IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

------------------------------------------------------------------------------------
09.08.2019 - Ввиду постоянных спамерских атак, автоматическая регистрация на форуме временно закрыта. Если Вы хотите зарегистрироваться, пожалуйста напишите на почту администратора форума (указана на странице контактов на сайте) и укажите желаемый ник и Ваш адрес электронной почты.
------------------------------------------------------------------------------------
7 страниц V  « < 5 6 7  
Добавить ответ в эту темуОткрыть тему
> Капитальный ремонт домов в Черняховске, такой резкий старт , к чему бы это?
Станислав Претко
сообщение 27.2.2014, 17:36
Сообщение #121





Группа: Участник форума
Сообщений: 431
Регистрация: 29.6.2008
Из: Черняховск
Пользователь №: 2092



Предлагаю ознакомиться с разработанным экспертами направления "городское хозяйство" Института экономики города информационным пособием для собственников помещений в многоквартирных домах "Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов".
Капитальный ремонт многоквартирных домов – это серьезная проблема для России. Более 75% многоквартирных домов прослужили дольше 25 лет и нуждаются в проведении капитального ремонта для восстановления надлежащего технического состояния.

В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома, включая капитальный ремонт (модернизацию, реконструкцию) должны нести собственники помещений в доме.

В Жилищный кодекс Российской Федерации в декабре 2012 года внесены существенные изменения, связанные с организацией проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Цель настоящего пособия – предоставить собственникам помещений в многоквартирных домах информацию об основных положениях нового законодательного регулирования проведения и финансирования капитального ремонта, непосредственно касающихся собственников, которые необходимо знать и учитывать при принятии решений, связанных с капитальным ремонтом дома.
.
Авторы пособия:
Генцлер Ирина Валентиновна
Лыкова Татьяна Борисовна
Сиражитдинова Наиля Рашидовна


А так же смотрите ЗАКЛЮЧЕНИЕ Института экономики города о возможности установлении органом местного самоуправления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда равной минимальному размеру взноса на капитальный ремонт во вложенном файле.


Сообщение отредактировал Станислав Претко - 27.2.2014, 17:44
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  _плата_за_наем.pdf ( 149.28 килобайт ) Кол-во скачиваний: 108
Прикрепленный файл  капитального_ремонта_многоквартирных_домов.pdf ( 853.07 килобайт ) Кол-во скачиваний: 113
 


--------------------
https://korzinaigrushek.com
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Станислав Претко
сообщение 28.2.2014, 14:41
Сообщение #122





Группа: Участник форума
Сообщений: 431
Регистрация: 29.6.2008
Из: Черняховск
Пользователь №: 2092



В этом году ориентируем управляющие организации на сдачу работ по капремонту домов так же к 1 августа. В прошлом году некоторые подрядчики нарушили сроки сдачи на 2-3 месяца. Как результат, администрации пришлось вернуть в область 7,5 млн. рублей, а в этом году "пыхтим", чтобы их получить обратно(((


--------------------
https://korzinaigrushek.com
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
ytrhjvfyn
сообщение 28.2.2014, 16:48
Сообщение #123





Группа: Участник форума
Сообщений: 3581
Регистрация: 29.11.2009
Пользователь №: 2537



Цитата(Станислав Претко @ 28.2.2014, 15:41) *
В этом году ориентируем управляющие организации на сдачу работ по капремонту домов так же к 1 августа. В прошлом году некоторые подрядчики нарушили сроки сдачи на 2-3 месяца. Как результат, администрации пришлось вернуть в область 7,5 млн. рублей, а в этом году "пыхтим", чтобы их получить обратно(((

так же к 1 августа это в смысле, они вроде начались то только осенью?
вернуть в область 7,5 млн. а в чем прикол? деньги выделились, нужно было их освоить! тут наверно неуд. администрации так они не сумели освоить и как результат ( насколько я знаю) финансирование в последующем году уменьшается на сумму неосвоенных средств.
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Станислав Претко
сообщение 1.3.2014, 10:33
Сообщение #124





Группа: Участник форума
Сообщений: 431
Регистрация: 29.6.2008
Из: Черняховск
Пользователь №: 2092



Цитата
так же к 1 августа это в смысле, они вроде начались то только осенью?


"Так же" появилось здесь от того, что вначале это предложение было напечатано в ветке по благоустройству при ответе по ул. Ленина, пл. Черняховского и сквера у памятника М. Б. Барклая-де-Толли. Понял, что написал не туда и просто, не читая, скопировал в ветку по теме.

Цитата
вернуть в область 7,5 млн. а в чем прикол? деньги выделились, нужно было их освоить! тут наверно неуд. администрации так они не сумели освоить и как результат ( насколько я знаю) финансирование в последующем году уменьшается на сумму неосвоенных средств.


Прикола нет - есть межбюджетные отношения. Кто работал в строительстве с областными и федеральными бюджетными деньгами прекрасно знает, что если не выполнил работы в том году на который выделены бюджетом деньги, то их придется вернуть обратно. Я уже писал о том, почему у нас поздно были проведены конкурсы по отбору Подрядчиков на выполнение капремонта домов. Кто не читал повторюсь. Ранее в 2010 -2011 году собственники жилья голосовали за проведение капремонта, утверждали суммы на подготовку документации для капремонта. Деньги были затрачены, но прежняя администрация не смогла выполнить условий программы. По этой причине деньги область на капремонт домов городу не выделила. Деньги затраченные на подготовку документов были выброшены на ветер. Когда тебя обманывают 2 раза, то на третий раз задумаешься стоит финансировать подготовку документов или нет. В 2013 году никто уже не вкладывался деньгами в проверку смет. Проголосовали и утвердили стоимость капремонта на глазок. Так же никто не побежал составлять проектно-сметную документацию после рассмотрения документов в Министерстве ЖКХ - никто не верил. Только после того, как вышло Постановление губернатора о выделении денег на конкретный дом и на конкретный вид работ управляющие организации начали готовиться к конкурсам. На Партизанскую, 2 требовалось изготовление проекта, так как дом является объектом культурного наследия. Требовалось заключение Государственной историко-культурной экспертизы. Этот дом вышел на конкурс позже всех и управляющей организации и администрации было понятно, что фасад в 2012 году не будет капитально отремонтирован. Вопрос о переносе выполнения работ на 2014 оперативно был решен в Правительстве КО.
По остальным домам конкурсы были проведены к концу лета после проверки сметной документации в Региональном центре по ценообразованию в строительстве. Погодные условия и нормативные трудозатраты позволяли выполнить работ всем подрядчикам без исключения до 1 ноября и раньше, за исключением замены лифта на Горной, 1 (здесь сроки определялись временем поставки лифта). Лифт на складе и в магазине не лежит и не ждет своего покупателя, как другие строительные материалы.
Подрядчики по кровлям на домах по Победы, 3; пл. Ленина, 1; ул. Ленина, 33; Калининградской, 3; Партизанской, 2 и по фасадам Победы, 3; Ленинградская, 3/20; Ленина, 33 правильно рассчитали свои силы, свои оборотные средства и сдали работы вовремя (максимальная задержка в 10 дней по погодным условиям).
Подрядчики выполняющие остальные работы на Л. Толстого, 3; Калининградской, 1 и 3; пл. Ленина, 1; Горная, 1; Ленина, 16 и 16а не выполнили работы в срок в соответствии с договорными условиями.
В чем же проблема спросят несведущие. Первоначальная проблема в том, что суммы капремонта определялись на глазок. Дальше необходимо было составить сметы на те суммы, которые были утверждены собственниками. Так как в сметах применялись утвержденные расценки, то оставался один путь - подогнать цену работ объемами, т. е. объемы где-то пришлось занижать.
Предварительный анализ показывал, что по результатам торгов и с учетом того, что основная масса подрядчиков не будет являться плательщиками НДС, то потом за счет экономии можно будет выполнить те работы, где объемы необходимых работ были занижены. Для этого требовалось внести изменения в Постановление губернатора. Что бы внести изменения, необходимо было в срок до 1 ноября представить в Правительство Калининградской области копии договоров и копии Актов выполненных работ. С теми объектами, которые были сданы вовремя сложностей не возникло - изменения внесены и расчеты за выполненные работы произведены полностью. До 1 ноября с с этой задачей не полностью справился не только Черняховск - еще в 8 муниципалитетах Подрядчики не выполняли работы в срок. Правительство КО для этих муниципалитетов установило новый срок - 1 декабря, который потом продлило до 5 декабря.
На совещаниях с Подрядчиками и управляющими организациями для тех, кто нарушал сроки сдачи работ устанавливался срок сдачи 11 ноября и все дружно заявляли о том, что они в этот срок уложатся. Далее срок продлевался до 20 ноября и все отстающие заявляли о том, что им это по силам и все будет выполнено вовремя. Организация работ на объектах позволяла судить о том, что сроки Подрядчиками будут нарушены и к 20 ноября не успеют. Потребовал от Подрядчиков и управляющих организаций к этому сроку определиться с окончательными объемами работ и принести "сигнальные" акты выполненных работ - Министерство ЖКХ дало добро на внесение изменений по "сигнальным" Актам выполненных работ, при условии, что в договора между управляющими организациями и Подрядчиками "сигнальные" суммы будут оформлены договорами (соглашениями).
Не раз говорил присутствующим на совещаниях Подрядчикам и Управляющим организациям, что для того, чтобы губернатором было подписано Постановление или изменения в нем, необходимо собрать от 28 до 33 согласований в Министерствах, муниципалитетах и агентствах. На это при благоприятном стечении обстоятельств уходит месяц.
Сейчас мы имеем, то что имеем.
7,5 миллиона рублей возвращено в бюджет области, Подрядчики требуют од администрации оплаты.
На сегодняшний день, с теми подрядчиками которые выполнили работы к 1 ноября, а так же за кровлю на Партизанской, и и лифт по Горной, 1 расчеты произведены в соответствии с актами выполненных работ.
С теми подрядчиками которые устранили все "недоделки", кроме "мокрых процессов" расчеты произведены в соответствии с бюджетной росписью.
Не произведены расчеты полностью с теми, кто не устранил "недоделки". Это за фасад пл. Ленина, 1 и за фасад и кровлю по ул. Ленина, 16-16а; Л. Толстого, 3.
Для того, что бы область вернула деньги администрация направила копии актов выполненных работ и копии договоров в Министерство ЖКХ и Министерство финансов КО. Получено устное заверение от Министерства ЖКХ, что они будут лоббировать наши интересы перед Министерством финансов. Пока Министерство финансов противится - бюджет области дефицитный. Что бы деньги вернулись Министерству финансов необходимо изыскать источник, откуда, с какой статьи в областном бюджете 2014 года взять деньги и перебросить их на статью капремонта в областном бюджете. Все эти изменения следует утвердить депутатами областной думы. Далее Постановление губернатора. Более менее что-то ясно возможно будет в начале марта. Пока живем надеждой.
В заключение скажу, что администрация своей вины с себя не снимает. А вот что необходимо было сделать для того, что бы такого не допустить? Идти всей администрацией, становиться на строительные леса и выполнять работы в срок?
В Гусеве в 2006-2008 году поступали так: Вызывали нерадивого Подрядчика в администрацию и требовали заключить Договор субподряда с той фирмой, которая имела возможность закончить объект в срок, а так же договор переуступки право требования денег за выполненные работы с открытой датой и суммой. Если нерадивый Подрядчик не соглашался, то начинали его прессовать через надзорные и силовые ведомства. С некоторыми Подрядчиками получалось, а с некоторыми нет.
Поступи сегодня я так, сразу же буду обвинен в коррупции. Буду обвинен в том, что навязываю определенную фирму. Увы, такие времена(((

Сообщение отредактировал Станислав Претко - 1.3.2014, 10:36


--------------------
https://korzinaigrushek.com
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
НИИ Бизь
сообщение 13.11.2014, 0:40
Сообщение #125





Группа: Участник форума
Сообщений: 78
Регистрация: 17.4.2009
Пользователь №: 2377



Подскажите, в настоящее время где-нибудь идут ремонтные работы, или не сезон уже?



--------------------
Заговор от поноса (читать натощак в форточку) "Ой ты чисто поле широкое раздолье!Небо синее неоглядное!Ой ты сыра трава, цветы-лютики вы пахучие!Укрепите меня во потугах моих,во помыслах и начинаниях!Помогите недостойному не опачкать вас.Сберегите от лихого глаза,от лишнего раза,от лихой напасти,от поносной страсти!!!"
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
ytrhjvfyn
сообщение 13.11.2014, 21:01
Сообщение #126





Группа: Участник форума
Сообщений: 3581
Регистрация: 29.11.2009
Пользователь №: 2537



Цитата(НИИ Бизь @ 13.11.2014, 1:40) *
Подскажите, в настоящее время где-нибудь идут ремонтные работы, или не сезон уже?


по городу пройди, ты не сможешь не заметить!
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Чайник
сообщение 14.11.2014, 16:16
Сообщение #127





Группа: Участник форума
Сообщений: 745
Регистрация: 12.10.2007
Из: Черняховск
Пользователь №: 1610



Цитата(НИИ Бизь @ 13.11.2014, 0:40) *
Подскажите, в настоящее время где-нибудь идут ремонтные работы, или не сезон уже?

Ноги не сломай и не попади под машину на Ленина!
А так работ нет, уже 2 недели леса на Партизанской безлюдные, и сквер у Барклая что-то застыл, разве что штык у солдата отломали...


--------------------
Осторожно! Когда Чайник кипит -пар обжигает!
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
vAndrey
сообщение 24.11.2014, 22:38
Сообщение #128





Группа: Участник форума
Сообщений: 128
Регистрация: 25.7.2011
Пользователь №: 2927



По мотивам http://www.newkaliningrad.ru/news/communit...rez-20-let.html
В конце 2013 года калининградская облдума утвердила закон, который вводит новый платёж за капитальный ремонт домов по 5 рублей 90 копеек за квадратный метр. Предполагается, что платёж появится в квитанциях в октябре-ноябре 2015 года, так как в сентябре 2015 года в регионе планируется провести выборы губернатора clapping.gif (нельзя ж народу перед выборами настроение портить, а после выборов - можно).

Министерство ЖКХ Калининградской области разработало проект региональной программы капитального ремонта домов, которая должна вступить в силу с 1 января 2015 года. В проекте программы указан список всех многоквартирных домов Калининградской области с указанием сроков, в которые в том или ином доме планируется провести капитальный ремонт. Предполагается, что ремонт будет проводиться в три этапа: в 2015–2024 годах, 2025–2034 годах и в 2034–2044 годах. В небольших муниципальных образованиях в первый этап включены как дома довоенной постройки, так и здания 70-80-х годов. В Калининграде в первый этап программы попадают в основном дома довоенной постройки. Часть домов предполагается отремонтировать в два этапа. Многие остальные предлагается отремонтировать лишь после 2034 года.

Если дом стоит в очереди по региональной программе, к примеру, на 2020 год, жильцы могут ускорить процесс и взять в банке кредит. Затем им придется платить взносы на погашение кредита. Процентная ставка частично будет погашаться за счет государственных субсидий. Проект программы капремонта предполагает возможность софинансирования работ со стороны бюджета в объеме до 85%. Точные правила выделения бюджетных денег не обозначены — предполагается, что они будут утверждаться краткосрочными программами капитального ремонта на трёхлетний период. В правительстве Калининградской области не смогли оперативно прокомментировать, по какому принципу формировалась очередность домов, и на какие деньги областного бюджета смогут рассчитывать жители области во время реализации программы. До настоящего времени бюджет субсидировал до 95% средств, необходимых на капитальный ремонт.

Прикрепленный файл  СРОКИ_капремонтов_многоквартирных_домов_Черняховска_и_района.htm ( 1.21 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 124

Расшифровка условных обозначений работ по капремонту приведена в конце списка. Чтобы быстро найти интересующий дом, нажмите комбинацию клавиш Ctrl+F и наберите интересующую улицу и № дома в таком виде Калининградская ул., д.31
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Eugeniuss
сообщение 25.11.2014, 0:06
Сообщение #129





Группа: Участник форума
Сообщений: 1158
Регистрация: 26.4.2009
Пользователь №: 2383



Здравствуйте,
Очередной лохотрон... развод кроликов на бабки. Участвовать в нём не собираюсь. Деньги сгорят от инфляции, ненадёжных банков и дадут погреть ручки чинарям всех мастей, причастных к сбору и распределению фин. потоков.
Тут БП активно скребётся лапками в двери, а чиновники думают как бы народ обобрать.
Программа сдохнет не начавшись или будет вяло жить... болтаясь как экскремент в проруби.
С уважением,
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Станислав Претко
сообщение 16.1.2015, 18:14
Сообщение #130





Группа: Участник форума
Сообщений: 431
Регистрация: 29.6.2008
Из: Черняховск
Пользователь №: 2092



Максим Федосеев: Брать кредит на капремонт домов — очень выгодно
http://kgd.ru/news/interview/item/40386-ma...--ochen-vygodno




Не знаю, как с кредитами, а вот о специальном счете для своего конкретного дома подумать стоит. В первую очередь для тех, чьи дома планируются в капремонт через 10-30 лет.


Сообщение отредактировал Станислав Претко - 16.1.2015, 18:02


--------------------
https://korzinaigrushek.com
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения

7 страниц V  « < 5 6 7
Добавить ответ в эту темуОткрыть тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 29.3.2024, 1:28