IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Скрыть объявления

Объявления

------------------------------------------------------------------------------------
09.08.2019 - Ввиду постоянных спамерских атак, автоматическая регистрация на форуме временно закрыта. Если Вы хотите зарегистрироваться, пожалуйста напишите на почту администратора форума (указана на странице контактов на сайте) и укажите желаемый ник и Ваш адрес электронной почты.
------------------------------------------------------------------------------------
14 страниц V  « < 12 13 14  
Добавить ответ в эту темуОткрыть тему
> АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ СОБСТВЕННИКА, НОВОСТИ, Обсуждение текущих вопросов и проблем
WERONIKA
сообщение 22.1.2013, 10:46
Сообщение #261





Группа: Участник форума
Сообщений: 267
Регистрация: 11.10.2012
Пользователь №: 3159



Цитата(Schnapz @ 21.1.2013, 21:48) *
Цитата(WERONIKA @ 21.1.2013, 16:29) *
Цитата(Upravdom @ 20.1.2013, 2:00) *
Вчера пришлось во второй раз побывать в одном из подъездов в Советске. Каждый раз ужасаюсь состоянию подъезда. Интересно, кого винить? Жителей или муниципальное предприятие "Жилсервис"?

Станислав Эдвардович! Нужно винить в первую очередь самих жильцов. Ведь муниципальное предприятие "Жилсервис" на стенах НУ НИКАХ не рисует. В подъездах не мусорит. Свинарник и свиньи одним словом...

Судя по гадюшнику, в подъезде уже давно никакой уборки не было... scratch_one-s_head.gif Тут же нужна регулярная уборка, а на нее может и денег нет. Или срут бичи и всякие мимо-проходящие, а скинуться по 500 рублей на кодовый замок религия не позволяет... Хотя судя по фоткам, одним замком тут не обойдешься, для начала понадобится нормальная дверь. А это еще рублей по 500 с квартиры...


Ну и кто в этом то виноват? УК или сами жильцы,которым лень даже тряпку в руки взять? Мы сами вот так(простите за выражение) БОЛЬШЕ СРЕМ в своих домах. Ну есть ли совесть у людей? А потом орем УК должно...Да,должно!!! Но убирать свинарники в домах-НЕ ОБЯЗАНО!!!
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 26.1.2013, 15:26
Сообщение #262





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Когда-то немного получше чем в Советске было у нас на Калининградской, 22а в бывшем общежитии. Уборщица убирала 2 раза в неделю, но "засирали" в этот же день, а на уборщицу постоянно жаловались и требовали ремонта на лестничной клетке и этажах.

Сообщение отредактировал Upravdom - 27.1.2013, 8:19


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
WERONIKA
сообщение 26.1.2013, 16:23
Сообщение #263





Группа: Участник форума
Сообщений: 267
Регистрация: 11.10.2012
Пользователь №: 3159



Цитата(Upravdom @ 26.1.2013, 15:26) *
Когда-то немного получше было на Калининградской, 22а в общежитии. Уборщица убирала 2 раза в неделю, но "засирали" в этот же день, а на уборщицу постоянно жаловались и требовали ремонта на лестничной клетке и этажах.


А мы только и умеем ОРАТЬ,ТРЕБОВАТЬ а дверь закрыть за собой-ума не хватает. Слава Богу.что хоть добилась чтобы в доме лестницу убирали. Вроде взрослые люди...
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 30.1.2013, 17:11
Сообщение #264





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Час назад одна гражданка "выносила мне мозги", что она балкона не имеет, а их капитальный ремонт она должна оплачивать.
Следует признать, что ранее суды трактовали принадлежность (общедолевая или индивидуальная собственность) балконов по разному. К примеру, козырек над балконом последнего этажа не относили к общему имуществу, так как он служил только для одной квартиры, так же с балконами, под которыми не было больше балконов. Балконы на средних этажах признавали общими, так как для одной квартиры они служили потолком, а для другой полом. Сейчас ситуация устаканилась - балконы относят к общему имуществу. Смотрите вложенный файл
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  ВЕРХОВНЫЙ_СУД_РФ_балконы.doc ( 54 килобайт ) Кол-во скачиваний: 187
 


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 31.1.2013, 18:42
Сообщение #265





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Цитата(WERONIKA @ 31.1.2013, 13:01) *
Станислав Эдвардович! Успокойтесь ради Бога. Сейчас люди просто-напросто НЕ ПОНИМАЮТ,что приватизировав и став СОБСТВЕННИКОМ сами же себе и нажили головную боль. Неужели этой даме так до сих пор и не дошло,что балкон- ЕЁ ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, которую она ОБЯЗАНА ремонтировать сама...


Вы не внимательно прочли, или я не ясно написал - у дамы балкона нет, но за ремонт соседних балконов платить она обязана.


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
vAndrey
сообщение 1.2.2013, 1:32
Сообщение #266





Группа: Участник форума
Сообщений: 128
Регистрация: 25.7.2011
Пользователь №: 2927



Не отставка ли В.Фомина с поста главы райадминистрации сделала возможным продолжение мусорной эпопеи МООО "Чистота", обсуждавшейся на форуме ранее?

Сообщение отредактировал vAndrey - 1.2.2013, 1:44
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 1.2.2013, 5:57
Сообщение #267





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Цитата(vAndrey @ 1.2.2013, 2:32) *
Не отставка ли В.Фомина с поста главы райадминистрации сделала возможным продолжение мусорной эпопеи МООО "Чистота", обсуждавшейся на форуме ранее?


Говорят, в свое время при назначении Ефименко Г. В. директором МООО "Чистота" Фомин произнес такую фразу: "Ему уже 72 года, ему много не дадут". Возможно Фомин имел ввиду данную ситуацию. По разным слухам Ефименко еще инкриминируют и хищение. Точно ответить на ваш вопрос не могу, так как приходится питаться слухами. Точный ответ имеют только правоохранительные органы.


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
NEO
сообщение 1.2.2013, 9:39
Сообщение #268


Робот - сгибальщик


Группа: Участник форума
Сообщений: 2104
Регистрация: 20.1.2005
Из: ФУТУРАМА
Пользователь №: 106



Цитата
В Черняховске возбудили уголовное дело против 71-летнего пенсионера, который на незаконном бизнесе заработал больше 15 млн. рублей, сообщает пресс-служба регионального управления МВД.

В октябре 2011 года пенсионер начал работать гендиректором предприятия, которое оказывало услуги по благоустройству Черняховского района. По контрактам с управляющими компаниями его компания собирала и вывозила на полигон мусор. Однако лицензии у предприятия на такую деятельность не было. Несмотря на это, платежи с населения компания через управляющие компании исправно собирала.

В результате незаконных действий компания получила доход в особо крупном размере − 15 миллионов 220 тысяч 228 рублей. Против гендиректора возбудили уголовное дело по статье "Незаконное предпринимательство", ему грозит срок до пяти лет.



Да, здорово! Классный бардак! Человек без лицензии столько времени занимался подрядом на вывоз мусора, да еще и заключил договора с управляющими компаниями! Ничего, что отсидит, зато детям и внукам на безбедную жизнь заработал! В беларусии предприниматель даже коммерческое объявление в газету не сможет подать, не показав документа, что он предприниматель.

Сообщение отредактировал NEO - 1.2.2013, 9:43


--------------------
"Это то же самое, что и заниматься любовью - налево, вниз, угол 62 градуса, включить ротор!" (с) Бендер, робот-сгибальщик
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Upravdom
сообщение 9.2.2013, 14:36
Сообщение #269





Группа: Участник форума
Сообщений: 960
Регистрация: 30.5.2010
Из: Черняховск
Пользователь №: 2671



Наброски Филимонова Л. С. как должны быть выстроены отношения при управлении многоквартирными домами. Для того, чтобы все это возможно было реализовать необходимы изменения в Жилищный кодекс.


Требования при вхождении в управление многоквартирным домом

1. Управляющие организации и организациями, заключившие договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать приобретают статус лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами с момента вступления в договорные отношения с собственниками помещений и начала исполнения своих обязательств. Товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы приобретают статус лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами с момента регистрации юридического лица и начала исполнения своих обязательств.
2. Перед заключением договора с собственниками помещений конкретного многоквартирного дома данные лица обязаны:
а) изучить порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме, утвержденный решением общего собрания таких собственников;
б) изучить состав общего имущества, подлежащий управлению;
г) произвести осмотр общего имущества и результаты внести в журнал регистрации неисправностей;
в) определить мероприятия необходимые для устранения выявленных неисправностей;
д) рассчитать стоимость мероприятий по устранению выявленных неисправностей;
ж) определить перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества исходя из срочности устранения дефектов, объема требуемого финансирования, сроков устранения таких дефектов, состава такого имущества, а также от достигнутого уровня платежей собственников помещений и срока действия договора;
з) рассчитать размер платы собственников помещений за содержание и ремонт жилого помещения на срок действия договора с учетом его индексации при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, налоговых отчислений, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется;
и) разработать проект договора и предложить его инициатору общего собрания или председателю совета многоквартирного дома для последующего акцептования на общем собрании собственников помещений, проводимом в форме личного присутствия или заочного голосования. Утверждение собственниками помещений проекта договора на общем собрании является его акцептом, если данное условие предусмотрено договором. Договор должен содержать существенные условия в том числе, предусмотренные пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Договор, не предусматривающий существенные условия, считается не заключенным. В этом случае способ управления многоквартирным домом будет считаться выбранным, но не реализованным.
Требования к организации деятельности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

3. Объем обязательств по содержанию и ремонту жилого помещения определяется лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами в зависимости от элементов благоустройства дома, его характеристик, результатов осмотров общего имущества, исходя из состава общего имущества в этом доме, его технического состояния, климатических условий, перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, с учетом уровня доступности платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и срока действия договора. Объем обязательств должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Объем обязательств по содержанию и ремонту жилого помещения вне зависимости от способа управления многоквартирным домом должен быть соразмерен с объемом обязательных платежей собственников помещений в данном многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества не должен быть меньше минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, утверждаемого Правительством Российской Федерации.
5. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, несут ответственность в объеме взятых обязательств и не должны доказывать размер фактических расходов, возникших у них в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
6. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны проводить систематический контроль за техническим состоянием общего имущества в многоквартирном доме путем проведения плановых и внеплановых осмотров данного имущества.
Осмотр общего имущества проводится в сроки, предусмотренные в договоре, но не реже двух раз в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
7. Перечни и сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее - Перечни работ и услуг) формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства и результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.
В Перечни работ и услуг не включаются отдельно работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества, выполняемые по заявкам потребителей, по устранению аварийных работ, при подготовке к сезонной эксплуатации, а также работы и услуги по которым предусмотрены предельные сроки устранения неисправностей. Данные работы выполняются при техническом обслуживании вне зависимости от решения собственников.
8. Размер платы для собственников помещений за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на срок действия договора исходя из перечней работ и услуг с учетом индексации данного размера с учетом доступности платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Размер платы для собственников помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
9. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, вправе самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества (за исключением сроков, предусмотренных действующим законодательством) в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема планируемых платежей собственников, производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.
10. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами вправе выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана оперативным устранением угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в связи с предписанием контрольных и надзорных органов, о чем данные лица обязаны проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту) в текущем году. Обязательства, не исполненные в связи с устранением угрозы жизни и здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в связи с предписанием контрольных и надзорных органов подлежат переносу на следующий год.
Информирование собственников помещений осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
11. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проводимом в форме личного присутствия или заочного голосования, не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в следующем порядке:
11.1. Органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) - органы власти устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений не приняли решение об утверждении платы и перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подготовленных управляющей организацией, путем издания нормативного правового акта.
11.2. Органы власти устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирных домов, в которых доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет менее чем пятьдесят процентов.
Реализуя полномочие по установлению размера платы за ремонт и содержание жилого помещения, органы власти должны руководствоваться критериями пропорциональности и соразмерности с целью соблюдения баланса интересов участников жилищных правоотношений: размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом обоснованных предложений управляющей организации.
Перечни и сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются управляющей организацией в зависимости от элементов благоустройства дома, его характеристик, результатов осмотров общего имущества индивидуально для каждого многоквартирного дома, исходя из состава общего имущества в этом доме, его технического состояния, климатических условий, перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, с учетом уровня доступности платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.
11.3. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении платы и перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или отказались от проведения общего собрания собственников помещений, то управляющая организация должна представить в органы власти следующие документы:
копию договора управления (договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устав ТСЖ, ЖСК, ЖК и договор с собственниками помещений);
протокол общего собрания, подписанный инициатором (председателем) такого собрания об отказе собственников помещений от утверждения размера и перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества или копия уведомления собственников помещений о необходимости проведения общего собрания по принятию решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
справочный материал о составе и количественных показателях многоквартирного дома (площадь жилых и нежилых помещений, количество подъездов, площадь крыши и пр.) в объеме необходимом для проверки правильности расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
акты осмотра общего имущества;
журналы регистрации неисправностей;
планируемый перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
сметы расчетов;
расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
11.4. Органы власти в течение 30 дней с момента получения документов обязаны:
проверить расчеты стоимости планируемых услуг и работ;
проверить правильность расчета размера платы для собственников помещений;
проверить сроки выполнения планируемых работ и услуг;
при правильности расчетов издать распорядительный акт об установлении размера платы для собственников помещений данного многоквартирного дома с предлагаемым перечнем работ и услуг;
при обнаружении ошибок в расчетах или предлагаемых мероприятиях по устранению дефектов предложить управляющим организациям, произвести перерасчет размера платы с учетом выявленных недостатков в срок не более месяца и после устранения ими замечаний издать распорядительный акт в течение 10 рабочих дней после устранения замечаний;
опубликовать распорядительный акт в установленном порядке.
Органы власти и управляющие организации обязаны руководствоваться следующими принципами:
перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества должны разрабатываться с учетом достигнутого уровня платежей граждан;
размер платы за жилое помещение должен быть адресным по отношению к конкретному многоквартирному дому;
размер платы за жилое помещение должен регулироваться сроками исполнения обязательств на период действия договорных отношений.
При соблюдении данных принципов, органы власти вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда используя расчеты, предоставленные управляющей организацией для собственников помещений в многоквартирном доме.

Отчетность управляющей организации

12. Управляющая организация обязана предоставить собственникам помещений или уполномоченному собственниками лицу, в первый квартал текущего года за прошедший, письменный отчет об исполнении условий договора, если иной срок не предусмотрен в договоре. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств собственников, начисленных и поступивших управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с не исполнением обязательств.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

13. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
14. Решение собственников помещений о выборе или об изменении способа управления этим домом должно быть подтверждено протоколом общего собрания.
15. Изменение условий договора с управляющей организаций, выбранной по результатам открытого конкурса производится в порядке, предусмотренном частью 10 пункта 41 Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
16. Изменение условий договора с управляющей организаций, выбранной общим собранием собственников помещений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору при наличии согласия сторон такого договора.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Факт не исполнения условий договора должен быть документально подтвержден актами, подписанными сторонами договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
17. При принятии решения о выборе нового способа управления или выборе иной организации инициатор общего собрания обязан включить в повестку общего собрания следующие вопросы, подлежащие голосованию:
об отказе от исполнения договора с предыдущей организацией;
о выборе уполномоченного собственниками лица с правом уведомления им предыдущей организации о расторжении договора и сроках передачи технической и иной документации на многоквартирный дом;
о возмещении предыдущей организации убытков, связанных с досрочным расторжением договора (при их наличии).
Лица, осуществляющие управление многоквартирным домом вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением данных требований.


--------------------
Гражданская позиция — нечто не формулируемое. Это наше желание: чтобы было не так, как есть
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения

14 страниц V  « < 12 13 14
Добавить ответ в эту темуОткрыть тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 29.3.2024, 13:35