Спасибо, получил ответ в личку и на е-мейл! Отвечать буду лучше на е-мейл, а то личка что-то барахлит.
С уважением,

Личка и депутатские дела...
Обсуждение проблем работы форума...
Может о работе ДЕПУТАТА ВЕЛИЧКО ЕВГЕНИЯ поговорим?
Что там с расселением аварийных домов в новые, но на которые у застройщика денег нет, хоть и НОВЫЕ дома будут ЩИТОВЫМИ по сути, т.е. халупами...
Про цену квадратного метра мы уже говорили.
Кстати на тропических островах цена квадратного метра стремится к нулю - надо просто пальмовые листья в кучу собрать и связать из них берлогу а-ля "робинзон крузо" - т.е. ШАЛАШ.

Здравствуйте,
Отчего же не поговорить... на следующей неделе администрация должна узнать в каком объёме столица согласовала расселения аварийного жилья в Черняховске на 2013г. Предварительно речь шла о 12 квартирах разной площади на которые выделено почти 18 млн. рублей.
Очень ждём результатов. Времени в обрез. Ибо квартиры надо купить/построить/ и вручить переселенцам в жилом состоянии до 31.12.2013. Задача не банальная. Цена за кв. м. на круг порядка 27 т.р. за квадрат.
Относительно СИП-панельного строительства - мне понятен ваш скепсис как человека близкого к стройке. Но так популярнй нонче газосиликат имеет жизненный цикл порядка 50 лет, как и СИП-панель, и то если его по уму сразу утеплили. Такой дом требует гораздо больше энергии, площадь дома засчёт толщины стен и перегородок меньше чем у анологичного СИП-панельного. Важны сроки строительства и его простота. Время стремительно исчезает...
На мой взгляд - халупы это старый немецкий фонд с печным отоплением и удобствами во дворе. Я сам готов личным примером доказать что в качественном СИП-панельном доме можно нормально жить семьёй или наоборот низя ))). Но это лирика. Пока никакого решения не принято. Ждём...
На тропических островах и кробка от холодильника - супер-бунгало ))). Увы у нас не тропики...
С уважением,

Здравствуйте,
Вчера было открытое заседании комиссии ГорСовета по ЖКХ. Рассматривался весьма важный для каждого жителя вопрос - утверждение новых тарифов на содержание и ремонт жилья.
Администрация предложила весьма скромный вариант попыталась запутать всех присутствующих, когда рядом с новыми тарифами не указала старых. Мне удалось узнать что для стандартных "благоустроенных домов" нашего города их рост составит 38%!!!
Вот так. Конечно тарифы должны быть утверждены общим собранием жильцов дома, но если оно вдруг не собралось, то они будут действовать. Как показывает практика - никогда собрания по этому поводу не проводятся. Нас уверяют что только повышение тарифов спасёт город, или отдельных его представителей от коллапса/кризиса и прочего... повысит самосознание граждан... ну и в кулуарах - позволит наконец-то нормально заработать отдельным лучшим представителям нашего города, разумеется за наш с вами счёт.
Говорят мол топливо подорожало, энергоресурсы тоже, у многих машины старые, их пора менять, а денег нет, вот тут-то мы жители должны скинуться и решить все проблемы своими деньгами.
Никто не принимает в расчёт что не особо богаче стало у нас население, Президент Путин В.В. дал поручение ограничить повышение 6%, но Путин очевидно не указ, когда речь идёт о извлечении бабок из карманов населения.
До конца заседания не досидел, стало скучно... и предсказуемо, вроде как принято решение отправить на усмотрение Совета. Я голосовать за такое решение не буду. То мы заботимся о населении, то оказывается делаем это исключительно за его счёт. Мне в такие игры играть противно. Скорее всего повышение тарифов будет принято Слишком сильны лоббисты, слишком мало независимых депутатов. Будет очень здорово, если ошибусь.
С уважением,

Сообщение отредактировал Eugeniuss - 14.6.2013, 20:54

Здравствуйте,
на соседней веточке в обсуждении ЖКХ оответил на упрёки С.Э. Претко в некорректности, а также постарался более подробно изложить свою позицию на предмет повышения тарифов на содержание и ремонт жилья в Черняховске на десятки процентов!
С уважением,

Здравствуйте,
Завтра заседание ГорСовета. Главный камень преткновения - тарифы на содержание и ремонт общего имущества. Посмотрел что предлагают нам принять относительно благоустроенных домов - документ сырой, несправедливый, в данный момент не нужный. Завтра будет или шумно и гамно, или договоримся отклонить данный проект и отправить его на доработку. Я буду предлагать именно это. Нужна согласительная комиссия, ибо комиссия по ЖКХ не справилась. Напомню что повышение для благоустроенных квартир составляет 36%, что безусловно перебор.Есть квартиры где повышение значительней.
С уважением,

Здравствуйте,
Вчера был ГорСовет. Основной и главнй вопрос, который занимал умы всех присутствующих - повышение размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества. Перед Советом решили собраться на фракции о обсудить сей вопрос. Было жарко (эмоционально). Я был среди тех, кто считал что мы не должны принимать сырое решение без должного экономического обоснования, в котором повышение платы планировалось от 36 до 136% в зависимости от категории жилья.
На фракции эмоционально обменялись мнениями и упрёками. Попробовали понять логику решения - не удалось. (точнее логика администрации была понятна, но как её донести до населения-ясности не было) С тем и пошли в заседание ГорСовета.
Итог таков: решение отправили на доработку. Дорабатывать его будут так: повышение платы ограничили 12% (я считаю что и это много но допустимо), повышение в большей степени будет связано с увеличением платы за вывоз мусора с 1,31 рубля до 1,81, содержанием паспортисток в УК.
Такое предложение устроило большинство.
Приятно что удалось убедить коллег в кулуарных беседах что предложенное решение в таком виде приниматься не должно. К вечору чувствовал себя выжатым как лимон...
В процессе обсуждения рождались перлы:
Президента назвали человеком дешево пиарищимся за счёт УК, призвали прекратить "облизывать население" и стимулировать его самоорганизованность через отъём денег по бешенным расценкам ни за что взятым с неба; призвали прекратить плодить иждивенцев (это о населении, недовольном качеством и расценками на отдельные нонче оказываемые услуги).
С уважением,

Сообщение отредактировал Eugeniuss - 21.6.2013, 19:41

получите вал неплатежей

Здравствуйте,
И об этом я тоже говорил. Но это самая мелкая проблема, даже не проблема. 12% увеличения вполне посильный и реальный для населения уровень роста. Тем более уже сказано, что это будет локализовано в нескольких направлениях - вывоз ТБО, большая проблема в настоящее время для нашего города, содержание паспортисток в УК (мы бюжетными деньгами компенсируем им эти расходы, хотя фактически этимдолжны заниматься органы МВД, но тогда город взвоет от удобств, а очередь у милиции будет как в мавзолей), остальной рост будет плавно размыт между остальными статьями обязательных видов работ, согласно 290-му постановлению Правительства.
Тем самым никакого повышения стоимости на десятки процентов, как это предлагалось администрацией не будет.
Вопрос дня: кто-нибудь увидел изменения на маршруте №7? Говорил с руководством - обещали принять ряд мер, пустить короткий маршрут от лениенградской до автостанции и иное.
Администрации абсолютно недееспособны что-либо улучшить или осуществлять любое разумное управление в данный момент в сфере перевозок населения в городе. Всех интересует своя собственная судьба, а что люди не могут уехать - им наплевать.
С уважением,

А мы уже давно привыкли, что цены на коммунальные услуги повышаются каждый год, а то и по два раза в год. И каждый раз нас убеждают в необходимости такого повышения.

,

Совершенно верно. На коммунальные повышаются каждый год. В прошлом году 2 раза за год. На жилищные услуги (содержание и ремонт общего имущества) не повышались с 2009 года. Жилищные услуги не оказывались должным образом и далее не будут оказываться, так как обязательства и оплата не сбалансирована. Другими словами - нет денег, нет услуг.(((( Только нерадивый хозяин не следит за своим жильем. Сегодня пожалев вложить копейку, через год, два придется вкладывать в десятки раз больше - за это время жилой фонд только будет продолжать ветшать.((((

Евгений, скажи честно: "Меня экономика не интересовала.....!!!!" На самом деле не на комиссиях, не на Совете депутаты в экономику не вникали. Смотрели общий процент повышения.
На Совете я приводил пример о том, что предложения администрации сильно занижены.
Вот он.
Первой строкой идет следующий вид работы:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
Цена с кв. м в месяц - 0,01 рублей.

Средний многоквартирный дом в Черняховске 823 кв. метра.
823 кв. м * 0,01 руб * 12 месяцев = 98,76 рублей.
Возьмем минимум зарплату техника-смотрителя - 15 000 рублей в месяц, или 92 рубля в час. Добавляем к средней зарплате 30,2% отчисления в фонды, 50% на общехозяйственные расходы и получаем минимальную себестоимость работы техника 166 рублей в час. 98,76/166=0,59 чел/часа, или 35,7 чел/минуты. Эта работа выполняется вдвоем. Получается на эту работу в год отводится всего 17 минут. Кто качественно выполнит за это время данную работу? Возможно Величко Евгений?
Следует заметить, что по этой позиции до депутатской комиссии было не 1 копейка, а три копейки, но требовалось за эти деньги произвести устранение нарушений вертикальной планировки. Депутаты посчитали, что три копейки будет жирно. Давайте делайте одну копейку)))).

P.S. Евгений, есть очень большая надежда, что вы все таки не будете здесь пиариться, а доносить здравые мысли. Или вы считаете всех форумчан недалекими?

Сообщение отредактировал Станислав Претко - 23.6.2013, 22:52

Здравствуйте,
Станислав Эдвардович, мне так кажется что сейчас в Вас больше говорит лоббист УК, чем и.о. главы администрации. У большей части населения есть претензия к УК за то как они свои обязательства выполняют, даже за те деньги которые сейчас получают с населения. Непрозрачность услуг имеет место, у кого больше у кого меньше. Все прекрасно понимают, увеличение платежей только позволит больше собирать денег с населения, но никак не увеличит количество или качество услуг. Вот где главная проблема, а вы упорно стараетесь её не замечать. По экономике вопроса вечером более обоснованно изложу свою точку зрения. Вы выдёргиваете из всего решения кусочек, проводите с ним арифметические манипуляции и доказываете абсурдность предложенного Вами же решения. Это не экономика, это способ примитивно доказать абсурдность мнения оппонента, в надежде на то, что никто не станет изучать вопрос вцелом и погружаться в него глубоко. Тогда вопрос: кто из нас считает форумчан недалёкими?
Я уже много раз говорил, собственным пиаром не занимаюсь, просто делаю то, для чего стал депутатом - защищаю и представляю интересы населения. Вы знаете, мы с единомышленниками не мало делаем для города, и в т.ч. предстоящее представление проектов реконструкции 5 значимых городских объектов 27.06.2013г. в Доме офицеров это во многом наша заслуга. Но делается это исключительно для того, чтобы любимый нами город стал лучше и краше.
С уважением,

Сообщение отредактировал Eugeniuss - 24.6.2013, 12:29

Вы глубоко ошибаетесь. Я ушел из сферы управления многоквартирными домами и туда больше не планирую возвращаться. Моя прежняя работа позволяет мне более глубоко понимать проблему и не более того. Недофинансирование является основной проблемой в жилищном хозяйстве. Нет денег, нет услуг. О какой прозрачности вы говорите? Есть стандарты раскрытия информации, есть отчеты управляющих организаций, есть договора управления. Действуйте в этих рамках и все будет понятно, а если управляющие организации и ТСЖ нарушают положения вышеназванных документов, то никто не запрещает обращаться в надзорные органы. Сегодня действует Общественная организация "Жилищная солидарность" (прием в бывшем ЗАГСЕ (офис "Единой России") по четвергам с 16-00 до 18-00 часов), которая оказывает консультации и помощь в написании претензий к УК и ТСЖ. Если человек не желает заглядывать в отчеты, то зачем о них говорить. Это так, фишка для политиков. По моим оценкам, отчеты изучает не более 10% населения. Остальным это тне надо, даже когда они предоставляются. Еще раз подчеркну, что выполняться большие объемы за те деньги, которое оплачивает большинство населения за жилищные услуги не могут, ибо денег нет. Возьмем ТСЖ "Лидер - 33", где все дома оплачивают не 10,53 руб, а 10,53+3,80=14,33 рублей. Это примерно столько, сколько предложено администрацией сейчас, а там такая оплата производится уже в течение нескольких лет. На этих домах начали с ремонтов инженерных сетей, подъездов и переходят к фасадам. Спросите у Шевырева В. В. смог бы он выполнить все эти работы за 10,53 рублей.
Еще раз подчеркну, что только нерадивый хозяин не смотрит за своим имуществом. Вы же предлагаете нерадивых поддерживать, а малоимущих заставлять оплачивать с своего кармана. То обстоятельство, что субсидии выплачиваются исходя из решений Совета депутатов, сдерживает положительные решения общих собраний на домах.


Это не проблема. Это только ваши субъективные предположения, предположения того человека, который не потрудился даже вникнуть в суть проблемы.

Я все время призываю, чтобы изучали экономику и вглубились в вопросы. Углубляйтесь, только благодарен буду.

P.S. Вопрос в том, как без арифметики обойтись. Неужто Нобелевская премия светит. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РАСЧЕТЫ БЕЗ АРИФМЕТИКИ

Здравствуйте,
За основу моих расчётов взято скачанное выше приложение к проекту нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, любезно предоставленное С.Э. ранее, взял за основу свой дом, он является благоустроенным по нашим меркам это панельное, 5-ти подъездное, 5-ти этажное здание, типичный дом для военных. Его площадь (могу ошибиться) 3500 м. кв. общей площади, жилой значит порядка 3000 м. кв. Возьмём это за отправную точку.
Моя экономика выглядит так:
осмотры, всякие... разные... всех инженерных систем и конструкций + ещё те вещи которые делают сами собственники или работы которые могут проводиться при осмотрах, что соответсвует пунктам:
1,2,3,4,5.1,6,7,8.1,8.2,9.1,11.1,11.5,12.1,17,4 - если сложить стоимость услуг получаем: 1.17 рублей. Умножаем на 3000 м.кв. получаем 3500 руб./месяц с дома. Это не считая всяких ремонтов! Представим себе что УК управляет 20 домами 70 000 руб./мес. На эти деньги можно содержать бригаду специалистов которые и осматривают всё необходимое. Кроме того, осмотры ведь проводятся не абы как, есть жалобы жильцов, на них реагируют, знают слабые места в доме. Это к тому, что технику не нужно лазить и что-либо там выискивать, ему жильцы и старший по дому обычно сами расскажут...
Идём дальше - п. 25 - содержание контролёров и диспетчеров. Данные приборов приносят либо сами жицьцы либо старшие по дому. Контролёры не вполне ныжны получается? Не до конца понимаю за что тут платить 0.42 коп. Возможно содержание дисптчеров должно входить в расходы "по управлению домом"? Готов это обсуждать отдельно. Такова же позиция по п. 26 - информационные услуги 0.06 руб. Вместе п. 25 и 26 дадут 0.48 рубля, которые целесообразно использовать для ремонта в доме. В месяц на моём доме эти 2 пункта дадут 1440 рублей
Любой здраво рассуждающий человек с пониманием азов экономики будет настаивать, чтобы за оплачиваемые деньги он получал качественный и понятный объём фактических услуг. Но есть такие услуги - которые вроде есть, но их вроде и нет... типа осмотров и проверок.
Моя позиция такова - больше реальных услуг, которые РЕАЛЬНО улучшают жизнь проживающих в доме, ясный и чёткий ежемесячный отчёт УК о сделанном и планах на следующий месяц, работы все закрываются актами, подписываемыми старшим по дому и старшим по подъезду, где они были сделаны. Общее собрание дома принимает размер платы и если нужно - увеличивает сбор средств на ремонт особо острых проблем.
Насчёт экономического обоснования: мне бы хотелось видеть на комиссии и совете анализ:
Доля каждого из 10 видов жилья по благоустроенности от общей массы площади жилых помещений, а также доли по сборам каждого вида жилья от общих сборов. Доля каждого вида жилья в балансе основных УК. Общий объём начислений и общий объём субсидий малоимущим и их долю. Это для понимания экономическй ситуации.
Нам говорят УК почти банкроты, но из отчёта по моему дому - этого не скажешь. Я понимаю, им хочется больше получать денег, а я предлагаю больше зарабатывать. Оказывать дополнительные услуги и пр.
Вот такие мои соображения.
С уважением,

Сообщение отредактировал Eugeniuss - 24.6.2013, 20:31

По всем позициям отвечу позже. Удручает то, что народные избранники заботятся в первую о своем доме, а не в целом за город. Приводят примеры, как они сами не смогли выстроить отношения с управляющими организациями

Здравствуйте,
А меня удручает, что вы не понимаете нормального русского языка, я на ПРИМЕРЕ своего дома обоснованно высказал свою точку зрения. Таких домов вокруг больше 20, в большинстве одинаковые проблемы, в половине из них живут мои избиратели. Повторю Вам свою позицию: депутат не должен делить проблемы населения на свои и чужие, он представитель и защитник интересов населения, а проблемы одни - неудовлетворённость населения оказываемыми ему услугами. Очевидно у вас профессиональная деформация - вы верите только себе и своей точке зрения. И прикрываясь малообеспеченными гражданами и прочими псевдо-экономическими расчётами надёрганными из контекста, ратуете за то чтобы предоставить возможность запусть руку в карманы всего населения, не улучшая саму систему, которая в настоящий момент имеет много недостатков и нареканий. Это сложно, долго, тут нужен управленческий профессионализм, не факт что будет результат, проще взять и повысить оплату. Мой вам совет - не идите по лёгкому примитивному пути - перелкладывать на население все свои проблемы, если хотите достичь каких-либо результатов на ниве муниципального управления.
С уважением,

Евгений, иначе кроме как популизмом ваши речи назвать не могу. Вы позиционируете себя как экономист, так не приводите пример на своем доме. Размер платы устанавливается средний по городу. Вот и берите для расчета среднюю площадь дома, которая составляет 823 кв. м., а не то, что ближе к вашему телу. При этом не забывайте о минимальной заработной плате, о средней заработной плате для грамотных специалистов по каждому направлению деятельности, не забывайте об общехозяйственных расходах и т. д. и т. п.
Меня очень рассмешило ваше утверждение о том, что осмотры производить нет необходимости. Во-первых это мнение дилетанта, во вторых это еще раз доказывает то, что вы не читали построчно перечень работ и услуг.
Рассматривать только общий процент повышения и при этом не рассматривать общую сложившуюся обстановку в городе в сфере жилищных услуг, забывать о выплате субсидий, с моей точки зрения, безотвественно.
НЕ соглашусь с утверждением, что управляющие организации ничего не делают. Делают, кто лучше, кто хуже, но в рамках тех денег, которые получают от жильцов и их работу в целом я бы признал удовлетворительной, кроме Черняховского домоуправления. Опять таки, это моя субъективная оценка и основывается она на количестве подтвержденных жалоб в администрацию. Из 10 обоснованных жалоб, 7-8 жалоб на Черняховское домоуправление. Нельзя по одной управляющей организации судить о всех.
Опять таки в предлагаемом перечне не было роста цен по существующим услугам, а наоборот шло снижение на 6-4%. Рост произошел только из-за расширения перечня услуг (появились те услуги, которых ранее не было). Почему вы этого упорно не замечаете?

Здравствуйте,
Опять удивляюсь. Позиционирую себя не как экономист, а как порядочный, ответственный и не глупый человек, которому население доверило представлять и защищать его интересы. Чем и занимаюсь в меру своих сил.
Нормальные экономисты всегда оперируют конкретными величинами, а не средней температурой по больнице... средней площадью МКЖД или другими умозрительными вещами. Так поступают те, кто хочет запутать и увести в сторону. Глупо сравнивать экономику дома с 4-мя квартирами и с 75-ю квартирами. А вы мне навязываете именно это. Для того, чтобы свою аргументацию обосновать я в КАЧЕСТВЕ ПРИМЕРА взял свой конкретный типовой дом, каких - десятки в городе. со всей его конкретикой.
Читал я перечень построчно и подробно, можете поверить на слово, поэтому я не говорил, что проводить осмотры нет необходимости, это вы мне приписываете. Я же говорил что на подобные услуги вы закладывает черезмерно много денег, ни о каких 1 копейке речи не идёт. Там больше рубля.. и на них УК может регулярно и качественно делать осмотры.
С моей точки зрения безответсвенно требовать заставлять людей платить много, без должного предоставления услуг. Именно поэтому ПРЕДЛАГАЮ РАССМАТРИВАТЬ СОСТОЯНИЕ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ ВЦЕЛОМ, как систему, обеспечивающую жизнедеятельность, вы же хотите создать систему выкачивания денег из населения без наведения порядка. Черняховское Домоуправление - яркий пример управленческой импотенции. Администрация спокойно наблюдает как издеваются над населением, только и всего. Вы сами посавили оценку всем УК - 3 балла, а ЧД - 2-ку. Но есть и имые оценки, мне бы хотелось чтобы УК города работали на хорошо и отлично. И дело тут не в деньгах а в неработающей в основной массе системе. Вы упорно отказываетесь это замечать.
С уважением,