Ул.калининградская 19, живём ... Опции

[gimmi]

Вопросы к Управдому :

1. могу я узнать стоимость замены одной эл.лампочки в подьезде нашего дома ?

2. уборка прилегающей к дому территории в последние месяцы производится из рук вон плохо, обращения в упр. компанию не приносят положительных результатов, кто именно несёт за это ответственность ?

3. какие работы по содержанию нашего дома и благоустройству прилегающей территории вы планируете провести в этом году ? В следующем ?

4. фактический расход эл. энергии в доме серьёзно превышает показания квартирных счётчиков - какие меры вы можете (должны) предпринять для исключения этого "феномена" ?

5. как вы считаете - чем положительным в плане управления нашим домом может гордиться (похвастаться) возглавляемая вами организация ?

[Upravdom]

Сейчас вам сказать какие работы в вашем доме проводились, а какие нет не могу. Необходимо смотреть лицевой счет дома. Думается вы сами должны знать, какие работы были выполнены, а какие нет, так как акты выполненных работ направляем на подпись.

Про идеальный вариант и механизм который заложен в жилищном законодательстве.
1. Из числа собственников избирается Совет многоквартирного дома.
2. Специалисты УК с представителями Совета производят осмотр состояния общего имущества в доме.
3. По результатам осмотра УК составляет перечень необходимых работ в доме на предстоящий год и рассчитывается размер платы для выполнения работ равными долями в течение года.
4. УК направляет свои предложения на рассмотрение Совета дома.
5. Совет дома совместно с УК рассматривают перечень работ и корректируют его - возможно составляют план работ на несколько лет.
6. УК направляет свои предложения собственникам помещений.
7. Собственники помещений на своём общем собрании принимают (не принимают) предложения УК.
8. Если собственниками помещений предложения УК не приняты, УК направляет документы в орган местного самоуправления для утверждения размера платы и перечня услуг (работ).
9. Орган местного самоуправления утверждает размер платы.
10. УК выполняет работы по перечню услуг (работ) и в сроки установленные договором управления отчитывается выполнена ли та или иная работа и почему не выполнена. В течение года УК обязано сдавать работы уполномоченному на приемку лицу, которому более 50% собственников выдали свою доверенность.
Это идеальный вариант, который хромает практически везде. На практике 99,9% труда УК уходит в мусорное ведро.
Если собственники в вашем доме готовы работать по данному алгоритму, то мы с удовольствием выполним свои обязанность не смотря на то, что в действующем перечне работ не предусмотрены осмотры общего имущества.