Уважаемый Станислав Эдвардович!
Объясните пожалуйста почему в нашем доме по улице Советской,19 на лицевом счете дома в данный момент-22 тыс.? Какие работы конкретно были проведы и когда? Сегодня ответ вашего диспетчера крайне удивил:" Установка входной двери не входит в перечень услуг. По поводу ремонта в подъезде..." Ваше заявление рассмотрено. Мы вам предоставим необходимый материал, а вы ремонтируйте сами". Странная логика однако. Мы ежемесячно платим за ремонт и содержание общего имущества.В подъезде никаких работ за последние годы не было произведено. Куда конкретно уходят деньги!
С уважением
старшая по дому
Выкладываю отчет о проделанной работе
Уважаемый Станислав Эдвардович!
Вы прислали список выполненных работ по Советской,19 читаю и удивляюсь...
Канализация_смена труб м 6,0 3,0 28,0 37,0-странно когда и где их меняли,когда вы сами пишите,что у нас инженерные сети на ладан дышут.
В июне водоснабжение-замена труб-5 метров?
Отопление_кранов и задвижек ремонт и смена
сгонов в 2012 АЖ 32 штуки-Куда ,где и когда их ставили? Когда в подвале все задвижки и по сей день текут.
Отопление_кранов и задвижек смена шт 4,0 3,0 7,0 -где эти 7 штук?
Вообще очень странный отчет?
Поясните пожалуйста?!!!
Уважаемый Станислав Эдвардович!
Вы правы на все 100-200%. Действительно с нашими соседями просто-напросто каши не сваришь. В выходные прошла по всем этажам с предложением о ремонте подъезда .Объяснила все как вы написали мне в предыдущих письмах. Рассказала,что инженерные сети у нас находятся в плачевном состоянии. Поговорила с должниками.Знаете,кто матом посылал(это еще мягко сказано.Кто вас лично вспоминал по нехорошей матушке).Все орали, а толку никакого. Все хотят жить хорошо и красиво, но дать лишнюю копейку и сделать что-либо своими руками для того,чтобы в доме было красиво,чисто,уютно-не хочу,не дам,не имеешь право...Ну и в таком вот духе. В газете "Право знать" за сегодняшнее число прочитала статью о доме по ул.Красноармейская.4. Ну просто душа за людей порадовалась. Ну почему у нас люди-свиньи? Видела как наши строители вдвоем карячаться в 21 доме чистя подвал. Просто волосы дыбом встали сколько там мусора.
Если разрешите хочу попросить у вас совета как всю эту кашу разгрести. Как убедить людей с ремонтом инженерных сетей? Если как вы ранее предлагали предоставите нам материал для ремонта подъезда, а ваши строители нам отремонтрируют,то сколько это нужно доплачивать? И вообще как все это делается?
Уже голова опухла от всего!!!
Если что-то нитак написала простите пожалуйста! Честное слово просто обида берет вот за таких вот свиней
Вчера пытался выяснить, что же за собрание проходило у вас в первой декаде октября. Оказывается избирали председателя ТСЖ, членов правления ТСЖ и ревизионную комиссию. Побудило меня выяснять вашу ситуацию то обстоятельство, что 19 октября поступило заявление от гражданки К. о предоставлении реестра членов ТСЖ для составления протокола собрания, которое было уже проведено.
Получается поставили телегу впереди лошади. Если к нам заранее поступают обращения о помощи в проведении собрания, то мы подготавливаем собрание в соответствии с требованиями законодательства, направляем своего представителя на собрание. Реестр членов ТСЖ необходим к началу собрания для того, что бы определить имеется кворум или нет. Как мне сказали присутствующие на собрании, кворум не подсчитывался и неизвестно кто был на собрании. Возможно не члены ТСЖ и наниматели, а так же квартиросъемщики. Последствия неправильной организации собрания могут быть такими, что внесем за плату изменения в Реестр юридических лиц. Потом кто-то оспорит собрание (как это часто бывает), начинаются суды, суды проигрываются организаторами собрания и опять изменения за плату. На время судебных тяжб мы выполняем только аварийные работы, либо работы в пределах денежных средств на лицевом счету.
Зачастую, как в вашем случае, некоторые преследуют только узкокорыстные цели.
Тем не менее готов с вами встретиться (предположительно выходные) на доме и осмотреть ваши проблемы вместе с вами. Сообщите в личку ваши координаты, либо по 3-06-06.
Уважаемый Станислав Эдвардович!
Чистка подвала в доме №19 запланирована на октябрь месяц. Сегодня Величко К.А. кв.№2 мне сообщает,что в понедельник,пятницу были рабочие,которые осматривали подвал в присутствии мастера.Почему пришли именно к Величко,а не ко мне в кв № 8? Почему меня об этом никто не уведомил, что в подвале велись какие- то обследования? Я не подпишу ни одного акта по дому.
Не могу сказать сейчас почему не пришли к вам. Вероятно от того, что вы пока не являетесь членом правления ТСЖ "Рассвет". Необходимо правильно оформить документы. Для разговора как правильно это сделать, приглашаю вас к своему депутату 03.11.2012 в 11-30 часов. Беда госпожи К. О. Б. в том, что она идет за консультациями туда, где не читают Жилищный Кодекс, а поступают по понятиям((( Я никогда не вмешивался в перевыборы правления. Этот вопрос решать только членам ТСЖ. В юридической помощи никогда УК "Наш дом" не отказывало. Не повторяйте путь дома Ленина, 3, где уже больше года безвластие.
После встречи с вашим депутатом (зубчевской Е. Ю.), я готов встретиться с собственниками в вашем доме.
P.S. Кому как не вам знать, что в УК "Наш дом" имеются списки старших по дому. Они изменятся только после того, когда есть протокол собрания собственников. По вашему ТСЖ никаких протоколов нет((((
Уважаемый Станислав Эдвардович!
И опять же вы правы на все 100%. Даже если и не избирут меня,я все равно буду искать пути и решения по нашему проблемному дому.Потому как ...НУ НЕКОМУ БОЛЬШЕ!!! Был Бондаренко...Ну и что он сделал? Он хоть раз собрал вот так просто людей на беседу,для того,чтобы хоть чисто по-человечески обсудить с людьми все, что можно сделать своими силами,а что и просить помощи у вас. Естественно-нет. Он хоть раз пришол на беседу к вам лично? Думаю что ответ будет однозначным-нет. Поэтому мне лично ,родившейся и выросшей в этом доме не безралична его судьба.
Завтра 04.11.2012 в 12 часов хочу провести просто-напросто маленькое собрание-беседу по поводу уборки лестничных клеток, прямое назначение канализации,содержание собак в доме и уборка за ними. Ну и естественно расскажу все,что мы с вами обсуждали 29.10.2012.
Станислав Эдвардович, напишите пожалуйста когда вы лично сможете встретиться с нашими людьми в выходные дни.Ну а я напишу объявление ,чтобы люди заранее знали об этом. Еще раз от всей души огромное вам человеческое спасибо,что помогаете советами и своим участием нашему проблемному дому.
Если честно меня удивляет такое рвение наказать собственников квартир из-за задолжности в 16к, у некоторых задолжность за один потолок 2 месяца, не такая большая сумма и не такие большие сроки, чтобы признать их злостными неплательщиками. Уверен, есть дома с куда более печальной статистикой.
Если честно меня удивляет такое рвение наказать собственников квартир из-за задолжности в 16к, у некоторых задолжность за один потолок 2 месяца, не такая большая сумма и не такие большие сроки, чтобы признать их злостными неплательщиками. Уверен, есть дома с куда более печальной статистикой.
Вообще то я задавала вопрос не вам. И ответ ждали не от вас лично. А почему тогда бабушки-пенсионеры,которые получают копеечные пенсии платят за коммуналные услуги своевременно? Прежде всего-заплати за квартиру и спи ты себе спокойно. Почему мы должны оплачивать как вы говорите собственников?
Уважаемый Станислав Эдвардович!
Чистка подвала в нашем доме как вы говорите ЗАПЛАНИРОВАНА на октябрь месяц. На улице ноябрь,а результат нулевой. Вы сами видели что творится у нас в подвале. Куча г.... и тучи комаров из-за сырости в подвале. Комары летают по всем квартирам ,а из-за вони,которая идет из подвала невозможно открыть форточку. В воскресенье еще раз собрала людей по поводу сбора средств на ремонт инженерных сетей в нашем плачевном подвале. Мнения были разные. Конечно очень хотелось чтобы вы лично объяснили людям какая стоимость этого ремонта.Да и вообще как все это правильно и грамотно делается?
Уважаемый Станислав Эдвардович!
И опять вы правы как всегда! Действительно у нас таковые имеются. Делаем евроремонты,сдаем квартиры,но за квартиру платить не хотим однако. Да,законодательство у нас к сожалению... Очень странно,но у нас алкаши платят за квартиру своевременно.И на данный момент у них долгов по оплате жку на сегодняшний день нет. Будем бороться с ними как умеем и как вы подскаэываете. Если будет у вас свободное время для встречи с нашими горе-жильцами,пожалуйста сообщите об этом. Еще раз огромное вам человеческое спасибо за поддержку,советы,подсказки, которые вы даете.
Уважаемый Станислав Эдвардович!
Скажите пожалуйста, а как был произведен ремонт подъзда по 2-му Дачному переулку,24? Сегодня зашла в гости к подруге и увидела,что там произведен косметический ремонт, замена входной двери. А почему в нашем доме это нельзя произвести?
Как вариант -собрать барабули со всего подъезда, закупить краски, нанять маляров, купить дверцу - делов-то...
Странно...Выходит,что нам во веки веков не видать ремонта подъезда, ремонта инженерных сетей... У нас 16 квартир платят исправно за все коммунальные услуги. А отсюда и вывод- Ведь можно обойтись и без платежей этих горе-жильцов? С 16 квартир ведь за год набегает приличная сумма,на которую вполне можно отремонтировать и подъезд и инженерные сети.
Станислав Эдвардович! Если можно пожалуйста предоставьте смету расходов на предполагаемые усовершенствования и помесячные доходы с нашего дома по статье " Ремонт и обслуживание общего имущества"
Заранее спасибо!
Если ничего в доме не делать (не убирать двор, не содержать аварийку, не освещать МОП, отключить дом от газа и т. п.), то может через несколько лет хватит и на ремонт в подъезде и на замену инженерных сетей.
Вы заказали не полный минимальный перечень работ, а желаете за эти деньги сделать все. Устал объяснять, что покупая в магазине буханку хлеба, вам за ваши деньги никто в придачу не отвалит киллограмм мяса (читайте сети водоснабжения), килограмм рыбы (читатайте сети канализации), помаду (ситайте подъезд) и т. д.
Читайте договор управления, когда и кому мы должны предоставлять отчет. До этого вам выкладывал отчет в этой ветке.
Уважаемый Станислав Эдвардович!!!
От всей души поздравляю вас с Днем рождения! Желаю счастья,здоровья, любви, семейного и финансового благополучия!
Спасибо
Станислав Эдвардович!
Хотелось бы с вами обсудить еще раз наш плачевный подвал. В данный момент там идет чистка полным ходом. За это огромное спасибо. Но,дело в том, что в подвале положены канализационные трубы по низу так, что ни пройти. Работник,который чистит подвал для того,чтобы перетащить мусор должен через эти трубы перелезать высоко поднимая ноги. Был случай что старой дверью работник задел за трубу.В итоге разошлось колено. Это первое. Второе...в подвале имеется яма,куда сливается все содержимое канализации,из-за этого вонь стоит ужасная. Как мне объяснили(Сергей И. и ремонтная бригада), что нужно сделать слив и добавить колено(может я что-то нитак пишу),но все содержимое просто-напросто течет на пол .
Третье.. Почему не выполняется
Перечень услуг,которые должна выполнять управляющая компания
2. Работы, выполняемые для зданий с подваламиПроверка температурно-влажностного режима подвальных помещений. Температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
Регулярно сквозное проветривание в сухие и не морозные дни. Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций
Восстановление температурно-влажностного режима подвальных помещений. По результатам осмотров Появление конденсата, плесени, возникновение затхлого запаха на нижних этажах
Проверка технического состояния и уборка помещений подвалов, входов в подвалы и приямков. С периодичностью 1-3 месяца в зависимости от условий эксплуатации Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций
Прошу вашего содействия и помощи в решении этого вопроса.
Weronika, я уже подробно останавливался в теме "Калининградская, 19" о всех проблемах. Там же привел алгоритм действий собственников и управляющей организации. В теме про капитальный ремонт можете посмотреть имеет ли ваш дом шанс на участие в капитальном ремонте.
Приямок для фекалий выполнен еще при немцах. Такие приямки фактически во всех немецких домах.
В остальном я вам уже приводил пример про покупки в магазине. Надо один раз понять и запомнть навсегда, что ни одна управляющая организация не является благотворительной (чего желают, конечно, собственники(((( ). По состоянию на 01 ноября 2012 года в вашем ТСЖ "Рассвет" выполнено работ на 198 тысяч рублей больше, чем оплачено собственниками. А вы все просите больше и больше. Представьте, если бы ваше ТСЖ "Рассвет" существовало самостоятельно без управляющей организации? Даже этих уже вложенных 198 тысяч рублей где бы вы брали?
Читала тему Капитальный ремонт по Калининградской,19... Прекрасно все понимаю,но нашим ведь людям не объяснишь. На все мои рассказы,доводы,примеры один лишь вопрос" Мы ежемесячно платим за содержание и ремонт общего имущества, А КУДА УХОДЯТ ДЕНЬГИ?!!!" Показывала акт выполненных работ-бесполезно. Даже с нашим заочным собранием по выборам правления -одни проблемы. Объясняю каждый пунктик Устава,показываю смету,акт выполненных работ. Провожу беседы с нашими Уважаемыми должниками,но воз и поныне на месте.
Станислав Эдвардович, много мы не просим, очень хочется чтобы в нашем доме было чисто и уютно.
Станислав Эдвардович!
Если вас не затруднит выложите пожалуйста наших должников поквартирно. Спасибо.
Сведения о задолженности за содержание и ремонт общего имущества по
состоянию на 26.11.2012 г.
238150, Черняховск, Советская, дом № 019
кв011 3 268,87
кв013 3 158,88
кв015 429,72
кв018 575,03
кв20а 3 056,77
кв20б 7 865,50
Спасибо,Оленька за помощь!
Если можно,то выложи долги и по оплате ЖКУ.Заранее спасибо. Будем с ними работать...
Лицевой счет ТСЖ "Рассвет"
Оля! За информацию огромное спасибо. Но с некоторыми пунктами я не согласна. Я думаю,что меня поддержат также наши старшие домов 15,17, 21 ,13 .
Интересно узнать где,когда и что конкретно входило в БЛАГОУСТРОЙСТВО ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ? По акту снято- 1654 руб. Кто заказывал эту услугу?
Приглашаем вас всех к нам в гости в наш "БЛАГОУСТРОЕННЫЙ ДВОР". О вашем визите просим сообщить заранее, чтобы успеть известить наших жителей.
Еще хотелось чтобы списки неплательщиков вывешивались в подъездах на щитках. Заранее спасибо.
Уважаемый Станислав Эдвардович!
Прошу произвести следующие работы в подвале
Стояк вертикальной канализации соединить с центральной керамической трубой примерно 1м 20см. и закрыть приямок хоть каким нибудь читом.
Иванов и Балышев подвал обследовали в пятницу(заявку даю с их слов). Знаю,что на лицевом счете у нас по нулям. Задыхаться из-за вони,идущей из подвала тоже не выход. Также пожалуйста отремонтируйте нам входную дверь в подъезде( Сергей осматривал в пятницу эту дверь). 29 октября,когда мы с вами встречались по поводу инженерных сетей в подвале вы обещали нам отремонтировать дверь в подъезде. На улице зима,а у нас подъезд нараспашку. Сейчас пока нет морозов. А дальше что? Подъезд может(не дай то Бог) разморозиться как дом №15.
За помощь, поддержку,понимание-огромное человеческое спасибо всем!!!
Должники на 21.01.2013
Ольга Сергеевна,спасибо огромное. А можно выложить еще информацию о лицевом счете дома. Буду очень вам благодарна!
Боюсь, что Ольга Сергеевна этого сделать сейчас не сможет, так как идет выверка всех лицевых счетов. Далее будут работать ревизионные комиссии ТСЖ и только потом лицевой счет ТСЖ будет представлен для отчета собственникам. В это время можно будет ознакомиться и с лицевым счетом дома, но этот счет будет иметь значение для внутренних решений в ТСЖ. УК отчитывается в первую очередь перед правлением ТСЖ, то есть за все ваших четыре дома. В вашем случае имеет место быть договор не между УК и собственниками, а между УК и ТСЖ. В ТСЖ входит четыре дома. Сразу за четыре дома и будет отчет.
Спасибо.
Русская версия Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)