Инвестиционный проект в Черняховске, нужна всевозможная инфа о городе!!! |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Инвестиционный проект в Черняховске, нужна всевозможная инфа о городе!!! |
11.1.2006, 16:27
Сообщение
#21
|
|
Группа: Участник форума Сообщений: 1900 Регистрация: 16.12.2004 Из: Черняховск - Tschernjachowsk - Ex Insterburg Пользователь №: 78 |
Помнится, когда нам нужна была такая инфа, то мы брали ее в одном официальном учреждении. Отдаривались писчей бумагой. Кстати, там же можно было за бабки заказать официальные экономические обзоры. Бабки были не астрономические. Это было давненько может уже они такую услуги и не придоставляют.
-------------------- Ещё раз кто-нибудь напишет "ето" вместо "это" - найду, убью. Не шучу.
|
|
|
11.1.2006, 17:23
Сообщение
#22
|
|
paranoid Группа: Участник форума Сообщений: 1362 Регистрация: 30.9.2005 Пользователь №: 296 |
Цитата(Voron @ 11.01.2006 - 15:25) не востребована это земля будет, ну если только торговля и промышленое производство, гостиницы и жилые комплексы не советую... просто бесмыслено считать.... и это рекомендует человек в черняховске не живущий уже несколько лет... вах спасибо добрый консультант вот вам пожалуйста первый пример необъективности форума. на самом деле в год реально можно продать пятиэтажку жилья. больше - врядли. стоимость нового жилья примерно 350-300$ за метр (что не очень хорошо, например 80 км западнее - в Калининграде метр нового жилья стоит 600-700$ и еще в очередь стоят чтоб купить..). в городе очень востребованы офисные помещения и торговые площади в центре. гостиниц вроде хватает. -------------------- Болше всего я не навижу бесграмотность
Знакомства в Черняховске http://love.chernyahovsk.org/ |
|
|
11.1.2006, 19:26
Сообщение
#23
|
|
Супермодератор.Сестра форума Группа: Спецкор НЧФ Сообщений: 4791 Регистрация: 7.12.2004 Из: Черняховск---> Калининград... Пользователь №: 71 |
Цитата(Balamut @ 11.01.2006 - 18:09) и это рекомендует человек в черняховске не живущий уже несколько лет... вах спасибо добрый консультант вот вам пожалуйста первый пример необъективности форума. Balamut, ты прав! И вообще, что-то нас частенько принижают неместные черняховцы! Да, мы провинция, но не забывайте, что мы центр области, да к тому-же СЭЗа тоже географический центр! Вот скоро как заработаем! Я вам покажу кузькину мать, как на нас наезжать! -------------------- Опыт должен научить меня тому,чему не может научить разум. (Локк Джон)
Не жалуйся же на свою судьбу- будь справедлив, добр, и добродеятелен, и ты никогда не будешь лишён удовольствий! (Гольбах- Поль Анри!) |
|
|
11.1.2006, 20:14
Сообщение
#24
|
|
Группа: Участник форума Сообщений: 19 Регистрация: 10.1.2006 Пользователь №: 385 |
Уважаемые черняховцы! поскажите все-таки, пожалста, что находится по ул. Дачная, Калиниградская, 1-ому и 2-ому Дачным пер, кроме магазина и завода???
|
|
|
11.1.2006, 20:59
Сообщение
#25
|
|
paranoid Группа: Участник форума Сообщений: 1362 Регистрация: 30.9.2005 Пользователь №: 296 |
Цитата(Настаси @ 11.01.2006 - 21:00) Уважаемые черняховцы! поскажите все-таки, пожалста, что находится по ул. Дачная, Калиниградская, 1-ому и 2-ому Дачным пер, кроме магазина и завода??? совсем рядом: спортзал "Строитель", бассейн (с сауной и небольшим тренажерным залом), школа, ресторан Радуга (отстойный ОАО "Общепит"), супермаркет "Вестер". совсем рядом - это 5 мин ходьбы. а вообще Черняховск - не Москва: в любой конец города можно пешком дойти за 40 мин максимум. -------------------- Болше всего я не навижу бесграмотность
Знакомства в Черняховске http://love.chernyahovsk.org/ |
|
|
11.1.2006, 22:25
Сообщение
#26
|
|
Группа: Участник форума Сообщений: 1900 Регистрация: 16.12.2004 Из: Черняховск - Tschernjachowsk - Ex Insterburg Пользователь №: 78 |
Могу добавить, что в конце Калининградской, между Калининградской и 2-м пер. Победы находится обширная промзона: бывший техмаш там же на их территории сад и тепличное хозяйство (не знаю, действует ли). далее, лесопилка - пилят лесоматериалы на экспорт, котельная, отапливающая близлежащие дома, и склады "Мегаполиса". Производство - в упадке, так что ни шума, ни пыли. Далее, на выезде из города есть пруд, но он частный. Далее - опять промзоны.
На Чайковского кроме в/ч (расформирована, одно из зданий заняло казначейство, остальные не знаю, но снаружи производят неплохое впечатление) есть филиал московского психолого-социального института. Напротив Чайковского - интернат. В конце Калининградской - городская стоматологическая поликлиника. -------------------- Ещё раз кто-нибудь напишет "ето" вместо "это" - найду, убью. Не шучу.
|
|
|
11.1.2006, 22:41
Сообщение
#27
|
|
paranoid Группа: Участник форума Сообщений: 1362 Регистрация: 30.9.2005 Пользователь №: 296 |
Цитата(Sharr @ 11.01.2006 - 23:11) в конце Калиниградской - Калининград!!! гы-гы-гы!!! две заправки там еще есть, метров 100 от стоматполиклиники... -------------------- Болше всего я не навижу бесграмотность
Знакомства в Черняховске http://love.chernyahovsk.org/ |
|
|
12.1.2006, 8:41
Сообщение
#28
|
|
Группа: Участник форума Сообщений: 19 Регистрация: 10.1.2006 Пользователь №: 385 |
Цитата(Balamut @ 11.01.2006 - 18:09) и это рекомендует человек в черняховске не живущий уже несколько лет... вах спасибо добрый консультант вот вам пожалуйста первый пример необъективности форума. на самом деле в год реально можно продать пятиэтажку жилья. больше - врядли. стоимость нового жилья примерно 350-300$ за метр (что не очень хорошо, например 80 км западнее - в Калининграде метр нового жилья стоит 600-700$ и еще в очередь стоят чтоб купить..). в городе очень востребованы офисные помещения и торговые площади в центре. гостиниц вроде хватает. а каких классов востребованы офисные и торговые площади? нет ли каких сайтов или телефонов, на которые можно сослаться в работе, что типа ставка арендной платы за офисные помещения такая-то и за торговые такая-то? |
|
|
12.1.2006, 9:11
Сообщение
#29
|
|
Человек дождя Группа: Основатель форума Сообщений: 1868 Регистрация: 27.9.2004 Из: Тамань Пользователь №: 6 |
Да я упырь, не спорю.....
Необходимо учитывать один из важнейших принципов, принцип замещения. Это принцип показывает, что стоимость данного объекта не должна превышать затраты на приобретение на рынке аналогичного объекта... У вас ни кто не будет покупать объекты если можно купить дешевле... Считаете себистоимость нового строительства по России, ни кто ниже 500 долларов не опускался и посчитайте ЧДД от аенды и продажи квартир, сдачи номеров.... -------------------- Только когда человек познает смерть детство проходит.
Все мы жертвы!!! Вот в чем суть!!! У самурая нет смысла жизни, есть только путь, а путь самурая это смерть. |
|
|
12.1.2006, 11:16
Сообщение
#30
|
|
Группа: Участник форума Сообщений: 19 Регистрация: 10.1.2006 Пользователь №: 385 |
Цитата(Voron @ 12.01.2006 - 09:57) Да я упырь, не спорю..... Необходимо учитывать один из важнейших принципов, принцип замещения. Это принцип показывает, что стоимость данного объекта не должна превышать затраты на приобретение на рынке аналогичного объекта... У вас ни кто не будет покупать объекты если можно купить дешевле... Считаете себистоимость нового строительства по России, ни кто ниже 500 долларов не опускался и посчитайте ЧДД от аенды и продажи квартир, сдачи номеров.... Спасибо! но я не спрашивала совета что мне считать, а что нет.... сама в состоянии решить этот вопрос.. и что вы хотели сказать фразой :"Считаете себистоимость нового строительства по России, ни кто ниже 500 долларов не опускался"? не поняла вообще фразы |
|
|
Гость_Guest_* |
12.1.2006, 11:51
Сообщение
#31
|
Гость |
Цитата Voron "Считаете себистоимость нового строительства по России, ни кто ниже 500 долларов не опускался и посчитайте ЧДД от аенды и продажи квартир, сдачи номеров...." не догоняю. реально: недавно построенный дом на Комсомольской продавался по 350-300 баксов за метр. ща помоему на дачной (строящийся или построенный - не помню) за такие деньги продается... вам, Ворон, не зная местной специфики и цен лучше своих "пять копеек" не совать, все равно по делу ничего сказать не можете... Цитата настаси "а каких классов востребованы офисные и торговые площади? нет ли каких сайтов или телефонов, на которые можно сослаться в работе, что типа ставка арендной платы за офисные помещения такая-то и за торговые такая-то?" честно говоря лень идти покупать газеты, смотреть объявления - какие телефоны, почем сдают... ваш начальник видимо зря сюда катался. сфоткать объект любой дурак может. а зайти в местные газеты - купить подшивку, пообщаться с местной властью и предпринимателями об обстановке в районе, перспективах.... мы, провинциалы, люди добрые и отзывчивые, можем помочь чуть-чуть, но делать чью-то работу "за так" желания нет никакого. |
|
|
12.1.2006, 12:20
Сообщение
#32
|
|
Группа: Участник форума Сообщений: 19 Регистрация: 10.1.2006 Пользователь №: 385 |
Цитата(Guest @ 12.01.2006 - 12:37) не догоняю. реально: недавно построенный дом на Комсомольской продавался по 350-300 баксов за метр. ща помоему на дачной (строящийся или построенный - не помню) за такие деньги продается... вам, Ворон, не зная местной специфики и цен лучше своих "пять копеек" не совать, все равно по делу ничего сказать не можете... честно говоря лень идти покупать газеты, смотреть объявления - какие телефоны, почем сдают... ваш начальник видимо зря сюда катался. сфоткать объект любой дурак может. а зайти в местные газеты - купить подшивку, пообщаться с местной властью и предпринимателями об обстановке в районе, перспективах.... мы, провинциалы, люди добрые и отзывчивые, можем помочь чуть-чуть, но делать чью-то работу "за так" желания нет никакого. я совсем вас не прошу специально что-то делать сама собираю подобную инфу, но в инете оч мало информации...спросила, если кто может по роду деятельности знаком с этим вопросом.. а в обязанности начальницы не входит то, что вы перечислили |
|
|
12.1.2006, 12:54
Сообщение
#33
|
|
Человек дождя Группа: Основатель форума Сообщений: 1868 Регистрация: 27.9.2004 Из: Тамань Пользователь №: 6 |
просто мы строим в 10 ти регионах нашей необътной Родины и реальная себистоимость одного квадратного метра получается около 500 долларов, цифра на декабрь 2005 года. Самый нижний показатель на который мы выходили в последнем квартале 400 долларов по Кисловодску. Мне очень интересно за сколько нужно построить что бы продовать па 300 у.е??? Интересно было бы увидеть исходно разрешительную документацию, проектно сметную и т.д на продаваемый дом.... Просто цифра на первичном рынке жилья в 300 долларов США для меня фантастическая... Изените что удумал лезть к вам с своими советами, вот я дурак, вот неуч... -------------------- Только когда человек познает смерть детство проходит.
Все мы жертвы!!! Вот в чем суть!!! У самурая нет смысла жизни, есть только путь, а путь самурая это смерть. |
|
|
Гость_баламут_* |
12.1.2006, 14:48
Сообщение
#34
|
Гость |
Цитата(Voron @ 12.01.2006 - 13:40) просто мы строим в 10 ти регионах нашей необътной Родины и реальная себистоимость одного квадратного метра получается около 500 долларов, цифра на декабрь 2005 года. Самый нижний показатель на который мы выходили в последнем квартале 400 долларов по Кисловодску. Мне очень интересно за сколько нужно построить что бы продовать па 300 у.е??? Интересно было бы увидеть исходно разрешительную документацию, проектно сметную и т.д на продаваемый дом.... Просто цифра на первичном рынке жилья в 300 долларов США для меня фантастическая... Изените что удумал лезть к вам с своими советами, вот я дурак, вот неуч... |
|
|
12.1.2006, 15:36
Сообщение
#35
|
|
Человек дождя Группа: Основатель форума Сообщений: 1868 Регистрация: 27.9.2004 Из: Тамань Пользователь №: 6 |
Бполне возможна ситуация, что дом строился за совершенно другие деньи, например монтаж был начат в 2002 году и сдан в 2004-м.
Просто реально не могу представить как можно построит дом за 280 долларов за квадрат. - откат администрации - далее инвестиционный контракт, куда администрация входит земельным участком и соответсыенно имеет от 15-40 % площади - получение ИРД, т.е необходим проект согласованный везде и разрешение на строительство, процедура занимает не менее 6 месеце и денюшеков стоит не малых - строительство коробки, часто необходимо сносит ветхие строение, далее наполнение коробки, выделенная мощность, водоснабжение, газ, подключение к инфрастрктурной системе- называется условия присоединения к городу... - обычно город вешает на инвестора облагораживание территории и компенсационны выплаты, за то и се - реклама и консадинг, оплата рабочей силы... меня еще раз невероятно удивляет цена именно в новостройке -------------------- Только когда человек познает смерть детство проходит.
Все мы жертвы!!! Вот в чем суть!!! У самурая нет смысла жизни, есть только путь, а путь самурая это смерть. |
|
|
12.1.2006, 16:36
Сообщение
#36
|
|
Группа: Участник форума Сообщений: 19 Регистрация: 10.1.2006 Пользователь №: 385 |
У вас в городе есть кегельбаны, кинотеатры?
и какие расценки? |
|
|
Гость_Guest_* |
12.1.2006, 16:57
Сообщение
#37
|
Гость |
|
|
|
Гость_Guest_* |
12.1.2006, 17:03
Сообщение
#38
|
Гость |
Цитата(Voron @ 12.01.2006 - 16:22) Просто реально не могу представить как можно построит дом за 280 долларов за квадрат. - откат администрации - далее инвестиционный контракт, куда администрация входит земельным участком и соответсыенно имеет от 15-40 % площади а это лихая контора строила. на местную администрацию она легко (по крайней мере 2 года назад) ложила прибор. были плотные завязки с обладминистрацией. никаких откатов и площадей. вот как надо работать |
|
|
12.1.2006, 17:20
Сообщение
#39
|
|
Рыцарь Порядка Группа: Участник форума Сообщений: 2774 Регистрация: 22.12.2005 Из: Гомель Пользователь №: 366 |
|
|
|
12.1.2006, 17:49
Сообщение
#40
|
|
Группа: Участник форума Сообщений: 19 Регистрация: 10.1.2006 Пользователь №: 385 |
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 29.4.2024, 8:01 |