НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ, Обсуждаем, уточняем Опции

[Upravdom]

Правительство приняло новые Правила коммунальных услуг. Сам еще не успел изучить. Выкладываю для неравнодушных и любознательных. Будем вместе изучать

Прикрепленные файлы

 2011.05.06_ПП_354_Правила_КУ.rar ( 134.4 килобайт ) Кол-во скачиваний: 111

 

[Upravdom]

Изменения в Жилищный кодекс
Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" внесены изменения, направленные на упорядочение деятельности по управлению многоквартирными домами.

Указанный закон обяжет органы местного самоуправления (органы государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга) проводить открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления вновь возведенными многоквартирными домами после их ввода в эксплуатацию. Обязательным также станет выбор, путем проведения открытого конкурса, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором доля в праве общей собственности на общее имущество муниципалитета, субъекта РФ либо РФ превышает 50 %.

Новые изменения возлагают на управляющую организацию обязанность обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Впервые в жилищном законодательстве определены функции и порядок создания Совета многоквартирного дома в домах, которые не управляются товариществами или кооперативами. Создание такого Совета является обязательным. К числу его функций относятся: обеспечение выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; обсуждение предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и др.

Законом уточняется ответственность собственников помещений в многоквартирном доме, а также управляющих организаций и товариществ собственников жилья (ТСЖ) за нарушение своих обязательств в сфере управления многоквартирными домами.

Органы местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме о ненадлежащем выполнении управляющей организацией обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом, обязаны организовать проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок. В случае, если по результатам такой проверки факты ненадлежащего исполнения указанных обязательств подтвердятся, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Закон обязывает также органы местного самоуправления предоставлять гражданам информацию о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг, о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.

При этом, льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются гражданам только при отсутствии у них задолженности по их оплате, либо при заключении и исполнении соглашения о погашении долга, согласно новой редакции Жилищного кодекса.

Кроме того, отдельные изменения вносятся в некоторые федеральные законы, в частности, "О персональных данных", "О теплоснабжении", "Об электроэнергетике".

В соответствии со статьей 9 данный документ вступает в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования, за исключением подпункта "з" пункта 25 статьи 1, вступающего в силу с 1 марта 2012 года.