Я почтовый вариант пробовал с водоканалом. Не прокатило. На письма с уведомлением они не отвечают и не реагируют. Но тут и почта свой кусок дерьма подкладывает, плюя на свои же правила. В Черняховске это общая традиция.
Я бы, для простоты, скорости и наличия доказательств для будующего суда, отнёс бы заявление в приёмную и зарегистрировал в журнале, с записью даты и номера входящего на копии. Почте верить нельзя.

как нехочется в этом говне ковырятся, в нормальной жизне можно через кучу прешагнуть, а у нас ты обязан туда наступить а потом отмывайся как хочешь.

Вообще, когда с ними связываешься, приходит понимание, что это другой мир, самодостаточный и без нас. Мы только им мешаем и путаемся под ногами, отвлекая их от работы и сами отвлекаясь от зарабатывания им налогов, платежей и взяток.

Имееют ли Черняховские управляющие компании свои сайты. Так и не уяснила сдаваться на милость ООО "Черняховское домоуправление" или на милость ожидаемого конкурса по выбору УО.

А кто ответит на этот вопрос? Каждый кулик своё болото хвалит... Думаю, разница не будет сильно большой. пример - сотовые операторы. Разница в услугах минимальна.

По данной теме ничего не приходилось слышать. В планах УК "Наш дом" имеются планы по созданию сайта. Подготовительная работа проводится. Пока же, открою отдельную ветку на данном форуме для предложений, вопросов и ответов по УК "Наш дом". Настоящая ветка показала, что есть интерес к вопросам ЖКХ. Правда, маловато для нашего города участников форума (просматривающих же форум достаточное количество).
А по поводу того, кому сдаться решать только собственникам помещений на общем собрании. Не думаю, что на сайтах может быть достаточно необходимой информации.
Согласен, что каждый кулик своё болото хвалит. Не рекламируя свою компанию могу посоветовать на что необходимо обратить внимание.
1. Кто учредители УО.
2. Какой уставной капитал.
3. Какую работу на домах проводит УО.
4. Как организована работа аварийных служб, работа с заявками жителей.
5. Какая квалификация персонала, когда повышали сотрудники свою квалификацию в сфере ЖКХ.
6. Попробовать навести справки в органах местного самоуправления, в контролирующих инстанциях о количестве обоснованных жалоб населения на работу УО.
7. Представить, что Вы живете в отдельном доме и решить, какие работы Вы выполняли бы в первую очередь в своем доме и сравнить с теми работами, какие в первую очередь выполняет УО.

Это минимум необходимых знаний для выбора УО.

Не покупайтесь на рекламные тюки. Знаю один дом, где собственники купились на обещания замены деревянных окон в подъезде на металлопластиковые, в то время когда необходимо произвести полную замену желобов и труб отопления и водоснабжения в подвале. Допускаю, что та УО произведет замену окон. А сейчас подумайте за чей счет? Варианта могут быть только два. Первый вариант, это за счет других необходимых работ на доме. Второй вариант - за счет собранных денег с других домов. Второй вариант может быть для того дома, на первый взгляд, предпочтительней, но где гарантия, что сегодня украли деньги с других домов, а завтра не украдут с вашего. Подумайте о комфорте проживания. Что комфортней, металлопластиковые окна в подъездах или бесперебойная подача воды и отопления в квартиры? Что комфортней, сырые стены в квартирах, от того, что вода из проржавевших желобов льётся на стены, или металлопластиковые окна в подъездах?
Еще один пример. Как то один из депутатов горсовета пригласил посмотреть и оказать консультации по жалобам жителей н протечки кровли. Я увидел в доме только что покрашенную дверь в подъезд, отремонтированный подъезд в котором из-за разбитых стеколгуляют сквозняки, на последней лестничной площадке лужу воды и сырые стены, протечки по всем примыканиям кровли к дымоходам, прогнившие перекрытия в местах долголетних протечек, сырые пятна на перекрытии в 4 местах, где еще балки перекрытий не успели прогнить, в желобах растет трава и одна березка, в подвале пол залит фекальными водами. По словам же депутата, УО не делает ремонт кровли и отвечает: "По заявлению жительницы 2 этажа мы вам отремонтировали подъезд, а на ремонт кровли денег пока нет. Данная работа запланирована на весну 2011 года". И невдомек той жительнице 2 этажа, что весной на ремонт кровли денег уже потребуется гораздо больше, а в будущем и на замену перекрытий.
Могу предположить, что тот руководитель УО потирает руки от того, что весть о ремонтах подъездов УО разнеслась по городу, на рекламу не пришлось тратить свои средства (смотрите ответ УО депутату), не надо напрягаться и организовывать выполнение более сложных работ (ремонт кровли, водостоков), чем косметический ремонт подъезда. Надо жителям еще понимать, что в плане организации работ косметические работы самые простые и УО в данном случае не напрягается. Закупил пару кистей, шпателей, краску, побелку и вперед штукатуры-маляры.

в этом и прелесть ук, куй железо пока горячо ( на чем можно быстро руки нагреть там и трудимся) вполне логично.

Если дом старый, то альтернативы жкх нет. Если недавно построен - то на фиг жкх...

Для того, что бы такого не случилось, следуйте как минимум несколько правилам:
1. Организуйте рабочую инициативную группу из числа собственников в доме. Если таких нет, возьмите инициативу в свои руки. Важно, что бы эта группа была рабочей и не было "крикунов" которые не во что вникать не желают. Работы не получится. Если таких нет, никто не запрещает вам привлечь консультантов со стороны, которые разбираются в ценообразовании, в экономике предприятия, в оргапнизации строительно-ремонтных работ. Важно еще, что бы у ваших соратников и у вас душа болела не только за состояние своей квартиры, а и за состояние общего имущества.
2. Перед выбором УК определите четкий перечень необходимых первоочередных работ. Перечень устанавливается на год. Одназначно можно утверждать, что в старом жилищном фонде собственники и наниматели не потянут то бремя расходов, которое необходимо для приведение дома в порядок. Для этого необходима программа выполнения работ на несколько лет. Что бы квартплата была посильной и определяйте необходимость выполнения работ поочередно. Когда подвал залит фекалиями, от протечек кровли сырые стены в подъездах и квартирах, думаю немного ума надо, что бы определить, что необходимо делать в первую очередь.
3. Договаривайтесь с УК и прописывайте в договоре управления способы контроля за выполнением утвержденного перечня работ. Договаривайтесь о создании резервного фонда для выполнения непредвиденных работ. Если с УК заключаете договор не на один год, договаривайтесь о выполнении работ авансом в счет платежей в последующие годы.
4. Создайте комиссию и ежемесячно принимйте выполненные работы, проверяйте качество и объем выполненных работ. Практика показала, что там, где в комиссию входят наряду с старшим по дому и старшие по подъездам, взаимодействие с УК налаживается лучше и работы проводятся те, которые необходимы.
5. Не доверяете не одной из УК, создавайте ТСЖ.
6. ПОД ЛЕЖАЩИЙ КАМЕНЬ ВОДА НЕ ТЕЧЕТ.


Если дом новый, его тоже должен кто-то обслуживать. На новых домах есть гарантия застройщика, но не на всё. Да и по гарантии, что бы были выполнены работы необходимо чтобы кто-то организовал взаимодействие с застройщиком. В Черняховске на 2-ух новых пятиэтажках есть непосредственное управление. Держится оно на энтузиастах, которые уже неоднакратно пожалели что взвалили на себя этот груз. Как минимум необходимо решить вопрос, кто устраняет аварийные ситуации, кто убирает придомовую территорию. Производить с данными лицами расчеты за выполняемую работу (для этого необходимо собирать деньги). В городе существует проблема канализации. Хорошо, если в доме живут сознательные люди, а если нет? Летом была проблема с огурцами, позже с грибами и яблоками. Всё что не съели или не законсервировали на многих домах отправляется в канализацию и как следсвие происходят засоры. Чтобы дом не ветшал необходимо производить планово-предупредительные ремонты. А это тоже кто-то должен организовывать.Так что не всё так прекрасно, как кажется на первый взгляд.
Считаю, что непосредственное управление домом подходит для тех домов где все жители живут дружно, где не более 4-6 квартир и для сельской местности. В городе жители живут более обособленно, а в селе наоборот. В селе у жителей и руки лучше заточены на то, что бы стороннего никого не привлекать, а выполнить ремонт своими руками.

Думаю с этим НЕО не спорит, а имеет в виду, что такой дом лучше отдать в управление, так как он довольно новый и обслуживать его по факту гораздо приятнее, нежели дом, которому уже порядка 30 лет и который нуждается чуть ли не в кап ремонте. Не будет вставать выбор, а что нам ремонтировать? Трубы? Или может подъезд? Думаю денег в таком доме на все хватит.

Может не ясно изложил свою мысль, но так же не спорю. Сложность в том, чтобы найти ЭНТУЗИАСТА, который взвалил бы на себя бремя збот. Так как проблемы появляются время от времени и на новых домах (некоторые из них требуют безотлагательного решения) и не всегда есть возможность собрать срочно собрание для решения тех или иных вопросов. И порой доходит до бсурда. Друг рассказывал, что в Калининграде в доме в катором он живет и которому всего лишь будет 3 года в январе не смогли с 75 квартир собрать 10 000 рублей на поверку теплосчетчика, пр всем при том, что старший по дому безвозмездно согласен был снять теплосчетчик, отвести на поверку, забрать и установить. Аргументы такие - либо не наступил срок поверки (декабрь 2010), либо в прошлую зиму платили больше, чем жители тех домов, которые не имели общедомового прибора учета и производили оплату по нормативу. И никому невдомек, что прошлая зима была аномально холодной для Калининградской области (норматив не учитывает такие холода) и во время отопительного периода не есть хорошо демонтироватьприбор учета и отправлять на поверку.

Это из другой ветки - Деньги прошли мимо Черняховска
Начну по порядку:
1. Плата за содержание и ремонт общего имущества
Основная масса домов в Черняховске руководствуется рекомендованным горсоветом перечнем работ и услуг. По данной статье, в зависимости от благоустройства произошло, подорожание на 2% и снижение до 4%. Опять таки это в среднем по городу. Необходимо считать по каждой квартире в отдельности. Для себя я посчитал и буду платить с 1 ноября на 5% больше. Ранее оплата начислялсь на благоустроенные дома в размере 9,03 рубля и 21,75 рублей на каждого проживающего за вывоз ТБО. Сейчас перечень работ и услуг составлен в соответствии с постановлением № 491 и вывоз ТБО включен в общий перечень (1,17 руб. с кв. м). Расценк для благоустроенных 10,38 руб. с кв. м. (решение горсовета № 74). По каждой квартире квартиросъемщики могут сами посчитать произошло для них подорожание или нет.
2. Электроэнергия и газ.
Тариф на стоимость этих ресурсов устанавливает Служба по тарифообразованию при Правительстве Калининградской области. Что будет, не могу сказать, так как не вхож в эти кабинеты. Надо понимать, что газ и электроэнергию подают монополисты, а они научились выкручивать руки власти. К примеру, у Янтарьэнерго уже были попытки представить свою инвестиционную программу на утверждение. Пока её зарубили, но если бы приняли, то тариф на электроэнергию мог бы повыситься до 80%. Необходимо понимать, что на электроэнергию существует перекрестное субсидирование. Тариф для населения меньше, чем для предприятий. Таким образом население не доплачивает - за население частично оплату производят предприятия. Если будет принято решение уйти от перекрестного субсидирования, то повышение тарифа неизбежно.
3. Плата за отопление
Тариф на отопление устанавливает Служба по тарифообразованию при Правительстве Калининградской области. В Черняховске горсоветом принят предельный уровень оплаты населением в 49,82 руб. с кв. м. До Нового года 100% тариф останется тот же. Что будет с Нового года не знаю - власти (местные и областные) заявляют, что ничего в коммунальной сфере дорожать не будет. Я же думаю, что все будет зависеть от стоимости топлива, так как против экономики не попрешь. Будет дорожать топливо, будет дорожать и отопление. Иначе предприятия ждет банкротство. Местные власти на цену топлива повлиять не могут. Конкурс на поставку топлива проводит область.
4. Водоснабжение и водоотведение
На сегодняшний день существует перекрестное субсидирование. Тариф был утвержден горсоветом. На следующий год должна утверждать Служба по тарифообразованию при Правительстве Калининградской области. Думаю, что если повысится тариф на электроэнергию неизбежно и повышение тарифа по данной статье, а так же и в связи с уходом от перекрестного субсидирования

P. S. Обращаю внимание, что эт мои умозаключения.

Сообщение отредактировал Upravdom - 9.10.2010, 7:11

http://www.klops.ru/news/32754.html

Клопы конечно не самый достоверный ресурс, но все же с кем то общаются. Если цитата и у нас тарифы поднимутся более чем на процентов 10, то придется приглашать ту саму комиссию.

Общался с Савенко Ю. А. 1 октября, когда тот был в Черняховске. Сложилось впечатление, что все повышения он связывает с стоимостью газа (косвенно мои выводы подтверждает и КЛОПС). Для Черняховска данный вопрос не столь актуален - это всего лишь оплата по одному из квитков. Актуальны цены на мазут, уголь, электроэнергию, ГСМ, минимальная зарплата в регионе - они являются составляющими всех других платежей.

Николай Цуканов пообещал не допускать роста тарифов ЖКХ больше чем на коэффициент инфляции

Калининград: 07.10.2010 10:05
Губернатор Калининградской области Николай Цуканов в ходе рабочего выезда в Краснознаменский муниципальный район высказал свою позицию на установившуюся цену на газ в регионе, сообщает пресс-служба регионального правительства. «Стоимость голубого топлива в области как для предприятий промышленности, так и для населения - самая высокая в России. Наша цена в два раза выше, чем, к примеру, в Смоленске. Это не нормальная ситуация. Причина такой стоимости - дальность транспортировки топлива через сопредельные государства. Чтобы решить эту проблему, без помощи федерального центра нам не обойтись. И в Москве нас слышат», - заявил губернатор. Он подчеркнул, что цена на газ для жителей Калининградской области должна быть не выше среднероссийской.
Тарифы на газ и на услуги ЖКХ, отметил глава региона, обсуждались на встрече с первым заместителем руководителя Администрации Президента Российской Федерации Владиславом Сурковым, которая состоялась в Москве 4 октября.
«Мы намерены жестче сдерживать рост тарифов и не допускать их увеличения больше, чем на коэффициент инфляции. Я прекрасно понимаю, какие проблемы сегодня в первую очередь волнуют население: это качественная работа, которая позволяет достойно жить, здравоохранение и тарифы на услуги ЖКХ», - сказал Николай Цуканов.
Напомним, как ранее сообщал RUGRAD.EU, согласно расчетам правительства РФ, в следующем году средняя стоимость услуг ЖКХ по стране возрастет на 12,4%. При этом в Калининградской области предельная стоимость коммунальных услуг на квадратный метр жилой площади в 2011 году составит 72,7 руб., в 2012 году - 79 руб., а в 2013 — 85,9 руб.
(Взял отсюда-http://rugrad.eu/news/400831)

Дак уже сам Медведев стукал по столу туфлёй и грозно приказывал разобраться с тарифами. Неужели у Цуканова руки длинее? Или так, попиариться?

К вопросу о подорожании тарифов: взято из газеты "АиФ" №41, 2010г.

Да уроды, дома отопление подорожало на 25% вроде бы, но почему то за него пришлось платить не 1800 как раньше, а 3800.

Такими темпами власти надобно готовиться к бунтам. Что это за власть, которая не может обуздать свои ручные монополии? Делать строго-озабоченное лицо и пальчиком грозить, вот это они умеют.

Так вроде бы уже нашли крайних - не инициативное население. Оказывается, оно не только должно пахать на двух работах, что бы оплатить этот бардак, дак ещё и после работы должно быть инициативным и учиться разбираться в ЖКХ, да ещё и за свои деньги и не глядя на специализацию.
Хреновый попался народ и не заслуживает иной участи.

Сообщение отредактировал Ches - 14.10.2010, 16:29