НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ, Вопросы и ответы Опции

[Upravdom]

РАЗЪЯСНЕНИЕ: Предоставление гражданам благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с их выселением из аварийного дома

Когда дом подлежит сносу в случае признания его непригодным для проживания, то есть аварийным, выселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. При этом, на предоставление благоустроенных жилых помещений по договору социального найма в связи с признанием дома подлежащим сносу не распространяется правило о недопустимости заселения одной комнаты лицами разного пола. Данное заключение обусловлено следующим.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по названным основаниям другое жилое помещение по договору социального найма в обязательном порядке должно:
а) быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;
б) быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
в) находиться в черте данного населенного пункта (города, поселка и т. п.);
г) отвечать установленным санитарным, пожарным, экологическим, техническим и тому подобным требованиям и условиям, предъявляемым к жилому помещению в соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ.

Не нашло непосредственного отражения в статье 89 ЖК РФ существовавшее ранее правило, согласно которому при предоставлении нанимателям жилых помещений по аналогичным основаниям не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов, учитывалось состояние здоровья граждан, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства (ст.96 ЖК РСФСР).

Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Требования ч.1 ст. 58 ЖК РФ, предусматривающей допущение заселения одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, только с их согласия, применяются при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в связи с улучшением жилищных условий, а не в порядке ст. 89 ЖК РФ, действие которой распространяется на предоставление других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма в связи с выселением по основаниям предусмотренным ст.86-88 ЖК РФ, а именно: в связи со сносом дома, в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания, с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.

Нераспространение требований ст. 58 ЖК РФ на предоставление благоустроенных жилых помещений по договору социального найма в связи с признанием дома подлежащим сносу подтверждается п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".



Вопрос: Должна ли Управляющая организация проводить внутриквартирный ремонт (замена окон) в муниципальной квартире?

Ответ: В соответствии с п. 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Проведение капитального ремонта законодательством РФ возложено на собственника помещений.

Сообщение отредактировал Upravdom - 8.1.2011, 13:30

[WERONIKA]

Я уже давно понял, что с с неприватизированным жильем не все так просто. У меня знакомый пытался приватизировать жилье, так без судебного разбирательства не обошлось. Благо, что юристы были очень грамотные (он обращался в компанию Инока http://www.inoka.ru/nedvizhimost/privatiza...tiry-cherez-sud ), хорошо отстаивали позицию истца.

Ну и зачем вашему знакому этот геморрой?