IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

------------------------------------------------------------------------------------
09.08.2019 - Ввиду постоянных спамерских атак, автоматическая регистрация на форуме временно закрыта. Если Вы хотите зарегистрироваться, пожалуйста напишите на почту администратора форума (указана на странице контактов на сайте) и укажите желаемый ник и Ваш адрес электронной почты.
------------------------------------------------------------------------------------
14 страниц V  < 1 2 3 4 > »   
Добавить ответ в эту темуОткрыть тему
> АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем
Upravdom
сообщение 17.10.2010, 6:26
Сообщение #21





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Начисление и взиманием платы за жилищно-коммунальные услуги
В управляющую компанию "Наш дом", в связи с включением оплаты с квадратного метра за вывоз мусора, поступило коллективное обращение жильцов от разных домов по вопросу законности начисления и взимания платы за жилищно-коммунальные услугу.

По существу поднятых вопросов разъясняем следующее:


В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья (ТСЖ), определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В домах, где созданы ТСЖ размер платы устанавливается общим собранием членов ТСЖ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ).

Если вы считаете, что управляющая компания в одностороннем порядке утвердила (изменила) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и по Вашему письменному заявлению не отменила принятый размер оплаты, то Вы вправе обжаловать действия управляющей компании в судебном порядке.

Порядок расчёта и внесения платы за коммунальные услуги установлен разделом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307. Расчёт размера платы за жилищно-коммунальные услуги производится с учётом наличия (отсутствия) коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учёта.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учёта, не превышающий 30 календарных дней, объёмы (количество) потребления холодной воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчёта размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объём отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учёта составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учёта, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

По вопросу начисления и взимания платы за утилизацию твёрдых бытовых отходов поясняем, что согласно письма Министерства регионального развития от 03.10.2008 № 25080-СК/14, утилизация (захоронение) твёрдых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение.

По вопросу начисления платы за освещение мест общего пользования поясняем следующее.
На освещение мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, требуется коммунальный ресурс - электроэнергия. Так же необходима электроэнергия и на передачу электроэнергии от места разграничения балансовой принадлежности сетей электроснабжения с ОАО "Янтарьэнерго" (как правило, первые клеммы вводного кабеля в дом в вводно-распределительном устройстве) до клемм индивидуального прибора учета электроэнергии. Таким образом вы оплачиваете не только освещение мест общего пользования, но и электроэнергию затраченную на её передачу по кабелям (проводам), т. е. электроэнергию потребленную на общедомовые нужды (ОДН).

В соответствии с письмом Минрегиона Российской Федерации от 18.06.2007 №11356-ЮТ/07 количество электрической энергии на общедомовые нужды, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение», т. е. в счет-извещении на оплату ЖКУ должна выделяться отдельной строкой.

Порядок расчёта платы за коммунальную услугу «электроснабжение для ОДН» для домов в которых отсуствуют общедомовые приборы учета электроэнергии (следует не путать с приборами учета электроэнергии на освещение подъездов и подвалов)законодательством Российской Федерации не установлен. В связи с чем данный вопрос необходимо решить на общем собрании собственников жилых помещений. В тех домах, где данный вопрос на общем собрании собственников не урегулирован электроэнергия на ОДН распределяется на основании решений органов местного самоуправления. (Решение горсовета № 116 от 07 июля 2009 года) прапорционально количеству проживающих.

В случае неправильного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги Вы вправе обратиться к нам с заявлением о перерасчете и если ваше заявление будет признано обоснованным перерасчет будет произведен в следующем счет-извещении. Если наша управляющая компания посчитает ваше заявление не обоснованным и перерасчет не будет произведен, вы вправе обратиться в судебные органы.

Кроме того, для решения вопроса об административной ответственности виновных лиц Вы вправе обратиться в контролирующий орган.

По вопросу замены электроламп и уборке подъездов разъясняем, что согласно пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ (который является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом), условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В нашей компании практикуется выдача электроламп в нашем офисе старшим по подъездам. Если старшие в подъездах и домах отсуствуют замену лампочек производит наш электрик по вашим заявкам. Следует понимать, что в первом случае мы с лицевого счета вашего дома снимаем только стоимость лампочки, а во втором случае учитывается проезд электрика туда и обратно, его заработная плата, начисления на зароботную плату, накладные (общеэксплуатационные) расходы и т. п.

Управляющая компания, обслуживающая дом по договору должна выполнять работы и предоставлять услуги, в объёме, указанном в договоре на управление домом.

По вопросу предоставления льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг Вам следует обращаться в "Единое окно" расположенное по ул. Л. Толстого, 8, а так же к специалистам Управления соцзащиты "Черняховского муниципального района" по ул. М. Б. Барклая-де-Толли, 2 (налево в пункте приема платежей за ЖКУ).

Сообщение отредактировал Upravdom - 17.10.2010, 8:28


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 17.10.2010, 8:26
Сообщение #22





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Ответы на вопросы заданные на личном приеме населения:

Вопрос: За чей счёт должна быть проведена замена приборов учёта электрической энергии в квартире, в которой проживает наниматель по договору социального найма?

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.4 типового договора социального найма (утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 наниматель обязан:

г) при обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

В п. 140 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 №530, указано, что гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация или сетевая организация (в случае заключения с потребителем договора оказания услуг по передаче электрической энергии) на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счёт установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учёта, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учёта с иным лицом.

Следовательно, замена прибора учёта электрической энергии должна быть согласована с наймодателем, управляющей организацией и, если у Вас заключен договор с ОАО «Янтарьэнерго», с энергосбытовой организацией. Замена производится за ваш счет.

Вопрос: Имеет ли право управляющая организация взыскивать плату за коммунальные услуги в случае износа строительных конструкций и инженерного оборудования дома более 60% ?

По вопросу внесения платы за коммунальные услуги в случае износа строительных конструкций и инженерного оборудования дома более 60% сообщаем о том, что Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307установлены обязательные нормы оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги для всех пользователей.

Кроме того, в ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура, порядок, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены нормами ст.ст.154-157 ЖК РФ, а также условиями Договора, заключенного с Наймодателем.

В ст.158 ЖК РФ определены расходы собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. урегулирован вопрос о расходах на проведение капитального ремонта дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В случае социального найма вопрос о возмещении расходов проведения капитального ремонта урегулирован нормами ст.67 ЖК РФ.

Сообщение отредактировал Upravdom - 17.10.2010, 8:30


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 17.10.2010, 14:32
Сообщение #23





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Еще один из вопросов требующий разъяснений: Обслуживание внутридомового газового оборудования

В советское время содержанием газового оборудования в целом занимались газораспределительные организации.

С введением в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005) функции обеспечения конечных потребителей газом были переданы ТСЖ и управляющим компаниям.


Правила предоставления коммунальных услуг устанавливают, что газоснабжение потребителя, проживающего в жилом помещении, осуществляется при условии надлежащего содержания и ремонта внутридомового газового оборудования (ВДГО) специализированной организацией (п. 95).
При этом предусмотрено, что в случае расторжения (прекращения) потребителем договора о содержании и ремонте ВДГО допускается приостановление подачи газа (п. 97).

Сторонами договора поставки газа признаются поставщик газа и абонент.

Поставщик газа – газоснабжающая организация, являющаяся стороной договора, на которой лежит обязанность подать абоненту газ надлежащего качества.

Абонент – сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридическое лицо (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, жилищный и иной специализированный кооператив), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению.

Подобная схема договорных отношений по поставке газа полностью совпадает с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг, в соответствии с которыми исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, жилищный и иной специализированный кооператив) обязан заключать с РСО договоры о приобретении коммунальных ресурсов с целью предоставления коммунальных услуг потребителям (пп. «в» п. 49).

Правила поставки газа дают также определение понятию «специализированная организация» – это газораспределительная организация, допущенная в установленном законодательством РФ порядке к осуществлению деятельности по техническому обслуживанию ВДГО и имеющая аварийно-диспетчерскую службу.

Правила поставки газа исключают возможность поставки газа при отсутствии договора технического обслуживания ВДГО.

Правила предоставления коммунальных услуг возлагают на исполнителя коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, жилищный и иной специализированный кооператив) обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

Что касается абонента, под ним понимается исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, жилищный и иной специализированный кооператив), в обязанности которого входит заключение договора поставки газа. Гражданин может вступать в договорные отношения со специализированной организацией только в том случае, если речь идет об обслуживании ВДГО индивидуального жилого дома. Даже если собственники помещений в многоквартирном доме избрали непосредственное управление, договор о техобслуживании ВДГО должен быть заключен от имени всех собственников. Заключение договора о содержании и ремонте части общего имущества в доме каждым собственником не представляется возможным.

Обслуживание ВДГО входит в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, заключение договора со специализированной организацией влечет за собой увеличение сумм на содержание общего имущества. В нашем случае это 0, 19 рублей с кв. м.

Заключать или не заключать договор?

Незаключение товариществом и управляющей организацией договора обслуживания ВДГО грозит административной ответственностью по ст. 7.22 Административного Кодекса РФ. Санкция данной статьи предусматривает административный штраф для должностных лиц в размере от 4 000 до 5 000 руб.; для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 руб.

В 2009 году был наложен штраф на одного из председателей ТСЖ (5 000 руб) и на МУП "ЧСЗ" 50 000 рублей.


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 21.10.2010, 6:45
Сообщение #24





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Цитата(Vic @ 19.10.2010, 9:28) *
Многоуважаемый Upravdom! Первую свою заявку по отсутствию тепла в квартире я подал еще 14.10. Сегодня уже 20.10., но решения так и нет. Никто ко мне не приходил и нигде я не расписывался! Да и от вас по "мылу" ответа не дождался. Знаю, что я такой не один. Я не сутяжник, но... старый, больной человек. Какой будет ответ? Или еще подавать заявку?
P.S.: Только что "выловил" случайно на лестнице двух слесарей из УК, производящих обход квартир. Завел к себе, а потом в подвал, показал ледяные стояки. По их словам, в теплопункте температура за 60, а давление 2 кг. Комментарии излишни...



Цитата(Vic @ 19.10.2010, 17:39) *
ЛИХА![/b] [u]Просто принимали дом "на слово", А теперь "давите" на Фукалова!!! Да и этот топик бросьте читать: скоро он весь будет из нашего дома. Сегодня два человека со сваркой целый день "лазали",но результаты 0 (zero). И что дальше??? dntknw.gif


Для вашего сведения, наладка отопления идет не по квартирам. Так что в вашу квартиру моггут и не заходить. Заходить будут в том случае, если из дома будет только одна жалоба на отсутствие отопления. На Фукалова, который отвечает за подачу тепла на дом в соответствии с требуемыми параметрами никто не давит, а решаем вопрос подачи теплоносителя, который должен приходить в дом с соответствующим давлением и температурой. Вы считаете нормальным давление в 2 атмосферы? Я нет. Не давлю, а требую минимум 5 атмосфер. Вчера в 9-00 на входе было 3 атмосферы, а на выходе 2,75. Температура соответственно 62 градуса и 51 градус. Ни один из параметров меня не устраивает. В первом случае виновата ресурсоснабжающая организация (психиатрическая больница), во втором - жители дома.

О жителях остановлюсь подробнее. Когда я говорил, что дом "проблемный" имел ввиду следующие проблемы:

1. Разбалансировка системы отопления по вине жителей. Подавляющее большинство квартир САМОВОЛЬНО нарастили батареи. Есть и по 26 ребер, а 14-21 ребро это в вашемдоме в порядке правил. Получается как по Ленину: "Один обжирается, другой голодает, в среднеи оба сытые. Так и в вашем доме: у одних 25-26 градусов тепла, а у других 16 градусов. И что самое интересное, что некоторые дома ходят в нижнем белье, а жалуются на то, что батареи холодные. Видители, прогреваются только первых 5-10 ребер, а остальные не греют. И не будут греть - приведите всё в соответствие с проектом, а потом требуйте.

2. Нет свободного доступа к запорной арматуре на стояках. За 26 лет работы в строительстве не один десяток домов построил и ни одного проекта не видел, где бы запорная арматура размещелась бы в закрытых помещениях. Каюсь, но приходилось строить ведомственные дома, где жители знали уже свои квартиры и подвальные складские помещения строили своими силами, либо Заказчик по просьбе будущих новоселов менял проектные решения в подвальных помещениях. Возможно так было и у вас. Сейчас же расхлебывать все необходимо эксплуатирующим организациям. Без доступа к запорной арматуре невозможно произвести регулировку и в угловые комнаы направить больше тепла.

3. Почти на всех этажах жители установили сливные краны. И когда их многочисленные ребра на батареях не все прогреваются начинают лить воду. Поступают и такие заявки : "Я слила за день 22 ведра воды, батареи после слива прогреваются только на один час, а потом опять холодные". Краны для развоздушивания могут быть только в верхней точке. Все остальное самодеятельность. Сливая воду где не попадя, жители сами завоздушивают систему, происходит большой расход сетевой воды (за которую придется платить) и котельная не справляется с большой нагрузкой.

4. Неудачное проектное решение по разводке труб отопления в подвале. Там сплошные углы. Вода же ищет тот путь, где ей легче пройти. Для того, что бы теплоноситель нормально подавался в угловые квартиры необходимо прижимать запорую арматуру на некоторых стояках. Некоторые "умные" говорят о шайбировании. Слышали звон, да не знают где он. Для расчета шайбирования необходимо высчитать тепловую нагрузку на весь дом и по каждому стояку в отдельности. Читайте первых три пункта и поймете, что никакой расчет правильным не получится.

5. Требуется реконструкция теплоузла. Нет места для установки "грязевиков", которые у вас отсутствуют. Вся грязь в системе откладывается в углах труб.

Какой выход из положения?

1. Привести систему отопления в соответствии с проектной. Для этого необходимо еще "давить" на прежнюю эксплуатирующую организацию, что бы ВНИМАТЕЛЬНО в архиве поискали проект. Если его нет, то заказывать. Жители обязаны будут убрать всю свою самодеятельность.

2. Организовать свободный доступ к запорной арматуре в подвале.

Никто из жителей не признает свою вину (может быть только единицы) и не будет убирать свою самодеятельность. Для управляющей организации остаётся один цивилизованный путь: вначале придется выписывать штрафы за самовольное переустройство инженерных сетей, а потом судебные разбирательства.

Что ждет управляющую компанию.? Бунт на коробле. И, как следствие, выбор другой управляющей компании.

Что ждет жителей? В следующий отопительный сезон "средняя температура по больнице или все сытые".

P. S. Приходилось слышать в вашем доме, что пришло только 2 человека и только с ключами? А сколько по вашему необходимо людей для развоздушки, какой инструмент? Проблемы у нас есть, но только в человеческом факторе. Низкий уровень знаний слесарей-сантехников, а у многих и прохладное отношение к работе. Многих пришлось уволить и набрать других. Некоторых же поменял "шило на мыло")))) Всё упирается в зарплату.

Обращение ко всем:

Смотрите, какая температура у вас в квартире, а только потом несите письма и звоните, что температура у вас ниже 18 градусов, а в угловых ниже 20 градусов. Я не могу держать бригаду для выезда по ложным вызовам. От кого поступил ложный вызов, тот попадает в черный список (сегодня уже таких 87 человек только по отоплению). Для людей из черного списка (там же находятся и те, кто "забывает" своевременно оалачивать ЖКУ) выполнение заявок в последнюю очередь, либо отказ в удовлетворении обращений.

Сообщение отредактировал Upravdom - 21.10.2010, 6:48


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Vic
сообщение 21.10.2010, 8:26
Сообщение #25





Группа: Участник форума
Сообщений: 116
Регистрация: 8.10.2010
Пользователь №: 2742



Уважаемый Upravdom! Спасибо за очень четкий ответ. Вы правы во всем на 200%, считаю, что надо вывесить объяву и потребовать от жильцов обеспечить доступ в подвалах к запорной арматуре. Когда дом построился, этот доступ был , позже эти "карманы" стали закладывать, тем самым увеличивая площадь своих подвалов. Устранить сие могут и обязаны сами жильцы и немедленно. 2) А вот, что касается водоразборных кранов и лишних "ребер", увы пока невозможно - система под давлением. Но, опять таки, штрафовать за это пока нельзя, а вот перед следующим отопит. сезоном - уже нужно. Сейчас в доме много новых жильцов, т.е. которые вьехали позже заселения (я даже не всех знаю), и они будут ссылаться, что это сделали прежние. 3) Не знаю, что такое "грязевики", но места в теплоузле достаточно чтобы сделать там гараж. Посмотрите как нибудь сами! И последнее: Я жаловался не на низкую температуру в квартире, а на то, что два стояка ледяные. Как только подняли давление и заполнили систему - стояки прогрелись. Но в двух комнатах греются по 4-5 секций из 9. У меня 4 этаж и южная сторона, т.ч. пока в квартире +20 и проблем вроде нет. Но обещают морозы... А на 5 этаже такая "гармошка", что даже воздух не спустить, не подлезть. Вот так-то! Еще раз спасибо за Ваши четкие ответы! Надеюсь - у Вас все получится! А я пока не стану надоедать и помолчу! Hi! Забот хватит и без меня! rolleyes.gif


--------------------
***Если сложить темное прошлое со светлым будущим, получится серое настоящее. (из законов Мерфи)
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 21.10.2010, 18:14
Сообщение #26





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Цитата(Ches @ 21.10.2010, 18:41) *
Цитата(Upravdom @ 21.10.2010, 6:45) *
Смотрите, какая температура у вас в квартире, а только потом несите письма и звоните, что температура у вас ниже 18 градусов, а в угловых ниже 20 градусов. Я не могу держать бригаду для выезда по ложным вызовам. От кого поступил ложный вызов, тот попадает в черный список (сегодня уже таких 87 человек только по отоплению). Для людей из черного списка (там же находятся и те, кто "забывает" своевременно оалачивать ЖКУ) выполнение заявок в последнюю очередь, либо отказ в удовлетворении обращений.


А начисление денег, пусть и в долг, так же будет приостановленно? Иначе это не законно, т.к. за просрочку платежа вполне законные пени капают и в конце концов долг будет погашет/высужен/выужен, а услуга то отсутствовала во время начисления.


А вы предлагаете тех иждивенцев, которые и так сидят на шее у других собственников и нанимателей в доме ставить в очередь для выполнения работ вперед? А кто управляющим организациям для выполнения работ даст деньги? Часто слышу такие предложения: "A вы возьмите с того дома где платят?". В нашей управляющей организации процент оплаты составляет 90-95 %. Почему мы должны ущемлять интересы подавляющего боьшинства и выдавать преференции несознательному меньшинству? Я считаю, что мы, отодвигая неплательщиков в конец очереди, поступаем справедливо по отношению к большинству.

Пени 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки уплаты, это фактически кредит ну на очень выгодных условиях. Нигде в другом месте на таких условиях никто никогда кредит не получит. Получают его только неплательщики в ЖКХ.

Сегодня ставка рефинансирования 7,75% в год. Не сложные арифметические действия показывают, что пени для неплательщиков обходятся чуть более 9% и не надо заниматься его оформлением, не надо ежемесячно думать о погашении кредита. Вот такая несправедливость заложена в Жилищном кодексе по отношению к основной массе населения. Самое страшное, что неплательщиками являются как депутаты городского совета, так и районного. Фамилии сообщил бы, но увы, закон запрещает.

P. S. Кто взял кредит под такие проценты откликнитесь!!!

Сообщение отредактировал Upravdom - 22.10.2010, 5:17


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 22.10.2010, 5:48
Сообщение #27





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Цитата(Ches @ 22.10.2010, 6:03) *
Цитата(Upravdom @ 21.10.2010, 18:14) *
А начисление денег, пусть и в долг, так же будет приостановленно? Иначе это не законно, т.к. за просрочку платежа вполне законные пени капают и в конце концов долг будет погашет/высужен/выужен, а услуга то отсутствовала во время начисления.


А вы предлагаете тех иждивенцев, которые и так сидят на шее у других собственников и нанимателей в доме ставить в первую очередь? Пени 1/300 ставка префинансирования, это фактически кредит ну на очень выгодных условиях. Нигде в другом месте на таких условиях никто никогда кредит не получит. Получают его только неплательщики в ЖКХ.


Так он равен инфляции. Или всё таки главное - навариться? Деньги то вы получите, пусть чуть позже, так зачем обманывать народ и вносить раздор, уверяя, что это за чей то счёт? Сейчас и в магазине можно купить товар в рассрочку, вообще без процентов и никто не кричит, что это за чей то счёт.
Или плата исправных плательщиков пересчитывается в сторону уменьшения, после внесения долга не плательщиком? Ведь нет - зачем обманываете? Расскажите, пожалуйса схему, откуда взялось это "за чей то счёт".
И второе - раз изначально параметры теплоносителя не соответствуют нормативам, то почему плата начисляется по нормативу? Я имею ввиду не одиночные дома и квартиры, а целиком параметры теплоносителя на выходе с котельной.


Не будьте наивны - там где вы покупаете в рассрочку без процентов в цену заложены уже и проценты, и доля невозврата процентов и куча других рисков. Опять же цена одинакова, но подавляющее большинство покупает не в рассрочку, а производит оплату в день покупки. Маржа в этом случае переваливает далеко за 100%. Почитайте экономику. Здесь тема не экономистов. Меня, как руководителя управляющей организации параметры на выходе с котельной меньше всего должны волновать. Меня волнует, с какими параметрами теплоноситель пришел в дом и с какими ушел. В пример приводил параметры по Красноармейской, 11. Так вот, разница в 10-11 градусов при плюсовой температуре на улице не есть хорошо. А еще расход сетевой воды до 3-х тон в день то же не устраивает. Вот об этом мне и болит голова. К сожалению, есть проблемы в законодательстве, и не все в моих силах привести в соответствие.

Или всё таки главное - навариться? Если будешь деньги собирать и ничего не делать, наваришься и без плательщиков. А если будешь работать - узнайте состояние общего имущества своего дома и опять почитайте экономику, попробуйте произвести какие никакие, но расчеты. Тогда поймете, что главное не навариться, а как бы не остаться без штанов.

Самый простой расчет - возьмите свою оплату и отнимите постоянные расходы. Посмотрите, что останется на ремонты. Пока же, для черняховцев благо, что пришли частные управляющие организации. Кто то лучше работает, кто то хуже (опять же у каждого свои критерии оценки), но, в целом по сравнению с бывшими муниципальными предприятиями, выполняют свою работу.

P. S. С 2008 года хожу регулярно на оперативные совещения в администрацию города и района. Так вот, за все время ни разу не доводилось слышать от руководителей частных предприятий, что нет денег, нет вышки и т. п. Денег не хватает всегда, но выкручиваются каждый как может. Сейчас МУП "Черняховская служба заказчика" ушла в небытие - сейчас от их имени некому говорить, что нет денег. Остался же наш пресловутый "Горсвет". Из совещания в совещание только и слышишь - нет вышки, нет денег. Сейчас он выигрывает заказы на освещение города, но улица Дачная как не освещалась, так и не освещается. И вчера ответ такой же - нет денег, необходим капитальный ремонт. Тогда зачем ты сбиваешь цену и береш на себя обязательства по выполнению этой работы? Може быть пришел бы другой и выполнил бы работу за те деньги, которые готова платить администрация? Как минимум, за эти деньги своей строительной фирмой я наладил бы освещение на своем избирательном участке. Увы, есть те, которые занимают высокие посты и лоббируют "Горсвет", тем самым "крышуя" некоторых личностей. Опять таки, все в рамках закона.

Сегодня пойду по данной проблеме к и. о. главы администрации района Фомину Валерию Анатольевичу (он учредитель этого предприятия). Если вопрос не решиться, впору пикитировать здание администрации и "Горсвета". Больше у меня, как у депутата, рычагов воздействия на власть нет. Надо сказать, я всегда против пикетов и митингов. Они проблемы не решают. Но уже достало!!!! Хоть пар выпущу))))

Сообщение отредактировал Upravdom - 22.10.2010, 6:37


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Ches
сообщение 22.10.2010, 16:12
Сообщение #28





Группа: Участник форума
Сообщений: 2030
Регистрация: 14.10.2006
Пользователь №: 1040



Цитата(Upravdom @ 22.10.2010, 5:48) *
Меня, как руководителя управляющей организации параметры на выходе с котельной меньше всего должны волновать. Меня волнует, с какими параметрами теплоноситель пришел в дом и с какими ушел. В пример приводил параметры по Красноармейской, 11. Так вот, разница в 10-11 градусов при плюсовой температуре на улице не есть хорошо.


Вот именно про это я вам и говорю. В дом приходит теплоноситель, не соответствуюший параметрам. Почему вы готовы его оплатить?
А на какую разницу температур подача/обратка вы расчитываете?


--------------------
Ches.
2:6078/80@fidonet
http://fidoweb.ru/
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 23.10.2010, 5:43
Сообщение #29





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Цитата(Ches @ 22.10.2010, 17:12) *
Цитата(Upravdom @ 22.10.2010, 5:48) *
Меня, как руководителя управляющей организации параметры на выходе с котельной меньше всего должны волновать. Меня волнует, с какими параметрами теплоноситель пришел в дом и с какими ушел. В пример приводил параметры по Красноармейской, 11. Так вот, разница в 10-11 градусов при плюсовой температуре на улице не есть хорошо.


Вот именно про это я вам и говорю. В дом приходит теплоноситель, не соответствуюший параметрам. Почему вы готовы его оплатить?
А на какую разницу температур подача/обратка вы расчитываете?


При положительной температуре наружного воздуха разница не должна превышать 6 градусов. В противном случае говорит о разбалансировке системы отопления, о "перетопе" (жители живут при открытых окнах).

Не все так просто, как кажется на первый взгляд. Немного истории.

В начале августа МУП "Теплоэнергетика" (РСО) предложила управляющим компаниям свой вариант договора поставки тепловой энергии. В этом договоре ни слова небыло об обязанностях РСО, кроме строки, что РСО подаёт тепловой носитель (воду) до внешней стены (фундамента дома). О ответственности, штрафных санкциях для РСО ни одного слова в договоре не было. Управляющие организации (УО), какие есть в городе объединились с целью коллективного давления на РСО. Был представлен вариант договора от УО. Два месяца проходили еженедельные совещания с участием заинтересованных сторон по выроботке приемлемых условий договора. Как результат от первыой редакции договора представленного РСО осталось не более 20%, а от договора УО - не более 50%. Это то, на что согласилось РСО.
В конце сентября подготовкой к отопительному сезону заинтересовались контролирующие органы (прокуратура, ФСБ, жилищная инспекция, администрации города и района, правительство области). Одним из требований было наличие договоров с РСО. В начале октября пришлось подписать договор в несогласованной до конца редакции и приложить к нему протокол разногласий. Сейчас ждем, когда выйдет срок назначения комиссии по урегулированию разногласий. Основные наши разногласия в том, что УК "Наш дом" настаивает на подаче теплоносителя в дом с давлением не менне 5 атмосфер и с определенной температурой в зависимости от наружного воздуха, а РСО на возврате теплоносителя в соответствующих параметрах по его объему и температуре, а так же на соответствующем потреблении тепловой энергии. Не будет назначена комиссия останется только один путь - в арбитражный суд. И вот здесь меня гложут сомнения. Может получиться как по Черномырдину: "Хотели как лучше, а получилось как всегда". Обращаться в суд или нет, одназначного ответа дать не могу. О своих сомнениях изложу по порядку:

1. Давление сетевой воды не менее 5 атмосфер с определенной температурой, в зависимости от температуры наружного воздуха. Кто сегодня одназначно скажет, выдержат ли наши трубы при температуре теплоносителя более 68 градусов? Я сомневаюсь. Они уже не выдерживают. Чем больше тепрература теплоносителя, тем больше расширение металла и вероятность прорывов. Трубы в наших домах рассчитаны на 15-18 лет службы. А когда была последняя их замена? Как правило, никогда. Второе сомнение в том, что при существующей разбалансировке систем отопления достаточно ли будет температуры теплоносителя в соответствии с графиком подачи?

2. Возврат теплоносителя в соответствии с температурным графиком. Пример одного дома я уже приводил.

3. Возврат теплоносителя в соответствующих параметрах. Про слив воды в 22 ведра я уже высказывался. Приведу еще примеры. В позапрошлый отопительный сезон по обращению к депутату посещал бабушку "одуванчика", которая жаловалась на невозможность прийти на прием из-за плохого самочуствия и на холод в квартире. Что обнаружил. Вместо сливного крана на батарее в кухне (которого на 2 этаже и быть не должно) проведены трубы ППР в ванну. В Туалете стоит бойлер и вся система труб связана между собой. Зимой она бойлер отключает и пользуется водой от системы отопления. По её словам, очень дорогое электричество (пенсия маленькая), а в баню ходить у неё здоровья нет, да и "клоповник" там. На прошлой неделе на 2-ом Дачном женщина моет подъезд только пар стоит. На мой вопрос откуда водичка, не из системы ли отопления? Ответ чисто по русски: "Какое твоё сраное дело? Куда шел, туда и иди". На мое желание посмотреть как отапливается квартира услышал тираду о непомерной стоимости услух ЖКХ и был отправлен туда, откуда ноги растут. Хорошо еще, что не на три буквы)))

Какой выход, может вы подскажете?

Сообщение отредактировал Upravdom - 23.10.2010, 6:39


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Vic
сообщение 6.11.2010, 14:53
Сообщение #30





Группа: Участник форума
Сообщений: 116
Регистрация: 8.10.2010
Пользователь №: 2742



clapping.gif Что-то в последнее время эта ветка затихла... Или проблем не стало? Или УК стала работать здорово? dntknw.gif
Для затравки: To Upravdom. Сегодня получил жировку за октябрь. Почему-то в ней отсутствует пункт "Водопотребление", а в прошлом месяце (сентябре) был, но оплату за него в сумме 191.96 зачли за октябрь. Значит-ли это, что теперь придет квитанция от Водоканала, в которой та сумма будет числиться как долг за сентябрь? И как будет дальше? Поясните, пожалуйста! И ждать-ли квиток за отопление от ПБСТИН? dntknw.gif


--------------------
***Если сложить темное прошлое со светлым будущим, получится серое настоящее. (из законов Мерфи)
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
ELENA
сообщение 8.11.2010, 15:37
Сообщение #31





Группа: Участник форума
Сообщений: 10
Регистрация: 8.11.2010
Пользователь №: 2767



Цитата(Vic @ 6.11.2010, 14:53) *
clapping.gif Что-то в последнее время эта ветка затихла... Или проблем не стало? Или УК стала работать здорово? dntknw.gif
Для затравки: To Upravdom. Сегодня получил жировку за октябрь. Почему-то в ней отсутствует пункт "Водопотребление", а в прошлом месяце (сентябре) был, но оплату за него в сумме 191.96 зачли за октябрь. Значит-ли это, что теперь придет квитанция от Водоканала, в которой та сумма будет числиться как долг за сентябрь? И как будет дальше? Поясните, пожалуйста! И ждать-ли квиток за отопление от ПБСТИН? dntknw.gif




С октября 2010г. начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся отдельно по 3-м счетам-квитанциям.
1. Содержание и ремонт жилого фонда;
2.Теплоснабжение;
3.Водоснабжение (холодное водоснабжение и водоотведение - отдельными строками)
Сегодня - завтра квитанции появятся в Ваших почтовых ящиках. Ждите. Все будет хорошо. good.gif
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 17.11.2010, 4:57
Сообщение #32





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Интервью "рожденное" после обращения в СМИ некоторыми собственниками по Речной, 3

http://polustv.ucoz.ru/publ/stanislav_pret...hilja/1-1-0-346



--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Лёлька
сообщение 23.11.2010, 23:18
Сообщение #33





Группа: Участник форума
Сообщений: 1118
Регистрация: 18.8.2005
Из: Che-SPb
Пользователь №: 249



Мой вопрос, конечно, не совсем по адресу, но, к сожалению, реалии не позволяют узнать другим путём.

Калининградская, 20, судя по списку, представленному выше, относится к ведению УК "Наш дом".
Каким образом осуществляется связь УК с жильцами дома, то есть по сути, кто является контактным лицом?
А то у нас все такие "товарищи", что не у кого поинтересоваться...


--------------------
girls just wanna have FUN
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 25.11.2010, 10:46
Сообщение #34





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Цитата(Vic @ 18.11.2010, 13:51) *
А у меня вопрос. Муссируются слухи, что с Н.Г. вдвое вырастут тарифы за хол. воду без счетчиков. А со счетчиком? И вообще: нельзя ли опубликовать что-то вроде сравнительной таблицы по водопотреблению и водоотведению, со сч. и без, до Н.Г. и после. Может Elena ответит!? Спасибо!

Сравнительную таблицу по некоторым квартирам Вашего дома выложу по приезду. По своей квартире могу сказать, что в зимние месяцы у меня водопотребление ниже и в сравнении с нормативом получается в 2-2,5 раза меньше. В летний период расход примерно равен нормативу. В вашем доме стоит общедомовой счетчик. Если суммировать поквартирное потребление воды по нормативам и по имеющимся счетчикам результат безрадостный. Общедомовой счетчик показывает расход больше на 1100-1300 рублей ежемесячно начиная с июля и по октябрь. Только в июне был положительный балансс. В многих квартирах проверяли работу сантехники, где необходимо было отрегулировали бачки, заменили прокладки, но положительного результата не увидели. Всеравно дебет отрицательный. Вижу 3 причины: 1- проживает больше, чем прописано; 2-повышенный расход связан с заготовками на зиму; 3-неконтрольруемый расход теми, кто не имеет счетчиков.
А слухи муссируются не беспочвенно. Осенью 2009 года был принят закон об энергосбережении, который обязывает собствеников установить общедомовые приборы учета на все коммунальные ресурсы до 1 января 2012 года, и квартирные счетчики до 1 января 2013 года. Прочитав этот закон, сразу задался вопросом, а как обязать собственников их установить (все решает обшее собрание собственников), если собственники не проголосуют за установку. Ларчик открылся просто, когда появился проект новых правил коммунальных услуг. Там заложены повышенные тарифы, для тех, кто не установил счетчики (20-40%). Следует заметить, что этот проект в данный момент проходит согласование и уже несколько раз вносились изменения. Что будет на выходе, только богу известно. В любом случае, установив прибор учета будете оплачивать за реально потебленную воду и у вас появиться возможность экономии.

Цитата(Лёлька @ 23.11.2010, 23:18) *
Мой вопрос, конечно, не совсем по адресу, но, к сожалению, реалии не позволяют узнать другим путём.

Калининградская, 20, судя по списку, представленному выше, относится к ведению УК "Наш дом".
Каким образом осуществляется связь УК с жильцами дома, то есть по сути, кто является контактным лицом?
А то у нас все такие "товарищи", что не у кого поинтересоваться...

У вас товарищество собственников жилья, которое объединяет 20 и 22 дома по Калининградской. Кто члены правления и председатель ТСЖ можете ухнать по контактным телефонам нашей УК.

Цитата(ytrhjvfyn @ 24.11.2010, 22:48) *
каждый второй в городе делал ремонт своими силами, а денежки шли известно куда, так и сейчас, осталось дождатся очередного переименования, как вам например "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИХ ДОМ"

Я уже говорил, что под лежащий камень вода не течет. Каждый имеет право доверять или не доверять управляющей организацию Если не доверяете, следите регулярно за лицевым счетом своего дома. Если жилищный кодекс обязывает управляющие организации отчитываться перед собственниками раз в год, то наша управляющая компания представляет заинтересованным лицам ежеквартальный отчет по состоянию лицевого счета.

В свою очередь, хотел бы поинтересоваться, какое общее имущество в доме каждый второй и вы в том числе ремонтировали и когда. Наблюдения показывают, что не каждый и соё личное имущество ремонтирует. А вы про общее...


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 25.11.2010, 11:46
Сообщение #35





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Цитата(ytrhjvfyn @ 25.11.2010, 11:07) *
я в основном про стояки, почему каждый второй, да потому что все мои знакомые меняли их за свой счет и ниразу не приходил дядя со стороны и не делал доброе дело, но не исключаю показушных вариантов, потомому и говорю что каждый второй, хотя может я не прав и стояк в квартире это не общее а личное имущество, ну тогда извените, ведь закон что дышло ........

Цитата

Все сояки в квартирах являются общим имуществом. А вы на общем собрании включли в перечень услуг замену стояков? Предпологаю что нет, так как основная масса жителей придерживается рекомендованного минимального перечня работ в котором замены стояков нет. Таким образом, не заказал услугу и не получмл её и наоборот.

В основной своей массе жители меняли стояки только в педелах своей квартиры производя ремонт в санузлах. Очень немногие меняли стояки с подвала и до последнего этажа. А вот после первого ремонта появляются проблем. Остаюся резьбовые соединения под плиткой, в бетоне, остаются без замены участки стояков в перекрытиях. Со временем в этих местах начинает течь. И тут проблемы: "Я сделал "евроремонт" и ничго не дам долбить". Это те, на кого не течет. Как бы кто не сопротивлялся а долбить приходится. И где тот "евроремонт"? Появляются только лишние нервные расстройства, соседи ругаются между собой. Не проще ли один раз поменять с подвала и до последнего этажа? Многие этого не понимают. ЧАСТО при замене стояков занижают диаметр труб(((((

Пример. Рванула труба отопления на 2-ом Дачном на 5 этаже. Залило с 5 по 1 этаж. В 9 квартирах необходим ремонт. Предлагаю жителям одновременно с ремонтом квартиры поменять и стояки на условях частичной оплаты замены стояков. Согласие получили только в 3 квартирах. И цена вопроса всего лишь в 800 рублей с кваритры. Что ж, на первый раз произведем ремонт стен, потолков и пола за счет УК. В следующее залитие ремонт будут жители производить за свой счет, так как мы уже выполнили все юридические процкдуры определенные законодательством и вся ответственность теперь на собственниках помущений. Рано или поздно эту работу придется выполнять, только денег потребуется на это больше((((

Сообщение отредактировал Upravdom - 25.11.2010, 11:51


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Snake
сообщение 25.11.2010, 13:58
Сообщение #36


Бывалый


Группа: Супермодератор
Сообщений: 5593
Регистрация: 6.11.2004
Из: Insterburg аka Черняховск
Пользователь №: 35



Цитата
а вы со своим добровольно-пренудительным порядком ничего хорошего не добьетесь

Все претензии к закону.


--------------------
Теория — это, конечно, хорошо... Но практика рулит теорию, как тузик грелку.
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 27.11.2010, 13:05
Сообщение #37





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Цитата(ytrhjvfyn @ 25.11.2010, 16:23) *
Цитата(Snake @ 25.11.2010, 14:58) *
Цитата
а вы со своим добровольно-пренудительным порядком ничего хорошего не добьетесь

Все претензии к закону.


по мимо закона есть еще люди которые им пользуются и люди которые от него страдают. воспользоватся шансом и срывать все что получится, так это похлеще мородерства, в последнем хоть есть наказание, а тут можно законом прикрыть жопу.

Вы призываете все законы в урну и да здравствует анархия? Закон на то он и закон, который обязателен к исполнению всеми, нравиться он кому то ли нет.

А сейчас о вывозе ТБО и оплате с кв. м. Сегодня прослушал ролик одного из разработчиков жилищного кодекса и подзаконных нормативных актов к нему. Файл получил на одном из семинаров и, к сожалению, не ясно кто говорит. Однвко четко объясняется логика. Не секрет, что многие инвестируют в строительство и имеют по несколько квартир. Многие года дома стоят незаселенными - 20-2% заселения их в первый год сдачи это хороший показатель. Если брать оплату с количества зарегистрированных то получается неподъмный груз для зарегистированных по содержанию лифтов и вывозу ТБО. Вот и нашли один из выходов - не важно живешь или нет, являешься собственником плати так же, как и те кто живет. Кто не знает, оплата эксплуатации лифта тоже необходимо производить с кв. м включая и первые этажи.


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Snake
сообщение 27.11.2010, 18:08
Сообщение #38


Бывалый


Группа: Супермодератор
Сообщений: 5593
Регистрация: 6.11.2004
Из: Insterburg аka Черняховск
Пользователь №: 35



Цитата
я бы просто отказался и неплатил

Отказаться конечно можно, потому как бред, но когда сумма набежит приличная, УК подаст в суд, по закону его выиграет, придут судебные исполнители и всё твоё имущество к хренам опишут. Так что, хоть ты как вывернись, а всё-равно платить придётся.


--------------------
Теория — это, конечно, хорошо... Но практика рулит теорию, как тузик грелку.
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Schnapz
сообщение 30.11.2010, 23:06
Сообщение #39





Группа: Администратор
Сообщений: 8594
Регистрация: 24.9.2004
Из: Черняховск || СПб
Пользователь №: 1



В Черняховске всего один лифт, так что не напрягайтесь.


--------------------
"Я понял в чем ваша беда: вы слишком серьезны. Умное лицо это еще не признак ума, господа. Все глупости на Земле делаются именно с этим выражением лица... Улыбайтесь, господа, улыбайтесь!" (с) Барон Карл Фридрих Иероним фон Мюнгхаузен
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 5.12.2010, 19:05
Сообщение #40





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Цитата(Snake @ 5.12.2010, 17:53) *
Upravdom, спасибо за оперативность. Был сегодня техник (оказался моим хорошим знакомым smile.gif ), осмотрели с ним мою злосчастную батарею и сделали окончательный вывод, что её надо промывать или менять. Зимой делать это не хочу - чревато большой грязью. Видимо переживу как-нибудь зиму, а весной-летом буду её менять.

Мне интересен вот какой вопрос: если квартира муниципальная, то кто должен оплачивать замену или промывку батареи? Кватиросъёмщик или собственник муниципалитет?


Капитальный ремонт за счет собственника (в нашем случае муниципалитет) - наниматель вносит муниципалитету через управляющую организацию плату за найм, которая и направляется на капитальный ремонт. Для этого необходимо будет доказать межведомственной комиссии необходимость проведения капитального ремонта, если к таковому можно будет отнести замену батареи. К сожалению, на сегодняшний день нет четкого понятия, что такое капитальный ремонт, а что такое текущий (применительно к вашему случаю). Лично я не вижу перспективы в том, что муниципалитет произведет замену батареи.

Содержание и текущий ремонт производит наниматель. Уверен на все 100%, что межведомственная комиссия напишет в своем решениии прмерно так: "Рекомендовать гражданину Snake произвести промывку отопительного прибора".

P. S. В личке был адрес, но не было телефона для связи. Специалисту пришлось не один раз ездить к вам((((.

Сообщение отредактировал Upravdom - 5.12.2010, 19:07


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения

14 страниц V  < 1 2 3 4 > » 
Добавить ответ в эту темуОткрыть тему
6 чел. читают эту тему (гостей: 6, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 28.3.2024, 21:22