово-предупредительного ремонта нет. Собственники в большей своей части самоустранились от выполнения своих обязанностей. Выбран один путь - требовать индивидуально и писать жалобы. Зачастую приезжает надзорный орган и выписывает предписание УК выполнить работы именно по жалобе, но никак не те, которые требуют безотлагательного выполнения. В результате жилищный фонд приходит в упадок.

[Станислав Претко]

Долги за коммунальные услуги в России скоро перевалят за исторический максимум в 500 миллиардов рублей. Почти треть из этой суммы - задолженность простых россиян, бороться с которой эксперты предлагают все более жесткими методами. Более 80 процентов неплательщиков - это достаточно обеспеченные собственники квартир и домов/
Российская газета

[ytrhjvfyn]

черным риэлторам будет счастье

[ytrhjvfyn]

нашли способ боротся с теми кто не платит поборы
Минстрой: Неплательщикам за коммуналку будут отключать любые услуги
http://news.mail.ru/politics/17658463/?frommail=1

[Oleg222]

Почему часто отключают воду в Черняховске? Живу на Пионерской. Куда надо обратиться, что-бы сделали нормальную крышу? Крыша состоит из различных заплаток и в любой момент она может побежать. И еще один вопрос. Будет-ли ремонтироваться Пионерская улица, приводиться в порядок дорога и тротуар. А так же дома, дома стоят обшарпанные, страшные. Неужели нет денег что-бы все привести в порядок? Ведь коммунальные услуги в Черняховске берутся ну очень большие. Такое ощущение что все эти деньги идут кому то просто в карман. Город очень, очень и очень запущен.

Сообщение отредактировал Oleg222 - 9.4.2014, 9:04

[Eugeniuss]

Здравствуйте,
Воду отключают потому что Водоканал что-то там делает, но вместо того чтобы это делать ночью, как раньше, он это делает днём и не за раз... а днями... когда решает - предупреждает, или нет - как ему хочется. Свинство по отношению к жителям. Администрации наплевать на то, как и что делает водоканал, и как он издевается над населением.
С крышей - обращайтесь к вашей управляющей компании.
С уважением,

[Oleg222]

Здесь администрации наплевать на всех и на все. Судя по тому в каком состоянии Черняховск.

[Schnapz]

Здесь администрации наплевать на всех и на все. Судя по тому в каком состоянии Черняховск.

Порыскайте по форуму про капитальный ремонт домов. Дом починить реально, но нужно будет приложить некоторые усилия.

Здравствуйте,
Воду отключают потому что Водоканал что-то там делает, но вместо того чтобы это делать ночью, как раньше, он это делает днём и не за раз... а днями... когда решает - предупреждает, или нет - как ему хочется. Свинство по отношению к жителям. Администрации наплевать на то, как и что делает водоканал, и как он издевается над населением.
С крышей - обращайтесь к вашей управляющей компании.
С уважением,

Ну хз, про последнее отключение 2 апреля информация лежала на официальном сайте администрации и была перепечатана также и у нас Я успел родителям смс-ку закинуть, и они набрали воды с вечера. Насчет местных газет не знаю, возможно информация была и там. Но если не читать ни газет, ни интернета, то конечно может показаться, что все происходящее сплошное свинство...

Сообщение отредактировал Schnapz - 9.4.2014, 9:36

[Oleg222]

Я газет не читаю. Подскажите, где в интернете предупреждают об отключении воды. Вчера в 23.00 отключили воду и до сих пор нет. Не помыться, не побриться и в туалет не сходить.

Порыскайте по форуму про капитальный ремонт домов. Дом починить реально, но нужно будет приложить некоторые усилия.

Речь идет не про один дом, а про весь город. Не ужели администрация не видит в каком состоянии город, и что надо его приводить в порядок. Почитал форум, только кормят завтраками, а дел ни каких. В центре очень много заброшенных домов. Как говориться стоят без окон и дверей. Почему их не реконструируют, не приводят в порядок. Если они не подлежат ремонту, то почему их тогда не сносят? Штукатурка на домах отваливается, дома стоят серые грязные. Балконы вот-вот упадут. Тротуары проваленные, дороги проваленные.

Сообщение отредактировал Oleg222 - 9.4.2014, 10:15

[ytrhjvfyn]

Наверно потому что как только начнут сносить или ремонтировать сразу найдется толпа чертей которые начнут орать .......

[Sandra]

Здравствуйте, у меня вопрос по Карижского, 2. Недавно переехали - дом оборудован электроплитами, как я понимаю официально и по проекту. Насколько я знаю в таких домах тарифы за электроэнергию д.б. с понижающим коэффициентом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 г. N 1231 «О поэтапном прекращении перекрестного субсидирования в электроэнергетике и доведении уровня тарифов на электрическую энергию для населения до фактической стоимости ее производства, передачи и распределения» и позднее постановлением Правительства Российской Федерации от 7.12.1998 г. N 1444 «Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением» установлен понижающий коэффициент 0,7 при ценообразовании в отношении электрической энергии, потребляемой населением, проживающим в сельских населенных пунктах, а также городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками. Это значит, что в жилых домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами, весь объем электроэнергии, потребляемой гражданами этого жилого дома (без разделения на электропотребление внутри квартир и общедомовые технические нужды), оплачивается проживающими в нем гражданами по тарифу для населения с применением понижающего коэффициента 0,7.
Я никакого понижающего кэфф. не наблюдаю, кто сможет ответить ПОЧЕМУ?

[Schnapz]

Я газет не читаю. Подскажите, где в интернете предупреждают об отключении воды. Вчера в 23.00 отключили воду и до сих пор нет. Не помыться, не побриться и в туалет не сходить. mad.gif

На официальном сайте администрации периодически публикуют всякие новости об отключениях и прочие городские новости => http://inster39.ru/novosti/novosti-rajona У нас в новостной ленте они тоже появляются, но иногда с задержкой, т.к. мы свои новости просто собираем с разных источников

Речь идет не про один дом, а про весь город. Не ужели администрация не видит в каком состоянии город, и что надо его приводить в порядок. Почитал форум, только кормят завтраками, а дел ни каких. В центре очень много заброшенных домов. Как говориться стоят без окон и дверей. Почему их не реконструируют, не приводят в порядок. Если они не подлежат ремонту, то почему их тогда не сносят? Штукатурка на домах отваливается, дома стоят серые грязные. Балконы вот-вот упадут. Тротуары проваленные, дороги проваленные.

Вечный вопрос - дороги и дураки Если бы вы форум действительно почитали, то несколько вопросов бы точно отпало - по крайней мере по поводу разрухи в бывшем Доме Пионеров, о сносе бывших казарм на Тухачевского и прочее... Я лишь говорил, что если нужно починить дом, то нужно действовать самому и при помощи вашего ЖКХ, весь город не почините, но свой собственный - вполне вероятно. Почитайте например темы из этого раздела => http://chernyahovsk.com/forum/index.php?showforum=69 Или эту тему от начала и до конца, может что-то прояснится.

[vAndrey]

Здравствуйте, у меня вопрос по Карижского, 2. Недавно переехали - дом оборудован электроплитами, как я понимаю официально и по проекту. Насколько я знаю в таких домах тарифы за электроэнергию д.б. с понижающим коэффициентом. <...> Я никакого понижающего кэфф. не наблюдаю, кто сможет ответить ПОЧЕМУ?

Здесь ответ на точно такой же Ваш вопрос, а о состоянии дел на сегодняшний день можно узнать в вашей управляющей компании.

[Oleg222]

Schnapz

Спасибо!

[Станислав Претко]

Я никакого понижающего кэфф. не наблюдаю, кто сможет ответить ПОЧЕМУ?

2. По поводу электричества в бывших общежитиях.

Карижского, 2 осталось в УК "Наш дом". Там изготовлен проект реконструкции внутридомовых сетей электроснабжения. Осталось дело за малым - собственникам принять решение о проведении работ, УК "Наш дом" организовать проведение работ и предъявить выполненные работы с электроплитами Ростехнадзору для приемки. Параллельно городской администрации необходимо решить вопрос с бесхозяйными электрокабелями от трансформаторной до дома (они сейчас нигде не числятся).

Проект пылится на полке((((. Нет решения собственников о проведении капитального ремонта((( Только претензии, что не пришел добрый дядя (администрация, УК) и не позаботился о них.

2. По поводу электричества в бывших общежитиях.

По дому 18а на 2-ом Дачном переулке сложнее, так как там не хватает выделенной мощности. Чтобы её приобрести необходимо изыскать около 7 миллионов рублей. Я им предлагал не выходить из ТСЖ "Виктория", пока не перебросим излишние мощности с Калининградской, 22а. Не послушали, вышли. Теперь разные юридические лица и перераспределить мощность практически невозможно без доброй воли руководителей Янтарьэнерго.

Собственники в доме сделали первых два шага. Изготовили проектно-сметную документацию и подали заявку на участие в программе капитального ремонта, где на свой потраченный рубль получат сверху 19 рублей. Заявка прошла конкурсный отбор и дом включен в муниципальную программу капитального ремонта. МОЛОДЦЫ!!!!
Следующий шаг - энергетики, но это после окончания капремонта.

Речь идет не про один дом, а про весь город. Не ужели администрация не видит в каком состоянии город, и что надо его приводить в порядок. Почитал форум, только кормят завтраками, а дел ни каких. В центре очень много заброшенных домов. Как говориться стоят без окон и дверей. Почему их не реконструируют, не приводят в порядок. Если они не подлежат ремонту, то почему их тогда не сносят? Штукатурка на домах отваливается, дома стоят серые грязные. Балконы вот-вот упадут. Тротуары проваленные, дороги проваленные.

Эко вы как махнули)))). Прям так про весь город. Сразу обо всем, значит не о чем. Приводите конкретные адреса, либо конкретную проблему. Готов по мере имеющейся возможности отвечать и пояснять.

Здравствуйте, у меня вопрос по Карижского, 2. Недавно переехали - дом оборудован электроплитами, как я понимаю официально и по проекту. Насколько я знаю в таких домах тарифы за электроэнергию д.б. с понижающим коэффициентом. <...> Я никакого понижающего кэфф. не наблюдаю, кто сможет ответить ПОЧЕМУ?

Здесь ответ на точно такой же Ваш вопрос, а о состоянии дел на сегодняшний день можно узнать в вашей управляющей компании.

По Карижского, 2 уже фактически ответил. Кстати, на 2-ом Дачном можете перенять положительный опыт хозяйствования. Не обошлось правда и у них без споров и разделения дома на две части, но большинство победило. Они уйдя из УК приняли решение вносить плату за содержание и ремонт в размере превышающем платежи в УК на 45%. Были естественно недовольные, были неплательщики, которые пытались устраивать заговоры против председателя ТСЖ, были жалобы в жилищную инспекцию, прокуратуру и т. п. и т. д. Председатель ТСЖ выстояла, хотя пыталась не раз забросить это неблагодарное дело. Теперь в доме порядок.

[Oleg222]

Эко вы как махнули)))). Прям так про весь город. Сразу обо всем, значит не о чем. Приводите конкретные адреса, либо конкретную проблему. Готов по мере имеющейся возможности отвечать и пояснять.

А Вы пройдитесь по улицам города, сразу сами все увидите, в каком состоянии город. Или для Вас это нормально?

[Станислав Претко]

Я не сказал, что нормально. Город болеет и в первую очередь в плане благоустройства. А вот что благоустраивать и как здесь можно обсуждать, а так же можно обсуждать кто и в чем виноват. Ваш же пост ни о чем((((