Капитальный ремонт многоквартирных домов Опции

[WERONIKA]

Уважаемый Станислав Эдвардович! Очень хочеться в этой теме поподробнее узнать все о программе капитального ремонта многоквартиных домов. Я думаю,что эта тема волнует многих. Нам объяснили что нужно еще помимо этих 5% дополнительно собрать еще 25 тыс. за изготовление сметы на ремонт крыши и т.д.
У нас в основном живут пенсионеры.Пенсии у которых не более 6-7тыс. Вот как им то это все объяснить? Конечно очень хочеться чтобы наши дома ТСЖ "Рассвет" вошли в эту программу. Но вот мы сталкнулись с такой вот загвоздкой. Буду очень благодарна за помощь,разъяснения и поддержку.
Заранее спасибо!
С уважением
Вероника

[Станислав Претко]

У нас в основном живут пенсионеры.Пенсии у которых не более 6-7тыс. Вот как им то это все объяснить?

Я понимаю, что я буду не популярен в некоторых высказываниях. Тем не менее, выскажу то, о чем думаю.
Этот аргумент я от вас принять не могу. Пенсионера под дулом вели на приватизацию его квартиры? Чем дальше будем осматриваться на пенсионеров, тем дальше жилищный фонд будет ветшать. Скажите мне, у пенсионеров что детей, внуков нет. Из общения с многими пенсионерами знаю, что они приватизировали квартиры с той целью, чтобы в дальнейшем она досталась их детям или внукам. Может стоит рассматривать данный вопрос с другой точки зрения. Думается, что тем же детям и внукам пенсионеров следует подумать о том, что сегодня пожалев вложить один рубль на ремонт своей будущей собственности они в будущем сэкономят на ремонте десятки тысяч рублей. Мне думается, что должен быть именно такой подход.
Мы любим часто рассуждать о социальной справедливости.
Так вот у нас сегодня несколько видов собственников. Их можно разделить на ответственных и безответственных.
1. Собственники живущие в частных домах.
2. Собственники, которые купили квартиры.
3. Собственники, которые получили квартиры по приватизации.

Первые являются ответственными собственниками и меньше всего получают от государства. Они даже и в мыслях себе не видят того, что они сегодня внесут в чью-то кассу 1 рубль, а им сверху добавят 19 рублей на капитальный ремонт их дома. Они так же знают, что можно отремонтировать на тех 500-800 рублей, которые сегодня собственники и наниматели платят управляющим организациям в месяц в зависимости от площади квартиры. Они так же не помышляют о том, что кто-то придет и приведет в порядок их двор. Они так же не думают о том, что бюджет будет покрывать расходы за их отопление, так как исходя из политических соображений сегодня не установлен экономически обоснованный тариф на отопление. И так далее и тому подобное.

Вторые являются более ответственными собственниками, так как в большей своей части понимают, что дом требует ремонта и если не выполнять ремонт сегодня, то в будущем он будет намного дороже. Не открою секрет в том, что периодичность капитального ремонта во многом зависит от правильно организованного и своевременного планово-предупредительного ремонта. Если нет планово-предупредительного ремонта и должного обслуживания, то сроки капитального ремонта сокращаются в геометрической прогрессии, деньги на отоплении не экономятся, потери в электрических сетях выше. И наоборот, когда имеется планово-предупредительный ремонт. Сегодня же мы отдаем на содержание и ремонт не более 10% от всех трат, а желаем получать на все 100%.

Последние собственники в большинстве своем являются безответственными. Им до сих пор кажется, что получив квартиру бесплатно вчера и сегодня в будущем они все услуги будут получать бесплатно.

Я за социальную справедливость. Необходимо поставить всех собственников в равные условия. Считаю несправедливым, что за налоги одних мы создаем благо для других.

А теперь ответ на ваш вопрос.
Для того, чтобы войти в капремонт необходимо в некоторых случаях иметь проектную документацию. Она стоит денег.
Для определения цены капремонта необходима смета проверенная в Региональном центре по ценообразованию в строительстве. Составление сметы и её последующая проверка так же стоят денег.
Если дом по баллам проходит в капремонт, то эти затраты можно включать в стоимость капремонта и тогда ваши внесенные средства до капремонта будут учтены при финансировании вами капремонта.

Далее следует рассмотреть те траты, которые необходимы, чтобы дом набрал как можно больше баллов и попал в программу капремонта.
1. Техническое заключение специализированной организации о необходимости проведения капремонта.
2. Для того, чтобы доказать что у вас высокий процент износа необходимо заказать новый технический паспорт дома.
3. Изготовить электронный паспорт дома.

Все вышеперечисленное стоит денег. Сегодня собственники не оплачивают эти затраты, значит необходимо принимать решение об их оплате. Размер дополнительных расходов не могу сказать, так как все зависит от заявляемых видов ремонта, от площади дома.

Так же советовал бы всем подумать о покрытии управленческих затрат управляющей организации, которые связаны с проведением капремонта. Тогда управляющая организация будет заинтересована вместе с вами в проведении капремонта в вашем доме. Сегодня такой стимул у них отсутствует, а их затраты при проведении капремонта очень высоки. Уже приводил в одной ветке, что на строительный контроль св сметах заложено 2,14% от всей стоимости капремонта. Затраты строительного контроля при производстве капремонта в многоквартирном доме составляют не более 25% от затрат управляющих организаций. Я не призываю вас производить высокую оплату, но считаю, что по одному рублю с квадратного метра в течение 12 месяцев собственники могли бы добавить к статье управление.

[WERONIKA]

Здравствуйте! Спасибо за столь объемную информацию. 1 ноября в 18.15 провела заочное собрание в доме.Ходила по квартирам беседовала с людьми. Рассказывала все о программе капитального ремонта многоквартирных домов.Вместе обсуждали,спорили. В итоге путем убеждения все были за проведение капитального ремонта;крыши,инженерных сетей(водоотведение и теплоснабжения). Заявку отнесла 4 ноября. Будем надеяться что наш дом войдет в эту программу. 14 обязательно приду еще раз послушать и обсудить все.
С уважением