Да ладно. Нам это и обещали в начале реформирования. Правда, перед тем, как нас кинуть, обещали починить. Но увы - кинули дважды.
Но не факт, что ведомственное жильё будет как то иначе тарифицироваться.

УК, ТСЖ и ЖСК обязаны отдать все деньги монополистам в течении суток - распорядился Путин

Путин не даст энергомонополиям "помереть с голоду". ТСЖ, ЖСК, ЖК и УК обязали в течение суток перечислять поставщикам все деньги за энергоресурсы...

Премьер России и избранный президент Владимир Путин, похоже, всерьез занялся проблемами ЖКХ. Жалобы бедных энергомонополистов, наконец, дошли до ушей премьера. Энергокомпании многократно заявляли, что стали жертвами управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и ЖК. Дескать, те собирают с граждан деньги за тепло, воду и электричество, но не спешат рассчитываться за коммунальные ресурсы. А порой и просто пропадают с чужими миллионами! Лидер нации всегда чутко реагирует на все обращения униженных и обделенных и он поспешил защитить страдающих бедняжек-монополистов. ТСЖ, ЖСК, ЖК и УК предписано в течение суток отдать все деньги энергомонополиям. Соответствующее постановление правительства было подписано в конце марта.

Согласно документу исполнители коммунальных услуг, т.е. управляющие организации, должны перечислять деньги за электричество, воду, тепло и газ в адрес соответствующих поставщиков не позднее следующего рабочего дня с момента поступления денег от потребителя. Исключение составляет случай, когда жильцы платят энергомонополии напрямую.

Однако, с введением новых правил предоставления коммунальных услуг, УО будут обязаны собирать оплату за коммунальные услуги, истраченные в МОП, и для этого случая никаких исключений Путиным не предусмотрено. В требованиях, к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных главой правительства, сказано: ТСЖ, ЖСК и УК могут не платить монополистам, если за день жильцы принесли в кассу меньше 5000 рублей. Однако 1 раз в 5 дней перечисления придется делать в обязательном порядке.

Главе кабинета видимо неизвестно, что банки не работают бесплатно, поэтому некоторым ТСЖ за копеечные переводы придется дорого заплатить. Каждая платежка обходится управляющим организациям в 10-30 рублей.

Новые требования к расчетам за коммунальные ресурсы вступают в силу в день вступления в силу новых Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (предположительно, с 1 сентября 2012 года).

Управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам в срок до 1 сентября 2012 г. предписано произвести с ресурсоснабжающими организациями сверку расчетов за коммунальные ресурсы.

С постановлением правительства от от 28 марта 2012 г. №253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг" можно ознакомиться в разделе "Полезные документы" или на сайте правительства страны.

А что думает вы?

Сообщение отредактировал Upravdom - 13.4.2012, 4:03

Прошел слух - за отопление будем платить равными долями в течение 12 месяцев, а потом перерасчеты. Upravdom, аууууууууууу!!!!!

На самом деле нормальная практика. Очень удобно платить, не надо зимой ужиматься.

Это ненормальная практика. С учётом зарплат в стране, отопление не должно превышать 10% от совокупного дохода семьи уменьшенного на величину неизбежных расходов , а семья должна укладываться в децильный диапазон. Тогда выйдет, что тепло будет стоить 800-1200 рублей. И то, это край.
А так - грабёж граждан, геноцид в духе Гитлера.

Можно, но кто так делает?


Можно, но кто так делает?

если сложить и тех и други 200% получится 0! Никто сам ниче не платит вперед и не вкладывает в банки.... Все платят по факту.


Спросите у тех кто платит не один год, допустим Шнапса, сколько раз повышали оплату в прошлом году? Чего паниковать то?



Да пусть крутят вертят, тут дело в добросовестном подходе, если это на благо населения, плевать, что они там делают. Если нет, как в нашем случае, пусть разбираются власти. Это уже другой вопрос.

Есть требование Жилищной инспекции к УК "Наш дом" в срок до 15 июня 2012 года начисление за отопление привести в соответствии с 307 правилами (Правила оказания коммунальных услуг гражданам", т. е. начисление производить 12 месяцев в году и один раз в год производить корректировку платежей.
Планирую этот вопрос поднять на оперативном совещании при администации в первых числах мая.

По существу проблемы хочу высказаться не как руководитель управляющей компании, а как потребитель. В свое время, чтобы получить российское гражданство моя семья проживала в Пскове и оплачивало за отопление 12 месяцев в году. Учитывая, что там тариф на отпление был в 3,5 раза ниже чем в Черняховске, то плата была совсем не напряжной и фактически не ощщущалась. Но 28 августа семью выписал и превез в Калининград. Авансовые платежи никто не вернул. Получается я производил оплату за будущего хозяина квартиры. Как бе получилось несправедлива((((

У нас в Черняховске многие производят оплату и так 12 месяцев в году. Делает это в основном старшее поколение - в сентябре заканчивают платить за прошедший отопительный сезон.

Оплата 12 месяцев в году в первую очередь выгодна Теплоэнергетике у которой появилась бы возможность закупать топливо для котельных по более низкой цене. Это теоретически. Как было бы на практике только богу известно. Есть риск, что эти деньги летом попросту проедят.

Что касается новых Правил оказания коммунальных услуг, то они должны вступить в силу 1 сентября 2012 года. Имеются сведения, что их уже переписывают и переписывают существенно. По этой причине перестал их изучать.

Но не надо ещё и тут принудиловки! Летний период даёт хоть мизерную передышку и возможность хотя бы встать на четвереньки.
Да и теплится ещё надежда как то разрубить этот кровососущий узел и либо разменять квартиру или продать к чертям.

Поинтересовался на сайте Президента о горячей воде в Черняховске. Прислали письменный ответ. Его бы под стекло и в рамочку. Узнал много нового. Оказывается, горячая вода кончилась в 2004 году. А после ухода "клятых комуняк", делать воду ТОПОЧНЫМ мазутом стало резко не выгодно!
Я валяюсь!
Занёс сайт в чёрный список.

Не будьте наивны, Выдумаете президент читал ваше обращение? В администрации президента происходит только сортировка писем по субъектам Ферарации. Сидит девушка и максимум что смотрит в ваших письмах, это название области (края) откуда поступило обращение. Далее это письмо летит в область, из области на места. Выше всего оно может задержаться в Жилищной инспекции. Т. е. результат будет тот же, что вы обратитесь в Жилищную инспекцию, что вы обратитесь к президенту. Рассматриваю письма президенту не более, как детскую игру в демократию.

Не далее как вчера, один "деятель" на Горной бил себя в грудь, что это только он добился запуска лифта своей жалобой президенту. Увы, человек заточенный на жалобы, не хочет понимать, что лифт УК "Наш дом" совместно с администрацией города кое-как сумела подлатать еще задолго до его жалобы, уже были обучены специалисты для эксплуатации лифта (ответственный, лифтеры, аварийщики). Оставалось, только решение общего собрания о сумме оплаты за содержание и ремонт лифта. Мне думается, что он не себя в грудь бить должен приговаривая, мол какой я герой, а благодарить в первую очередь администрацию города и тех своих соседей, которые согласились на оплату за лифт. В певую очередь это заслуга соседей живущих с первого по шестой этаж. Они то, как и большинство в городе, спокойна могли обходиться без лифта и на собрании голосовать против лифта.

Именно так я и думал, но желал убедиться. Убедился. Но и ответ, конечно, вопиющий! Дешевле топочного мазута , наверное, только пенсионерами топить....

топка пенсионерами - ещё и уменьшение нагрузки на пенсионный фонд

О НОВЫХ ПРАВИЛАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

На сайт выложено "Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них".
Ознакомиться с ним можно здесь

Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них

Подумал и решил, что преимущественно писать буду в этой ветке, так как данная тема является одним из направлений моей нынешней деятельности.


Жаль, конечно, что бывший руководитель отдела экономики не различает разницы в тарифах и стоимости фактического потребления. Именно я о тарифах и спорил с ним до этого и доказывал именно размер повышения тарифа.

Не соглашусь с высказыванием Слюняева. С оплатой взаимосвязь есть, скорее нет её с фактическим потреблением. Далее хотел бы остановиться на повышении в 225%. В связи с этим был снят Министр ЖКХ Мурманской области. Я могу ошибаться, так как сужу по отрывкам фраз, которые нашел в интернете, но предположу следующее.
1. В Мурманской области власти ранее выполняли Правила оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденные 307 постановлением Правительства РФ. В соответствии с этими Правилами жители за отопление в 2012 году производили оплату в течение 12 месяцев равными долями исходя из среднего потребления тепла за 2011 год.
2. Правительство РФ своим Постановлением № 354 изменяет порядок оплаты за отопление и предписывает производить оплату в течение отопительного периода. Это Постановление должно было вступить в силу по истечении 2-ух месяцев после внесения изменений в Правила определения нормативов.
3. Измененные Правила определения нормативов вступили в силу с 1 июля 2012 года, а новые Правила оказания коммунальных услуг с 1 сентября 2012 года.
4. За этот промежуток времени (два месяца) регионам предписывалось изменить нормативы потребления коммунальных услуг. Некоторые регионы справились с задачей, а некоторые нет. Мурманск и Алтай, по-видимому, справились и приняли соответствующие нормативные акты на уровне региональных властей.
5. Перед самым вступлением в действие новых Правил коммунальных услуг Правительство вносит в них изменения и позволяет самим регионам в некоторой части жить еще по старым Правилам в течение 2-ух лет, т. е. сами регионы должны определиться производить им начисления либо по новым правилам, либо по старым.
6. В Мурманске же механизм запущен по новым Правилам. Дальше простая арифметика. До 1 января граждане оплачивают за тепло равными долями исходя из среднего потребления за 2011 год. Заканчивается год и в соответствии с старыми правилами производится корректировка платежей, так называемый 13 платеж. Он может уменьшать оплату или увеличивать - в зависимости от фактического потребления в 2011 году и факта в 2012 году. В Мурманске факт в 2012 году выше и в соответствии с Правилами необходимо произвести доначисление. Это первое увеличение.
7. С 1 января Мурманск переходит на новые правила и за январь производит начисление по факту потребления именно в январе месяце, а не по среднему в течение 12 месяцев, как было ранее. Это фактически второе повышение и повышение почти в 2 раза если сравнивать с январем 2012 года.
8. Вот вам и все 225% повышения оплаты - заметьте, не повышение тарифа, а именно оплаты. Это пример я привел к тому, что зачастую власти на местах бывают заложниками решений Минрегиона (именно он готовит проекты Постановлений Правительства РФ в сфере ЖКХ) и политики. Это как в той пословице: "Знал бы где упасть, соломку (подушку) подложил бы".

Подумал и решил, что преимущественно писать буду в этой ветке, так как данная тема является одним из направлений моей нынешней деятельности.


От помощи никто не отказывается, но именно от реальной помощи. Только вот в чем проблема - необходимо вначале определить в чем непорядок, его причины, а потом решать как это все исправлять. Есть проблема - высокие платежи!!!!. Что необходимо предпринять для их снижения?

Кто о чём, а лысый - о расчёстке. Я Вам Управдом уже говорил и не раз, населению не интересно, на сколько повысился тариф на бумаге, его интересует сколько ему придётся заплатить по факту. А вы всё время съезжаете на тариф. Это никому не интересно. В своё время я полагал, что являясь чиновником, должен в первую очередь защищать интересы населения. ЧТо и делал в меру своих сил. Вы же, став чиновником, решили что население - это дойная корова. С чем Вас и "поздравляю". Мне приходилось выдумывать инструменты чтобы защитить население, вспомните хотябы про предельный уровень оплаты за тепло в городе, введённый именно по инициативе экономического отдела, кой я в то время возглавлял .
Теперь о помощи - нужно срочно дать задание Теплоэнергетике провести анализ повышения ПЛАТЫ за отопление в городе. Там где цифры запредельные СРОЧНо сделать перерасчёт. Начать наводить порядок в Теплоэнергетике. Смотреть структуру издержек, составлять балансы - энергетический, финансовый, и прочие. Регулировать систему теплоснабжения, пока продолжается отопительный период. Давайте садиться и набрасывать план мероприятий. Для начала - создайте отдел экономики, чтоб было с кем работать.
И главная задача - начните чёрт возьми заниматься газом! Нужно костьми лечь, но подвести газ к котельным. Только это даст ощутимое снижение. А у вас конь по газу не валялся. Одни разговоры.
С уважением,

Вчера провел совещание с представителями управляющих организаций и ТСЖ.

Главный вопрос – оплата коммунальных услуг и внесение в бюджет платежей за найм от нанимателей муниципального жилья.
По представленным данным Янтарьэнерго, МУП «Теплоэнергетика» и МООО «Чистота» самым злостными неплательщиками являются в порядке очередности:
1. ООО «Черняховское домоуправление»
2. ООО «Управление жилыми домами»
3. ТСЖ «Виктория»
Следует отметить, что кроме вышеперечисленных никто не заявлял, что данные, имеющиеся в администрации, не верные. Так как акты сверок ресурсоснабжающие организации не представляли, допуская, что данные возможно искажены. Однако появляются и сомнения, все остальные согласились, а три представителя не согласны.
Больше всего волнует ООО «Черняховское домоуправление» ( директор Борзенко Б. И.), которое управляет 222 992,2 кв. метра жилья. Вот их долги по состоянию на 25 февраля 2013 года:
1. Янтарьэнерго – 3 210 081 рублей.
2. МООО «Чистота» - 468 969,87 рублей.
3. МУП «Теплоэнергетика» - 1 086 000,0 рублей.
4. МО «Черняховское городское поселение» - точных данных нет (требуется проверка), но известно, что ни одного перечисления в бюджет за найм (плата нанимателей) нет. Долг примерно 250-300 тысяч рублей.
Данные цифры свидетельствуют о том, что ООО «Черняховское домоуправление» не исполняет своих обязательств перед конрагентами. Если только у них не держатся деньги в «заначке», то они предположительно находятся в предбанкротном состоянии (слухи подтверждаются). Фактически, что бы выйти в ноль по вышеупомянутым долгам необходимо не менее 8 месяцев собирать с жителей деньги и больше, кроме уборки придомовой территории и аварийного обслуживания, ничем нельзя заниматься. К сожалению, в рамках законодательства администрация города не может принять к ним какие-либо действенные меры. Собственникам, в обслуживаемых домах ООО «Черняховское домоуправление», необходимо требовать отчета о проделанной работе и, если не удовлетворены отчетом, инициировать внеочередные общие собрания о смене либо способа управления, либо управляющей организации.
Не удовлетворительно, но лучше, обстоят дела в ООО «Управление жилыми домами» (директор Авдеев В. Г.), которое управляет 46 909,2 кв. м жилья.
Вот их долги по состоянию на 25 февраля 2013 года:
5. Янтарьэнерго – 464 053,0 рублей.
6. МООО «Чистота» - 236 518,33 рублей.
7. МО «Черняховское городское поселение» - точных данных нет (требуется проверка), но известно, что за все время в бюджет перечислено за найм (плата нанимателей) всего 13 774,06 рублей.
ТСЖ «Виктория» обслуживает 4 298,2 кв. м жилья. Управляющая Капралова Г. И.
Вот их долги по состоянию на 25 февраля 2013 года:
8. Янтарьэнерго – 110 457,0 рублей.
9. МООО «Чистота» - 5 741,67 рублей.
10. МО «Черняховское городское поселение» - точных данных нет (требуется проверка), но известно, что за все время в бюджет перечисления за найм (плата нанимателей) не производились.
По другим управляющим организациям и ТСЖ долги не превышают 2-ух месяцев, что некритично и можно отнести к рабочим моментам. Не понятна позиция ТСЖ «Лидер-33» (председатель «Шевырев В. В. – в управлении 15 737,5 кв. м), который задолжал МООО «Чистота» 48 205,73 рублей и Янтарьэнерго 29 333 рублей. В то время, как следует из его отчета на собрании членов ТСЖ, свободные деньги на расчетном счете имеются.
Все управляющие организации и ТСЖ, за исключением ООО «ЦЖИ-Черняховск» и ООО УК «Наш дом», забывают или не желают своевременно производить оплату за найм в бюджет.

Посчитал необходимым разобрать письмо-анонимку в адрес главы администрации. Анонимки администрация не рассматривает, но вопросы подняты злободневные, тем более, что председатель ОО «Анастасия» озвучила на данном совещании некоторые свои аналогичные предложения.
Приведу некоторые цитаты из письма-анонимки и ответы :
Цитата: «Необходим Договор управления многоквартирным домом, принятый Администрацией МО «Черняховское городское поселение» основанный на вновь введенные в действие нормативных актов: ст. 161,161.1,162 ЖК РФ и Правил предоставления ЖКУ в свете Постановления Правительства 354»
Ответ: «Ни одним из вышеперечисленных и вообще в природе нигде не существует требования к органу местного самоуправления о принятии договора управление. Если такой договор будет принят, то это будет превышением полномочий, так как в жилищном законодательстве определено, что только общее собрание собственников утверждает договор управления. Администрация только как один из собственников может рекомендовать тот или иной договор к принятию и утверждению при условии, что управляющая организация согласна с предлагаемой редакцией договора.»
Цитата: «А бывший генеральный директор ООО УК «Наш дом» попирая Конституцию начисляет платежи жителям, за электроэнергию, применяя норматив с учетом установленных газовых плит. Не разобрался в этой ситуации и при помощи судов узаканивает беззаконие.»
Ответ: «Я всегда считал, что суды стоят на страже закона, но оказывается, по утверждению анонима, совсем наоборот. В чем мною нарушена Конституция, мне не понятно. В общем это голословные обвинения. Прошу факты и конкретные статьи Конституции. Что касается электроплит, то будучи руководителем управляющей организации приложил немало сил для урегулирования данной ситуации. Проблема в том, что в своих квартирах жители установили электроплиты незаконно. Было предложено пользоваться плитами в кухнях, которые в конце коридора. Для кухонь установить отдельный учет электроэнергии. Жители не поддержали. Для того, чтобы узаконить электроплиты в комнатах необходимо выполнить работы капитального характера по устройству вентиляции в этих помещениях, произвести реконструкцию электросетей в общежитии и сдать работу Ростехнадзором. Надо понимать, что есть «хотелки» отдельных лиц, а для всех существует законодательство. Судебные решения доказывают, что следует руководствоваться не «хотелками», а законами. В отличие от анонима, суды в своих решениях ссылаются на конкретные нормативные правовые акты.»
Цитата: «Может более эффективно, он выправит искривленное положение об управлении многоквартирными домами, предусмотренным Договором управления АКЦ «Жилкомаудит.»
Ответ: «О каком-то положении впервые слышу. Договор разработанный АКЦ «Жилкомаудит» не разу не видел. Получается какой-то таинственный договор. Жители его требуют, но ни разу не изучали, не в электронном виде, не на бумажном носителе его не имеют. Будет экземпляр договора, будет и разговор – возможно его администрация в последующем будет рекомендовать его к рассмотрению управляющим организациям и собственникам помещений в многоквартирном доме.»
Цитата: «На сегодняшний момент никто не ответственен за оказание услуги по теплоснабжению, оплатой за оказанную в полном объеме услугу.»
Ответ: «Это ложь – ответственные за предоставление коммунальных услуг являются либо управляющие организации, либо председатели ТСЖ. То обстоятельство, что МУП «Теплоэнергетика» производит начисление платежей и их сбор, это не значит, что они отвечают за качественную услугу. Необходимо разделить два понятия – ресурсоснабжающая организация и исполнитель коммунальных услуг.
"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);
"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
"исполнитель коммунальных услуг" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
Другими словами: Теплоэнергетика отвечает за подачу ресурса до теплосчетчика (первой задвижки в доме при отсутствии теплосчетчика) и выставляет управляющей организации (ТСЖ) счет в соответствии с показаниями счетчика (при отсутствии такового – по нормативу). УК или ТСЖ должно произвести начисление на жилые и нежилые помещения, собрать деньги с собственников (нанимателей) и произвести оплату Теплоэнергетике. Заметьте, произвести оплату должна в полном размере независимо от оплаты собственниками. В Черняховске, чтобы управляющие организации и ТСЖ не стали в одночасье банкротами, начисление и сбор платежей переданы по договорам уступки права Водоканалу и Теплоэнергетике. При этом исполнителями коммунальных услуг являются УК и ТСЖ, а это значит, что они несут ответственность за качество коммунальных услуг, а так же за начисление и сбор. Жильцам фактически не следует обращаться в Теплоэнергетику. Все вопросы по коммунальным услугам обязаны «разруливать» управляющие организации и ТСЖ.
Письмо можно цитировать долго. Посчитал нужным ответить только на те вопросы, которые поднимаются многими жителями.

Здравствуйте,
Интересная информация. По сутти УК "Черняховское домоуправление" надо банкротить. Запретить им собирать средства населения, либо организовать что-либо подобное. Они же просто собирают деньги от населения и кладут их себье в карман, согласно выше указанным данным. Люди на них жалуются больше всех. Или будем сидеть и говорить какие они плохие, пусть людей и ресурсоснабжающие организации и муниципалитет кидают на деньги, услуги не оказывают?
Или скажите до какой величины должен вырасти долг?
Это УК была аффилирована с бывшей администрацией (по-слухам). И могла себе позволить собирать деньги, не оказывая услуг. Таких надо наказывать, чтоб иным неповадно было. Вопрос собирается ли администрация что-либо предпринимать? Или будем сопли на кулаки наматывать?
С уважением,

Форум превращается в копипасты одного депутатика и его грызню с управдомом
Противно!!!!
Один упрямый белорус пытается донести свою правду, другой обо всем, в тоже время ни о чем (толчет воду в ступе). Что мешает задать вопросы друг другу в администрации???
К выборам добавится еще Фантом. Может банить их?

Вы какой-то монохромный. Каждый видит то, что видит. У нас с Управдомом вполне добрые личные отношения, с моей стороны уж точно. В администрации как-то всё времени нет пообщаться, а тут я и он можем ПУБЛИЧНО отстаивать свои точки зрения. У меня есть свой опыт, у него свой, теперь приобретаем общий, кстати вместе с жителями Черняховска. Хотелось, чтобы решения принимались взвешанные, а не простые. Хотелось бы чтобы как можно больше людей знало о происходящем в городе.
Копипасты предназначены для расширения восприятия горизонтов миропонимания. Многие не смотрят вокруг себя, и не видят важного. Не хотите - не читайте.
С уважением,