Капитальный ремонт многоквартирных домов Опции

[WERONIKA]

Уважаемый Станислав Эдвардович! Очень хочеться в этой теме поподробнее узнать все о программе капитального ремонта многоквартиных домов. Я думаю,что эта тема волнует многих. Нам объяснили что нужно еще помимо этих 5% дополнительно собрать еще 25 тыс. за изготовление сметы на ремонт крыши и т.д.
У нас в основном живут пенсионеры.Пенсии у которых не более 6-7тыс. Вот как им то это все объяснить? Конечно очень хочеться чтобы наши дома ТСЖ "Рассвет" вошли в эту программу. Но вот мы сталкнулись с такой вот загвоздкой. Буду очень благодарна за помощь,разъяснения и поддержку.
Заранее спасибо!
С уважением
Вероника

[Станислав Претко]

У нас в основном живут пенсионеры.Пенсии у которых не более 6-7тыс. Вот как им то это все объяснить?

Я понимаю, что я буду не популярен в некоторых высказываниях. Тем не менее, выскажу то, о чем думаю.
Этот аргумент я от вас принять не могу. Пенсионера под дулом вели на приватизацию его квартиры? Чем дальше будем осматриваться на пенсионеров, тем дальше жилищный фонд будет ветшать. Скажите мне, у пенсионеров что детей, внуков нет. Из общения с многими пенсионерами знаю, что они приватизировали квартиры с той целью, чтобы в дальнейшем она досталась их детям или внукам. Может стоит рассматривать данный вопрос с другой точки зрения. Думается, что тем же детям и внукам пенсионеров следует подумать о том, что сегодня пожалев вложить один рубль на ремонт своей будущей собственности они в будущем сэкономят на ремонте десятки тысяч рублей. Мне думается, что должен быть именно такой подход.
Мы любим часто рассуждать о социальной справедливости.
Так вот у нас сегодня несколько видов собственников. Их можно разделить на ответственных и безответственных.
1. Собственники живущие в частных домах.
2. Собственники, которые купили квартиры.
3. Собственники, которые получили квартиры по приватизации.

Первые являются ответственными собственниками и меньше всего получают от государства. Они даже и в мыслях себе не видят того, что они сегодня внесут в чью-то кассу 1 рубль, а им сверху добавят 19 рублей на капитальный ремонт их дома. Они так же знают, что можно отремонтировать на тех 500-800 рублей, которые сегодня собственники и наниматели платят управляющим организациям в месяц в зависимости от площади квартиры. Они так же не помышляют о том, что кто-то придет и приведет в порядок их двор. Они так же не думают о том, что бюджет будет покрывать расходы за их отопление, так как исходя из политических соображений сегодня не установлен экономически обоснованный тариф на отопление. И так далее и тому подобное.

Вторые являются более ответственными собственниками, так как в большей своей части понимают, что дом требует ремонта и если не выполнять ремонт сегодня, то в будущем он будет намного дороже. Не открою секрет в том, что периодичность капитального ремонта во многом зависит от правильно организованного и своевременного планово-предупредительного ремонта. Если нет планово-предупредительного ремонта и должного обслуживания, то сроки капитального ремонта сокращаются в геометрической прогрессии, деньги на отоплении не экономятся, потери в электрических сетях выше. И наоборот, когда имеется планово-предупредительный ремонт. Сегодня же мы отдаем на содержание и ремонт не более 10% от всех трат, а желаем получать на все 100%.

Последние собственники в большинстве своем являются безответственными. Им до сих пор кажется, что получив квартиру бесплатно вчера и сегодня в будущем они все услуги будут получать бесплатно.

Я за социальную справедливость. Необходимо поставить всех собственников в равные условия. Считаю несправедливым, что за налоги одних мы создаем благо для других.

А теперь ответ на ваш вопрос.
Для того, чтобы войти в капремонт необходимо в некоторых случаях иметь проектную документацию. Она стоит денег.
Для определения цены капремонта необходима смета проверенная в Региональном центре по ценообразованию в строительстве. Составление сметы и её последующая проверка так же стоят денег.
Если дом по баллам проходит в капремонт, то эти затраты можно включать в стоимость капремонта и тогда ваши внесенные средства до капремонта будут учтены при финансировании вами капремонта.

Далее следует рассмотреть те траты, которые необходимы, чтобы дом набрал как можно больше баллов и попал в программу капремонта.
1. Техническое заключение специализированной организации о необходимости проведения капремонта.
2. Для того, чтобы доказать что у вас высокий процент износа необходимо заказать новый технический паспорт дома.
3. Изготовить электронный паспорт дома.

Все вышеперечисленное стоит денег. Сегодня собственники не оплачивают эти затраты, значит необходимо принимать решение об их оплате. Размер дополнительных расходов не могу сказать, так как все зависит от заявляемых видов ремонта, от площади дома.

Так же советовал бы всем подумать о покрытии управленческих затрат управляющей организации, которые связаны с проведением капремонта. Тогда управляющая организация будет заинтересована вместе с вами в проведении капремонта в вашем доме. Сегодня такой стимул у них отсутствует, а их затраты при проведении капремонта очень высоки. Уже приводил в одной ветке, что на строительный контроль св сметах заложено 2,14% от всей стоимости капремонта. Затраты строительного контроля при производстве капремонта в многоквартирном доме составляют не более 25% от затрат управляющих организаций. Я не призываю вас производить высокую оплату, но считаю, что по одному рублю с квадратного метра в течение 12 месяцев собственники могли бы добавить к статье управление.

[Станислав Претко]

Предлагаю обсудить Проект закона о капитальном ремонте.
Пройдите по ссылке.
Позже выложу файл на форум. Сейчас нет времени(((

[Станислав Претко]

Файлы по Региональной системе капитального ремонта многоквартирных домов в Калининградской области можно скачать здесь.
Общественное обсуждение законопроекта состоится 14 ноября 2013 года в 17-00 часов в помещении Районного Дома культуры. Приглашаю всех желающих принять участие.

[WERONIKA]

Здравствуйте! Спасибо за столь объемную информацию. 1 ноября в 18.15 провела заочное собрание в доме.Ходила по квартирам беседовала с людьми. Рассказывала все о программе капитального ремонта многоквартирных домов.Вместе обсуждали,спорили. В итоге путем убеждения все были за проведение капитального ремонта;крыши,инженерных сетей(водоотведение и теплоснабжения). Заявку отнесла 4 ноября. Будем надеяться что наш дом войдет в эту программу. 14 обязательно приду еще раз послушать и обсудить все.
С уважением

[ytrhjvfyn]

Здравствуйте! Спасибо за столь объемную информацию. 1 ноября в 18.15 провела заочное собрание в доме.Ходила по квартирам беседовала с людьми. Рассказывала все о программе капитального ремонта многоквартирных домов.Вместе обсуждали,спорили. В итоге путем убеждения все были за проведение капитального ремонта;крыши,инженерных сетей(водоотведение и теплоснабжения). Заявку отнесла 4 ноября. Будем надеяться что наш дом войдет в эту программу. 14 обязательно приду еще раз послушать и обсудить все.
С уважением

побольше бы таких инициативных, а-то все ждут пока с неба свалится.

[Чайник]

зато в этом дворе больше не будут авто парковаться!!!
Но и детской площадки там не увижел пока ))

[biservan]

В этом году нам наконец выделили деньги на кап.ремонт зданий. Фасады домов похорошели, это в основном дома советского периода, настоящая цветная провинция (как по Шаруну). Особенно нравится девятиэтажка. Блёклые здания стали двухцветные, глаз не режут, ляпистости нет. Считаю, что это лучше чем как раньше красили в одном тоне – жёлтом или красном. Но губернатор высказал нашему руководству, что покраска домов в такие цвета это жуть и не соответствует старине. Вот в Советске всё хорошо, а у нас нормально сделать не могут. По-видимому это не добрый знак. Не могут в Черняховске ничего нормально сделать, на следующий год можно деньги Черняховску урезать. Может стоило украсить ещё ремонтируемые здания декоративными элементами из пенопласта под вид лепнины как на немецких зданиях тогда будет стилизация под старину.
Хотя жёлтый цвет начиная со второго этажа и выше у дома, что на против магазина "Дёшево" на ул.Ленина действительно какой-то резкий.

Сообщение отредактировал biservan - 9.11.2013, 10:16

[Seaman]

декоративными элементами из пенопласта под вид лепнины

УГ в гугло степени

[ytrhjvfyn]

Может стоило украсить ещё ремонтируемые здания декоративными элементами из пенопласта под вид лепнины как на немецких зданиях тогда будет стилизация под старину.

хорошая идея, тем более губернатор не против вроде, только тут надо осторожно, одно дело утеплить, другое красоту навести. когда деньги будут потрачены на красоту ........ вот тут будет повода для разговоров.

[ytrhjvfyn]

Может стоило украсить ещё ремонтируемые здания декоративными элементами из пенопласта под вид лепнины как на немецких зданиях тогда будет стилизация под старину.

хорошая идея, тем более губернатор не против вроде, только тут надо осторожно, одно дело утеплить, другое красоту навести. когда деньги будут потрачены на красоту ........ вот тут будет повода для разговоров.

[biservan]

Примеры современных зданий стилизованных под старину

[ytrhjvfyn]

что за здание фото №2, и какого оно года постройки?

[Чайник]

Посмотреть бы на эти здания до "стилизации"...
Тогда можно говорить об "удачности".
А так симпатичные!!!
Жаль фото № 3 недогружено.

Сообщение отредактировал Чайник - 9.11.2013, 22:26

[WERONIKA]

зато в этом дворе больше не будут авто парковаться!!!
Но и детской площадки там не увижел пока ))

Блин...еще дорогу толком не сделали, а авто опять паркуются. На детской площадке и хрен знает где.Выйдешь с подъезда и сразу носом в авто какого-нибудь козла упираешься. Подскажите куда еще можно обратиться? Затрахали уже эти авто.Прощу прощения за сумбурность.Но,честное слово ДОСТАЛИ УЖЕ!!!

[ytrhjvfyn]

рогатка ( хорошая ) стоит 250р, машин не будет.

[WERONIKA]

рогатка ( хорошая ) стоит 250р, машин не будет.

Согласна,вещь хорошая...Но ведь за дураков посадят!!!

[biservan]

что за здание фото №2, и какого оно года постройки?

Это фото, по всей видимости как образец, выставила фирма, которая занимается утеплением и декором фасадов зданий в г.Санкт-Петербург.

Понравилось как восстановили немецкий 2-х этажный дом в Черняховске по ул.Победа. Раньше он не был таким красивым. После утепления добавили декор. Я ба не сказал, что это УГ в гугло степени. Интересно сколько ушло денег на декор, и кто хозяин-молодец теперь этого дома.




Как вам цвет здания около памятника Барклаю де Толли? А нижнюю часть (цоколь) покрасят или так и оставят обшарпанной?

[ytrhjvfyn]

а нет фото до ремонта?
подрядчики говорят что цоколя нет в смете (((

[Eugeniuss]

Здравствуйте,
Безусловно, начавшийся капитальный ремонт домов - долгожданная и необходимая для города вещь. Мы к ней шли долгие годы. Согласен с Цукановым, что цветовое решение фасадов сделано хреново, или как говориться на от...бись. Совершенно не учитывался тот факт что город исторический. Очевидно администрация забила болт на то, что это их обязанность согласовывать паспорта фасадов, им также просто наплевать на то, как будет выглядеть город через год-два. Девятиэтажка стала безусловно красивей, вот только всё что на ней есть белого, весной станет грязно-серым. Наверно, люди считающие себя афигенными администраторами забыли, что в центре города много домов с печным отоплением, и котельная ещё чадит.
Очередная демонстрация равнодушного отношения к городу, и не желания взглянуть за горизонт 6 месяцев. Главное - успеть освоить деньги. Жаль. Радует только сам факт кап. ремонта.
С уважением,

Сообщение отредактировал Eugeniuss - 12.11.2013, 19:54